“北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是特價體炒危言聳聽”“房價大跌突破底線”……近日，一批房產自媒體賬號突然扭轉風向，房現從一抓住新出臺的身等市崩利好政策就鼓吹“房價暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標題或視頻封面，于樓并配以個別小區、盤專個別房源的客觀百姓彩票紅降(jiang)價案例，引發了一些購房人和房主的自媒(mei)作誤(wu)擔憂。

北京樓市真如自媒體描述那般嗎？記者連日走訪多處超低價房源后發現，特價體炒一些本身存在硬傷的房現房源，疊加業主急迫的身等市崩賣房需求后確實出現了大幅降價現象，但均為特殊案例，于樓不能代表北京樓市整體現狀。盤專百姓彩票最新網址

市場驚現跳樓價二手房？記者實探其“秒空”

近日，客觀一(yi)套(tao)位于(yu)豐臺區(qu)西羅(luo)園(yuan)小(xiao)區(qu)、自媒作誤單價僅約3.7萬(wan)元的特(te)價體炒(chao)三(san)居(ju)室在(zai)網(wang)上被炒(chao)得火熱。記者(zhe)了解到，該小(xiao)區(qu)位于(yu)南二環外(wai)，房源掛牌價為399萬(wan)元，面積則有106平方米。

“這套房子早就(jiu)賣(mai)了。”當(dang)記者(zhe)以購(gou)房者(zhe)的身份來(lai)到中(zhong)介機構(gou)門店咨詢該套房源時，幾家中(zhong)介斬釘(ding)截鐵(tie)地(di)給出(chu)了同樣的回答。

不僅如此，百姓彩票怎么買據一名中(zhong)介業務員介紹(shao)，目前西羅園小區的同戶型房源掛(gua)牌價(jia)為670萬(wan)元。“那套情(qing)況特殊(shu)，南側所有窗戶均被遮擋。房子(zi)掛(gua)出去一天就賣掉了，一般單價(jia)在(zai)5萬(wan)元至6萬(wan)元比較正常(chang)。”

隨(sui)后，記者(zhe)(zhe)又走(zou)訪了另一個在社交媒體中(zhong)被(bei)熱(re)議的超低價小區房源(yuan)。該房源(yuan)位于(yu)東二環外的弘善家園，面積為80平方米左右的兩居室，掛牌價僅311萬元。中(zhong)介李俊（化名）介紹，這個房源(yuan)很快就簽了約。記者(zhe)(zhe)發現該房源(yuan)的戶型同樣存在“硬(ying)傷”——樓(lou)層低且所(suo)有窗戶均面朝墻體，采光不(bu)佳。

有中介告(gao)訴記者，該(gai)小(xiao)區(qu)戶型好(hao)的房源(yuan)，如全南向、南北通透的兩居價(jia)格能賣到500萬元以上(shang)。

自媒體為博眼球掙流量，用特例當行情

“北京二環房價3.9萬！瘋了瘋了！”在(zai)這(zhe)個(ge)標(biao)題極(ji)為吸(xi)睛的視(shi)頻中，一名房產自(zi)媒(mei)體(ti)博主感慨道，“北京的房價已經卷成這(zhe)樣、降成這(zhe)樣、瘋狂成這(zhe)樣了嗎？”

在另(ling)一名(ming)名(ming)為“蛋蛋買房(fang)歷險記”的(de)(de)房(fang)產自媒體博主(zhu)的(de)(de)視(shi)頻(pin)中，他用醒目的(de)(de)花字打著“瘋(feng)狂(kuang)砸(za)盤，北京樓市被砸(za)蒙(meng)了！”的(de)(de)標語，并配以朋友圈一名(ming)中介(jie)發(fa)布(bu)的(de)(de)一個極低價房(fang)源(yuan)信(xin)息截圖，大喊著“被砸(za)蒙(meng)了！”。看似有理有據的(de)(de)表(biao)述，配上極具情緒煽動性的(de)(de)表(biao)演，讓這(zhe)條(tiao)視(shi)頻(pin)的(de)(de)轉發(fa)量超過(guo)1.3萬。

