4月16日，城新城國家統計局發布2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。房價幅持國家統計局城市司首席統計師王中華解讀指出，格環格上3月份，比跌70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，月收各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、窄月漲百姓神彩票同比(bi)降幅擴大。城新城

新房價格環比跌幅持續3個月收窄

國家(jia)統計局數據顯示，3月份，格(ge)環(huan)格(ge)上(shang)70個(ge)大(da)中(zhong)(zhong)城(cheng)(cheng)市中(zhong)(zhong)，比跌新建商品住宅(zhai)銷售價格(ge)環(huan)比上(shang)漲城(cheng)(cheng)市數量為11個(ge)，月收(shou)較上(shang)月增加3城(cheng)(cheng)；持平城(cheng)(cheng)市2個(ge)，窄(zhai)月漲較上(shang)月減(jian)少1城(cheng)(cheng)；下跌城(cheng)(cheng)市57個(ge)，城(cheng)(cheng)新城(cheng)(cheng)較上(shang)月減(jian)少2城(cheng)(cheng)。房(fang)價幅持

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，格環格上3月份，新房價格總體表現延續兩大特征，一是百姓彩票官網登錄延續(xu)(xu)邊際改善趨勢，70城價格總體環(huan)比跌幅已持續(xu)(xu)3個月微幅收窄，并且3月上漲城市數略(lve)微增多(duo)；二是延續(xu)(xu)總體底部狀態，價格下(xia)降城市數仍然(ran)占據(ju)大多(duo)數份額，下(xia)行仍是主流。

從(cong)各等級(ji)城市來看，各線城市新房銷售價格均(jun)維持降勢(shi)，但各線城市銷售價格下行速(su)度均(jun)有所放緩。

根據國家統計局數據，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，百姓彩票最新網址降幅均與上月相同。

具體到各個城市，根據國家統計(ji)局(ju)數據，2024年(nian)3月份新建商品(pin)住宅價格環比(bi)上漲的11個城市分別為：上海、西安、北海、太原、重慶、吉林(lin)、遵義(yi)、大(da)理、平(ping)頂山(shan)、桂林(lin)、南充。

其中(zhong)，上海新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)均(jun)上漲(zhang)(zhang)0.5%，領跑(pao)全國(guo)；西安、北海新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)0.4%；太原、重(zhong)慶新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅價格(ge)環(huan)(huan)比(bi)上漲(zhang)(zhang)0.3%。

從城(cheng)市(shi)(shi)層面來看，環(huan)比穩中有升的(de)城(cheng)市(shi)(shi)大(da)致包括少數的(de)核心一二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)和相對(dui)多數的(de)三線城(cheng)市(shi)(shi)。

業內指出，上海新(xin)房(fang)(fang)價格(ge)漲(zhang)幅領跑70城(cheng)，不排除與3月(yue)上海新(xin)房(fang)(fang)市(shi)場尤其是高(gao)端改善(shan)盤(pan)的熱(re)度高(gao)漲(zhang)有關(guan)，截(jie)至今年3月(yue)，上海新(xin)房(fang)(fang)價格(ge)環比已連續上漲(zhang)22個(ge)月(yue)。

58安居客研究院院長張波(bo)指出，各線(xian)(xian)(xian)城市房價(jia)總(zong)體仍呈(cheng)持續下(xia)行態勢，但(dan)從(cong)新房來(lai)看(kan)，一線(xian)(xian)(xian)城市的下(xia)降幅度明顯收(shou)窄，其中北上(shang)的穩定性表現(xian)得更好。從(cong)二三(san)線(xian)(xian)(xian)來(lai)看(kan)，重慶、西安、吉林等(deng)地的房價(jia)環比出現(xian)上(shang)漲，更多(duo)也(ye)是受供給結構影響。

新房(fang)價格的(de)下行(xing)還和市場供應增(zeng)多有一(yi)定關注，從(cong)安居客監測的(de)數(shu)(shu)據來看，3月份重點65城(cheng)新房(fang)新開盤數(shu)(shu)量環比大(da)漲155%，其(qi)中一(yi)線(xian)城(cheng)市明顯發力(li)，環比漲幅接近350%。受新開盤量大(da)增(zeng)影響，在(zai)售的(de)項目總量環比增(zeng)加0.4%。同時，房(fang)企加大(da)優惠促(cu)銷(xiao)力(li)度(du)，也在(zai)一(yi)定程(cheng)度(du)上(shang)(shang)拉(la)低(di)了(le)房(fang)價水平(ping)，3月，樓(lou)盤優惠活動(dong)明顯增(zeng)加，多城(cheng)市多項目推(tui)出價格優惠舉措，部分(fen)紅盤熱(re)(re)度(du)較(jiao)高，使得(de)線(xian)上(shang)(shang)需求(qiu)熱(re)(re)度(du)有較(jiao)大(da)幅度(du)的(de)上(shang)(shang)升，深圳(zhen)、上(shang)(shang)海和廣州熱(re)(re)度(du)漲幅均(jun)在(zai)30%左右。

