每(mei)經(jing)記(ji)者 陳利    每(mei)經(jing)編輯 魏文(wen)藝    

長租(zu)公寓市場(chang)正在發生一(yi)些(xie)新(xin)變化。新(xin)租(zu)

近日，住消每日經濟新聞聯合中指研究院共同發布《中國住房租賃需求趨勢分析報告》，費引在對8976份有效租客樣本進行調查分析后發現，力報選擇集中式公寓的新租租客中有80.1%戶口在本地，76%在本地有房。住消百姓彩票紅而受收(shou)入(ru)預(yu)期有(you)所(suo)下(xia)行等(deng)因素影響，費引租客(ke)對(dui)租金水(shui)平的(de)(de)力報關(guan)注度提(ti)升，64%的(de)(de)新租受訪租客(ke)在本次租約到(dao)期后計劃換到(dao)更便宜的(de)(de)房子，租住集中式公寓或大型租賃社區中的(de)(de)住消租客(ke)占比將由32%下(xia)降至26%。

中指(zhi)研究(jiu)院分析指(zhi)出，費引隨著(zhu)我國經(jing)濟社會的(de)力報發(fa)展，流動人(ren)口(kou)規(gui)(gui)模持續擴大，新租(zu)同(tong)住房租(zu)賃市(shi)場規(gui)(gui)模有望(wang)繼(ji)續增長(chang)。住消但同(tong)時，費引住房租(zu)賃市(shi)場也面(mian)臨著(zhu)租(zu)住需(xu)求分流等潛在挑(tiao)戰。

超八成本地人選擇長租公寓

中指研究院調查結果顯示，72%的百姓彩票最新網址受訪租(zu)(zu)客(ke)更愿意選擇整租(zu)(zu)住房，尤其以(yi)25-34歲(sui)、畢業(ye)1-5年內的(de)本(ben)科學歷(li)、已婚群體為主。其中多(duo)數整租(zu)(zu)客(ke)群家庭(ting)(ting)月(yue)收入分布在3000-15000元之間，通常(chang)以(yi)2-3人(ren)的(de)家庭(ting)(ting)為單位進(jin)行整租(zu)(zu)，更傾向(xiang)選擇月(yue)租(zu)(zu)金(jin)在1000-3000元、面積(ji)在10-60平(ping)方米的(de)兩居室，月(yue)租(zu)(zu)金(jin)占家庭(ting)(ting)收入的(de)三成(cheng)以(yi)內。

合租(zu)客(ke)(ke)群(qun)則以(yi)25-29歲、畢業3年以(yi)內(nei)(nei)的本科(ke)學歷、未婚群(qun)體(ti)為主。多(duo)數合租(zu)客(ke)(ke)群(qun)家庭月(yue)收入在(zai)10000元以(yi)內(nei)(nei)，通(tong)常(chang)與朋友、同事合租(zu)，月(yue)租(zu)金水平及租(zu)住面積(ji)與整租(zu)群(qun)體(ti)基本一致(zhi)，但月(yue)租(zu)金占收入的比(bi)重(zhong)在(zai)兩至四成(cheng)。

而從租房類型來看，百姓彩票怎么買租(zu)(zu)客群體分(fen)為集中式(shi)(shi)長租(zu)(zu)公(gong)寓租(zu)(zu)客、分(fen)散式(shi)(shi)長租(zu)(zu)公(gong)寓租(zu)(zu)客和個人(ren)房源租(zu)(zu)客。

事(shi)實上，自(zi)2016年以來(lai)，“租(zu)購并舉”逐漸成為我國住房制度建設的重要(yao)方向，住房租(zu)賃市場發展進入(ru)加(jia)速期，眾多長租(zu)公寓品牌紛紛涌現。

如(ru)成立于2016年(nian)的龍(long)湖(hu)冠寓，2021年(nian)其租金收(shou)入為22.3億元，同時實現首年(nian)盈利1.4億元；成熟期項(xiang)目的出(chu)租率(lv)(lv)達(da)95.9%，整體(ti)出(chu)租率(lv)(lv)93.7%；截(jie)至(zhi)2023年(nian)6月底，冠寓租金收(shou)入同比增長4%至(zhi)12.3億元。比冠寓早一年(nian)成立的萬(wan)科泊(bo)寓，截(jie)至(zhi)2023年(nian)9月底，共(gong)運營管理(li)22.9萬(wan)間租賃住房，開業規模18萬(wan)間，出(chu)租率(lv)(lv)94.4%，營業收(shou)入達(da)25.3億元，同比增長9.52%。

