每(mei)經記者(zhe) 陳夢(meng)妤(yu)    每(mei)經編輯(ji) 魏文藝    

2月24日，兩年(nian)北京(jing)頂(ding)豪萬(wan)柳書(shu)院成交了兩套法拍房，前(qian)賣單價約20萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)。到萬(wan)頂(ding)豪相比兩年(nian)前(qian)36萬(wan)元(yuan)/平方米(mi)的平今高點回(hui)落明顯，無限接(jie)近“腰斬”。成交

兩套房源起拍價分別約2900萬元和2990萬元，北京不住百姓彩票最新網址最終(zhong)成交(jiao)折合單(dan)價分別(bie)約20.06萬元/平方米和19.9萬元/平方米，也撐但總價均超(chao)過5300萬元。兩年

相比去年(nian)4月法拍僅(jin)1人(ren)報(bao)名的前賣(mai)(mai)底(di)價成(cheng)交(jiao)，此次萬柳書院兩套(tao)拍賣(mai)(mai)房(fang)總計有31位(wei)富豪(hao)報(bao)名，到萬頂豪(hao)僅(jin)保證金就(jiu)已超過1.8億元。平今

萬柳書院在北京“屬于有錢也不一定能買到的成交稀缺優質資產”，不論是北京不住去年初出圈的“萬柳少爺”視頻，還是也撐此后75套房源被打包抵押，都是兩年百姓彩票紅分分鐘引(yin)發熱議的(de)存在。但這一次，從36萬元(yuan)/平(ping)方米到20萬元(yuan)/平(ping)方米，有網友甚至感慨：萬柳的(de)房(fang)子現在都只能這個價了嗎？

從兩年前的36萬/平到如今的20萬/平

據京東法拍，2月(yue)24日(ri)，北(bei)京市海淀區萬(wan)柳華(hua)府(fu)北(bei)街9號(hao)院6號(hao)樓2層201房(fang)產(chan)以(yi)(yi)及其(qi)室內15項(xiang)家具（以(yi)(yi)下(xia)簡(jian)稱(cheng)201房(fang)產(chan)）和(he)6號(hao)樓2層202房(fang)產(chan)以(yi)(yi)及其(qi)室內33項(xiang)家具（以(yi)(yi)下(xia)簡(jian)稱(cheng)202房(fang)產(chan)），分別以(yi)(yi)5365.6萬(wan)元(yuan)和(he)5313.57萬(wan)元(yuan)成交，折合單價分別約20.06萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米和(he)19.9萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米。

盡管如此，相比萬柳書院輝煌的履歷，這次法拍還是出乎了很多人意料。競拍結束后，就有業內人士表示，相信很多觀望的業主不太滿意這個價格，客戶和業主之間心態差距很大。百姓神彩票萬柳這一區域(yu)的豪(hao)宅在學(xue)區的加持下(xia)似(si)乎也扛不住(zhu)市場變化，進入了下(xia)行周(zhou)期。如果(guo)業主心態不變化，似(si)乎還是很難有成交。

2月26日，瀚海(hai)法拍經理孫(sun)克強在接受《每日經濟新聞》記(ji)者采(cai)訪時表示，這次(ci)萬柳書院的(de)成交價還是比市場價低。比如起(qi)拍價約(yue)2900萬元(yuan)的(de)202房產，前幾手價格(ge)直接跳價到4000萬元(yuan)以上，競價過程中甚(shen)至還有幾位競買人(ren)報(bao)名。

每經記者留意到，202房產在開始(shi)競拍后的10分鐘內(nei)，就有參與人直(zhi)接將價格從3000余萬元拉升到了(le)4500余萬元。

“豪宅還是有(you)市(shi)場的，年(nian)前年(nian)后市(shi)場變化(hua)也挺大。”孫克強(qiang)表示。

從(cong)京東法拍信息看，201房產有(you)13人(ren)報(bao)名、15397人(ren)圍觀，202房產有(you)18人(ren)報(bao)名、18254人(ren)圍觀，兩(liang)者保證金均為590萬元(yuan)。也就是說，這兩(liang)套房僅(jin)保證金就已經超過1.8億元(yuan)。

這兩套房(fang)產均涉（2022）京(jing)01執恢265號張X、肖X刑事案(an)件，由北(bei)京(jing)市一中院(yuan)進行資產處置。

拍(pai)賣公(gong)告特(te)別提(ti)示，拍(pai)成后等法(fa)(fa)院通知，交(jiao)付由法(fa)(fa)院負責，但無(wu)法(fa)(fa)承諾具體交(jiao)付日期(qi)。

在北京豪宅市場，萬(wan)(wan)柳書院向(xiang)來帶有(you)神秘色彩，拋開(kai)項目本(ben)身的區位和業主圈(quan)層，僅從(cong)價格看，9年(nian)前開(kai)盤時(shi)約(yue)10萬(wan)(wan)-12萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米，2022年(nian)時(shi)法拍房達到巔(dian)峰價約(yue)36萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)米。

