浙(zhe)江省(sheng)杭州人高甜(化名)近(jin)日通過自(zi)主房屋買賣在杭州買到了(le)一(yi)套心儀(yi)的(de)為(wei)何規房子，至少節省(sheng)了(le)1.8萬余元中介(jie)費，省(sheng)中相(xiang)當于給自(zi)己發了(le)一(yi)筆“年(nian)終獎(jiang)”。介(jie)費這(zhe)一(yi)經(jing)歷(li)也讓高甜身邊的(de)自(zi)主很多(duo)朋(peng)友羨慕甚(shen)至躍躍欲試(shi)。

記者近日走訪房產市場采訪發現，買賣目前，房屋在(zai)房屋買賣過程中，避(bi)風(feng)越來越多的為何(he)規人(ren)為了省下高額的中介費，開始考慮自主買賣房屋這一新(xin)型交易方式，省中他們(men)中不少人(ren)在(zai)社交平臺(tai)上發布帖子或視頻以求購或出(chu)售(shou)房屋。介費

那么，自(zi)主自(zi)主買(mai)(mai)賣(mai)房屋究(jiu)竟是(shi)買(mai)(mai)賣(mai)一(yi)種怎樣的經歷？買(mai)(mai)賣(mai)雙方如何在買(mai)(mai)賣(mai)過程中(zhong)規避風險？是(shi)否有相關政府平臺可以支持此類交易呢？帶(dai)著這些問題，記者進行了(le)深(shen)入調查。房屋

沒有中介也能買房賣房

站(zhan)在自(zi)家窗前(qian)，避風看(kan)著窗外(wai)忙碌的為(wei)何規人群(qun)和車(che)流(liu)(liu)，北(bei)京(jing)市懷柔區居民(min)明女士(shi)很是感慨(kai)，因為(wei)這套(tao)房子是她和前(qian)房主直接交易(yi)的，包(bao)括貸(dai)款、過(guo)戶等(deng)流(liu)(liu)程(cheng)，沒有中(zhong)介機(ji)構的參與。

“學區(qu)房急售，位置優越，無中介費。”去年5月，一(yi)張貼在北京市懷(huai)柔區(qu)楊宋鎮某小(xiao)區(qu)一(yi)單元門上(shang)的小(xiao)廣告引起了明女(nv)士(shi)的注(zhu)意，這(zhe)個(ge)小(xiao)區(qu)配套有一(yi)所不錯的幼(you)兒園。

此前，明女(nv)士為了能讓閨女(nv)上一所好點的(de)幼兒園，已(yi)經和(he)家(jia)人在懷柔區(qu)看了許多(duo)小區(qu)的(de)房(fang)(fang)(fang)子。然而，讓她頭(tou)疼的(de)是(shi)，市場上的(de)學區(qu)房(fang)(fang)(fang)價格居高不下(xia)，而且還有不低的(de)中介(jie)費用，因此遲(chi)遲(chi)沒找到一套位置(zhi)和(he)價格都合適的(de)房(fang)(fang)(fang)源。

看(kan)到這張小廣告之后，明(ming)女(nv)士立刻根據所(suo)留(liu)電(dian)話聯系房(fang)(fang)主(zhu)。看(kan)完房(fang)(fang)子(zi)后，明(ming)女(nv)士非常滿意，但(dan)與房(fang)(fang)主(zhu)在價格上和是否找中介機構上產生了分歧。

明女(nv)士(shi)告(gao)訴記(ji)者(zhe)，雙方在(zai)價格(ge)上有(you)分(fen)歧(qi)很正常，而房主沒有(you)選擇(ze)在(zai)中(zhong)介(jie)機(ji)構賣房是(shi)為(wei)了(le)節省中(zhong)介(jie)費，她一開(kai)始想通(tong)過中(zhong)介(jie)機(ji)構買房則(ze)是(shi)考慮到交易安全和辦證方便(bian)。

“不過，中介費對我來說也是一筆不小的支出。根據市場行情，中介費至少是房子交易價格的0.5%，高的要2.5%。如果以交易價300萬元計算，中介費少則1.5萬元，多則7.5萬元。”明女士(shi)經過考(kao)慮(lv)，也覺得中介費是一筆不菲(fei)的(de)支出(chu)，決定同意和房主直接交(jiao)易(yi)。

