每(mei)經編輯 何小桃 黃勝    

3月4日晚間，碧桂碧桂園官微發布消息稱，園大楊惠妍公司于當日召開月度集團管理會議，消息圍繞近期宏觀市場、未想保交付及保經營工作、過躺下一步發展策略等進行了分析并提出要求，碧桂碧桂園集團董事局主席楊惠(hui)妍(yan)出席會議。園大(da)楊惠(hui)妍(yan)

會議透(tou)露的(de)消息信息顯示，在當(dang)前(qian)房地產(chan)市場(chang)面(mian)臨(lin)重重嚴(yan)峻(jun)挑戰的(de)未想背(bei)景下，碧(bi)桂(gui)(gui)園仍(reng)展(zhan)現出了堅定(ding)的(de)過躺決心和(he)行動力(li)，以清晰的(de)碧(bi)桂(gui)(gui)策略和(he)措施努力(li)保障公(gong)司(si)穩定(ding)運(yun)營和(he)項目(mu)交(jiao)付，從而穿越市場(chang)周期(qi)。園大(da)楊惠妍

2024年預計交付量超48萬套，消息

楊惠妍：可以保障今年房屋交付

碧(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)表示，未想保交(jiao)(jiao)(jiao)付，過躺一直是碧(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)必須牢牢守(shou)住的底線。資料顯示，2023年全(quan)年碧(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)累計交(jiao)(jiao)(jiao)付超(chao)60萬(wan)套(tao)房屋，累計交(jiao)(jiao)(jiao)付面積7162萬(wan)平(ping)方(fang)米，范(fan)圍涉(she)及全(quan)國31省(sheng)份249個城市(shi)，交(jiao)(jiao)(jiao)付量在第三方(fang)榜單(dan)上(shang)居于首位。按(an)照規(gui)劃(hua)，2024年碧(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)預計交(jiao)(jiao)(jiao)付量仍超(chao)48萬(wan)套(tao)。

圖片來源：每(mei)經(jing)記者 包晶(jing)晶(jing) 攝

楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源是(shi)可以保(bao)障今年房屋交付的。她同時稱(cheng)，雖然資源足夠，但(dan)問(wen)題出在時間和空間上的錯(cuo)配上。所以，要珍惜使用資源，等待市場回(hui)暖的時機。

集團總裁(cai)莫斌表示，保交付(fu)首(shou)先就是要有序復(fu)工(gong)，這是目(mu)(mu)前(qian)區域完成保交付(fu)的最重要任務。據悉，目(mu)(mu)前(qian)碧桂園在廣(guang)東(dong)、山東(dong)、湖北、陜西、廣(guang)西等多地項目(mu)(mu)正在陸續復(fu)工(gong)。

楊惠妍：從未想過躺平

近日，房地產(chan)融資“白(bai)名(ming)(ming)單”覆蓋面持續(xu)(xu)擴大。截至(zhi)2024年3月3日，碧桂(gui)園(yuan)集團已納入“白(bai)名(ming)(ming)單”的項(xiang)目(mu)達(da)217個，數量(liang)呈現大幅增加(jia)，且(qie)已有(you)項(xiang)目(mu)獲(huo)得銀行放(fang)款(kuan)批復。進入“白(bai)名(ming)(ming)單”后，公(gong)司相關項(xiang)目(mu)有(you)望(wang)獲(huo)得更多支持，將(jiang)有(you)助(zhu)于(yu)推動保交(jiao)付、資產(chan)盤(pan)活，提升項(xiang)目(mu)可(ke)持續(xu)(xu)經營(ying)能力。

楊惠妍表示，政策面的(de)(de)支(zhi)持(chi)(chi)是公司應對(dui)市(shi)場挑戰的(de)(de)重要依托。盡(jin)管市(shi)場需求端的(de)(de)活躍可能不會迅速恢復(fu)，但政府(fu)的(de)(de)寬松政策為市(shi)場提供了一定的(de)(de)支(zhi)持(chi)(chi)。公司要積極爭(zheng)取政府(fu)和金(jin)融機(ji)構(gou)的(de)(de)支(zhi)持(chi)(chi)，形成資金(jin)閉環，從而保(bao)障交(jiao)付和運營。

