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恒(heng)大系(xi)“134億元(yuan)存(cun)款質押(ya)”事件再起波瀾(lan)。物業

1月26日晚間，向恒項訴恒大物業（HK06666，大系股價0.400港元，公司市值43.24億港元）發布內部消息公告稱，再提有關約134億元人民幣（下同）存款質押被強制執行一事，訟涉快3百姓彩票公(gong)(gong)(gong)司(si)全(quan)資(zi)附(fu)屬(shu)子公(gong)(gong)(gong)司(si)已向廣東省廣州市中級人民(min)法院提起訴訟(song)。及追計超1月(yue)25日，償金公(gong)(gong)(gong)司(si)已收到法院正式接受立案的(de)額合通(tong)知。

據《每日經濟新聞》記者統計，億元本次恒大物業共提起七項訴訟，物業訴訟對象均為恒大系相關公司，向恒項訴涉及金額合計超過114億元。大系百姓彩票大廳

同時，公(gong)司(si)(si)(si)恒大物(wu)業(ye)(ye)還發布一(yi)則公(gong)告稱，再(zai)提(ti)三家附屬公(gong)司(si)(si)(si)即金碧物(wu)業(ye)(ye)有限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)（以(yi)下(xia)簡稱金碧物(wu)業(ye)(ye)）、恒大恒康物(wu)業(ye)(ye)有限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)（以(yi)下(xia)簡稱恒康物(wu)業(ye)(ye)）及(ji)廣州市金碧華府物(wu)業(ye)(ye)有限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)（以(yi)下(xia)簡稱金碧華府），收(shou)到主管稅務機關(guan)通知(zhi)，該(gai)等公(gong)司(si)(si)(si)于2021年度、2022年度及(ji)2023年度就(jiu)134億元(yuan)質押(ya)執行款確認(ren)壞賬損(sun)失(shi)并進行部分(fen)稅前抵扣(kou)，公(gong)司(si)(si)(si)未能就(jiu)壞賬損(sun)失(shi)提(ti)供足夠佐證材料，2021年度、2022年度存在少繳企業(ye)(ye)所得稅風(feng)險合計約(yue)6.5億元(yuan)及(ji)相關(guan)滯納金，通知(zhi)要求(qiu)恒大物(wu)業(ye)(ye)更正申(shen)報。

恒大物業稱，百姓彩票官網登錄公司(si)已在2021年(nian)度及2022年(nian)度損益(yi)表中充分反映應繳稅費情況。本(ben)次更正申報(bao)不(bu)涉及前期(qi)財務數據追溯調整，不(bu)影響相關年(nian)度凈資產及利潤。

七項訴訟涉案金額超114億元

在本次公(gong)(gong)告中，涉案金(jin)(jin)額(e)單筆達到(dao)或超過(guo)20億(yi)元(yuan)(yuan)的(de)訴訟有(you)三起，超過(guo)10億(yi)元(yuan)(yuan)金(jin)(jin)額(e)的(de)也有(you)三起。恒(heng)大物(wu)業(ye)全(quan)資附(fu)屬(shu)公(gong)(gong)司(si)廣州市金(jin)(jin)碧(bi)華(hua)府(fu)物(wu)業(ye)有(you)限公(gong)(gong)司(si)對廣州市同富裕農業(ye)有(you)限公(gong)(gong)司(si)、恒(heng)大地產、中國(guo)恒(heng)大（HK03333，股價(jia)0.206港元(yuan)(yuan)，市值27.20億(yi)港元(yuan)(yuan)）等責任(ren)(ren)方就(jiu)金(jin)(jin)碧(bi)華(hua)府(fu)約27億(yi)元(yuan)(yuan)存單質(zhi)押擔保被銀(yin)行強制執(zhi)行的(de)追償事(shi)宜已提起訴訟，要求(qiu)責任(ren)(ren)方償還款項約27億(yi)元(yuan)(yuan)及(ji)暫計利息約2億(yi)元(yuan)(yuan)。

