每經記者(zhe) 黃婉銀    每經編輯(ji) 魏文藝    

3月24日，碧桂碧桂園（HK02007，園廣業項股價0.510港元，州白作方市值142.74億港元）公告稱，鵝潭公司的層商間接非全資附屬公司廣州興承思與廣東中為及項目公司廣州錦思房地產開發有限公司訂立合作協議，廣州興承思及廣東中為同意通過項目公司在廣州物業上共同建設及開發該樓宇以供出售。目引百姓彩票

根據公(gong)告，入央項目公(gong)司于2017年通過公(gong)開市場招拍掛取得廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)物(wu)業(ye)(ye)并(bing)于2018年獲(huo)取廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)物(wu)業(ye)(ye)的企(qi)背(bei)土地使用權。這處(chu)物(wu)業(ye)(ye)位于廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)市荔灣區白鵝潭商務區核(he)心(xin)區，景(jing)合地盤面積為(wei)13,碧桂968平(ping)方(fang)米，土地指定為(wei)商業(ye)(ye)及企(qi)業(ye)(ye)用途。園廣(guang)(guang)(guang)業(ye)(ye)項現計劃于廣(guang)(guang)(guang)州(zhou)(zhou)(zhou)物(wu)業(ye)(ye)上興建該樓(lou)宇(yu)（一幢64層高并(bing)設有(you)5層地庫的州(zhou)(zhou)(zhou)白作(zuo)方(fang)高層商業(ye)(ye)樓(lou)宇(yu)）。

《每日經濟新聞》記者查詢發現，鵝潭廣州興承思的層商股東由碧桂園方面和兩個非關聯方共同組成，分別持股51%、目引百姓彩票最新網址30%和19%。廣東(dong)(dong)中(zhong)(zhong)為是一家從事供應鏈業(ye)務、科技(ji)推(tui)廣及應用服務的(de)(de)公司(si)(si)，最終的(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)股東(dong)(dong)分(fen)別為中(zhong)(zhong)安(an)天(tian)璣（北(bei)京）產業(ye)控(kong)(kong)股有(you)限公司(si)(si)工會委員會（以下簡(jian)稱中(zhong)(zhong)安(an)天(tian)璣）和中(zhong)(zhong)國中(zhong)(zhong)鋼(gang)集團(tuan)有(you)限公司(si)(si)（以下簡(jian)稱中(zhong)(zhong)鋼(gang)集團(tuan)），持股比例分(fen)別為60%和40%。

公開資料顯示，廣東省天璣投控集團有限公司（中安天璣股東方之一）是百姓彩票央企中鋼集團(tuan)下(xia)屬子公司，主營循環經(jing)濟(ji)、供應鏈貿易、現(xian)代(dai)服務(wu)(wu)業(ye)等業(ye)務(wu)(wu)板(ban)塊，緊緊圍(wei)繞國家戰略服務(wu)(wu)實(shi)體(ti)經(jing)濟(ji)，致(zhi)力(li)于(yu)打造再生資源(yuan)循環利用產業(ye)鏈。

據廣(guang)東同德房(fang)地產土地資產評估與規(gui)劃測繪有(you)限公司所出具日期為(wei)2024年3月(yue)21日的估值報(bao)告，于2024年2月(yue)29日，該物業的土地使用(yong)權的市場價值為(wei)31.22億(yi)元(yuan)。

截至公(gong)告日，項(xiang)目已取得建設及(ji)開(kai)發該樓宇所需(xu)的證書及(ji)批文，不過項(xiang)目建筑工(gong)程(cheng)已經暫停，僅基本完成地下(xia)連續墻及(ji)三個內部支(zhi)撐(cheng)，挖(wa)掘工(gong)程(cheng)正在進行。

公告稱(cheng)，該項目(mu)受(shou)各種復雜(za)因素阻礙。比如，項目(mu)公司其中一(yi)名中間股東(dong)（為(wei)碧桂園的(de)同系附屬公司）的(de)資產目(mu)前受(shou)限于廣東(dong)省高(gao)級人(ren)民法院(yuan)發(fa)出的(de)凍結令(ling)，期限為(wei)2023年(nian)2月20日至2026年(nian)2月19日，但并不妨礙訂立(li)合作(zuo)協(xie)議及本(ben)次擬進(jin)行的(de)交易。

