每經記者 陳(chen)利    每經編(bian)輯 魏文(wen)藝    

| 2024年(nian)2月(yue)28日 星期(qi)三 |

NO.1 住建部要求各地編制今明兩年住房發展計劃

近日，房產早參住房城鄉建設部下發通知，房產早參要求各地科學編制2024年、房產早參2025年住房發展年度計劃。房產早參各地要科學編制規劃，房產早參認真組織實施，房產早參百姓彩票根據人口變化確定住房需求，房產早參根據住房需求科學安排土地供應、房產早參引導配置金融資源，房產早參實現以人定房，房產早參以房定地、房產早參以房定錢，房產早參促進房地產市場供需平衡、房產早參結構合理，房產早參防止市場大起大落。房產早參百姓彩票最新網址 住房城鄉建設部表示，住房發展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯動機制的重要抓手。各城市要根據當地實際情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發展年度計劃。 按照要求，住房發展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規模、百姓彩票結構(gou)和區位(wei)，測算房地產項(xiang)目(mu)合理融資(zi)需(xu)求。保障性(xing)住房要進一(yi)步明確供應套數和戶型(xing)結構(gou)。要將房地產市場(chang)平穩健康(kang)發展、住房保障輪候時間等納(na)入(ru)目(mu)標管理。

點評：這有利于指導(dao)地方政府(fu)科(ke)學規劃土地供應(ying)和金融資源(yuan)配置，防(fang)止(zhi)出現過(guo)度的投機性需求(qiu)，從而引導(dao)房(fang)(fang)地產市場平穩健(jian)康發展。同時(shi)對(dui)保障剛(gang)需、穩定住(zhu)房(fang)(fang)價格(ge)以及避(bi)免房(fang)(fang)地產泡沫具有重要作用，對(dui)房(fang)(fang)企而言，它(ta)要求(qiu)公(gong)司必須更加關注(zhu)市場需求(qiu)，審慎決策(ce)。

NO.2 北京首次擬明確將住房租金納入監管

2月27日，北(bei)(bei)京市住(zhu)(zhu)建(jian)委發布《北(bei)(bei)京市住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)押(ya)金(jin)(jin)托(tuo)(tuo)管(guan)(guan)(guan)和(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)監管(guan)(guan)(guan)暫行(xing)(xing)辦法(fa)（征(zheng)求(qiu)意(yi)見(jian)稿）》并公開征(zheng)求(qiu)意(yi)見(jian)，首次擬(ni)明確將住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)納入監管(guan)(guan)(guan)，對于單次收取超3個月租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)企業，需將超收租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)存(cun)入第三(san)方(fang)專用賬(zhang)(zhang)戶，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)通過合同備案編號等信息查詢本人(ren)(ren)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)監管(guan)(guan)(guan)賬(zhang)(zhang)戶內金(jin)(jin)額。對于押(ya)金(jin)(jin)、租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的存(cun)放，征(zheng)求(qiu)意(yi)見(jian)稿明確，由北(bei)(bei)京市住(zhu)(zhu)房資金(jin)(jin)管(guan)(guan)(guan)理(li)中心在招標(biao)選定(ding)(ding)的銀行(xing)(xing)建(jian)立全市的押(ya)金(jin)(jin)托(tuo)(tuo)管(guan)(guan)(guan)、租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)監管(guan)(guan)(guan)賬(zhang)(zhang)戶。“對于未(wei)按照(zhao)規(gui)定(ding)(ding)履行(xing)(xing)押(ya)金(jin)(jin)托(tuo)(tuo)管(guan)(guan)(guan)、租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)監管(guan)(guan)(guan)，或者未(wei)按期退還剩(sheng)余(yu)押(ya)金(jin)(jin)、租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的，會依據《北(bei)(bei)京市住(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)條(tiao)例》等法(fa)律法(fa)規(gui)進行(xing)(xing)處(chu)罰(fa)。”北(bei)(bei)京市住(zhu)(zhu)建(jian)委有關(guan)負(fu)責人(ren)(ren)表示。