經過(guo)咨詢貸款銀行(xing)——中國郵政儲蓄銀行(xing)懷柔(rou)區(qu)支行(xing)一位(wei)工作人員(yuan)和其他(ta)從事相(xiang)關(guan)(guan)行(xing)業(ye)的朋(peng)友關(guan)(guan)于購房(fang)、貸款和過(guo)戶手續等問題(ti)，明女士和房(fang)主在沒有(you)房(fang)產中介機構(gou)參(can)與的情況下(xia)完成了房(fang)屋買賣和過(guo)戶。

在采訪(fang)中，記者(zhe)問(wen)明女士(shi)，如果沒有(you)這些專業(ye)人員幫助，她還(huan)會考(kao)慮不找中介機構買(mai)房嗎？明女士(shi)沉(chen)思片刻，說：“我可以嘗試(shi)去住建部門的(de)行政大(da)廳(ting)咨(zi)詢，畢竟(jing)房屋買(mai)賣有(you)公開透明的(de)流程。”

明女(nv)士(shi)表示，她(ta)這(zhe)次自主(zhu)買房(fang)(fang)(fang)(fang)比(bi)較順利，但也有(you)一些潛在的問題。比(bi)如(ru)，房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)在賣房(fang)(fang)(fang)(fang)后(hou)并沒(mei)有(you)將戶口遷走，這(zhe)可能(neng)會影(ying)響明女(nv)士(shi)以(yi)(yi)后(hou)出售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)產或者孩(hai)子上學等。如(ru)果以(yi)(yi)后(hou)需要(yao)出售(shou)這(zhe)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)產，她(ta)還需要(yao)聯系賣家協商解決戶口問題。

目(mu)前，明(ming)女(nv)士的新(xin)家已經裝修(xiu)完畢，她的女(nv)兒也順利進入心(xin)儀的幼(you)兒園。

自主買(mai)(mai)賣房(fang)(fang)屋的不(bu)止(zhi)明女士(shi)一人。高甜(tian)今年26歲(sui)，近日(ri)通過自主買(mai)(mai)賣房(fang)(fang)屋擁有了自己的房(fang)(fang)子(zi)，而且只用了1個月就走(zou)完從(cong)選(xuan)房(fang)(fang)到過戶(hu)的所有流程，“零”中介費。

高(gao)甜此前在某(mou)社交平臺上刷到(dao)房主(zhu)陳某(mou)發(fa)布的賣(mai)房帖子(zi)，她實地(di)看房后，雙方一(yi)(yi)拍即合，還一(yi)(yi)致同意不(bu)通過中介機構買賣(mai)房子(zi)。此前，杭州已經有了自(zi)主(zhu)買賣(mai)房屋的先(xian)例(li)。

陳某已經結(jie)婚，夫婦倆(lia)于是先聯系了杭州(zhou)市(shi)國立公(gong)證處咨詢，在得到確定答(da)復后，和高(gao)甜一(yi)起在工作(zuo)人員的(de)指導下驗房(fang)、網簽、公(gong)證、申請(qing)貸款、線(xian)上(shang)(shang)過戶，一(yi)步步走完了自主買賣房(fang)屋(wu)流程。交(jiao)易價格180多萬(wan)元(yuan)的(de)房(fang)子(zi)，公(gong)證費是總價的(de)0.15%，加上(shang)(shang)1800元(yuan)的(de)房(fang)屋(wu)盡職調查費，一(yi)共花了4000多元(yuan)，買賣雙方協商各分攤2000多元(yuan)。

在高甜看來，相比通過中介機構交易雙方各1個點(1%)的傭(yong)金(jin)、買家貸款服務費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用，雙(shuang)方(fang)總計至少節省4.5萬元，自己(ji)少分擔一半，相當于給自己(ji)發了一筆兩萬多元的“年終獎”。

政府平臺流程公開透明

湖北省武漢市的(de)云女士今(jin)年(nian)初如愿(yuan)從市郊搬到了市區(qu)，她是自主賣房的(de)一方，全(quan)程無(wu)中(zhong)介機(ji)構參與，她與買(mai)家達成買(mai)賣意向后，在(zai)一個半月里辦完了所有手(shou)續。

“為了(le)賣房，我將(jiang)近兩個(ge)月(yue)的時(shi)間(jian)一直在忙，正值產(chan)假期間(jian)都沒(mei)有好好休息(xi)，每天就是研究賣房買房攻略。”云(yun)女士(shi)告訴記者(zhe)。