從(cong)同(tong)比來(lai)看，各線(xian)城市(shi)(shi)新(xin)房銷售價格(ge)(ge)降(jiang)(jiang)幅(fu)仍在繼續擴大(da)。國家(jia)統計局數據顯示，3月份(fen)，一線(xian)城市(shi)(shi)新(xin)建商品(pin)住宅(zhai)銷售價格(ge)(ge)同(tong)比下降(jiang)(jiang)1.5%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比上(shang)月擴大(da)0.5個(ge)百分點。其中，北(bei)京和上(shang)海分別上(shang)漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降(jiang)(jiang)5.5%。二、三線(xian)城市(shi)(shi)新(xin)建商品(pin)住宅(zhai)銷售價格(ge)(ge)同(tong)比分別下降(jiang)(jiang)2.0%和3.4%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比上(shang)月分別擴大(da)0.9和0.7個(ge)百分點。

3月僅福州二手房價格上漲

從(cong)二(er)手(shou)(shou)房市場來看(kan)，3月份，70城(cheng)二(er)手(shou)(shou)房價格(ge)環(huan)比(bi)跌幅(fu)再收窄(zhai)，福州成(cheng)為唯(wei)一環(huan)比(bi)價格(ge)上漲的城(cheng)市。

國家統計局數據顯示，3月份，二手住宅房價僅有1城(cheng)環比上漲(zhang)，較上月減少1城(cheng)，其余69城(cheng)環比呈(cheng)現下(xia)跌(die)態勢。

關榮雪提(ti)到，二手房(fang)價格(ge)(ge)與(yu)新房(fang)所(suo)呈現的特征基本一致，總(zong)體(ti)降幅持續收(shou)窄，改善跡象仍(reng)在，但價格(ge)(ge)下跌仍(reng)為(wei)主流，底部徘徊狀態(tai)依舊。另從下跌城市數(shu)量(liang)占比及價格(ge)(ge)總(zong)體(ti)下降幅度來看，二手房(fang)價格(ge)(ge)下行壓(ya)力仍(reng)然(ran)略(lve)大于新房(fang)。

從各等級城市來看，國(guo)家統(tong)計(ji)局數據(ju)顯示，3月份，一線(xian)城市二(er)(er)手(shou)住宅銷(xiao)售價(jia)格環(huan)比(bi)下(xia)降0.7%，降幅比(bi)上(shang)(shang)月收窄0.1個(ge)百分(fen)點，其中北京、上(shang)(shang)海、廣州(zhou)和(he)深圳分(fen)別下(xia)降0.4%、0.3%、1.0%和(he)1.0%。二(er)(er)、三(san)線(xian)城市二(er)(er)手(shou)住宅銷(xiao)售價(jia)格環(huan)比(bi)均下(xia)降0.5%，降幅均比(bi)上(shang)(shang)月收窄0.1個(ge)百分(fen)點。

從城市層面來看(kan)，福州為3月二(er)手(shou)房價格環(huan)比(bi)(bi)唯(wei)一上漲的城市，漲幅為0.1%。大多數城市仍處于持續下跌(die)狀態，其中(zhong)，長沙、廣州、深圳(zhen)、常德位列3月二(er)手(shou)房價格環(huan)比(bi)(bi)跌(die)幅前四，環(huan)比(bi)(bi)降幅均(jun)超1%。

張(zhang)波指出，結合一線(xian)城市(shi)成交(jiao)量(liang)(liang)環(huan)比提升，“以價換量(liang)(liang)”的涉(she)及(ji)面表現更為明顯。由于(yu)二(er)手房掛牌量(liang)(liang)持續增多，也導致市(shi)場面整體依然(ran)呈現供過于(yu)求態勢，帶動房價下(xia)行壓力增大(da)。

從(cong)安居客線(xian)(xian)上數(shu)據(ju)來(lai)看，3月，一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)二手(shou)房環(huan)(huan)(huan)比(bi)增加15.8%，二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)(huan)(huan)比(bi)增加15.1%，三四線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)(huan)(huan)比(bi)增加12.6%。 同時(shi)掛(gua)牌時(shi)長(chang)總體回落(luo)，也(ye)是“以價換量”的(de)直接體現(xian)(xian)，從(cong)安居客線(xian)(xian)上數(shu)據(ju)來(lai)看，3月全國(guo)百城(cheng)(cheng)二手(shou)房掛(gua)牌時(shi)長(chang)出現(xian)(xian)回落(luo)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)為(wei)94個(ge)(ge)(ge)，上漲的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)為(wei)6個(ge)(ge)(ge)。四個(ge)(ge)(ge)一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)掛(gua)牌時(shi)長(chang)環(huan)(huan)(huan)比(bi)都有回落(luo)。

從(cong)同(tong)比來看，3月(yue)份，一線城市二手住(zhu)(zhu)宅銷售價格(ge)同(tong)比下降(jiang)(jiang)7.3%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比上(shang)月(yue)擴大1.0個百分(fen)點(dian)，其(qi)中北京、上(shang)海、廣(guang)州和深(shen)圳分(fen)別(bie)下降(jiang)(jiang)6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住(zhu)(zhu)宅銷售價格(ge)同(tong)比分(fen)別(bie)下降(jiang)(jiang)5.9%和5.7%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比上(shang)月(yue)分(fen)別(bie)擴大0.8和0.6個百分(fen)點(dian)。