4月16日，季(ji)度(du)(du)局中國(guo)家統計局發布(bu)2024年1-3月份全(quan)國(guo)房地(di)產(chan)市(shi)場基本情況。新(xin)(xin)房銷售一季(ji)度(du)(du)房地(di)產(chan)開發投資額同比下降(jiang)9.5%；新(xin)(xin)建商(shang)品房銷售面積2.3億平方米，面積同比下降(jiang)19.4%，億平有支降(jiang)幅(fu)有所(suo)收窄。國(guo)家國(guo)房

同日，統計百姓彩票大廳國新(xin)辦就2024年一季度(du)國民經(jing)濟運(yun)行(xing)情況舉(ju)行(xing)發布會(hui)，地(di)產國家(jia)統(tong)計局(ju)副局(ju)長盛來運(yun)在(zai)會(hui)上表(biao)示，市場從一季度(du)房(fang)地(di)產投(tou)資、季度(du)局(ju)中(zhong)銷(xiao)售情況看，新(xin)房(fang)銷(xiao)售房(fang)地(di)產市場仍處在(zai)調(diao)整過(guo)程中(zhong)。面(mian)積(ji)

一季度房地產開發投資同比下降9.5%

國家統計局數據顯示，1-3月份，國家國房全國房地產開發投資22082億元，統計同比下降9.5%（按可比口徑計算）；其中，地產住宅投資16585億元，下降10.5%。快3百姓彩票3月單月，全國房地產開(kai)發投資額為1.0萬億元，同比(bi)下降10.1%。

中指(zhi)研究(jiu)院市場研究(jiu)總監陳(chen)文靜指(zhi)出，在(zai)房企資(zi)金面承(cheng)壓(ya)、拿地態度審慎下(xia)，一(yi)季度，房地產開發投(tou)資(zi)同(tong)比降幅較1-2月擴大(da)。

按照國家統計局數據，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬平方米，下降11.7%。房屋新開工面積17283萬平方米，百姓彩票首頁下(xia)降27.8%。其中，住宅(zhai)新開工(gong)面(mian)積12534萬平方米(mi)，下(xia)降28.7%。房屋竣工(gong)面(mian)積15259萬平方米(mi)，下(xia)降20.7%。其中，住宅(zhai)竣工(gong)面(mian)積11148萬平方米(mi)，下(xia)降21.9%。

易(yi)居研(yan)(yan)究院研(yan)(yan)究總監嚴躍進認為，全國房(fang)(fang)地產開(kai)發投(tou)資總體上處(chu)于跌幅略(lve)大(da)的(de)區間(jian)。開(kai)發投(tou)資節奏(zou)比(bi)較慢，主要(yao)原因是“存量債務化解”才是房(fang)(fang)企目前的(de)第一大(da)要(yao)務。

不過，2024年以(yi)來，各地(di)陸續公布(bu)首輪(lun)城中村改造及配售型保障房計劃(hua)，相關建設(she)進(jin)程(cheng)正在加(jia)快(kuai)推進(jin)，與此(ci)同時，“白名單”項目融資(zi)支持持續落地(di)。業(ye)內認為，隨(sui)著(zhu)“三大工(gong)程(cheng)”加(jia)速建設(she)以(yi)及城市房地(di)產融資(zi)協調機制進(jin)一步落地(di)見效，有望帶動房地(di)產開發投資(zi)額、新(xin)開工(gong)面積修(xiu)復。

盛來運也指出(chu)，支持(chi)房(fang)地產穩(wen)定發展(zhan)(zhan)政策措施效(xiao)(xiao)果(guo)還(huan)在持(chi)續顯現(xian)。去年中(zhong)央金融工作會議后，中(zhong)央及各個地方加快了(le)保障性(xing)住(zhu)房(fang)建設、“平(ping)急兩用”公(gong)共基礎(chu)設施建設、城中(zhong)村改造等(deng)“三(san)大工程”推進力(li)度，積極(ji)構建房(fang)地產新(xin)發展(zhan)(zhan)模式。房(fang)地產“三(san)大工程”拉(la)動了(le)房(fang)地產投資0.6個百分點，是(shi)有成效(xiao)(xiao)的(de)。

商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄

從銷(xiao)(xiao)售(shou)端情(qing)況(kuang)來看(kan)，國家統(tong)計局數據(ju)顯示(shi)，1-3月份，新建商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)22668萬平方米，同比下降(jiang)19.4%，降(jiang)幅較1-2月收(shou)窄(zhai)1.1個百分點；其中住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)下降(jiang)23.4%。3月單月商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)為1.1億平方米。

銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)方面(mian)，今年(nian)一季度，新(xin)建商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)21355億(yi)元，下(xia)降27.6%，降幅較(jiao)1-2月(yue)收窄1.7個(ge)百分點(dian)；其(qi)中住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)下(xia)降30.7%。3月(yue)單月(yue)商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)為1.1萬(wan)億(yi)元。

