每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年2月9日 星期五 |

NO.1 央行：因城施策精準實施差別化住房信貸政策

2月8日，房產早參央行發布2023年第四季度中國貨幣政策執行報告。房產早參報告中提出，房產早參下一階段將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，房產早參更好支持剛性和改善性住房需求，房產早參一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，房產早參促進房地產市場平(ping)穩(wen)健康發展。房產早(zao)參用好新增的房產早(zao)參抵(di)押補充(chong)再貸款工(gong)具，加(jia)大對保障性住房建(jian)設、房產早(zao)參“平(ping)急兩用”公共基礎設施建(jian)設、房產早(zao)參城中村改造的房產早(zao)參金融支持(chi)力度(du)，推動加(jia)快(kuai)構建(jian)房地產發展新模式。房產早(zao)參

點評：央行報告提出的房產早參差別化住房信貸政策和優化金融資源配置，不僅滿足了剛性和改善性住房需求，房產早參也助力房地產市場的房產早參平穩發展。同時，通過加大金融支持，促進城市更新和社區改造，進一步提升了城市居住環境，顯示出央行對于(yu)提升居(ju)民生(sheng)活品質的重視。

NO.2 深交所對恒大地產給予公開譴責處分

2月8日，深(shen)交所公(gong)告，對恒大(da)地(di)產集團(tuan)有(you)限公(gong)司及(ji)時(shi)任董(dong)事(shi)長兼(jian)總經(jing)理趙長龍、財務(wu)負(fu)(fu)責(ze)人(ren)兼(jian)信息披露(lu)事(shi)務(wu)負(fu)(fu)責(ze)人(ren)錢程給予(yu)公(gong)開(kai)譴責(ze)的(de)處分。恒大(da)地(di)產未(wei)能在規定時(shi)間(jian)內提(ti)交并披露(lu)2022年中期(qi)報告和2022年年度報告，相(xiang)關責(ze)任人(ren)未(wei)能恪盡職守、履行誠信勤勉義務(wu)。

點評：這反映出恒大地產在財務管理、內部控制及信息(xi)披露等方面(mian)存(cun)在嚴重(zhong)問題。此舉會進一步影響公司信譽(yu)和(he)市(shi)場信心，可能加(jia)劇(ju)債務和(he)流(liu)動(dong)性危機，對恒大地產而言，這是管(guan)理(li)層需盡快解決并重(zhong)新獲(huo)得市(shi)場信任(ren)的問題。

NO.3 招商蛇口將7個區域公司合并為5個

據中國(guo)房地(di)產報，日前(qian)，招(zhao)商蛇對(dui)公(gong)司(si)組織架構作了新的調(diao)整(zheng)，將旗下7個(ge)區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)公(gong)司(si)合(he)(he)并為5個(ge)。在(zai)這次調(diao)整(zheng)前(qian)，招(zhao)商蛇口地(di)產開發板(ban)塊原本有(you)7大區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)公(gong)司(si)，包括：華(hua)北(bei)區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、華(hua)東區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、江南區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、華(hua)中區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、西(xi)南區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、華(hua)南區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、深圳區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)。調(diao)整(zheng)后，招(zhao)商蛇口形成(cheng)了華(hua)東區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、華(hua)南區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、華(hua)北(bei)區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、江南區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)以(yi)及華(hua)西(xi)區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)。在(zai)這次調(diao)整(zheng)中，深圳區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)和華(hua)南區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)被合(he)(he)并成(cheng)新區(qu)(qu)(qu)，華(hua)中區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)、西(xi)南區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)則(ze)被撤銷(xiao)并入其(qi)他區(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)。

點評：招商(shang)蛇口(kou)組(zu)織架構調整體(ti)現出企業在面對市場變(bian)化時的(de)靈活應對，可(ke)能(neng)旨在通過減少管理層級(ji)、縮減冗余(yu)結(jie)構來提高管理效率和(he)資(zi)源配(pei)置(zhi)的(de)效率。但(dan)短期(qi)內，這可(ke)能(neng)會導致(zhi)內部資(zi)源的(de)重(zhong)新分配(pei)，需要(yao)注(zhu)意的(de)是怎樣平衡各區域間的(de)過渡以及如何保(bao)證并轉化現有項目的(de)連續性(xing)和(he)穩定(ding)性(xing)。

NO.4 碧桂園服務終止收購合富輝煌股權

2月7日，碧桂園(yuan)服(fu)務與合(he)富輝(hui)煌(huang)發(fa)布(bu)聯合(he)公告(gao)，宣布(bu)終止戰(zhan)略合(he)作協議及(ji)(ji)可能收購事(shi)項。公告(gao)指出(chu)，該決定是在考慮當前市場狀況、近期(qi)資本市場波動、訂約(yue)(yue)(yue)方(fang)對標(biao)的交易實施(shi)時間表的預期(qi)發(fa)生變化(hua)以及(ji)(ji)潛在戰(zhan)略和(he)合(he)作目標(biao)等因(yin)素(su)后作出(chu)的。根據終止協議，碧桂園(yuan)物業香港、扶偉聰先生、China-net Holding Ltd.及(ji)(ji)合(he)富輝(hui)煌(huang)在戰(zhan)略合(he)作協議項下的所(suo)有前期(qi)義(yi)務及(ji)(ji)責任將(jiang)立即全面解除和(he)撤銷(xiao)，即時生效(xiao)。因(yin)此，認購事(shi)項將(jiang)不(bu)會(hui)進行。此前，碧桂園(yuan)服(fu)務宣布(bu)擬收購合(he)富輝(hui)煌(huang)約(yue)(yue)(yue)1.45億(yi)(yi)股股份(fen)，占(zhan)目標(biao)公司已發(fa)行股本約(yue)(yue)(yue)21.47%，總(zong)代價約(yue)(yue)(yue)為2.33億(yi)(yi)港元。

點評：這是基于(yu)對(dui)市場(chang)環境(jing)綜合(he)分(fen)析的(de)結(jie)果(guo)。當前資(zi)(zi)本市場(chang)波動加劇，市場(chang)狀況的(de)變(bian)化要求(qiu)企(qi)業需要有更高的(de)風險(xian)管理能力。這一決定可能反映出(chu)碧桂園服務在重(zhong)大決策時的(de)謹慎態度和對(dui)長遠戰(zhan)略考量的(de)重(zhong)視(shi)。同時，這也顯示了(le)企(qi)業在戰(zhan)略協調和規劃上的(de)靈活(huo)性(xing)，能夠根據外部環境(jing)的(de)變(bian)化及(ji)時調整合(he)作方向，避免(mian)因市場(chang)變(bian)動帶來更大的(de)投資(zi)(zi)風險(xian)。