云女士介(jie)紹(shao)說，與買家達成(cheng)意向后(hou)先是(shi)付(fu)(fu)定金，然后(hou)就(jiu)是(shi)雙(shuang)方(fang)(fang)簽訂房屋(wu)買賣(mai)合同(tong)，接著(zhu)是(shi)買方(fang)(fang)的銀行貸(dai)款面簽。這些辦下(xia)來后(hou)，買方(fang)(fang)付(fu)(fu)首(shou)付(fu)(fu)，賣(mai)方(fang)(fang)解押(ya)。“買方(fang)(fang)特別信任我們(men)，雙(shuang)方(fang)(fang)沒走資金監管流程，買方(fang)(fang)付(fu)(fu)了(le)三成(cheng)首(shou)付(fu)(fu)給我們(men)還(huan)剩余房款，還(huan)完(wan)一周后(hou)房子就(jiu)完(wan)成(cheng)了(le)解押(ya)。”

“這(zhe)些做完，就剩(sheng)下過戶了，主(zhu)要是繳稅，再(zai)交(jiao)80元的工(gong)本費辦(ban)房(fang)產證。”云女士說(shuo)。

記(ji)(ji)者在(zai)采訪中(zhong)發現，在(zai)房(fang)屋買(mai)賣(mai)過(guo)程中(zhong)，越來越多的(de)人為(wei)了省下(xia)高額(e)的(de)中(zhong)介費(fei)，開始考慮自主買(mai)賣(mai)房(fang)屋這一(yi)新型交(jiao)易(yi)方式(shi)，在(zai)某社交(jiao)平(ping)臺上(shang)，記(ji)(ji)者以賣(mai)房(fang)為(wei)關(guan)鍵詞進(jin)行搜索，結果顯示(shi)許多房(fang)主掛出來的(de)賣(mai)房(fang)帖。如“賣(mai)房(fang)第13天，看房(fang)的(de)終于突破兩位數了！”“聽說這里賣(mai)房(fang)快(kuai)，我也(ye)來試(shi)試(shi)，房(fang)屋介紹如下(xia)”等帖子(zi)，而且每個(ge)帖子(zi)下(xia)方都有大量(liang)留(liu)言詢問。

多位(wei)自主買(mai)(mai)賣(mai)房屋(wu)受訪者(zhe)告訴記者(zhe)，他們(men)之(zhi)所以(yi)能(neng)夠(gou)不通過(guo)中(zhong)介機構買(mai)(mai)房賣(mai)房，是因為(wei)有關部門公布的房屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)流程公開透明(ming)，有關機構通過(guo)提供(gong)信息查詢、示范(fan)合(he)同(tong)等服務，為(wei)買(mai)(mai)賣(mai)雙方提供(gong)了更加便捷、安(an)全的交(jiao)易(yi)環境。

杭州(zhou)市二手房交(jiao)易監管服(fu)務平(ping)臺(tai)上線(xian)的新功能即(ji)是一個縮(suo)影(ying)。該(gai)功能允(yun)許(xu)個人買(mai)家(jia)和(he)賣家(jia)在政府(fu)平(ping)臺(tai)網(wang)站上直接進行房產(chan)交(jiao)易，無需通過中(zhong)介平(ping)臺(tai)。這一創新舉措引發了廣泛關注，被認為可能改變中(zhong)國近年來傳統的房產(chan)交(jiao)易模式(shi)。

根據公開(kai)信息(xi)，該功能解(jie)決了(le)(le)網上賣(mai)房(fang)的(de)兩大痛點(dian)。一是(shi)所有(you)房(fang)源(yuan)(yuan)都(dou)經(jing)過(guo)房(fang)管部門的(de)驗核，確保真房(fang)源(yuan)(yuan)，避免了(le)(le)虛假房(fang)源(yuan)(yuan)信息(xi)的(de)泛濫。二(er)是(shi)房(fang)源(yuan)(yuan)信息(xi)僅向個人(ren)實名認證的(de)用(yong)戶開(kai)放(fang)，中介經(jing)紀人(ren)無(wu)法查看，從而有(you)效防(fang)止了(le)(le)中介騷擾客戶的(de)問題。

