每(mei)經(jing)記者 陳榮浩    每(mei)經(jing)編(bian)輯 魏(wei)文(wen)藝    

近日，平安平安銀行（SZ000001，不動股價10.53元，產獲市值2043億元）公告稱，億元迎債該行第十二屆董事會第二十一次會議審議通過了對平安不動產有限公司（以下簡稱平安不動產）的綜合中兌新增綜合授信額度議案，平安銀行將向平安不動產提供80億元新增綜合授信額度，授信百姓彩票額度(du)(du)期限為1年。額度(du)(du)

公告指出(chu)，未兩平安(an)(an)銀行與平安(an)(an)不動產同為中(zhong)國平安(an)(an)保險（集團）股份有限(xian)公司的券(quan)集控(kong)股子公司，因此構成關聯交(jiao)易。付期在(zai)此次披(pi)露日之前(qian)，平安(an)(an)平安(an)(an)銀行與平安(an)(an)不動產累計(ji)已(yi)發生的不動各類(lei)關聯交(jiao)易的金額為36.38萬元(yuan)。

公開資料顯示，產(chan)獲(huo)平安不(bu)動產(chan)成立于(yu)1995年，億元迎債是(shi)綜合中(zhong)兌中(zhong)國平安集團旗(qi)下(xia)專業的不(bu)動產(chan)資產(chan)管理平臺(tai)，業務涵蓋商辦、租賃住房(fang)、康養、園(yuan)區、金融產(chan)品等領域。

2月26日上午，百姓彩票最新網址同策研究院研究總監宋紅衛在(zai)接受《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者(zhe)微信采(cai)訪時(shi)表示(shi)，綜合企業授(shou)信對于平安不動產來講(jiang)是(shi)利好，在(zai)應對未來到期債務方面提(ti)供(gong)了較大(da)便利。但平安不動產并非可(ke)以自由使用這80億元資金，從(cong)房企紓困以及(ji)加快建立融(rong)資協(xie)調(diao)機制等政策支持(chi)下，最有可(ke)能(neng)是(shi)以兩種形式發放貸款。

“第一，以項目白名單的形式，具備一定條件的項目融資可以直接房貸，但是百姓彩票貸(dai)(dai)款會(hui)封閉監管和管理(li)；第(di)二，在三個不低于等(deng)信(xin)貸(dai)(dai)政策要求下，銀行(xing)也(ye)有房貸(dai)(dai)的指標(biao)任務(wu)，如果到(dao)期債(zhai)務(wu)比較(jiao)集中，而(er)房企(qi)又沒有足夠現(xian)金流，為(wei)防止(zhi)企(qi)業(ye)債(zhai)務(wu)違約造(zao)成信(xin)用(yong)危機及(ji)行(xing)業(ye)沖擊，以存量貸(dai)(dai)款置換的方(fang)式進行(xing)貸(dai)(dai)款展期也(ye)是(shi)可能(neng)性比較(jiao)高的。”

從平(ping)安不(bu)動產發行的(de)債(zhai)券情況來看，2024-2025年將是債(zhai)券到期兌付(fu)較為(wei)集中的(de)日(ri)子。

根據平(ping)安不動(dong)(dong)產2023年中(zhong)期報(bao)告，“21不動(dong)(dong)01”的到期日(ri)(ri)為(wei)2024年1月(yue)(yue)26日(ri)(ri)，債(zhai)券(quan)余額為(wei)20億元(yuan)；“21不動(dong)(dong)02”到期日(ri)(ri)為(wei)2024年5月(yue)(yue)24日(ri)(ri)，債(zhai)券(quan)余額為(wei)20億元(yuan)。另外(wai)，“19不動(dong)(dong)04”和(he)“19不動(dong)(dong)06”將分別在今年7月(yue)(yue)26日(ri)(ri)和(he)8月(yue)(yue)21日(ri)(ri)到期回售，金額分別為(wei)7.50億元(yuan)和(he)9.40億元(yuan)。

也就是說，2024年平(ping)安(an)不動產(chan)將(jiang)要兌付(fu)的債券(quan)金(jin)額(e)達(da)56.9億元(yuan)，2025年將(jiang)要到(dao)期兌付(fu)的債券(quan)金(jin)額(e)為50億元(yuan)，兩年到(dao)期兌付(fu)債券(quan)總金(jin)額(e)超百億元(yuan)。

據2023年(nian)(nian)半(ban)年(nian)(nian)報，截至(zhi)2023年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)，平安不動產的貨(huo)幣資金為101.06億元。

每經記(ji)者通過Choice查詢平安不動(dong)產發行公司債的波動(dong)情況了解到，今(jin)年1月(yue)以來，平安不動(dong)產多(duo)只公司債在(zai)市場上波動(dong)較大。

其(qi)中，“21不動02”的(de)YTM（到期收益率）最(zui)高點(dian)出現在2023年8月(yue)，YTM值(zhi)為22.8261%。截至2024年2月(yue)26日，該債券(quan)的(de)YTM值(zhi)為5.5723%。

類似的還(huan)有“19不動04”，其到期收益率的高點出現(xian)在(zai)2023年10月(yue)31日，YTM值為9.1375%。截至2024年2月(yue)26日，“19不動04”的YTM值為4.7394%。

“19不動06”的到期收益率高點出現在2023年10月31日(ri)，YTM值為(wei)8.9727%。截(jie)至2024年2月26日(ri)，其YTM值為(wei)4.6304%。

每經(jing)記者注(zhu)意到，早在(zai)(zai)去年2月，平安不動(dong)產就嘗試(shi)通(tong)過發行公募債(zhai)券(quan)的方式補充(chong)流動(dong)資金，當時平安不動(dong)產申(shen)報(bao)發行180億元小公募債(zhai)券(quan)，不過該私募債(zhai)的申(shen)請(qing)卻在(zai)(zai)去年9月迎來“變故”。

2023年9月22日晚間，證監(jian)會官網發布的《關于平安不動(dong)產有限公(gong)司向專業(ye)投資者公(gong)開(kai)發行公(gong)司債(zhai)券申請(qing)文件的問詢函》顯示，近期證監(jian)會收到發行人公(gong)開(kai)發行公(gong)司債(zhai)券時隱瞞債(zhai)務違約有關舉報。具(ju)體內容為，發行人為一筆2.5億(yi)元銀行貸(dai)款提供流動(dong)性支持，該筆貸(dai)款中有2億(yi)元逾期，經法院判決，發行人承擔連帶(dai)清償責任，但發行人未予清償。

對此，平安不(bu)動(dong)產于2023年9月25日發布《澄清(qing)說(shuo)明公(gong)(gong)告》稱，涉案項目土地(di)抵押物(wu)的價(jia)值足(zu)以在處置后償還債(zhai)務(wu)，因此可(ke)以合理預期，該公(gong)(gong)司不(bu)會實際因這(zhe)一連帶(dai)清(qing)償責(ze)任而發生重大損失，公(gong)(gong)司亦不(bu)存(cun)在債(zhai)務(wu)違約的問題。

據平(ping)(ping)安(an)銀(yin)行公(gong)告，截至2023年(nian)9月末，平(ping)(ping)安(an)不動產資產總(zong)額為1075.09億(yi)(yi)元(yuan)，總(zong)負債594.23億(yi)(yi)元(yuan)，所有者權益480.86億(yi)(yi)元(yuan)，營業收入(ru)25.93億(yi)(yi)元(yuan)（含投資收益），凈利潤1.6億(yi)(yi)元(yuan)。

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