3月14日，杭五條杭州出臺了被稱為“杭五條”的掛牌樓市調控新政，5條政策中有兩條直指二手房。房賣一方面，掉出取消了主城區二手房購買資格和購買套數的臺周限制，重新向外地購房者打開了置業杭州主城的手房市場百姓彩票網大(da)門。另一方面，熱鬧(nao)出售二(er)(er)手房(fang)增值稅免(mian)征條件調整為兩年，杭五條從“滿二(er)(er)唯一”變成了只需要“滿二(er)(er)”，掛牌大(da)大(da)降低了稅費成本。房(fang)賣(mai)

　　杭州(zhou)市住保房(fang)管局房(fang)地產業發展處(chu)(chu)處(chu)(chu)長楊鴻在接受記者采(cai)訪時表示，掉出(chu)此時出(chu)臺(tai)新政，臺(tai)周一(yi)是(shi)手(shou)房(fang)市場(chang)為了提(ti)升(sheng)市場(chang)信心，二(er)(er)是(shi)熱鬧降低稅費成本、減輕購房(fang)負擔，杭五條三是(shi)提(ti)升(sheng)二(er)(er)手(shou)房(fang)活躍度(du)，來促(cu)進(jin)一(yi)二(er)(er)手(shou)房(fang)聯(lian)動，促(cu)進(jin)樓市平(ping)穩發展。

　　果然，效果立竿見影。新政后的首個周末，二手房市場迎來了久違的熱鬧景象，中介門店人來人往，簽約中心更是開啟排隊模式。正如春光明媚，百姓彩票怎么買二(er)手房的小陽春(chun)也(ye)正(zheng)式到來。

　　掛牌了3年的學區房

　　新政第二天就賣掉了

　　“終于(yu)賣掉了(le)，沒想到這次新(xin)政作用(yong)這么(me)給力，”“杭(hang)五條(tiao)”新(xin)政出臺(tai)后，杭(hang)州房(fang)東(dong)阿(a)成成為(wei)了(le)最早一批受益者(zhe)。

　　阿成的(de)這套房子，位于上(shang)城區(qu)(qu)的(de)近(jin)江板塊，是(shi)崇文(wen)小學(xue)(xue)的(de)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房，從(cong)家門口(kou)走到學(xue)(xue)校(xiao)大門，只需要幾分鐘(zhong)。2017年，為(wei)了以后給孩(hai)子讀書，阿成以3萬(wan)元/平方(fang)米出頭(tou)的(de)單價買下了這套房子，“當時還是(shi)勝利小學(xue)(xue)的(de)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房，后來崇文(wen)民轉公后，就變成了崇文(wen)的(de)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房。”

　　在孩子順利入學后，阿成就將這套老房子掛牌出租，每個月租金3500元。2021年，隨著整個小區“搖身一變”成了崇文學區房，這套房子的價格也直線上漲，阿成也動了出售的念頭，在10月份以300萬元的百姓彩票最新網址總價掛牌(pai)，單價接近6萬元(yuan)/平(ping)方米。“剛(gang)開始是(shi)有(you)客戶來問過(guo)，不過(guo)有(you)租(zu)客看房不方便，我也沒(mei)那么積極，后來慢慢就(jiu)沒(mei)動靜(jing)了。”阿成說(shuo)道。

　　到(dao)了2023年，眼看著小區的成交(jiao)價格越來越低，再加上月(yue)租(zu)金也(ye)(ye)從3500元(yuan)(yuan)降(jiang)到(dao)了3200元(yuan)(yuan)，阿成賣房的心情(qing)急了起來，直(zhi)接把(ba)價格下調到(dao)了205萬(wan)元(yuan)(yuan)，可惜收效(xiao)甚微。臨近年末，他又(you)降(jiang)到(dao)了185萬(wan)元(yuan)(yuan)，這才終于又(you)有反應，不過也(ye)(ye)就是買家詢價而已。