在高甜看來，對于消費者而言，這一功能(neng)無疑帶來了諸多好(hao)處。比如省去了數萬(wan)元的中介費用，為(wei)人(ren)們節(jie)省了房屋交(jiao)易成本(ben)。由于政府提供交(jiao)易平臺，買賣雙(shuang)方(fang)的交(jiao)易更放心，不需要擔心遇見黑(hei)中介和騙(pian)子(zi)。

對此，北京德(de)恒(heng)律師事(shi)務所蘇州辦公室(shi)管委會主席、高級合伙人孫建榮認為，由(you)政府推出(chu)購(gou)房(fang)中介平(ping)臺確實有(you)助(zhu)于(yu)規范(fan)房(fang)產(chan)交(jiao)易市場，提高交(jiao)易效率。建議政府在推出(chu)中介平(ping)臺的同時，完善配(pei)套機制的建設，如建立房(fang)產(chan)交(jiao)易資金(jin)托管平(ping)臺，以提高交(jiao)易的安全(quan)性(xing)和減少糾紛。

蘊藏不少風險需要防范

自主買房賣房作(zuo)為(wei)一個(ge)新生事物(wu)，其中存(cun)在的(de)風險(xian)也引起受訪專家的(de)關注。

中國政法大學全面依法治國研究院(yuan)副教授李良認為，自主房(fang)屋買賣(mai)存(cun)在(zai)一定的(de)(de)風險，主要涉(she)及物權(quan)(quan)和(he)債(zhai)權(quan)(quan)兩方面。對(dui)于買方來說，要關注(zhu)房(fang)屋產權(quan)(quan)的(de)(de)權(quan)(quan)屬、抵押、保(bao)全和(he)查封等情況，確保(bao)交易合法、安全。對(dui)于賣(mai)方來說，則要確保(bao)價款(kuan)的(de)(de)履行(xing)，避免后續(xu)糾紛(fen)。

孫建榮提(ti)到(dao)(dao)，自主(zhu)交易雖然能節(jie)省不(bu)少中介(jie)費(fei)用，但其(qi)中蘊藏(zang)的(de)風(feng)險不(bu)容忽(hu)視。比如購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)支付(fu)和(he)房(fang)(fang)(fang)屋過(guo)戶的(de)風(feng)險。如果沒有專(zhuan)業(ye)的(de)中介(jie)機(ji)構作為居間方(fang)進行資金托管(guan)或保管(guan)房(fang)(fang)(fang)產證等風(feng)險控制事項(xiang)，買(mai)方(fang)可能面臨房(fang)(fang)(fang)屋無(wu)法過(guo)戶的(de)風(feng)險，而賣方(fang)則可能面臨拿不(bu)到(dao)(dao)購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的(de)風(feng)險。雙(shuang)方(fang)在購房(fang)(fang)(fang)合同中可能無(wu)法有效保障自己的(de)權(quan)益，因(yin)為畢竟不(bu)是(shi)專(zhuan)業(ye)法律人士。而且，房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣過(guo)戶過(guo)程中還(huan)涉及其(qi)他專(zhuan)業(ye)領域的(de)事項(xiang)。

事(shi)實上(shang)，現實中有不少(shao)自主買賣房屋引發(fa)的糾紛。根據公開信息(xi)，2020年5月，廣(guang)東揭陽(yang)人(ren)王(wang)某(mou)與劉某(mou)簽訂合(he)同(tong)，王(wang)某(mou)以120萬元購買商(shang)品房一套，同(tong)日，王(wang)某(mou)向(xiang)劉某(mou)交(jiao)付定金3萬元。合(he)同(tong)簽訂后(hou)，劉某(mou)未將房屋交(jiao)付王(wang)某(mou)，而是轉(zhuan)賣他人(ren)。無奈之下，王(wang)某(mou)向(xiang)法院提起訴訟。

“另(ling)外，中介機構本身具有發現房(fang)產價值的(de)重要功能，能幫(bang)助買(mai)賣雙(shuang)方(fang)相(xiang)對公允地確(que)定房(fang)產的(de)市(shi)場價格。最后，由(you)于買(mai)賣雙(shuang)方(fang)對樓市(shi)調控政策(ce)了(le)解不(bu)全面或理解不(bu)透(tou)徹，自主交易可能導致交易無法順利進行，引發糾紛。”孫建榮說。

