每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏(wei)文藝     

| 2024年3月(yue)5日(ri) 星期二 |

NO.1 碧桂園將考慮是房產早參否向高等法院申請認可令

3月4日，碧桂園發布進一步公告，房產早參涉及清盤呈請事宜。房產早參公告指出，房產早參公司將根據境外重組進度，房產早參考慮是房產早參否向高等法院申請認可令。碧桂園強調，房產早參在決定作出后，房產早參將及時通知股東及投資者，房產早參并發布進一步公告。房產早參同日，房產早參在碧桂園召開月度集團管理會議上，房產早參碧桂園集團董事局主席楊惠妍強調，房產早參政(zheng)(zheng)策面的(de)房產(chan)早參支(zhi)持(chi)是(shi)公司應對市場(chang)挑戰的(de)重要(yao)依托。盡管市場(chang)需求端的(de)房產(chan)早參活躍可能(neng)不(bu)會迅(xun)速(su)恢復(fu)，但政(zheng)(zheng)府(fu)的(de)寬(kuan)松政(zheng)(zheng)策為(wei)市場(chang)提供了(le)一定(ding)的(de)支(zhi)持(chi)。公司要(yao)積(ji)極爭取政(zheng)(zheng)府(fu)和金融機構的(de)支(zhi)持(chi)，形成資金閉環，從而保障交(jiao)付和運營。截至(zhi)2024年3月3日，碧桂園集團已納入“白名單”的(de)項目(mu)達217個，數量呈(cheng)現大幅增加，且已有項目(mu)獲得銀行放款批(pi)復(fu)。

點評：公司正在積極進行境外重組工作。作為中國房地產行業的巨頭(tou)，碧(bi)(bi)桂園的(de)(de)資金狀況和重組進(jin)度受到(dao)廣泛關注，其(qi)在月(yue)度會(hui)議(yi)中所強調(diao)的(de)(de)政策面(mian)和金融機構的(de)(de)支持表明，公(gong)司對于政府(fu)寬松(song)政策的(de)(de)期待以及市場環境(jing)的(de)(de)依賴程度。217個項目進(jin)入“白名單”及獲得銀行放款批(pi)復(fu)，說明公(gong)司在境(jing)內(nei)資金鏈管理上取得了進(jin)展，但整體市場的(de)(de)復(fu)蘇動力和房(fang)地產調(diao)控的(de)(de)未來趨勢，將是考驗碧(bi)(bi)桂園管理能力的(de)(de)主要因素(su)。

NO.2 香港“撤辣”后首個周末樓市銷量飆升

香(xiang)(xiang)港(gang)特區政府2月(yue)28日宣布(bu)全面撤(che)銷(xiao)樓市(shi)(shi)“辣(la)(la)(la)招(zhao)”后(hou)產生(sheng)了立竿見影(ying)的效果。受到刺激的新盤(pan)交易(yi)大爆發，“撤(che)辣(la)(la)(la)”后(hou)首(shou)個周(zhou)末成(cheng)交量繼續(xu)升(sheng)溫，同(tong)時吸引了不少內地投資者。據香(xiang)(xiang)港(gang)頭條日報網3月(yue)3日報道(dao)，香(xiang)(xiang)港(gang)地產公司恒基開發的“長沙灣(wan)Belgravia Place”項目當天首(shou)輪銷(xiao)售138戶(hu)(hu)，為“全面撤(che)辣(la)(la)(la)”后(hou)首(shou)個全新盤(pan)推售。統(tong)計顯示(shi)，香(xiang)(xiang)港(gang)房(fang)市(shi)(shi)在(zai)“撤(che)辣(la)(la)(la)”4天內一手(shou)房(fang)共賣出兩(liang)百多戶(hu)(hu)，超過2月(yue)頭27天的190戶(hu)(hu)水(shui)平；3月(yue)2日成(cheng)交連續(xu)第三日飆(biao)至50件以上水(shui)平，多達(da)73件，按周(zhou)升(sheng)7倍。

點評：香(xiang)港撤銷(xiao)樓(lou)(lou)市“辣招”后樓(lou)(lou)市反(fan)應熱(re)烈，新盤交易量大增(zeng)，顯示出政策調(diao)整(zheng)對市場(chang)的積(ji)極(ji)影響。同(tong)時，這也(ye)吸引了內地投資者的關(guan)注(zhu)，增(zeng)加了市場(chang)的活力。然而，需要注(zhu)意(yi)的是，樓(lou)(lou)市火爆也(ye)可能帶來一(yi)些風險，如房價(jia)過快(kuai)上(shang)漲(zhang)等(deng)。因此，政府和相關(guan)機構(gou)需要密切關(guan)注(zhu)市場(chang)動態(tai)，確保樓(lou)(lou)市的健(jian)康發展。

