3月26日，政執行住宅一份名為深圳市規劃和自然資源局關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的策r策通知》的文件截圖在網上流傳，通知顯示，退出停止經2024年第2次局長辦公會議、深圳2024年第4次局黨組會議審議通過，戶型并報請市司法局審查，比例《關于按(an)照國家政策執(zhi)行住宅戶型比(bi)例要求的(de)求政通知》（深(shen)規(gui)土 [2010] 668號）已廢止。

對(dui)此，政(zheng)執(zhi)行住宅深圳市規劃和自然資源局相(xiang)關工作人員表示(shi)，策r策文(wen)件屬實(shi)。退出停止但該工作人員未(wei)對(dui)此次政(zheng)策變動做進一步解釋。深圳

業內認(ren)為，戶型此舉意味著“90/70政策”將(jiang)退出深圳房地產市場。比(bi)例

深圳中原地產解讀指出，求政所謂“90/70政策”政策，政執行住宅源于2006年住建部發布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》。文件明確，自2006年6月1日起，各城市（包括縣城）年度（從6月1日起計算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。深圳也(ye)在當(dang)年出臺相關細則。

2010年，深圳針對(dui)城市更新(xin)(xin)項目(mu)加入了(le)“90/70”限制(zhi)。根據《關于按(an)照國家政策(ce)執行住宅(zhai)戶(hu)型比(bi)例要求的通(tong)知(zhi)》（深規土 [2010] 668號），新(xin)(xin)出讓住宅(zhai)用地，按(an)“90/70”控制(zhi)戶(hu)型比(bi)例；對(dui)于城市更新(xin)(xin)項目(mu)，在現狀住宅(zhai)建筑面積的基礎上，新(xin)(xin)增的住宅(zhai)按(an)“90/70”控制(zhi)戶(hu)型比(bi)例，同時(shi)允許以更新(xin)(xin)單(dan)元為單(dan)位進行內(nei)部平衡。

廣東(dong)省住(zhu)房政策研究中心首席(xi)研究員李宇嘉指(zhi)出，3月(yue)22日(ri)，國(guo)務(wu)院常務(wu)會議明確(que)要進一(yi)步優化房地產政策，系統謀劃相關(guan)支持(chi)政策，深(shen)圳此次(ci)的政策或是對國(guo)常會指(zhi)示(shi)的落實。

李(li)宇嘉提到，上(shang)海已(yi)(yi)經調整“90/70”政策，深圳在取消“90/70政策”上(shang)此前也已(yi)(yi)做出(chu)嘗(chang)試，2023年深圳灣超(chao)級(ji)總部基地的(de)住宅地塊以及同(tong)年出(chu)讓的(de)龍華觀瀾(lan)街道A925-1146宗地等，在戶型面(mian)積上(shang)并未做出(chu)限制(zhi)。

李(li)宇嘉認為，按照“保障+市(shi)(shi)(shi)場(chang)”的(de)供給(gei)新(xin)體系，未來剛需家(jia)庭購房(fang)(fang)主要(yao)通(tong)過配售型(xing)保障性住房(fang)(fang)解決(jue)，商品住房(fang)(fang)主要(yao)解決(jue)改善型(xing)住房(fang)(fang)需求。因此(ci)，商品房(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)繼續(xu)(xu)執行“90/70”的(de)必要(yao)性下降了。同時，在(zai)存量房(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)規模足夠大的(de)情況下，“90/70”執行多(duo)年(nian)，有充足的(de)中小戶型(xing)房(fang)(fang)源可(ke)供選擇，而且這些房(fang)(fang)源多(duo)數在(zai)中心區，有學位和交通(tong)優勢，總(zong)價可(ke)控，單(dan)價較低(di)，新(xin)增(zeng)住宅供地繼續(xu)(xu)執行“90/70”，無(wu)法匹配高地價下新(xin)房(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)需求。

對于(yu)后續的市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)影響，李宇嘉認(ren)為(wei)，一是供給適應(ying)需求，減(jian)少低效新(xin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)供應(ying)，加快房(fang)(fang)源(yuan)去化(hua)，使(shi)得單位用地(di)(di)上房(fang)(fang)源(yuan)價值更(geng)大，提振開發商拿地(di)(di)的積極性。二(er)是提升房(fang)(fang)屋的品質，使(shi)得部分地(di)(di)塊(kuai)可(ke)以打造針對高(gao)收(shou)入人群的高(gao)品質住宅(zhai)。三是真(zhen)正實現“保(bao)障+市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)”的供應(ying)體系，剛需轉向(xiang)二(er)手房(fang)(fang)和配售型保(bao)障性住房(fang)(fang)，新(xin)房(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)主(zhu)要面向(xiang)改善(shan)型需求。