市民陳先生向“新民幫儂忙”反映，同棟近期他準備投資商辦物業，物業通過網上平臺查詢，中介最高專家整治一些房產中介的掛牌掛牌價格很是讓人心動，然而進一步詢價發現，價實際銷實際銷售價與中介掛牌價相差極大，售價市場百姓彩票首頁甚至房源都不一致，相差這樣的呼吁行為不是擾亂市場嗎？

圖說：同一平臺不同售價，最高達60%差價 網站截圖 （下同）

陳先生反映，亂象位于上海陸家嘴世紀大道沿線的同棟富匯大廈，緊鄰東昌路地鐵站，物業地理位置優越，中介最高專家整治交通便利。掛牌他在某平臺上看到，價實際銷有兩家中介掛牌銷售這里的售價市場三棟物業，一家掛牌價格為7萬元/平方米，另外一家掛牌價格為8萬-9.5萬元/平方米。

等到陳先生進一步向業主方陸家嘴集團了解到，實際上富匯大廈一棟物業已售出，目前只有兩棟物業在售，并非網上的百姓彩票首頁三棟，并且富匯大廈目前在售物業的銷售價格為9.5萬元/平方米。中介掛牌的最低價格與業主方實際銷售價格相差2.5萬元/平方米，價差達26%。中介在平臺上發布的信息，不僅涉嫌利用虛假信息攬客，也涉嫌虛構房源。

實際上，這樣價差現象差并非個例。記者還發現，有中介在某平臺上掛牌了黃浦南外灘濱江沿線的百姓彩票大廳綠地外灘中心辦公樓的物業信息，價格為5萬元/平方米。然而，根據相關公告，上市公司東浩蘭生會展集團有限公司和上海外服控股集團股份有限公司在2023年購置上述商辦物業時，低區6-14層的銷售價格就已經達到了9.4萬-9.8萬元/平方米。業主方綠地集團則表示，目前在售綠地外灘中心中高區的銷售價格為10萬-14萬元/平方米。

記者向掛牌中介電話核實售價后，對方表示，平臺上的掛牌價僅作為廣告發布，價格不具有參考性。該中介向記者承認，其負責的綠地外灘中心實際售價在12萬元/平方米。相較于實際售價，中介在平臺上的掛牌價低了近60%。

根據記者隨機調查的多個在售商辦物業，發現某些中介在網上掛牌房源的價格與業主方的真實售價存在巨大的偏差，普遍調低了20%以上。在線上平臺發布虛假的低價物業信息，已成為某些中小中介慣用的“吸客大法”，這些虛假信息遍布上海市中心到郊區。

事實上，除虛標價格吸引客戶之外，部分中小中介還有多種“招數”來套路購房者。根據一份內部流傳出的中介培訓PPT顯示，中介還有假客戶、假談判、假看房等多種虛假手段。一方面，中介利用虛假的超低價格房源引誘客戶關注，擾亂市場；另一方面，中介通過虛構客戶，壓低業主預期售價，兩邊撮合賺取差價。

關于商辦物業中介市場頻出的亂象，地產分析人士認為，這是多方面因素交織促成的結果。首先，價格亂象主要出現在中小中介之間，由于中小中介在公司背書、品牌口碑等方面處于弱勢，獲客渠道比較窄，通過構建虛假信息可以獲得來自陌生買家客戶的關注。

其次，中小中介行業規范意識淡薄，通過虛假售價、虛假客戶等手段來造成買家、賣家的信息迷失可以從中獲利。

最后，不同于住宅新房的限價等監管動作，商辦物業價格的監管相對較為寬松，買賣雙方可自由出價，交易登記即可；同時，商辦物業市場信息發布渠道較為寬松，并且部分線上平臺疏于監管，對物業信息的真實性缺乏有效的篩選過濾，使得中小中介有了可乘之機。

物(wu)業(ye)管(guan)理行業(ye)專家表(biao)示，由中(zhong)小中(zhong)介引(yin)發的行業(ye)亂象，對商(shang)辦物(wu)業(ye)的行業(ye)規范和良性(xing)發展造(zao)成了嚴重影響，同時也對買賣雙方(fang)造(zao)成了損(sun)失(shi)。相關(guan)部門應盡快出臺(tai)針對商(shang)辦物(wu)業(ye)的管(guan)理措施，肅清市場亂象，督促(cu)行業(ye)形(xing)成良好的交易習慣和行業(ye)自律。

新民晚報(bao)記者 李曉明