同時，還(huan)有(you)(you)廣州市(shi)(shi)金(jin)碧(bi)(bi)世(shi)家(jia)物業(ye)服務有(you)(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)金(jin)碧(bi)(bi)世(shi)家(jia)）23億元存(cun)單(dan)(dan)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)、金(jin)碧(bi)(bi)恒(heng)康物業(ye)（北京(jing)）有(you)(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)金(jin)碧(bi)(bi)恒(heng)康）20億元存(cun)單(dan)(dan)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)被銀(yin)行(xing)(xing)強制(zhi)執行(xing)(xing)的(de)追償事(shi)宜(yi)，恒(heng)康物業(ye)分別(bie)有(you)(you)一筆17億元和(he)(he)10億元存(cun)單(dan)(dan)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)被銀(yin)行(xing)(xing)強制(zhi)執行(xing)(xing)的(de)追償事(shi)宜(yi)，廣州市(shi)(shi)金(jin)碧(bi)(bi)恒(heng)盈(ying)物業(ye)服務有(you)(you)限(xian)(xian)公司（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)金(jin)碧(bi)(bi)恒(heng)盈(ying)）分別(bie)有(you)(you)一筆10億元和(he)(he)7億元存(cun)單(dan)(dan)質(zhi)押(ya)(ya)(ya)擔(dan)(dan)保(bao)(bao)被銀(yin)行(xing)(xing)強制(zhi)執行(xing)(xing)的(de)追償事(shi)宜(yi)。

去年(nian)11月28日，恒大(da)物業已就約20億元存單質押擔保被銀行強制執(zhi)行的追(zhui)償事(shi)宜，起(qi)訴中國恒大(da)及三(san)家(jia)附(fu)屬公司。加上本次公布的七項訴訟，涉及向恒大(da)系(xi)相關公司的追(zhui)償款項合計(ji)約134億（不含利息）。

“134億(yi)元(yuan)存(cun)款(kuan)質押”事件影(ying)響(xiang)重大(da)、牽(qian)連甚廣(guang)，也是導致此前恒大(da)系(xi)長時間(jian)停牌(pai)的重要因素之一。

恒大(da)物(wu)業(ye)在審(shen)核2021年度財務報(bao)告過程中，發現恒大(da)物(wu)業(ye)有約134億元存款向第(di)三(san)方(fang)提供的質押保證(zheng)金，已被相關銀行(xing)強制執行(xing)。

根據此(ci)前(qian)“134億(yi)元存款質押”事(shi)件(jian)獨立(li)調查(cha)結果，2020年12月(yue)28日(ri)至2021年8月(yue)02日(ri)期間，恒大物業的6家(jia)附屬(shu)公(gong)(gong)司(si)（分別(bie)是金(jin)(jin)(jin)碧(bi)物業、金(jin)(jin)(jin)碧(bi)恒盈、金(jin)(jin)(jin)碧(bi)華府、恒大恒康、金(jin)(jin)(jin)碧(bi)世家(jia)和金(jin)(jin)(jin)碧(bi)恒康）通(tong)過(guo)8家(jia)中(zhong)國(guo)境內(nei)商業銀行(xing)，為多家(jia)第(di)三方(fang)公(gong)(gong)司(si)（作為被擔(dan)保方(fang)）融(rong)資(zi)提供該質押，相關(guan)的資(zi)金(jin)(jin)(jin)透過(guo)部分被擔(dan)保方(fang)及多家(jia)通(tong)道公(gong)(gong)司(si)（扣除(chu)費用后）劃轉(zhuan)至中(zhong)國(guo)恒大。

該質押的(de)目的(de)，是繼續利用專項(xiang)融資業務(wu)，為(wei)集團(tuan)其他營運及財務(wu)需要獲得資金，包括支(zhi)付(fu)在2021年不同時(shi)間(jian)點到期的(de)負債及/或應付(fu)款。

總體而(er)言，自2021年9月(yue)至(zhi)12月(yue)期(qi)間，因質(zhi)押擔保期(qi)限屆滿，觸(chu)發質(zhi)權實現條件，被銀行強(qiang)制執行的(de)(de)恒(heng)大物業附屬公司(si)存單質(zhi)押的(de)(de)總計價值為(wei)134億(yi)元。

