近日，多地(di)調控廣州(zhou)和上(shang)海等城市先后優化(hua)樓(lou)市調控政(zheng)策。優化(hua)廣州(zhou)取消120平方米(mi)以上(shang)住房(fang)的(de)樓(lou)市限購(gou)政(zheng)策，上(shang)海允許符(fu)合條件的(de)政(zheng)策單身(shen)非戶籍居(ju)民購(gou)房(fang)。

各地購房政策調整，市場市場反應如何？“新華視點”記者對此展開調查。多地調控

1月10日，兩位市民在彭浦新村地鐵站出站天橋上觀看一建設工地。樓市記者 方喆 攝

多地優化樓市調控政策

上海放寬單身限購、政策(ce)廣州不限制(zhi)改善性住(zhu)宅交易……近日，市場部分樓市“風向標”城市繼續根據自身情(qing)況(kuang)優化調控政策(ce)，多地調控以支持剛性和改善性住(zhu)房需求(qiu)釋放。優化

1月30日，樓市上海市住房城鄉建設管理委、政策上海市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的市場通知》，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外），限購1套住房。

上(shang)(shang)(shang)海(hai)中(zhong)原地產市場(chang)分析師盧文(wen)曦分析認為，此(ci)(ci)前，非滬(hu)籍(ji)人士在上(shang)(shang)(shang)海(hai)購房(fang)需要以家庭為單位。政策優化后，可(ke)以覆(fu)蓋更(geng)(geng)多城市新(xin)青(qing)年(nian)，增強城市活力和競爭力。此(ci)(ci)外(wai)，上(shang)(shang)(shang)海(hai)產業區主(zhu)要分布于外(wai)環外(wai)，不(bu)限制在外(wai)圍(wei)區域購房(fang)可(ke)更(geng)(geng)好實現職住平衡(heng)。“政策不(bu)是‘一刀切(qie)’，有較強的(de)針(zhen)對(dui)性。”

1月27日，廣州市政府辦公廳發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍；在限購區域范圍內，居民家(jia)庭將自有(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用作(zuo)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)并(bing)辦理房(fang)(fang)(fang)屋租賃登記備案手續的(de)，或者在(zai)廣州存量房(fang)(fang)(fang)交易(yi)系統(tong)取得房(fang)(fang)(fang)源信息編碼并(bing)掛牌計劃出售的(de)，購買(mai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)時相應(ying)核減(jian)家(jia)庭住(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數(shu)。

廣(guang)東省住房政策研究(jiu)中心(xin)首席研究(jiu)員李宇嘉認(ren)為，在(zai)需求(qiu)端(duan)，廣(guang)州(zhou)樓(lou)市新(xin)政減少了限購區(qu)(qu)域(yu)內(nei)的大戶型(xing)購房限制條件，支持“賣一買(mai)一、租(zu)一買(mai)一”，這都有(you)利(li)于推動(dong)改(gai)善性需求(qiu)適時入市，也(ye)符合中心(xin)城區(qu)(qu)改(gai)善性需求(qiu)占(zhan)比大的特征。

以天(tian)河(he)區(qu)為(wei)例，2023年該區(qu)新房(fang)交易(yi)套(tao)均面積(ji)為(wei)每套(tao)130平方米。松綁對大(da)戶(hu)型商品住房(fang)的(de)限購政策，有助于(yu)在消化樓市(shi)庫(ku)存的(de)同時，推動剛需和改善性住房(fang)需求的(de)置換鏈(lian)條運轉(zhuan)、新房(fang)和二手房(fang)市(shi)場的(de)良性循(xun)環、租賃(lin)和購房(fang)交易(yi)的(de)梯度(du)消費。