此(ci)外，從京東法拍(pai)給(gei)出的(de)評(ping)估(gu)信(xin)息（評(ping)估(gu)截止時間是2023年(nian)9月）看，萬(wan)柳書院去年(nian)以來的(de)單(dan)價相對穩定(ding)，每平(ping)方米(mi)在18.2萬(wan)-19.9萬(wan)元(yuan)之間，最(zui)高位是2023年(nian)6月的(de)約20.3萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)。

二手房源極少，去年曾有75套房源被抵押

每經記者查閱(yue)發現，萬柳(liu)書院這次法(fa)拍成交的兩(liang)套房(fang)源，與2022年法(fa)拍成交的4號樓(lou)5層2單(dan)元(yuan)502房(fang)產(chan)和14號樓(lou)7層702房(fang)產(chan)（即36萬元(yuan)/平方米天價(jia)成交那(nei)套）均(jun)涉張X、肖X案(an)件。

據《每日經濟新(xin)聞》此前報道(dao)，裁判文書網顯示，張X利(li)用資金(jin)購買以(yi)其母親、朋友、朋友母親的(de)名(ming)(ming)義持有房產(chan)(chan)包(bao)括：“XX名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)柳書院(yuan)的(de)兩套(tao)房產(chan)(chan)，其母XXX名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)柳書院(yuan)的(de)一(yi)套(tao)房產(chan)(chan)，XX母親XXX名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)柳書院(yuan)的(de)一(yi)套(tao)房產(chan)(chan)，XXX名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)柳書院(yuan)的(de)一(yi)套(tao)房產(chan)(chan)、7個(ge)車(che)位”（注(zhu)：以(yi)上為一(yi)審判決書）。

值(zhi)得(de)一(yi)提的是，萬柳書院(yuan)(yuan)在二(er)手房(fang)市場上幾(ji)乎沒(mei)有(you)比價空間，因為房(fang)源(yuan)極(ji)少。據每(mei)經記者觀察(cha)，目前在各大(da)主(zhu)流(liu)中介平(ping)臺，僅(jin)專做豪宅的麗(li)茲行掛(gua)牌了2套萬柳書院(yuan)(yuan)房(fang)源(yuan)，而貝殼找房(fang)、我愛我家等掛(gua)出(chu)的各1套與麗(li)茲行系同一(yi)房(fang)源(yuan)。

這(zhe)兩套房源分別是掛牌單價17.4萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米、面(mian)積(ji)467.25平(ping)方(fang)(fang)米的一層西邊戶，以及28.8萬(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米、面(mian)積(ji)218.28平(ping)方(fang)(fang)米的次頂層三居。

而從法拍情況(kuang)看，去年4月(yue)，萬(wan)柳(liu)書院以6963萬(wan)元成(cheng)交過一(yi)套467.25平(ping)方米的房源，據此計算的單價約14.9萬(wan)元/平(ping)方米。當時的特(te)別提(ti)示是：物業欠費(fei)金額較大，物業、水、電、氣、供暖(nuan)費(fei)等由買受人承(cheng)擔。

去(qu)年5月，中國信達轉讓北京(jing)赫華恒(heng)瑞房地產(chan)開發有限公司46.9505億元不良債(zhai)權，拿出了萬(wan)柳書院75套房產(chan)作為抵押物，一度引發爭議。

據每經記者當時(shi)測算(suan)(suan)，如果根據債(zhai)權(quan)上拍的46.9505億(yi)元(yuan)計算(suan)(suan)，這75套房源的均價約(yue)6266萬元(yuan)。若按(an)中(zhong)原地(di)產這5套房源中(zhong)面積最小的218平方米計算(suan)(suan)，單價也要(yao)約(yue)28.7萬元(yuan)/平方米。

目(mu)前(qian)，京東法(fa)拍、阿里法(fa)拍均無此(ci)條交易相關記(ji)錄(lu)，北京產權(quan)交易所只剩一條轉(zhuan)讓(rang)信息，點擊(ji)進入已無法(fa)查看。

另據北京(jing)市住建委數據，萬(wan)柳書(shu)院于(yu)2015年1月拿到首張2號(hao)樓(lou)的預售(shou)證，批(pi)準銷(xiao)售(shou)套數56套，擬售(shou)價格14.1萬(wan)元(yuan)/平方米；已簽約住宅套數38套，成(cheng)交均價15.36萬(wan)元(yuan)/平方米。

到了2015年(nian)7月，萬柳書院拿到12號樓5套房的預售證，擬售價格(ge)來到16.5萬元(yuan)/平(ping)方米。目前網簽2套，成交(jiao)均價來到20.8萬元(yuan)/平(ping)方米。

封面圖片來源：京東法拍