“盡全力對存款質押追討”

恒大(da)物業在本次公(gong)告中表示(shi)，公(gong)司(si)將繼續盡全力對(dui)相關(guan)存(cun)款質押進(jin)行追討，根據(ju)董事會及其法律顧問的(de)(de)分(fen)析，有關(guan)訴(su)訟不(bu)會對(dui)公(gong)司(si)的(de)(de)日常(chang)經(jing)營產生(sheng)重大(da)不(bu)利影響。因(yin)廣(guang)東省璟(jing)琪實業有限(xian)公(gong)司(si)、深圳市潤錦通(tong)供應鏈(lian)有限(xian)公(gong)司(si)及廣(guang)州市同富裕農(nong)業有限(xian)公(gong)司(si)已分(fen)別(bie)被(bei)注銷，集(ji)團將考慮(lv)對(dui)有關(guan)公(gong)司(si)的(de)(de)股(gu)東追加(jia)訴(su)訟。

去年8月，恒大(da)物業就曾公告表(biao)示，自知悉(xi)134億元(yuan)質押擔(dan)保(bao)事(shi)件后，立即開展(zhan)內部監控檢討、人員(yuan)培訓及調整等補救措施，并(bing)接受獨立調查委(wei)員(yuan)會建議，積極落(luo)實各(ge)項救濟(ji)措施，持續向第三方(fang)及恒大(da)集(ji)團開展(zhan)追償工作。

“關(guan)于恒(heng)大集團償還恒(heng)大物業134億元(yuan)的(de)具體方(fang)案以及對(dui)該款(kuan)項(xiang)(xiang)(xiang)可(ke)回(hui)收(shou)(shou)(shou)性(xing)的(de)評估(gu)，以確定是否需計提撥備或注銷(xiao)這一事項(xiang)(xiang)(xiang)。恒(heng)大物業管理層與上會(hui)柏誠確認，公(gong)司(si)暫(zan)未與恒(heng)大集團達成償還方(fang)案，管理層評估(gu)了(le)款(kuan)項(xiang)(xiang)(xiang)的(de)可(ke)收(shou)(shou)(shou)回(hui)性(xing)，對(dui)134億元(yuan)應收(shou)(shou)(shou)款(kuan)項(xiang)(xiang)(xiang)進行全額撥備。”

《每日經濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者查(cha)閱恒(heng)大物業(ye)發布(bu)的(de)2023年中期報告了解(jie)到，去年上半年恒(heng)大物業(ye)實(shi)現收入61.45億(yi)元，較2022年同期的(de)57.88億(yi)元增長6.2%，其(qi)中來自非關聯方(fang)的(de)收入占比約98.9%；凈(jing)利潤7.90億(yi)元，凈(jing)利率約為12.9%。

報告(gao)期內，恒(heng)大物業合約(yue)(yue)管理面(mian)積約(yue)(yue)8.12億(yi)平方(fang)米(mi)；在管面(mian)積約(yue)(yue)5.09億(yi)平方(fang)米(mi)；新(xin)增合約(yue)(yue)面(mian)積1514萬平方(fang)米(mi)中，其中93.3%來自第三方(fang)。

而(er)從應(ying)收(shou)賬款(kuan)來看，報告(gao)期內大物業的貿(mao)易應(ying)收(shou)款(kuan)為32.44億(yi)元，較2022年(nian)12月31日(ri)(ri)的27.39億(yi)元增長(chang)18.44%；此(ci)外(wai)，除應(ying)收(shou)貿(mao)易賬款(kuan)外(wai)的其(qi)他(ta)應(ying)收(shou)款(kuan)項，則由2022年(nian)12月31日(ri)(ri)約4.6億(yi)元增加(jia)至報告(gao)期內的約5.44億(yi)元。

對此，恒(heng)大物業也在中報中解釋稱，公司應收賬款的(de)增(zeng)加(jia)主(zhu)要由于集團收入(ru)總額(e)的(de)增(zeng)長及業務拓展，按金、代(dai)業主(zhu)墊付款項等(deng)余額(e)增(zeng)加(jia)所致。

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