住房城鄉建設部 金融監管總局關于建立

城市房地產融資協調機制的住房通知

各省、自治區、城鄉直(zhi)轄市住房城鄉建(jian)設(she)廳（委、建(jian)設(she)局(ju)建(jian)機制管(guan)委），部金金融監管(guan)總局(ju)各監管(guan)局(ju)：

黨中央、融監融資國務院高度重視房地產平穩健康發展，管總百姓神彩票中(zhong)央金融(rong)(rong)工作(zuo)會議就一(yi)視同仁滿足不同所有制房(fang)(fang)地(di)(di)產企業(ye)合(he)理融(rong)(rong)資需(xu)求，立(li)城(cheng)(cheng)促(cu)進(jin)金融(rong)(rong)與房(fang)(fang)地(di)(di)產良性循環作(zuo)出(chu)部署。市房(fang)(fang)為(wei)發(fa)揮(hui)城(cheng)(cheng)市人民政府牽頭(tou)協調作(zuo)用，地(di)(di)產因城(cheng)(cheng)施策用好政策工具箱，協調更加精準(zhun)支持房(fang)(fang)地(di)(di)產項(xiang)目(mu)合(he)理融(rong)(rong)資需(xu)求，住房(fang)(fang)促(cu)進(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展，城(cheng)(cheng)鄉現就有關事項(xiang)通知(zhi)如下：

一、建(jian)設局建(jian)機制建(jian)立城市房地(di)產融資協調機制

指導各地級及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉建設的部金負責同志擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、融監融資金融監管總局派出機構等為成員單位的房地產融資協調機制（以下簡稱協調機制）。協調機制要明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，百姓彩票官網登錄將各項工作做實做細。定期組織各方會商，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。保障金融機構合法權益，指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按照市場化、百姓彩票最新網址法(fa)治化原則自(zi)主決策(ce)和實(shi)施。

二、篩選確定支持(chi)對象(xiang)

協調機制(zhi)根據房(fang)地產(chan)項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)開發(fa)建設情況及項(xiang)(xiang)(xiang)目開發(fa)企業資質(zhi)、信用、財務(wu)(wu)等情況，按(an)照公平公正(zheng)原(yuan)則(ze)，提出可(ke)以給予(yu)融(rong)資支(zhi)持(chi)的(de)房(fang)地產(chan)項(xiang)(xiang)(xiang)目名單(dan)，向本(ben)行(xing)政區域內金融(rong)機構推送。同時，對存在(zai)重大違法違規行(xing)為、逃廢金融(rong)債(zhai)務(wu)(wu)等問(wen)題的(de)房(fang)地產(chan)開發(fa)企業和項(xiang)(xiang)(xiang)目，要提示金融(rong)機構審慎(shen)開展授(shou)信。

三、滿(man)足合(he)理融資(zi)需求

金(jin)(jin)融(rong)(rong)機構(gou)按照市場化(hua)、法治(zhi)化(hua)原則評(ping)估協調(diao)機制(zhi)推(tui)送(song)的支持對象，對正常開(kai)發建設(she)、抵押(ya)物充(chong)足(zu)、資(zi)產負(fu)債合理、還款(kuan)來源有保障的項目，建立授(shou)信(xin)綠色(se)通道(dao)，優化(hua)審批(pi)流程、縮短審批(pi)時(shi)限，積極滿(man)足(zu)合理融(rong)(rong)資(zi)需求；對開(kai)發建設(she)暫時(shi)遇到(dao)困難(nan)但資(zi)金(jin)(jin)基本能(neng)夠(gou)平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款(kuan)展期、調(diao)整還款(kuan)安排、新增貸款(kuan)等方式予以支持。同(tong)時(shi)，加強(qiang)貸款(kuan)資(zi)金(jin)(jin)封閉管理，嚴防信(xin)貸資(zi)金(jin)(jin)被挪用(yong)于購地或其(qi)他投資(zi)。

四、做好(hao)融資保(bao)障工作

協調機(ji)制要加(jia)強(qiang)工(gong)作統籌，為金融機(ji)構(gou)提(ti)供有力支持和保障。協調有關部門加(jia)快行政許可事(shi)項(xiang)(xiang)辦(ban)理，對符合(he)條件(jian)的房地產項(xiang)(xiang)目(mu)要盡快為其辦(ban)理“四證”；加(jia)強(qiang)信(xin)息共(gong)享，及時向相關金融機(ji)構(gou)提(ti)供項(xiang)(xiang)目(mu)建設運行、預售資金監管等(deng)信(xin)息；為房地產開發企(qi)業和金融機(ji)構(gou)做(zuo)好在建工(gong)程等(deng)抵(di)押提(ti)供支持，保障金融機(ji)構(gou)債權安全(quan)。要進一(yi)步(bu)壓實房地產開發企(qi)業主體責(ze)任，指(zhi)導房地產開發企(qi)業通過(guo)項(xiang)(xiang)目(mu)銷(xiao)售、處(chu)置存(cun)量資產、引(yin)入投資者等(deng)方式改善自身現金流(liu)。督(du)促房地產開發企(qi)業依法真實反(fan)映資產負債、銷(xiao)售經營等(deng)情況，合(he)規(gui)使用(yong)信(xin)貸(dai)資金，進一(yi)步(bu)增強(qiang)銀(yin)企(qi)互(hu)信(xin)。

各(ge)(ge)省(sheng)級住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設(she)部(bu)門(men)、金(jin)融(rong)監(jian)(jian)管(guan)總(zong)局(ju)(ju)(ju)各(ge)(ge)監(jian)(jian)管(guan)局(ju)(ju)(ju)要(yao)建立省(sheng)級房地產融(rong)資協調機(ji)制，加(jia)強協調配合(he)，及時監(jian)(jian)測各(ge)(ge)城(cheng)市(shi)協調機(ji)制運行(xing)情況(kuang)，做好對(dui)本行(xing)政區域內城(cheng)市(shi)的(de)指導(dao)督促。對(dui)省(sheng)直(zhi)管(guan)縣（市(shi)），由省(sheng)級房地產融(rong)資協調機(ji)制明確本通(tong)知(zhi)的(de)落實辦(ban)法。各(ge)(ge)省(sheng)級住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設(she)部(bu)門(men)要(yao)會同金(jin)融(rong)監(jian)(jian)管(guan)總(zong)局(ju)(ju)(ju)各(ge)(ge)監(jian)(jian)管(guan)局(ju)(ju)(ju)，自(zi)2024年起按(an)季度匯(hui)總(zong)相關情況(kuang)，報(bao)送住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉建設(she)部(bu)、抄送金(jin)融(rong)監(jian)(jian)管(guan)總(zong)局(ju)(ju)(ju)。

住房城鄉建設部

金融監管總局

2024年1月5日