點評：這(zhe)是北京對租(zu)(zu)房(fang)市(shi)(shi)場進(jin)(jin)一(yi)步(bu)的(de)(de)規(gui)范，避免租(zu)(zu)房(fang)企業擅自挪用(yong)租(zu)(zu)金和押金等違(wei)法違(wei)規(gui)問題，增強(qiang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場的(de)(de)透明度(du)。這(zhe)對規(gui)范中國(guo)日益(yi)增加的(de)(de)住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場，促進(jin)(jin)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場的(de)(de)健康發展具有積極意義(yi)，符合國(guo)家(jia)對于(yu)房(fang)地產市(shi)(shi)場調控(kong)的(de)(de)大方向(xiang)，有助于(yu)維護良好的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)環境，增強(qiang)市(shi)(shi)場信心。

NO.3 長春提高住房公積金貸款額度上限

2月(yue)27日(ri)，長春(chun)市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金管理(li)委員會宣(xuan)布調(diao)整住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)政策。自2024年3月(yue)1日(ri)起，借款(kuan)人(ren)及(ji)配偶申請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)時，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度(du)(du)和雙方(fang)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金賬戶(hu)余(yu)額關(guan)聯倍(bei)數由(you)原來(lai)的(de)20倍(bei)調(diao)整為(wei)30倍(bei)。對(dui)生育撫養(yang)二孩及(ji)以(yi)上(shang)的(de)多子女家庭，首次(ci)申請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)，單(dan)筆貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)最高(gao)額度(du)(du)由(you)原來(lai)的(de)可上(shang)浮(fu)30%調(diao)整為(wei)可上(shang)浮(fu)40%。對(dui)符(fu)合相關(guan)政策的(de)高(gao)校畢業生，首次(ci)申請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)在長春(chun)市(shi)主城區(qu)(qu)(qu)及(ji)開發區(qu)(qu)(qu)（不含雙陽(yang)區(qu)(qu)(qu)、九臺區(qu)(qu)(qu)）購(gou)買自住(zhu)住(zhu)房(fang)的(de)，可不受住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)金賬戶(hu)余(yu)額倍(bei)數限制(zhi)，單(dan)筆貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)最高(gao)額度(du)(du)由(you)原來(lai)的(de)50萬(wan)元(yuan)調(diao)整至60萬(wan)元(yuan)。

點評：這符合國家(jia)關于(yu)支持合理自住(zhu)需求(qiu)的住(zhu)房政策，能夠(gou)更好地滿足特定(ding)群體(ti)的住(zhu)房需求(qiu)，既利(li)于(yu)穩定(ding)房地產市場，又促進了社會公(gong)平和(he)人(ren)才(cai)引進。從長期看，這樣的政策對(dui)于(yu)引導(dao)住(zhu)房公(gong)積(ji)金的有(you)(you)效利(li)用，進一(yi)步完善住(zhu)房保(bao)障(zhang)體(ti)系，具有(you)(you)積(ji)極意義。

NO.4 龍年杭州首拍7宗地攬金111.6億元

2月27日，杭州(zhou)2024年第1批土地(di)成功出讓，7宗(zong)(zong)宅地(di)攬金111.6億元，成交樓面均價(jia)26241元/平方米，平均溢價(jia)率19.1%。參拍(pai)的(de)7宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)全部溢價(jia)成交，其(qi)中2宗(zong)(zong)溢價(jia)率超20%，4宗(zong)(zong)超15%，僅1宗(zong)(zong)13.7%相(xiang)對較(jiao)低(di)。由于杭州(zhou)此(ci)次所推地(di)塊(kuai)優質(zhi)，土拍(pai)持續高熱(re)，本(ben)土企業拿地(di)積極(ji)。但從報名、競價(jia)過程(cheng)中，不(bu)難發現理性(xing)仍是企業拿地(di)的(de)主基(ji)調。

點評：這(zhe)說(shuo)明市場(chang)對杭州房(fang)地(di)產前景的(de)(de)信心強烈，投資者對優(you)質(zhi)地(di)塊資源依然(ran)渴求。但過高的(de)(de)溢價率可能加大企業(ye)的(de)(de)成本負擔，對企業(ye)未(wei)來的(de)(de)開(kai)發利(li)潤(run)率和(he)市場(chang)風險有(you)一定(ding)的(de)(de)影(ying)響。