針對如何降低自主房屋買賣(mai)的風險(xian)，李良建議，買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方充分利用政府推出的機構服務，確保交易(yi)的合法性和安(an)全性。同時，買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方也可以參(can)考示范合同，明(ming)確雙(shuang)(shuang)方權(quan)益和義務，規避潛在風險(xian)。

“一(yi)個(ge)可能的(de)解決方案(an)是，由政府(fu)主導建立非(fei)營利性的(de)中介平(ping)(ping)臺(tai)和(he)資金托管(guan)平(ping)(ping)臺(tai)。這些(xie)平(ping)(ping)臺(tai)可以聘請專業(ye)律師提供服務，指導買賣雙方進行房(fang)(fang)產交易，并發布不同板(ban)塊房(fang)(fang)屋的(de)市場成交價以提供價格指導。同時，加(jia)強對中介收費的(de)監管(guan)和(he)中介機構合規性、廉潔性的(de)監督。”孫建榮說。

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你會為了省中介費自主買賣房屋嗎?如何規避風險

浙江省(sheng)杭州(zhou)人高甜(化名(ming))近日通過自主房屋買賣在杭州(zhou)買到了(le)一套(tao)心(xin)儀(yi)的(de)房子，至少節省(sheng)了(le)1.8萬余元中(zhong)介費，相當(dang)于給自己(ji)發了(le)一筆(bi)“年終獎(jiang)”。這一經歷也讓高甜身邊的(de)很(hen)多朋友羨慕甚至躍躍欲試。

記(ji)者近日走訪(fang)房(fang)產市場采(cai)訪(fang)發現(xian)，目前，在房(fang)屋(wu)買(mai)賣過程中(zhong)，越來(lai)越多的人為了省下(xia)高額的中(zhong)介費，開始考慮自主買(mai)賣房(fang)屋(wu)這一新型(xing)交易方式，他們(men)中(zhong)不少人在社交平臺上(shang)發布帖子或視(shi)頻以求購或出售房(fang)屋(wu)。

那么，自主買(mai)賣房屋(wu)究竟是(shi)一種(zhong)怎樣的(de)經(jing)歷？買(mai)賣雙方如何在買(mai)賣過程中規(gui)避(bi)風險？是(shi)否有(you)相關(guan)政府平臺可(ke)以(yi)支持此類交易(yi)呢？帶著這些(xie)問題，記者進行了深入(ru)調(diao)查。

沒有中介也能買房賣房

站在自(zi)家(jia)窗前，看著(zhu)窗外忙碌的人群和(he)車流，北京(jing)市(shi)懷柔區居民明女(nv)士很(hen)是(shi)感慨(kai)，因(yin)為(wei)這套房(fang)子是(shi)她和(he)前房(fang)主(zhu)直接(jie)交(jiao)易(yi)的，包括貸款、過戶等流程，沒有中介機構的參與(yu)。

“學(xue)區(qu)房急(ji)售，位置(zhi)優越，無中介費(fei)。”去年(nian)5月，一張貼(tie)在(zai)北京市懷柔(rou)區(qu)楊(yang)宋(song)鎮(zhen)某(mou)小(xiao)區(qu)一單元(yuan)門上的小(xiao)廣(guang)告引起了(le)明(ming)女士(shi)的注意，這個小(xiao)區(qu)配(pei)套有一所(suo)不錯的幼兒園(yuan)。

此(ci)前，明女士(shi)為(wei)了能讓閨(gui)女上一所好點的(de)幼兒園，已經和家人在懷柔區(qu)(qu)看了許多小(xiao)區(qu)(qu)的(de)房子。然而，讓她頭疼的(de)是，市場(chang)上的(de)學區(qu)(qu)房價格居高不下，而且(qie)還有不低的(de)中介費用(yong)，因此(ci)遲遲沒找到(dao)一套位置(zhi)和價格都合(he)適的(de)房源。

看到這張(zhang)小廣告之(zhi)后，明(ming)(ming)女士立刻根據所(suo)留(liu)電話聯系房主(zhu)。看完房子后，明(ming)(ming)女士非(fei)常滿意，但與房主(zhu)在價格上和是否找中介機(ji)構上產(chan)生了分歧。