此(ci)外，物業本(ben)身目(mu)前已抵押予(yu)若干抵押權人，作為(wei)由碧桂園地產集團有(you)限公(gong)司(si)（碧桂園的同系附屬(shu)公(gong)司(si)）于2023年(nian)所發行金額為(wei)17億(yi)元于2025年(nian)到期的中期票據的擔保(bao)，期限為(wei)2023年(nian)4月(yue)12日至2027年(nian)6月(yue)30日。

“鑒于復雜因素及該項目(mu)(mu)將需要大量資金（目(mu)(mu)前(qian)估計達(da)致工程(cheng)竣工將需28億(yi)元），本集團很難恢復施工或出售該物(wu)業(ye)(ye)。引入(ru)廣東中為(wei)作為(wei)共(gong)同開發廣州物(wu)業(ye)(ye)的伙伴，將為(wei)變(bian)現該物(wu)業(ye)(ye)所面臨的困難提供(gong)及時且(qie)急需的解決方案。”

根據合作協(xie)議，廣州興承思(si)被視(shi)為已向項(xiang)目(mu)(mu)公司提供資(zi)(zi)金31億(yi)元，而(er)廣東(dong)中為同意就(jiu)該項(xiang)目(mu)(mu)提供進(jin)一步資(zi)(zi)金共(gong)計約28億(yi)元，以換取（其中包括）下列權益和事項(xiang)：

(1)于合作(zuo)協議(yi)日期起計(ji)60天內獲得項目(mu)公司的1%股權（即第(di)一(yi)次建(jian)議(yi)出售(shou)事項）；

(2)廣東中(zhong)為向(xiang)項目公司提供1038.08萬元作為第一項貸款(kuan)后(hou)獲得項目公司的94%股權（即(ji)第二次建議出售事項）；

(3)按享有權比率計(ji)算的享有權（為(wei)(wei)便于(yu)說(shuo)明，根據廣東(dong)中為(wei)(wei)的估(gu)計(ji)承(cheng)(cheng)諾金額28億元(yuan)及(ji)(ji)廣州興承(cheng)(cheng)思的視作承(cheng)(cheng)諾金額31億元(yuan)，廣東(dong)中為(wei)(wei)及(ji)(ji)廣州興承(cheng)(cheng)思的估(gu)計(ji)享有權將分別為(wei)(wei)該(gai)樓宇單(dan)位及(ji)(ji)相關銷售所得款項的47.457%及(ji)(ji)52.543%）；

(4)與廣東中為享(xiang)有權比率(lv)成比例的項(xiang)目公司的投票權（于封頂后(hou)(hou)、工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)后(hou)(hou)及第三次建議(yi)出售事項(xiang)完成后(hou)(hou)將(jiang)分(fen)別(bie)增(zeng)至51%、95%及100%）；

(5)當(dang)廣州興承思(si)的享有權(quan)已基本變現(xian)時(shi)獲得項(xiang)目公司的100%股權(quan)（即(ji)第三次建議出售(shou)事(shi)項(xiang)）。

碧桂園表示，簽訂合作(zuo)協(xie)議(yi)如果順利實施，預期公司(si)將(jiang)可(ke)收(shou)回集團于廣州(zhou)物業及項(xiang)目公司(si)所投入之(zhi)成(cheng)本(ben)，但不(bu)會(hui)錄得收(shou)益或損失。自第(di)一次(ci)建議(yi)出售(shou)事(shi)(shi)項(xiang)收(shou)取(qu)的代(dai)價將(jiang)由(you)廣州(zhou)興承(cheng)思以(yi)股東(dong)貸款方式投入項(xiang)目公司(si)作(zuo)為開發資金。自第(di)二次(ci)建議(yi)出售(shou)事(shi)(shi)項(xiang)及第(di)三次(ci)建議(yi)出售(shou)事(shi)(shi)項(xiang)收(shou)取(qu)的代(dai)價（將(jiang)由(you)廣東(dong)中為于最終(zhong)代(dai)價付款日期支付）將(jiang)由(you)集團用作(zuo)集團內項(xiang)目保交樓資金。

封面圖片(pian)來源：碧(bi)桂園官微