每(mei)經記者 陳利    每(mei)經編輯 魏文藝    

| 2024年1月(yue)25日 星期(qi)四 |

NO.1 重慶180平米內高檔住房免繳房產稅

1月24日，房產早參重慶市人民政府公開發布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的房產早參暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》，對房產稅進行調整，房產早參其中一是房產早參將個人住房房產稅應稅住房的計稅依據，由“房產交易價”調整為“房產交易價的房產早參70%”；二是將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、房產早參1.2%三檔稅(shui)率，房(fang)產早參調(diao)整為統(tong)一的(de)(de)房(fang)產早參0.5%一檔稅(shui)率；三是將試(shi)點(dian)以來(lai)新購(gou)獨棟商(shang)品住(zhu)宅(zhai)、高檔住(zhu)房(fang)的(de)(de)房(fang)產早參家庭免(mian)稅(shui)面積(ji)，由100平米調(diao)整為180平米。房(fang)產早參

點評：房(fang)產(chan)(chan)稅的(de)房(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)調整，顯示(shi)了地(di)方政府在房(fang)地(di)產(chan)(chan)稅收方面的(de)房(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)調控靈活性，這會對(dui)重慶市(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)產(chan)(chan)生積極的(de)房(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)刺激作用，尤其是房(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)對(dui)獨棟(dong)商品(pin)住(zhu)宅和高檔住(zhu)房(fang)市(shi)場(chang)，將有助(zhu)于(yu)增加高端住(zhu)宅的(de)房(fang)產(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)交易量，同時也鼓勵了住(zhu)宅的(de)合(he)理消費。

NO.2 央行將出臺完善經營性物業貸款有關政策

1月24日，在國新辦舉行的新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，央行將聯合金融監管總局出臺完善經營性物業貸款的有關政策，支持優(you)質房企盤活存量資產，擴大資金使用(yong)范圍，改善流動性狀況。

點評：這一表態(tai)體(ti)現了(le)央行(xing)對房地產(chan)市場流動(dong)性支持的(de)決心。這種政(zheng)策(ce)支持對于加速(su)存(cun)量資產(chan)的(de)盤(pan)活、提(ti)高(gao)企業效率與競(jing)爭力、降低(di)行(xing)業整體(ti)風險都將起到積極(ji)的(de)作用。

NO.3 2023年房地產并購交易總額超2400億元

中指院數據顯示，2023年全年房地產行業共披露471筆并購交易，其中323筆披露交易金額，總(zong)交易(yi)(yi)(yi)(yi)規(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)約2412.9億(yi)元(yuan)，平(ping)均單筆交易(yi)(yi)(yi)(yi)規(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)7.5億(yi)元(yuan)。從(cong)(cong)披(pi)露(lu)交易(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)數(shu)(shu)量(liang)和規(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)來看，當(dang)年(nian)(nian)年(nian)(nian)中與年(nian)(nian)末(mo)月份并購(gou)交易(yi)(yi)(yi)(yi)數(shu)(shu)量(liang)較(jiao)多、規(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)較(jiao)大，下半年(nian)(nian)并購(gou)活動較(jiao)上半年(nian)(nian)更加活躍，年(nian)(nian)底出現(xian)翹(qiao)尾(wei)現(xian)象。從(cong)(cong)交易(yi)(yi)(yi)(yi)標的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)類型(xing)看，2023年(nian)(nian)房地產行業(ye)(ye)(ye)并購(gou)交易(yi)(yi)(yi)(yi)數(shu)(shu)量(liang)以地產開(kai)發業(ye)(ye)(ye)務為(wei)主，披(pi)露(lu)的(de)數(shu)(shu)量(liang)與交易(yi)(yi)(yi)(yi)規(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)分別占全年(nian)(nian)的(de)72.4%與60.0%。商業(ye)(ye)(ye)與辦公類多元(yuan)業(ye)(ye)(ye)務披(pi)露(lu)交易(yi)(yi)(yi)(yi)規(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)次之，且披(pi)露(lu)的(de)平(ping)均交易(yi)(yi)(yi)(yi)規(gui)模(mo)(mo)(mo)(mo)最大，達19.5億(yi)元(yuan)。從(cong)(cong)企(qi)業(ye)(ye)(ye)端看，頭部房企(qi)持續在(zai)廣(guang)州(zhou)、杭州(zhou)、南京、武漢(han)、合(he)肥等重點城市收購(gou)項(xiang)目(mu)股權。其中，部分項(xiang)目(mu)收購(gou)來自(zi)出險合(he)作方。

