前不久，原拆原建浙江省建設廳等部門聯合印發《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的區何指導意見（試行）》。政策聚焦“原拆原建”，時落老舊小區居民可自掏腰包，地紹找有資質的興古企業拆除老樓，再原址新建。城正百姓彩票

　　紹(shao)興市(shi)民們(men)關心的探(tan)索是(shi)：相關政策(ce)何時落地？哪類房子適合“原(yuan)拆(chai)原(yuan)建(jian)”？推進難度有多大？

　　居民有意愿但落地難度大

　　“周邊很多人在聊‘原(yuan)(yuan)(yuan)拆原(yuan)(yuan)(yuan)建’，這份指導意(yi)見來得(de)很及(ji)時。原(yuan)(yuan)(yuan)拆原(yuan)(yuan)(yuan)建”昨天，區(qu)(qu)何(he)越城區(qu)(qu)北海(hai)街道勝利西村小區(qu)(qu)居民王先生在朋友(you)圈感慨。時落(luo)有網友(you)表示(shi)，地紹住處房齡較老(lao)，興古(gu)房屋(wu)狀況比較糟糕(gao)，城正期待更新。探索

　　王先生是原拆原建百姓彩票最新網址勝利西村小(xiao)(xiao)區“原住民”，對小(xiao)(xiao)區感情很深(shen)。“小(xiao)(xiao)區周(zhou)邊配(pei)套設施很成(cheng)熟，有學校、超市(shi)、公(gong)園、公(gong)交站(zhan)，出行、生活都(dou)很方便……”他說著說著，突然(ran)話鋒(feng)一轉，“但問(wen)題也逐漸凸顯。”

　　勝利西村建于20世紀90年代，三四年前進行了改造：粉刷了外立面，更換了雨污管道，增加了停車位……“外面看看挺不錯，百姓彩票但屋內管道(dao)、電線還是(shi)‘原(yuan)裝’的，最關鍵的是(shi)，房(fang)子(zi)面(mian)積太小，不夠住了。”王(wang)先生說，省里(li)“自主更新”政策一出，他(ta)就做了研究(jiu)，發現條(tiao)件還是(shi)比(bi)較(jiao)劃算的。

　　王(wang)先生得出這(zhe)一結論，有案例支持(chi)。位于(yu)杭(hang)州核心地段的浙工新村小(xiao)區(qu)全體(ti)業主籌集5億元“原(yuan)拆原(yuan)建”。經測算，如果重(zhong)建后(hou)房(fang)屋套內面積與原(yuan)房(fang)屋基本相等，業主只(zhi)需承擔(dan)1350元/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)。此(ci)外，擴(kuo)面的按34520元/平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)算。也就(jiu)是說，一套75平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)的舊房(fang)換成105平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)新房(fang)，花費約110萬元。“要知(zhi)道(dao)那可(ke)是在杭(hang)州核心地段，如果是我(wo)們小(xiao)區(qu)，還能省好幾十萬元。”王(wang)先生認為，這(zhe)個辦(ban)法，很多居民應(ying)該會(hui)“有意愿”。

　　不過，進一步研究相關政策，王先生又得(de)出一個結論：推進“難(nan)度大”。“‘原拆原建(jian)’需要全體(ti)業主(zhu)同意才行，這一點我們小(xiao)區(qu)基本實(shi)現不了。”王先生說，他們小(xiao)區(qu)的(de)房子屬(shu)于學區(qu)房，人員流動(dong)性較大，“要統一意見很難(nan)。”

　　對(dui)此，北海街道(dao)勝(sheng)利社(she)區(qu)黨委書記陳海燕表示認同。“之(zhi)前一些小(xiao)區(qu)居(ju)民申請(qing)加(jia)裝電梯，因有住(zhu)戶不(bu)同意而擱置(zhi)。要(yao)是(shi)整個小(xiao)區(qu)拆建，涉及的問題更多，難度可想而知(zhi)，但總歸是(shi)讓大家看到了希望。”她說(shuo)。