市場反應如何？

廣州新政落地后的首個周末，不少(shao)樓盤銷售中心的看房人數和(he)成交情況(kuang)相比之(zhi)前都有了明(ming)顯提升(sheng)。

廣(guang)州市荔灣區一個新樓盤(pan)的(de)(de)銷(xiao)售負責人介紹說，下雨、降溫等天氣因素并未(wei)影響看房(fang)人的(de)(de)熱情。“周末前來樓盤(pan)咨詢(xun)(xun)的(de)(de)客(ke)戶(hu)超過20組，相比新政(zheng)前的(de)(de)周末有小幅提升。現場成交(jiao)三套房(fang)，都是此前就咨詢(xun)(xun)過的(de)(de)老(lao)客(ke)戶(hu)，新政(zheng)出臺后他們就不再觀望了(le)，可能擔心未(wei)來會有更多競爭者加速(su)入(ru)市。”

“總體而言，政策(ce)出臺后，客戶的(de)咨詢量有所提升，一(yi)些是有改善性需求(qiu)的(de)本地(di)(di)客戶，還有一(yi)些是此前沒有購房資格的(de)外(wai)地(di)(di)客戶。”該負責人表示，政策(ce)效果(guo)有望在2月至(zhi)3月體現。

1月30日晚(wan)上(shang)海(hai)樓市(shi)新(xin)政出(chu)(chu)臺后(hou)，外(wai)環(huan)外(wai)的新(xin)樓盤集體“躁動(dong)”。位于遠郊松(song)江區的萬科“海(hai)上(shang)印(yin)象”表示(shi)深夜不打烊，且現(xian)有折扣(kou)倒計時31小時。有的開(kai)發(fa)商直(zhi)接錨(mao)定目標客戶，如保利(li)發(fa)展(zhan)打出(chu)(chu)“單身上(shang)車首選”，中國(guo)鐵(tie)建(jian)地(di)(di)產打出(chu)(chu)“非本地(di)(di)未婚(hun)客群，5年(nian)社保即可置業外(wai)環(huan)外(wai)”等宣(xuan)傳標語。

事實上(shang)，此前上(shang)海(hai)已率先在金山區(qu)、奉(feng)賢(xian)(xian)新城(cheng)、青浦新城(cheng)、中國(guo)(上(shang)海(hai))自由貿易試驗區(qu)臨港新片區(qu)等(deng)遠郊(jiao)區(qu)域放寬購房政策(ce)，允(yun)許單身非戶籍人(ren)(ren)才購房。以1月(yue)13日將符合條(tiao)件的(de)購房人(ren)(ren)群范圍由居民家庭調整(zheng)為(wei)個人(ren)(ren)的(de)奉(feng)賢(xian)(xian)新城(cheng)為(wei)例(li)，政策(ce)優化后首周成交面積即突破2萬平(ping)方米(mi)。

“1月13日出臺(tai)新政策(ce)后，這3個周(zhou)末(mo)，我們項目每天都要接待約60組客戶，大部分都是單身(shen)人才。在附近產(chan)業(ye)園區工作的年輕人，一(yi)下子就有(you)了(le)購房機會(hui)，很多(duo)周(zhou)末(mo)跑來看房。”上海一(yi)個遠郊樓盤的置業(ye)顧(gu)問(wen)說。

樓市(shi)(shi)利好政策也傳導至二手(shou)房市(shi)(shi)場。

第(di)三方(fang)機構數(shu)據(ju)顯示，廣(guang)州(zhou)新(xin)政(zheng)出臺后(hou)，120平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)二手(shou)房掛牌房源的帶看(kan)次(ci)數(shu)明(ming)顯增(zeng)加。廣(guang)州(zhou)市(shi)白云區某住宅(zhai)小區里，一(yi)套總(zong)價375萬元的房源在近(jin)一(yi)個月(yue)內帶看(kan)次(ci)數(shu)為14次(ci)，最近(jin)一(yi)周就有(you)6次(ci)。代理該(gai)小區二手(shou)房銷售(shou)的中介(jie)經(jing)紀人告訴記者(zhe)，新(xin)政(zheng)出臺后(hou)，前(qian)來(lai)咨(zi)詢120平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)房子的客戶有(you)所增(zeng)加。