NO.3 深圳二手房周交易量突破千套

3月4日，深圳市(shi)房地產中介(jie)協會(hui)發布數據(ju)，深圳二手(shou)房周(zhou)(zhou)(zhou)交易量(liang)突破(po)千(qian)套(tao)(tao)(tao)。全市(shi)共(gong)有(you)53753套(tao)(tao)(tao)有(you)效二手(shou)房源在售(shou)，較上周(zhou)(zhou)(zhou)增(zeng)加1897套(tao)(tao)(tao)。2024年第9周(zhou)(zhou)(zhou)（2月26日-3月3日）全市(shi)二手(shou)房交易量(liang)錄得1085套(tao)(tao)(tao)，環比增(zeng)長(chang)14.1%。政策效應還在持續(xu)發力(li)，二手(shou)房周(zhou)(zhou)(zhou)成交量(liang)快速突破(po)千(qian)套(tao)(tao)(tao)關口。業(ye)內(nei)人士認(ren)為(wei)，深圳二手(shou)房市(shi)場有(you)望在未(wei)來一段(duan)時(shi)間內(nei)保持穩定(ding)增(zeng)長(chang)。

點評：市(shi)場開始(shi)有了逐步(bu)復蘇的(de)(de)跡象，這可能與(yu)近(jin)期政策的(de)(de)支持(chi)有關，如降低購(gou)房貸款利率和(he)放寬購(gou)房限制(zhi)等。從長(chang)期來看，深(shen)圳作(zuo)為一線城(cheng)市(shi)，具(ju)有強大的(de)(de)經濟(ji)基礎和(he)人口吸引力，二手房市(shi)場的(de)(de)穩健增長(chang)符合其作(zuo)為經濟(ji)中心的(de)(de)屬性，但房價的(de)(de)持(chi)續(xu)穩定還需要市(shi)場供需、政策導向和(he)經濟(ji)環(huan)境的(de)(de)共同推動(dong)。

NO.4 債務展期傳聞后萬科股債“雙殺”

3月4日(ri)(ri)開(kai)(kai)市(shi)(shi)，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)A和萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)企業股價及(ji)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)多只境(jing)內債券(quan)均開(kai)(kai)啟一(yi)路走跌(die)模式。截至(zhi)當日(ri)(ri)收盤，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)A報9.43元(yuan)，跌(die)幅(fu)為4.65%；債券(quan)方面(mian)，“22萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)06”跌(die)超36%，“21萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)04”跌(die)超19%，“20萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)08”跌(die)超9%，“22萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)02”跌(die)超8%，“21萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)03”跌(die)超3%。其中(zhong)，“21萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)04”一(yi)度觸發(fa)停牌。消息(xi)面(mian)上，近日(ri)(ri)有市(shi)(shi)場(chang)消息(xi)稱，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)高層到(dao)(dao)北京與保(bao)險公(gong)司(si)商(shang)量即將(jiang)到(dao)(dao)期的(de)非標債務展期問題(ti)。不(bu)(bu)過(guo)，新華資產(chan)管理(li)股份有限公(gong)司(si)于3月3日(ri)(ri)發(fa)布公(gong)開(kai)(kai)聲明稱，近期，該(gai)公(gong)司(si)關注到(dao)(dao)有關其與萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)企業的(de)不(bu)(bu)實信(xin)息(xi)。此(ci)外，針(zhen)對優先到(dao)(dao)期的(de)3月11日(ri)(ri)的(de)一(yi)筆(bi)6.3億美元(yuan)的(de)境(jing)外債券(quan)，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)與金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)交流的(de)會議紀要顯示，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)(ke)將(jiang)通過(guo)自(zi)有資金(jin)、境(jing)外主體分(fen)紅回(hui)購以及(ji)銀團貸款來償(chang)還。

點評：這與市(shi)場對其資金鏈緊張的(de)擔憂有(you)直接關系。萬科是中(zhong)國房地產(chan)行業的(de)龍頭企(qi)業，其資金狀況受到市(shi)場高度(du)關注。盡(jin)管(guan)萬科方面(mian)表示通過多渠(qu)道解決即將到期債務(wu)問(wen)題，但市(shi)場對于其現金流和財務(wu)穩定性(xing)仍持觀望態度(du)。從(cong)長(chang)期來看，萬科需要增(zeng)強信(xin)息(xi)透明度(du)，減少市(shi)場的(de)不確定性(xing)，同時(shi)優化債務(wu)結(jie)構，降低財務(wu)杠(gang)桿，以(yi)提升(sheng)市(shi)場信(xin)心。

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