盛來(lai)運指出，今年(nian)3月份房地產銷(xiao)售總量比(bi)去年(nian)下(xia)(xia)半年(nian)各個(ge)月絕(jue)對(dui)(dui)水平都高(gao)，這說明今年(nian)一(yi)季度尤其是3月份房地產銷(xiao)售回落確實有去年(nian)同(tong)(tong)期(qi)對(dui)(dui)比(bi)基(ji)數(shu)較高(gao)的原因，絕(jue)對(dui)(dui)量水平并不低。今年(nian)以(yi)(yi)來(lai)，各地方加大(da)了對(dui)(dui)支(zhi)持房地產穩定發展政(zheng)策(ce)力(li)度，包括(kuo)放松限購(gou)、降(jiang)低公(gong)積金(jin)貸款利率等。今年(nian)以(yi)(yi)來(lai)，還有30多個(ge)城(cheng)市提出住(zhu)房以(yi)(yi)舊(jiu)換新(xin)政(zheng)策(ce)，在(zai)各地方政(zheng)府(fu)共(gong)同(tong)(tong)努力(li)下(xia)(xia)，一(yi)季度新(xin)建商(shang)品房銷(xiao)售面(mian)積和(he)銷(xiao)售額比(bi)1-2月份降(jiang)幅(fu)分別(bie)收(shou)窄了1.1和(he)1.7個(ge)百分點(dian)，數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)了支(zhi)持房地產穩定政(zheng)策(ce)效果在(zai)持續顯(xian)現。

截至3月(yue)末，商品(pin)房待售面(mian)積74833萬平方米(mi)，同比增(zeng)長15.6%。其(qi)中，住宅待售面(mian)積增(zeng)長23.9%。

“房地產市場仍具有持續健康發展的支撐條件”

從房(fang)企(qi)端(duan)來(lai)看，1-3月(yue)份，房(fang)地產開發(fa)企(qi)業到位資金25689億元，同比下(xia)(xia)降26.0%。其中，國內貸(dai)款4554億元，下(xia)(xia)降9.1%，降幅較1-2月(yue)收窄1.2個(ge)(ge)百分(fen)點；利(li)用外資7億元，下(xia)(xia)降11.9%；自籌資金8681億元，下(xia)(xia)降14.6%；定金及(ji)預收款7435億元，下(xia)(xia)降37.5%；個(ge)(ge)人按揭貸(dai)款3643億元，下(xia)(xia)降41.0%。

盛(sheng)來(lai)運指出，今(jin)年以來(lai)，為(wei)了(le)解決房地產融資(zi)難(nan)問題，有關部門推出了(le)“白名(ming)單”融資(zi)項目支持政(zheng)策。從一季度數據看，房地產國內企業貸(dai)款降幅收窄了(le)1.2個(ge)百分點，這是跟“白名(ming)單”融資(zi)政(zheng)策落地有直接關系。

根據住(zhu)房(fang)城鄉(xiang)建(jian)(jian)設部最新消息(xi)，目前全國31個省(sheng)份和新疆生產(chan)(chan)建(jian)(jian)設兵團均已(yi)建(jian)(jian)立省(sheng)級(ji)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)融資協調機制(zhi)，所有(you)地(di)(di)級(ji)及(ji)以上城市（不含直(zhi)轄市）已(yi)建(jian)(jian)立城市房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)融資協調機制(zhi)，分批提(ti)出可以給予融資支持的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)項(xiang)目“白(bai)名單(dan)”并(bing)推(tui)送(song)給商業銀行。截至3月31日，各地(di)(di)推(tui)送(song)的(de)“白(bai)名單(dan)”項(xiang)目中，有(you)1979個項(xiang)目共獲(huo)得(de)銀行授(shou)信4690.3億(yi)元，1247個項(xiang)目已(yi)獲(huo)得(de)貸款發放(fang)1554.1億(yi)元。

盛(sheng)來運在發布會上提到(dao)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)經過二十幾年的(de)(de)(de)高(gao)速擴張后，按照產(chan)(chan)(chan)業(ye)成長周期，現在調整(zheng)(zheng)是正(zheng)常的(de)(de)(de)。房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)階段(duan)性調整(zheng)(zheng)，有(you)利于(yu)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)后續(xu)構建(jian)(jian)新模式，實現高(gao)質量發展。因(yin)為傳統的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)能可以(yi)市(shi)(shi)場出清(qing)，開發商能夠建(jian)(jian)更好的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，提供更好的(de)(de)(de)服務，這(zhe)對消費者也是有(you)利的(de)(de)(de)。另外，中(zhong)國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場是有(you)支(zhi)撐的(de)(de)(de)，因(yin)為城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)沒有(you)完成，2023年常住人口城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)率是66.2%，但是按戶籍人口城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)率還(huan)不(bu)到(dao)50%，還(huan)有(you)2.97億的(de)(de)(de)農(nong)民工在城(cheng)(cheng)里沒有(you)完全市(shi)(shi)民化(hua)(hua)，這(zhe)些進(jin)城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)農(nong)民工購房(fang)(fang)(fang)比例不(bu)高(gao)。現有(you)的(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)存量中(zhong)，90平方米以(yi)下的(de)(de)(de)中(zhong)小戶型房(fang)(fang)(fang)子(zi)還(huan)是占絕大多數，隨著人們生活水平的(de)(de)(de)提高(gao)、城(cheng)(cheng)鎮(zhen)化(hua)(hua)深(shen)入推進(jin)，中(zhong)國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場改善性需(xu)求、剛需(xu)都(dou)還(huan)比較(jiao)大。中(zhong)國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場仍然具(ju)有(you)持續(xu)健康發展的(de)(de)(de)支(zhi)撐條件(jian)，要(yao)理性看待房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)這(zhe)一輪的(de)(de)(de)調整(zheng)(zheng)。