點評：大量的(de)(de)并購(gou)交易可以看出，房地產(chan)行業整(zheng)合正(zheng)在(zai)(zai)進行中，企(qi)業通過出售不核心項目(mu)來籌(chou)集(ji)資金，這有利于(yu)提高企(qi)業的(de)(de)資金使用效率，減(jian)輕債務(wu)壓力。同時(shi)，頭部(bu)房企(qi)在(zai)(zai)一線城市(shi)(shi)和部(bu)分重(zhong)點城市(shi)(shi)的(de)(de)并購(gou)行為，也(ye)顯示出市(shi)(shi)場(chang)分化(hua)的(de)(de)趨勢(shi)，優質資產(chan)始終是競爭的(de)(de)焦點。

NO.4 南京2023年新開工棚改安置房51862套

南(nan)京(jing)(jing)住(zhu)房保(bao)障(zhang)(zhang)中心近(jin)日發布消息稱，2023年南(nan)京(jing)(jing)在保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房建設方面取得了顯(xian)著進展(zhan)，新(xin)開(kai)工棚(peng)(peng)改安(an)置(zhi)房達(da)到(dao)51862套(tao)，完成(cheng)(cheng)(cheng)了省政府下達(da)的(de)(de)目(mu)標任務(wu)(wu)的(de)(de)129.98%。同時，基(ji)本建成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)棚(peng)(peng)改安(an)置(zhi)房為(wei)40365套(tao)，達(da)到(dao)目(mu)標的(de)(de)106.00%。在保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)租賃住(zhu)房方面，南(nan)京(jing)(jing)全市實現(xian)新(xin)開(kai)工23979套(tao)，完成(cheng)(cheng)(cheng)了省政府下達(da)的(de)(de)目(mu)標任務(wu)(wu)的(de)(de)115%；基(ji)本建成(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)租賃住(zhu)房為(wei)17425套(tao)，完成(cheng)(cheng)(cheng)目(mu)標任務(wu)(wu)的(de)(de)106%。

點評：棚改房和租賃(lin)住房的(de)(de)建設關乎廣大(da)中低收入群體(ti)的(de)(de)居住問題，這些措施有(you)(you)效地(di)提高(gao)了城市的(de)(de)宜居性和社會穩定(ding)性，也是積極響應國家住有(you)(you)所(suo)居政策戰略(lve)的(de)(de)體(ti)現。

NO.5 40城辦公樓市場總存量約1.1億平米

仲(zhong)(zhong)量(liang)聯行近日發布相關數據顯示，目前中(zhong)國(guo)40個主要城(cheng)市(shi)辦公樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)總存(cun)量(liang)約(yue)為1.1億平(ping)(ping)(ping)方米，其中(zhong)20個重(zhong)點(dian)城(cheng)市(shi)（含一線）辦公樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)在(zai)2023年(nian)新增供(gong)(gong)應量(liang)約(yue)為600萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米，同比增長19.6%；全(quan)年(nian)凈吸納量(liang)約(yue)為252萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米，同比減少6.6%。仲(zhong)(zhong)量(liang)聯行認為，當(dang)前中(zhong)國(guo)主要辦公樓(lou)市(shi)場(chang)(chang)供(gong)(gong)應端(duan)回歸擴(kuo)張區(qu)間，但需求端(duan)維持收縮趨勢，供(gong)(gong)需缺口進一步(bu)拉大(da)。

點評：供應(ying)量的(de)大幅增長(chang)與(yu)需求(qiu)量減(jian)少之間出現的(de)錯位(wei)，導致供需缺(que)口拉大，或將(jiang)(jiang)對辦公樓租金價格和(he)市(shi)(shi)場(chang)(chang)空置率產(chan)(chan)生(sheng)不(bu)利(li)影(ying)響。長(chang)期來看(kan)，辦公樓市(shi)(shi)場(chang)(chang)需求(qiu)與(yu)供應(ying)之間的(de)平衡(heng)將(jiang)(jiang)成為(wei)行業(ye)關注的(de)重點，城(cheng)市(shi)(shi)發展(zhan)戰略、企業(ye)辦公模(mo)式的(de)變化和(he)新興產(chan)(chan)業(ye)的(de)發展(zhan)，都(dou)將(jiang)(jiang)是影(ying)響未(wei)來市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)關鍵(jian)因素。

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