再如創始(shi)于2001年(nian)的相寓(yu)，業(ye)(ye)務(wu)覆(fu)蓋北京(jing)、上海、深圳(zhen)、杭州等15個全(quan)國(guo)重點城市，在管房(fang)源27萬(wan)套(tao)，服務(wu)200萬(wan)業(ye)(ye)主和500萬(wan)租客(ke)(ke)，出租率達到96%以(yi)上，出房(fang)天數連續三年(nian)低(di)于10天。而創立于2014年(nian)的樂乎集(ji)團(tuan)，從2021年(nian)起始(shi)進行多品(pin)牌布局，目前(qian)已形成懷庭、芷岸、樂乎公(gong)寓(yu)、樂乎青(qing)年(nian)社區和樂乎起程(cheng)五(wu)個產品(pin)系，全(quan)面覆(fu)蓋高端(duan)客(ke)(ke)戶、新(xin)市民、青(qing)年(nian)人、企業(ye)(ye)藍領客(ke)(ke)戶等多樣化的租客(ke)(ke)群體。

2018年由(you)華(hua)潤置(zhi)地(di)創立的長(chang)租公寓業(ye)務品牌“有巢”，目前已進駐廣州、深圳等15個城市(shi)，管理(li)項目56個目，累計服務3.7萬+客(ke)戶，其中(zhong)18-35歲(sui)的城市(shi)新(xin)青(qing)年占到客(ke)戶的90%。2022年12月9日，華(hua)潤有巢REIT在上(shang)交所上(shang)市(shi)，成為首(shou)(shou)單市(shi)場化機構運營、首(shou)(shou)單R4租賃用地(di)建設、上(shang)海市(shi)首(shou)(shou)單保障(zhang)性(xing)租賃住房REITs。

具(ju)體到行業來看(kan)，調查報(bao)告顯示，73%的集中式公寓租客為本科(ke)及以上(shang)學歷，較(jiao)個(ge)(ge)(ge)人(ren)房源高(gao)出19.6個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點(dian)；50.4%的集中式公寓租客未婚，較(jiao)個(ge)(ge)(ge)人(ren)房源高(gao)出2.1個(ge)(ge)(ge)百分(fen)點(dian)；

值得注意的是，在受訪人(ren)(ren)群中(zhong)，選(xuan)擇集中(zhong)式公寓的租(zu)(zu)客(ke)有(you)80.1%戶口(kou)在本地、76%在本地有(you)房(fang)。報告指出，這(zhe)部(bu)分人(ren)(ren)選(xuan)擇租(zu)(zu)房(fang)是由于通勤(qin)、改善(shan)居住條件(jian)等原因所致。如，其中(zhong)45%的租(zu)(zu)客(ke)因為(wei)(wei)自(zi)有(you)住房(fang)離(li)公司太遠(yuan)，選(xuan)擇在公司附近(jin)租(zu)(zu)房(fang)；25%的租(zu)(zu)客(ke)因為(wei)(wei)自(zi)有(you)住房(fang)太老舊，選(xuan)擇租(zu)(zu)住較新的住房(fang)。

與此同時，54.7%的(de)(de)集中式公寓(yu)租(zu)(zu)(zu)客租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入(ru)比超(chao)30%，較個人房源明顯高(gao)出37.6個百(bai)分(fen)點。“較高(gao)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金收(shou)入(ru)比，一(yi)方(fang)面說(shuo)明集中式公寓(yu)租(zu)(zu)(zu)客的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金壓力(li)相對較大；另一(yi)方(fang)面也說(shuo)明，集中式公寓(yu)租(zu)(zu)(zu)客愿意為了更好的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)環境而(er)支付更高(gao)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金。”中指研(yan)究院分(fen)析指出。

租賃市場規模持續提升

不(bu)過，由于收入預(yu)期有(you)所下行，租客對租金水平的關注度(du)有(you)所提(ti)升(sheng)。

報告(gao)顯示，64%的(de)(de)受訪租(zu)(zu)(zu)客(ke)在(zai)本次租(zu)(zu)(zu)約到(dao)期后計(ji)劃換(huan)到(dao)租(zu)(zu)(zu)金更便宜的(de)(de)房子。如租(zu)(zu)(zu)住集中(zhong)式(shi)公寓或大型租(zu)(zu)(zu)賃社區中(zhong)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)客(ke)占比(bi)將由32%下降(jiang)至26%，而(er)計(ji)劃租(zu)(zu)(zu)住個人房源和(he)分散式(shi)公寓的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)客(ke)比(bi)重則有所提升(sheng)。