上海中原地(di)產分析認為，雖然是傳(chuan)統(tong)的淡季，但隨(sui)著樓市(shi)暖意(yi)不斷釋放，市(shi)場(chang)信心有望提振，節后(hou)樓市(shi)值得期(qi)待(dai)。

因城施策 樓市活躍度有望提升

1月26日，住房城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建設部(bu)(bu)召開城(cheng)(cheng)市(shi)房地產融(rong)資協調(diao)機制部(bu)(bu)署會。會議要求，堅持(chi)因(yin)城(cheng)(cheng)施(shi)策、精準施(shi)策、一(yi)城(cheng)(cheng)一(yi)策，用好政策工具箱(xiang)，充分賦予(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)房地產調(diao)控自主(zhu)權，各城(cheng)(cheng)市(shi)可以因(yin)地制宜調(diao)整房地產政策。

業內(nei)人士認為，住(zhu)建部強調(diao)“因城施策”后(hou)，廣(guang)州、上(shang)海(hai)等(deng)城市(shi)及(ji)時調(diao)整限(xian)購措施，有利(li)于進一步釋放購房(fang)需求(qiu)，穩定預期、提振信心，促進房(fang)地(di)產市(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展(zhan)。

據克而瑞研(yan)究(jiu)中心統計(ji)，2024年以來，已有(you)廣州(zhou)、東莞等50多個城市調(diao)整和優(you)化了(le)房地(di)產(chan)政(zheng)(zheng)策，涉及住房公積(ji)金(jin)、房貸利率、調(diao)整限(xian)購、契稅補(bu)貼、購房補(bu)貼等方面。一系列政(zheng)(zheng)策對進一步(bu)提升(sheng)樓市信心有(you)積(ji)極意義。

中山大(da)學管理學院教(jiao)授陳(chen)珠明認為，各地樓(lou)市(shi)調(diao)控政策的(de)優(you)化實(shi)施將顯著增加有意愿、能力和資格的(de)購房群體，對(dui)市(shi)場(chang)預期的(de)穩定起到積(ji)極作用。

盧文(wen)曦表示，去年(nian)9月(yue)以來，樓(lou)市政(zheng)(zheng)策多(duo)次優化(hua)(hua)，釋放剛需(xu)和改(gai)善性需(xu)求(qiu)，房地產市場總體保持了平穩(wen)(wen)運行(xing)。各地樓(lou)市政(zheng)(zheng)策進行(xing)優化(hua)(hua)，是(shi)立足支(zhi)持合(he)理住(zhu)房需(xu)求(qiu)，因城施策、精準(zhun)施策，既是(shi)對前(qian)期(qi)(qi)效果的(de)鞏固，也能進一步(bu)強化(hua)(hua)市場信心和預期(qi)(qi)。“市場對政(zheng)(zheng)策有消化(hua)(hua)過(guo)程，疊加前(qian)期(qi)(qi)政(zheng)(zheng)策利好(hao)還(huan)在穩(wen)(wen)定釋放中(zhong)，政(zheng)(zheng)策效應積累會帶來更大變化(hua)(hua)。”

易居房(fang)地產研(yan)究院研(yan)究總監嚴(yan)躍進分(fen)析(xi)說，短(duan)期(qi)市(shi)場關注度(du)會有(you)所(suo)提(ti)升，政(zheng)策效(xiao)應會在春節(jie)期(qi)間(jian)積蓄，可能(neng)在節(jie)后釋放(fang)，“小陽春”行(xing)情值得期(qi)待(dai)。一旦(dan)2月至3月的交易數據(ju)明顯反彈，購房(fang)熱情將進一步(bu)升溫，為上半年樓市(shi)穩中向好發展奠(dian)定基礎。（記者王浩(hao)明、鄭鈞(jun)天(tian)、陸浩(hao)、趙紫羽）