NO.5 許家印前妻丁玉梅向次子許騰鶴追討逾10億港元

據央視新聞，恒大集團(tuan)創辦人(ren)(ren)許(xu)家(jia)印前妻丁玉(yu)梅2月26日(ri)(ri)在香港(gang)高等法院(yuan)(yuan)提出上訴，向(xiang)(xiang)許(xu)家(jia)印次(ci)子(zi)許(xu)騰鶴(he)追(zhui)討(tao)折(zhe)合逾10億(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)。香港(gang)高等法院(yuan)(yuan)指出，根(gen)據原(yuan)告丁玉(yu)梅與被(bei)(bei)告許(xu)騰鶴(he)于2020年6月16日(ri)(ri)簽訂(ding)的貸(dai)款(kuan)協議，被(bei)(bei)告沒有在約(yue)定還(huan)(huan)款(kuan)日(ri)(ri)向(xiang)(xiang)原(yuan)告人(ren)(ren)還(huan)(huan)款(kuan)。因此(ci)原(yuan)告向(xiang)(xiang)被(bei)(bei)告申(shen)索7.3248億(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)，當(dang)(dang)中包(bao)括(kuo)(kuo)貸(dai)款(kuan)本金5億(yi)港(gang)元(yuan)(yuan)、利(li)息港(gang)幣4500萬(wan)元(yuan)(yuan)及(ji)每日(ri)(ri)逾期利(li)息逾18萬(wan)港(gang)元(yuan)(yuan)；4097萬(wan)美元(yuan)(yuan)，當(dang)(dang)中包(bao)括(kuo)(kuo)本金3000萬(wan)美元(yuan)(yuan)、利(li)息270萬(wan)美元(yuan)(yuan)及(ji)每日(ri)(ri)逾期利(li)息827萬(wan)美元(yuan)(yuan)。

點評：這顯現(xian)了恒大(da)集團創始(shi)人家族(zu)成員之間復雜(za)的金融和法律問(wen)題。這起官(guan)司(si)可(ke)能(neng)影響恒大(da)集團的形象和信(xin)用，進(jin)一步(bu)加劇(ju)外界(jie)關(guan)于恒大(da)集團財務狀(zhuang)況和治理結構的疑(yi)慮。

NO.6 大發地產接獲建銀亞洲清盤呈請

2月27日，大發地產(chan)宣布，公(gong)(gong)司及間接全資子(zi)公(gong)(gong)司垠壹香(xiang)港(gang)有(you)限公(gong)(gong)司接獲中(zhong)國(guo)建設銀(yin)行(xing)（亞洲(zhou)）股(gu)份有(you)限公(gong)(gong)司提(ti)交的(de)清盤呈(cheng)請(qing)。該呈(cheng)請(qing)針(zhen)對(dui)的(de)是(shi)本金總(zong)額3.6億(yi)美元尚(shang)未(wei)償還的(de)2022年到期12.375%優先票(piao)據(ju)。清盤呈(cheng)請(qing)于(yu)2024年2月26日提(ti)交至香(xiang)港(gang)特別行(xing)政區高等法(fa)院。大發地產(chan)表(biao)示，將尋求法(fa)律(lv)意見并采取必要行(xing)動保護公(gong)(gong)司合法(fa)權益。同時，公(gong)(gong)司將堅(jian)決反對(dui)該清盤呈(cheng)請(qing)，因其可能損害公(gong)(gong)司價值(zhi)且(qie)不代表(biao)其他利益相關者的(de)利益。

點評：建(jian)銀亞洲的(de)清盤呈請(qing)可能會(hui)進一步(bu)影響大發(fa)地產的(de)市場信譽和資金(jin)鏈，此類負面(mian)新聞可能引起業內(nei)外對企業未來發(fa)展(zhan)前景以及整(zheng)個行業財務(wu)穩定性的(de)擔憂。對大發(fa)地產而言，合理解決財務(wu)危機、保(bao)護(hu)股(gu)東和債權(quan)(quan)人(ren)的(de)權(quan)(quan)益，是(shi)重(zhong)新獲得(de)市場信任的(de)必(bi)要步(bu)驟。

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