　　“我們社區90%的老(lao)(lao)舊小區已完(wan)成改造，但小區‘先天不足’帶來的停車難、綠化(hua)少、內部(bu)管(guan)線(xian)老(lao)(lao)等問(wen)題(ti)，依然困擾(rao)著居(ju)民。”西小路社區黨委書記周麗麗說，之(zhi)前也有(you)居(ju)民向她提過，要徹底解(jie)決(jue)這(zhe)些問(wen)題(ti)，唯有(you)拆除重建。

　　相關工作正在探索中

　　有了浙工(gong)新村小區(qu)這個(ge)先例，這段時間，杭州不少老(lao)舊小區(qu)已就(jiu)“原拆(chai)原建”征求(qiu)意見(jian)。越城區(qu)的(de)情況如何？

　　“指導意見要到5月1日(ri)才正式施行，各地細則(ze)可能還要再(zai)等等。”陳海燕(yan)說，目前(qian)還沒有居民(min)向社區打(da)聽(ting)這個事，“這事急(ji)不(bu)來，我認為，首先還是要搞明(ming)白，哪(na)些房子更適(shi)合原(yuan)拆原(yuan)建(jian)。”

　　根據相關指導(dao)意(yi)見(jian)，我省(sheng)城(cheng)(cheng)鎮老(lao)舊小區(qu)改造(zao)自(zi)主更新的(de)(de)(de)對象為《浙江省(sheng)人(ren)民政府辦公廳關于全(quan)面推進(jin)城(cheng)(cheng)鎮老(lao)舊小區(qu)改造(zao)工(gong)作的(de)(de)(de)實施意(yi)見(jian)》中明確的(de)(de)(de)拆改結合型住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)，且未列(lie)入房(fang)屋征收計(ji)劃。所謂(wei)拆改結合型住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，適(shi)用(yong)于房(fang)屋機構存在較(jiao)大安全(quan)隱(yin)患、使用(yong)功能(neng)不齊(qi)全(quan)、適(shi)修性較(jiao)差的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)鎮老(lao)舊小區(qu)。“根據意(yi)見(jian)，房(fang)屋質量(liang)總體較(jiao)差，且部(bu)分被鑒定為C級、D級危險房(fang)屋的(de)(de)(de)，或以(yi)無獨立(li)廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)等非成套住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)（含筒(tong)子樓）為主的(de)(de)(de)，原則(ze)上可以(yi)原拆原建。”越城(cheng)(cheng)區(qu)有關部(bu)門(men)人(ren)士告訴記者。

　　“原拆原建”到底有(you)沒有(you)可能(neng)落地(di)？昨天上午(wu)，記者聯系了越城區住房和城鄉建設(she)局(ju)老舊小區改(gai)造(zao)專班相(xiang)關人員，對方(fang)表示，目前(qian)這塊工(gong)作(zuo)還處(chu)于探索階段，“具(ju)體怎(zen)么做，還不(bu)太說得上來。”

　　“任何事只(zhi)要肯嘗試，還(huan)是有成(cheng)功可能(neng)。越城(cheng)區(qu)加(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)電梯(ti)工作一開(kai)始(shi)也難(nan)以推進，街道、社區(qu)開(kai)動腦筋、主(zhu)動作為，‘加(jia)(jia)(jia)梯(ti)’完(wan)成(cheng)量逐年上(shang)升(sheng)。”越城(cheng)區(qu)北海花(hua)園小(xiao)區(qu)居(ju)民金先生說，住(zhu)戶(hu)(hu)有經濟(ji)困(kun)難(nan)，其實可以選擇不(bu)(bu)擴面，有關方面也可參考一些小(xiao)區(qu)加(jia)(jia)(jia)裝(zhuang)電梯(ti)的做法——高層(ceng)住(zhu)戶(hu)(hu)給低(di)層(ceng)住(zhu)戶(hu)(hu)補貼，其他業主(zhu)給予(yu)困(kun)難(nan)住(zhu)戶(hu)(hu)適當支持，也不(bu)(bu)是不(bu)(bu)可以。

　　“居民有各種(zhong)顧慮，可以理解。如果做(zuo)不到100%居民同意，這項工作該如何推進？希望(wang)政府部門能(neng)出臺指(zhi)導性細則。”周麗麗表(biao)示(shi)。