此(ci)類(lei)視頻和論(lun)調不在少數。記者甚至發(fa)現，僅西(xi)羅(luo)園低價房源(yuan)就有(you)10余(yu)個自媒體賬號發(fa)出類(lei)似(si)推(tui)送，推(tui)送時(shi)間從1個月前到10天前不等。這也就是(shi)說(shuo)在該房源(yuan)成(cheng)交近1個月以(yi)后(hou)，仍(reng)舊(jiu)有(you)自媒體賬號以(yi)此(ci)為(wei)借口炒作。

“這些房(fang)(fang)產(chan)博(bo)(bo)主一般不(bu)在意房(fang)(fang)源有(you)沒有(you)售出(chu)，他們只是為了博(bo)(bo)關(guan)注度和(he)獲取(qu)流(liu)量(liang)，轉(zhuan)化到(dao)私(si)域變(bian)現。”廣東省城規(gui)院住房(fang)(fang)政(zheng)策研究中心首(shou)席研究員李宇嘉表示(shi)，一些自媒體賬(zhang)號“看到(dao)什(shen)么(me)熱(re)就會跟什(shen)么(me)”，看到(dao)唱衰(shuai)樓市(shi)有(you)流(liu)量(liang)，就開始不(bu)顧(gu)事實地炒(chao)作(zuo)。

特價房現身等于樓市崩盤？專家：不客觀

“特價房往(wang)往(wang)存(cun)在很多特殊情(qing)況(kuang)，例如持有多套(tao)房產、急于換(huan)房、急于變現(xian)的業主才會愿意大(da)幅度降價換(huan)取現(xian)金(jin)流，但這部分業主只占很少一部分。”李宇(yu)嘉認為，拿(na)這類房源代表樓市(shi)整(zheng)體情(qing)況(kuang)并不(bu)客(ke)觀，自(zi)媒體賬號(hao)的過(guo)度炒作(zuo)會誤(wu)導(dao)購房人，可能造(zao)成不(bu)利(li)影響。

實際上，在多重樓(lou)(lou)市利(li)好政(zheng)策(ce)的持(chi)續(xu)影響下(xia)，北京(jing)樓(lou)(lou)市已經漸漸顯現(xian)出回暖(nuan)跡象(xiang)。3月19日(ri)，市統計局公(gong)布(bu)了2024年1至2月北京(jing)經濟(ji)運行情況，全(quan)市商(shang)品房銷(xiao)售面積115.2萬平(ping)方(fang)米(mi)，同(tong)比增(zeng)長11.4%，其中住(zhu)宅銷(xiao)售面積82.9萬平(ping)方(fang)米(mi)，增(zeng)長14.6%。

根據麥田房(fang)產的另一份(fen)統計(ji)數據，截至3月11日，今年3月份(fen)二手住(zhu)宅網簽3800套，環(huan)比上(shang)漲(zhang)74.8%。今年3月份(fen)掛(gua)牌房(fang)源均價（麥田覆蓋(gai)樓(lou)盤(pan)）環(huan)比下降(jiang)0.4%，掛(gua)牌量環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.18%，買(mai)方(fang)依然占據議(yi)價的主(zhu)動權。

中原(yuan)地(di)產首席分析師張大偉表示：“今(jin)年3月(yue)，北京市(shi)場(chang)的成(cheng)交(jiao)量(liang)估計會在1.5萬套左右。”這也意(yi)味(wei)著，目前(qian)北京房地(di)產市(shi)場(chang)的成(cheng)交(jiao)節奏(zou)呈現加快趨勢，盡管價(jia)格穩(wen)中有降，但遠沒有達到自(zi)媒(mei)體賬號宣揚(yang)的“暴跌”，整體平穩(wen)向(xiang)好。