購買商品房，約定應該本以為可以開開心心地搬入新居，品牌品開賠卻發現開發商在合同附件中約定的廚衛品牌廚衛家具實際交付時竟是假冒產品……3月19日，南京市溧水區人民法院公布這起案件的家具竟交判決結果，因無證據證明開發商主觀上存在欺詐故意，付假發商法院未支持購房者三倍賠償的冒產百姓彩票訴(su)請(qing)，最終(zhong)認定開(kai)發商(shang)合(he)同(tong)違約(yue)，約(yue)定應該酌(zhuo)定賠償購(gou)房(fang)者損失(shi)5000元。品(pin)牌品(pin)開(kai)賠

開發商交付假冒家具，廚衛購買者要求三倍賠償

陳某購(gou)買了一(yi)套位(wei)于(yu)南(nan)京溧(li)水某小(xiao)區的家具竟交預售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)。陳某與開發商(shang)簽署裝飾裝修標準確(que)認書作為(wei)《商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)合同》附(fu)件，付(fu)(fu)假(jia)發商(shang)對于(yu)房(fang)(fang)屋裝飾裝修及交付(fu)(fu)標準約定，冒產廚(chu)房(fang)(fang)櫥柜(ju)、約定應該衛生間臺(tai)盆柜(ju)及鏡柜(ju)為(wei)“歐派”“帥康”或同等檔次品牌。品牌品開賠

開發商將該項目精裝修工程分包給具有相應資質的廚衛百姓彩票最新網址深(shen)圳某(mou)裝飾(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)，裝飾(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)在陳某(mou)房屋所(suo)在樓棟施工(gong)期間向寧波某(mou)家(jia)具公(gong)(gong)司(si)(si)采購(gou)了“sacon帥康”品(pin)牌的櫥柜(ju)和衛浴柜(ju)。

房屋交付后，經人舉報，南京市溧水區市場監督管理局調查發現陳某所在樓棟45戶住戶家中的所謂“sacon帥康”品牌櫥柜、衛浴柜均未取得商標權人的商標許可文件，經鑒定均為假冒產品。為此，百姓彩票陳某將開發商起(qi)訴至法院，要(yao)求對方三倍(bei)賠償(chang)其損失合計1.8萬(wan)余元。

法院：構成合同違約，酌定賠償損失5000元

《消費者權益保護(hu)法》關于懲罰性賠償(chang)需以經營者提供商(shang)(shang)品(pin)(pin)或者服務(wu)有(you)欺詐行為(wei)為(wei)要件。溧(li)水法院(yuan)經審(shen)理認為(wei)，該案中開發(fa)商(shang)(shang)將案涉(she)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房精(jing)裝修工程(cheng)(cheng)分包給具備(bei)裝修資質的裝修公司施工，在工程(cheng)(cheng)分包、驗收時已盡到一般注(zhu)意義務(wu)，并無(wu)證(zheng)據(ju)證(zheng)明(ming)其(qi)主(zhu)觀上存在欺詐故意，故對陳某(mou)要求(qiu)該開發(fa)商(shang)(shang)支(zhi)付(fu)三倍(bei)賠償(chang)的訴請不予支(zhi)持(chi)。

但這(zhe)并不意味(wei)著開發商不需要承(cheng)擔責任。法(fa)院認為，實(shi)際交付的張(zhang)貼有“sacon帥康”標識的廚柜、衛浴柜經鑒(jian)定為假冒品牌，與合同約定不符，顯屬違(wei)約，開發商應當(dang)承(cheng)擔繼(ji)續履行、采(cai)取補救措施或者賠償損失等違(wei)約責任。

庭審中經法(fa)官釋明，陳某(mou)表(biao)示(shi)，如三倍賠償的訴請(qing)不能(neng)獲得支(zhi)持，同意(yi)主張違(wei)約(yue)責任。鑒于案涉房屋已交付，如要求開(kai)發(fa)商(shang)采取(qu)更(geng)換的補救措施，易導致當事人(ren)損失(shi)擴(kuo)大，法(fa)院綜合陳某(mou)損失(shi)情況(kuang)、開(kai)發(fa)商(shang)違(wei)約(yue)情形等，酌定開(kai)發(fa)商(shang)賠償陳某(mou)損失(shi)5000元并(bing)負擔(dan)訴訟費用。該案一審判(pan)決后(hou)，開(kai)發(fa)商(shang)不服提起上訴，南(nan)京市中級人(ren)民法(fa)院二審維持了(le)原判(pan)。

法官：是否三倍賠償，需考量有無欺詐故意

“購(gou)房者作為大宗商(shang)品(pin)消費(fei)者，所(suo)購(gou)商(shang)品(pin)房中在約(yue)定裝修標準范圍內的家具、電器等產(chan)品(pin)受(shou)《消費(fei)者權益保(bao)護法(fa)》的保(bao)護。”法(fa)官介紹(shao)，開發商(shang)如(ru)使用不符(fu)合約(yue)定標準的產(chan)品(pin)，購(gou)房者可依據消法(fa)有關規定起訴，并要求其承擔賠(pei)償責任。

法官(guan)表(biao)示(shi)，至于開發(fa)(fa)商是否(fou)應(ying)承擔(dan)三倍賠償，則需考(kao)量其(qi)主觀上(shang)是否(fou)存(cun)在欺詐故(gu)意，即使不存(cun)在欺詐故(gu)意，開發(fa)(fa)商也應(ying)根據合同約定承擔(dan)相(xiang)應(ying)違約責(ze)任。

通訊員 朱(zhu)波 揚子(zi)晚報/紫牛新(xin)聞記者 萬承源

校對 李海慧