　　3月14日看(kan)到新政出臺，阿(a)成也很激動，不(bu)過讓他沒(mei)想到的(de)是，當(dang)晚就(jiu)收(shou)到了中(zhong)介(jie)的(de)電(dian)話(hua)，說有(you)意(yi)向強烈(lie)的(de)客(ke)戶想要看(kan)看(kan)房子。第(di)二天，阿(a)成就(jiu)安排好了看(kan)房，買家對房子很滿意(yi)，當(dang)場就(jiu)決(jue)定要買。最終，在經過一番還價后，阿(a)成又讓步了20萬，雙方以165萬元的(de)總(zong)價成交。

　　“買家也(ye)(ye)是為了(le)崇文學區買的，本來(lai)在(zai)(zai)主城已經(jing)就(jiu)已經(jing)有兩套房了(le)，現(xian)在(zai)(zai)又(you)有了(le)房票，就(jiu)趕緊(jin)來(lai)買總價(jia)便宜的房子。”阿成告訴記者。據他透露(lu)，這套房子的成交價(jia)比他7年前的買入(ru)價(jia)，僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)高了(le)幾萬塊。“錯(cuo)過了(le)高峰期(qi)，后(hou)悔也(ye)(ye)沒用，好歹現(xian)在(zai)(zai)是賣掉了(le)。”阿成感嘆(tan)道。

　　有(you)人(ren)著急賣，也有(you)人(ren)著急買，家住濱江(jiang)的(de)陳琳，就在新政后第(di)(di)一(yi)(yi)時間(jian)買好(hao)了學區(qu)房。她(ta)看中的(de)房子(zi)是位(wei)于濱江(jiang)一(yi)(yi)橋南(nan)板塊的(de)臨江(jiang)花園，今年1月剛剛確(que)定(ding)被劃進杭州第(di)(di)二中學教育集團第(di)(di)一(yi)(yi)附屬學校的(de)學區(qu)內，當時就成(cheng)了濱江(jiang)區(qu)的(de)“香(xiang)餑餑”。

　　“之前就關注(zhu)過(guo)這(zhe)個小(xiao)區(qu)，學區(qu)和地段都很(hen)滿(man)意，離公司(si)也近，不過(guo)沒有購(gou)房資格(ge)，只能看看，現在有了資格(ge)了就趕緊買(mai)，爭取下半年就能入(ru)學。”陳琳(lin)說道(dao)。

　　阿成(cheng)和(he)陳琳的經歷(li)并非(fei)個案(an)，“杭五(wu)條”實(shi)施的首周(zhou)(zhou)，學區(qu)房(fang)成(cheng)了主城區(qu)的二手房(fang)成(cheng)交(jiao)熱門。據杭州貝殼網(wang)的數據，上(shang)周(zhou)(zhou)三(san)塘、采(cai)荷、文三(san)西路(lu)等學區(qu)房(fang)板塊都有超(chao)過20套(tao)成(cheng)交(jiao)，申花的知(zhi)名(ming)學區(qu)房(fang)西城年華(hua)，更是(shi)成(cheng)交(jiao)了8套(tao)房(fang)源。

　　成交量大漲35%

　　周末的簽約中心擠滿了人

　　新政(zheng)(zheng)效果如何，數(shu)據最能直(zhi)觀體現。杭(hang)州(zhou)貝殼網的統計數(shu)據顯示，新政(zheng)(zheng)當(dang)周(zhou)（3月11日—3月17日），杭(hang)州(zhou)二手住(zhu)宅一(yi)共網簽了1447套，環比之前一(yi)周(zhou)大漲(zhang)35%。

　　從單日(ri)(ri)數據來(lai)看，3月(yue)14日(ri)(ri)以來(lai)市區的二(er)手住宅成(cheng)交量已(yi)經連續6天(tian)超過200套(tao)(tao)，特別(bie)是(shi)3月(yue)18日(ri)(ri)這天(tian)更(geng)是(shi)成(cheng)交了(le)299套(tao)(tao)，創下了(le)近期新高。