前期碧桂園積(ji)極自(zi)救的(de)表現受到了(le)政府和(he)市(shi)場的(de)認可，目前碧桂園正(zheng)(zheng)在(zai)全力保(bao)交付(fu)、穩經營(ying)。楊惠(hui)妍分析認為，一方面是公(gong)(gong)(gong)(gong)司創始人和(he)股東從未(wei)想過躺平(ping)，另一方面公(gong)(gong)(gong)(gong)司團隊非常(chang)優秀，與公(gong)(gong)(gong)(gong)司共渡難關(guan)。兩者形成了(le)很(hen)好的(de)正(zheng)(zheng)循環(huan)，優秀的(de)團隊給(gei)了(le)股東很(hen)大的(de)信心去克服困難、穿越周期，使得(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)司更有戰斗力。

另外，近日，碧桂(gui)園控(kong)股(gu)（2007.HK，股(gu)價(jia)0.59港(gang)元(yuan)，市值(zhi)165.13億港(gang)元(yuan)）公(gong)布，公(gong)司(si)及其附(fu)屬(shu)(shu)公(gong)司(si)，連同(tong)(tong)其合(he)營公(gong)司(si)和聯營公(gong)司(si)于2024年2月(yue)單月(yue)共實現歸(gui)屬(shu)(shu)本公(gong)司(si)股(gu)東權益(yi)的合(he)同(tong)(tong)銷售金額約人民幣37.2億元(yuan)，歸(gui)屬(shu)(shu)本公(gong)司(si)股(gu)東權益(yi)的合(he)同(tong)(tong)銷售建筑面積約37萬平方米。

考慮是否向香港高等法院申請認可令

值得注意的是(shi)，3月4日，碧桂園就有關(guan)清盤呈請發布進一(yi)步(bu)(bu)公(gong)告稱(cheng)，公(gong)司將在(zai)稍(shao)后階段結合(he)其境外重組之進度(du)，考慮是(shi)否(fou)向香(xiang)港(gang)高等法(fa)院申請認可令。公(gong)司將在(zai)適當時(shi)通知其股(gu)東及投(tou)資(zi)者有關(guan)決定，并作(zuo)出進一(yi)步(bu)(bu)公(gong)告。

碧(bi)桂園表(biao)示，在該等情況下，概不保證將(jiang)(jiang)申(shen)請認(ren)可(ke)令或（倘已申(shen)請）高等法院將(jiang)(jiang)授出認(ren)可(ke)令。如果(guo)認(ren)可(ke)令未獲申(shen)請或授出，且公司(si)最終(zhong)因(yin)呈請而清盤，則于起始日（2024年2月27日）后作(zuo)出的本(ben)公司(si)股份(fen)轉讓將(jiang)(jiang)屬無效(xiao)。

2月(yue)28日，碧桂園(yuan)公告(gao)稱，收到清盤呈(cheng)請(qing)。Ever Credit Limited針對(dui)其與(yu)碧桂園(yuan)間本金(jin)約16億港元的未(wei)支付(fu)定期貸款(kuan)及(ji)應(ying)計(ji)利息(xi)，于前一日向(xiang)香港高等法院對(dui)公司(si)提出清盤呈(cheng)請(qing)。香港高等法院已將呈(cheng)請(qing)的首(shou)次聆訊日期定為2024年5月(yue)17日。

據了解，Ever Credit Limited為港股上市公司建滔集團全(quan)資附(fu)屬公司。

2月28日，碧桂園(yuan)方面表(biao)示，碧桂園(yuan)涉建滔(tao)集團的(de)債務金額在境外整體(ti)(ti)有(you)息負(fu)債占比很低(di)，單一(yi)債權人的(de)激進行動不會對公司(si)保交樓、正(zheng)常(chang)經營(ying)以及境外債務整體(ti)(ti)重(zhong)組產生重(zhong)大影響。參考業(ye)內其他違約(yue)上(shang)市房企案(an)例，個別債權人向(xiang)香(xiang)港(gang)法院申請公司(si)清盤的(de)情況較為常(chang)見。

“本公司(si)將(jiang)極力反對(dui)呈(cheng)請(qing)。”碧(bi)桂(gui)園(yuan)(yuan)表示，呈(cheng)請(qing)的提出不代表呈(cheng)請(qing)人能成功(gong)對(dui)公司(si)進行清盤(pan)(pan)。當(dang)日，碧(bi)桂(gui)園(yuan)(yuan)港股大跌(die)，盤(pan)(pan)中一度跌(die)超(chao)12%。

編輯|何小桃 黃勝 蓋源源

校對|陳柯名

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