“流(liu)動(dong)人(ren)(ren)(ren)口是住房(fang)租賃(lin)需求的重要來源(yuan)。”中(zhong)指(zhi)研究(jiu)院分(fen)析指(zhi)出，2021年流(liu)動(dong)人(ren)(ren)(ren)口增加至3.85億人(ren)(ren)(ren)，占全(quan)國(guo)人(ren)(ren)(ren)口比例為27.3%。“隨著我國(guo)社會經濟的持續(xu)發展，流(liu)動(dong)人(ren)(ren)(ren)口規(gui)模逐步擴(kuo)大，住房(fang)租賃(lin)市場(chang)規(gui)模存持續(xu)提升基礎(chu)。”

此外，報(bao)告指(zhi)出，目(mu)前(qian)租(zu)(zu)房(fang)仍只是(shi)居民(min)購房(fang)前(qian)的(de)(de)過(guo)渡選擇(ze)。根據報(bao)告，本地(di)無(wu)房(fang)租(zu)(zu)客(ke)未(wei)來3年的(de)(de)住(zhu)房(fang)規劃(hua)，51%的(de)(de)受訪租(zu)(zu)客(ke)選擇(ze)在本地(di)置業，17%的(de)(de)受訪租(zu)(zu)客(ke)選擇(ze)回老家(jia)居住(zhu)或在房(fang)價更低(di)的(de)(de)城(cheng)市(shi)購房(fang)，僅25%的(de)(de)受訪租(zu)(zu)客(ke)計劃(hua)未(wei)來長(chang)期租(zu)(zu)房(fang)。通(tong)過(guo)與年齡結(jie)構進一步交叉分析發現，年輕人租(zu)(zu)房(fang)意愿相對更強。

“一(yi)方(fang)面是受其(qi)人生階段和財富積累影響，另一(yi)方(fang)面也反(fan)映出年輕人的住(zhu)房觀(guan)念正在發生改變。”中指(zhi)研究院表示，未來，隨著“租購同權(quan)”的持續推進和年輕人住(zhu)房觀(guan)念的逐漸轉變，租賃(lin)市(shi)場(chang)需求有望進一(yi)步釋放。

據悉，近幾年(nian)(nian)，中(zhong)央及各地的(de)積(ji)極探索實踐不斷強化租(zu)戶(hu)歸(gui)屬感(gan)和安全感(gan)，“租(zu)購(gou)(gou)同權(quan)”已成為推進“租(zu)購(gou)(gou)并(bing)舉”住房制(zhi)度建設(she)的(de)重要政(zheng)策方(fang)向之(zhi)一。如“逐(zhu)步使(shi)租(zu)購(gou)(gou)住房在(zai)享受(shou)公共服務上具有同等(deng)權(quan)利”類似提法頻繁出現在(zai)《國(guo)家“十四五”規劃(hua)綱要》《“十四五”新型城鎮化實施方(fang)案》及《擴大內需戰略規劃(hua)綱要（2022－2035年(nian)(nian)）》等(deng)中(zhong)央文件中(zhong)；江西省、廣東(dong)省、重慶、南寧、天津等(deng)省市已在(zai)積(ji)極落實中(zhong)央政(zheng)策導(dao)向。

需要(yao)指出的是(shi)，約(yue)700萬戶(hu)(hu)城鎮家庭租住(zhu)非成套住(zhu)房(fang)，尤其是(shi)浙江省、廣東省規模均在100萬戶(hu)(hu)以(yi)上(shang)，明顯多于其他省及(ji)直轄(xia)市(shi)，占全(quan)國的比重合計達36.9%，潛在的居住(zhu)環境改善需求(qiu)也為住(zhu)房(fang)租賃市(shi)場長期發展提供了支撐。

“非成(cheng)套(tao)住(zhu)房主要集中(zhong)(zhong)在城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)(cun)(cun)地區。2023年中(zhong)(zhong)央(yang)積極推進超大特大城(cheng)市城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)(cun)(cun)改造，隨著相關工(gong)作(zuo)的(de)落(luo)實與推進，城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)(cun)(cun)租(zu)戶改善性需(xu)求將有所釋放，從而為住(zhu)房租(zu)賃市場(chang)(chang)發展(zhan)帶來機遇。”中(zhong)(zhong)指研究(jiu)院分析指出，在機遇與挑(tiao)戰并(bing)存之 下，租(zu)賃企業應(ying)在擴大規模的(de)同(tong)時，強化自身運營能力，打造差異(yi)化競爭優勢(shi)，方能在租(zu)賃市場(chang)(chang)快(kuai)速發展(zhan)的(de)浪潮中(zhong)(zhong)乘風破浪。

詳見：《中國住房(fang)租(zu)賃需求(qiu)趨勢分(fen)析(xi)》

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