　　上周日，商報記者來到了(le)位(wei)于(yu)環球中(zhong)心的(de)杭州我愛我家(jia)簽約(yue)中(zhong)心，切身(shen)感受到了(le)二(er)手房市場的(de)暖意(yi)。整個簽約(yue)中(zhong)心人(ren)來人(ren)往，20多個簽約(yue)室(shi)坐滿了(le)客戶，忙著(zhu)辦業務的(de)經紀人(ren)全(quan)程都靠小跑。

　　“今(jin)天的情況(kuang)還算好的，要(yao)是昨天來(lai)的話，排隊都要(yao)排很(hen)久，根本沒空閑(xian)。”現場工作人員(yuan)告(gao)訴記者(zhe)，周末(mo)兩天有超過200組客戶在這里進行了簽約。

　　工(gong)作日的(de)(de)情(qing)況稍好，不(bu)(bu)過(guo)也要排(pai)隊等(deng)候，而不(bu)(bu)像新政以前隨(sui)到(dao)隨(sui)辦(ban)。“辦(ban)手續(xu)的(de)(de)人還是(shi)挺多(duo)的(de)(de)，有些業務排(pai)隊要十來分鐘(zhong)。”本(ben)周(zhou)二，阿(a)成請(qing)假花(hua)了(le)一天時間(jian)，到(dao)天城(cheng)國(guo)際的(de)(de)貝殼簽(qian)約中心和平海路的(de)(de)住保(bao)房管辦(ban)事大廳(ting)辦(ban)理了(le)買賣(mai)手續(xu)。

　　“來訪和帶(dai)看(kan)比(bi)之前明顯多(duo)(duo)了(le)(le)(le)。”新政首周，閑林區域的(de)資深經紀人秦店(dian)長說自己(ji)“累并快樂著”。據她介(jie)紹，上周她的(de)門店(dian)一(yi)共有四(si)五十組的(de)帶(dai)看(kan)，比(bi)新政前多(duo)(duo)了(le)(le)(le)一(yi)倍，新政后(hou)收獲了(le)(le)(le)5套(tao)成交。

　　“閑(xian)林這邊價格(ge)比(bi)(bi)較低，250萬(wan)以內的總價選擇很多，熱度一(yi)(yi)直還可以，而(er)且早就不限購了，外地(di)客(ke)戶(hu)(hu)蠻多的，不過(guo)不少客(ke)戶(hu)(hu)比(bi)(bi)較了一(yi)(yi)圈后，還是選擇新(xin)房(fang)，也是不著(zhu)急住。”秦店長(chang)上周六就接(jie)待(dai)了一(yi)(yi)家宜興客(ke)戶(hu)(hu)，女(nv)兒(er)在杭州上大學，父母趁(chen)著(zhu)新(xin)政趕(gan)過(guo)來看房(fang)，在帶(dai)看了閑(xian)林的30多套二手房(fang)和(he)(he)幾(ji)個新(xin)盤后，最(zui)后還是更喜歡新(xin)房(fang)，下(xia)單了保利·和(he)(he)著(zhu)薇棠軒。

　　杭州(zhou)貝(bei)殼網的(de)數據顯(xian)示(shi)，3月(yue)14日(ri)(ri)(ri)至3月(yue)19日(ri)(ri)(ri)，新政后6天杭州(zhou)二(er)手房(fang)的(de)多項(xiang)指標(biao)對比3月(yue)上半旬(xun)都有(you)增(zeng)(zeng)長。其中，日(ri)(ri)(ri)均(jun)新增(zeng)(zeng)客(ke)戶咨(zi)詢量環比增(zeng)(zeng)長27%，日(ri)(ri)(ri)均(jun)新增(zeng)(zeng)掛牌房(fang)源量增(zeng)(zeng)長20%，日(ri)(ri)(ri)均(jun)新增(zeng)(zeng)帶看量增(zeng)(zeng)長4%，貝(bei)殼杭州(zhou)站日(ri)(ri)(ri)均(jun)新增(zeng)(zeng)下定量增(zeng)(zeng)長22%。

　　以價換量仍然是主旋律 “金三銀四”成色或更足

　　盡(jin)管(guan)二手房成交爆發的小(xiao)陽春跡象開始顯現，不過(guo)從目前(qian)的情況來(lai)看，已經延續(xu)了很長時(shi)間的以價(jia)換量(liang)，依(yi)舊(jiu)是市場主旋(xuan)律。

　　濱(bin)江集(ji)團旗下的(de)二手房經紀品牌濱(bin)江優(you)家(jia)，將南星橋和望江新城等(deng)豪(hao)宅區(qu)作為自己的(de)深耕板塊，據(ju)其(qi)(qi)負責人羅(luo)偉介紹，新政(zheng)后整(zheng)個板塊已經成交(jiao)了(le)5套千萬級總價房源(yuan)，其(qi)(qi)中金色海岸、仁恒(heng)濱(bin)江園、杭(hang)源(yuan)御潮府(fu)等(deng)小區(qu)的(de)房源(yuan)，都(dou)是通過優(you)家(jia)成交(jiao)。

　　“跟前面三個月‘凍起(qi)來’的(de)局面相比(bi)，現在整(zheng)個板塊確實(shi)是‘動起(qi)來’了(le)，不過基本都是降價成(cheng)交，像上品(pin)華庭成(cheng)交的(de)這套(tao)，單價10.8萬(wan)(wan)元/平(ping)方米，相比(bi)之(zhi)前的(de)12萬(wan)(wan)元/平(ping)方米，降了(le)1萬(wan)(wan)多(duo)。”羅偉說道。

　　奧體板塊(kuai)的(de)(de)資深經紀人陳店長(chang)，新政后也成(cheng)交了1套(tao)二手房，是寧(ning)圍板塊(kuai)的(de)(de)一個次新房小區，“破發了，新房買來338萬(wan)元，賣掉(diao)(diao)的(de)(de)價格只有300萬(wan)元出頭，加上利息虧(kui)了十幾萬(wan)，不(bu)降價賣不(bu)掉(diao)(diao)。”

　　陳店(dian)長(chang)告訴記者，主城區二手房解除限購(gou)，也能利好奧體區域的(de)成交，新(xin)政后咨詢量(liang)和(he)帶(dai)看量(liang)都有明顯提升(sheng)，“現在接到(dao)的(de)客戶(hu)本(ben)地和(he)外地都有，還是外地的(de)占比更多一點，基(ji)本(ben)都是自住需求。”

　　從數(shu)據(ju)上看，上周杭州貝(bei)殼平臺上共有8743套(tao)二手房源進(jin)行了(le)(le)調價，有8221套(tao)是主(zhu)動(dong)進(jin)行了(le)(le)降價。其中，蕭山(shan)區(qu)降價房源1264套(tao)、余杭區(qu)1166套(tao)，拱墅區(qu)1075套(tao)。

　　杭州貝殼(ke)研究院院長上官劍認為，新政后(hou)二手房市場房客源兩(liang)端確實都(dou)更加活躍，不過客戶量(liang)并沒有出(chu)現“涌上門”的增(zeng)長勢(shi)頭，買賣雙方都(dou)還(huan)(huan)是保持理性。價格方面，業主并沒有出(chu)現掛(gua)牌價上漲，還(huan)(huan)是以價換量(liang)。

　　“當前新政只(zhi)是過去一(yi)個周(zhou)末(mo)，利(li)好(hao)需求還在逐步(bu)釋放。疊加小陽春(chun)行情(qing)，市場將持續回暖(nuan)。隨著(zhu)樓市交易(yi)量上升(sheng)、置換鏈條轉動起來后，金三銀四成色將會更足。”上官(guan)劍分析道。