明女士告訴記者，雙方(fang)在(zai)價(jia)格(ge)上有分歧很正常，而房(fang)主(zhu)沒有選擇在(zai)中介機構(gou)賣房(fang)是(shi)為(wei)了(le)節(jie)省(sheng)中介費，她一開始想通過中介機構(gou)買(mai)房(fang)則是(shi)考慮(lv)到交(jiao)易安全和辦證(zheng)方(fang)便。

“不過(guo)，中(zhong)介費(fei)對我來說也是(shi)一筆不小的(de)支(zhi)出。根據市場行情，中(zhong)介費(fei)至少(shao)是(shi)房(fang)子交易價格(ge)的(de)0.5%，高的(de)要2.5%。如果以交易價300萬元計算，中(zhong)介費(fei)少(shao)則(ze)1.5萬元，多則(ze)7.5萬元。”明女士經過(guo)考(kao)慮，也覺(jue)得中(zhong)介費(fei)是(shi)一筆不菲的(de)支(zhi)出，決定(ding)同(tong)意和(he)房(fang)主直(zhi)接交易。

經過咨詢貸款(kuan)銀(yin)行(xing)——中國郵政(zheng)儲(chu)蓄銀(yin)行(xing)懷柔區支(zhi)行(xing)一位(wei)工作人員和(he)(he)其他從事相(xiang)關(guan)行(xing)業的朋友關(guan)于購(gou)房(fang)(fang)、貸款(kuan)和(he)(he)過戶(hu)手續(xu)等問題，明女士(shi)和(he)(he)房(fang)(fang)主在沒有(you)房(fang)(fang)產中介機構參與(yu)的情況下完成了(le)房(fang)(fang)屋(wu)買賣和(he)(he)過戶(hu)。

在采訪中，記者問明(ming)(ming)女士，如(ru)果沒(mei)有這些專(zhuan)業人員幫助，她還(huan)會考慮(lv)不找(zhao)中介機構買房嗎？明(ming)(ming)女士沉思(si)片(pian)刻(ke)，說：“我可(ke)以嘗試去住建(jian)部門的行政大(da)廳咨詢，畢竟(jing)房屋買賣有公(gong)開透明(ming)(ming)的流(liu)程。”

明女士表示，她這次自主買房比較順利(li)，但也有一些潛(qian)在的問題。比如，房主在賣房后并(bing)沒有將戶口遷(qian)走(zou)，這可能(neng)會(hui)影響(xiang)明女士以后出售房產或者孩子上學等(deng)。如果(guo)以后需要出售這套房產，她還需要聯系賣家(jia)協商解決戶口問題。

目前，明(ming)女士的(de)新家已經(jing)裝修完(wan)畢(bi)，她的(de)女兒也順利進(jin)入心儀的(de)幼兒園。

自主(zhu)買(mai)(mai)賣(mai)房屋(wu)的(de)不止(zhi)明女士一人。高甜(tian)今年(nian)26歲，近日通過自主(zhu)買(mai)(mai)賣(mai)房屋(wu)擁有(you)了自己的(de)房子，而且只用了1個月就走完從選房到過戶的(de)所有(you)流程，“零”中介費。

高甜(tian)此前(qian)(qian)在某(mou)社交平臺(tai)上刷到房(fang)主陳某(mou)發(fa)布的賣(mai)房(fang)帖子，她實地看房(fang)后(hou)，雙方一(yi)拍即合，還(huan)一(yi)致同意(yi)不通(tong)過中介機(ji)構買(mai)賣(mai)房(fang)子。此前(qian)(qian)，杭州已經有了(le)自主買(mai)賣(mai)房(fang)屋的先(xian)例。

陳某已(yi)經結婚，夫(fu)婦倆于是先聯(lian)系了杭州市國(guo)立公證處咨(zi)詢，在得到確定答(da)復后(hou)，和高甜一起(qi)在工作人員(yuan)的指導下驗(yan)房、網簽、公證、申請(qing)貸款、線(xian)上過戶，一步(bu)步(bu)走完了自主買賣房屋流程。交(jiao)易價(jia)格180多(duo)(duo)萬元(yuan)的房子(zi)，公證費是總價(jia)的0.15%，加(jia)上1800元(yuan)的房屋盡職調查(cha)費，一共(gong)花(hua)了4000多(duo)(duo)元(yuan)，買賣雙方協商(shang)各(ge)分攤2000多(duo)(duo)元(yuan)。

在高甜看來，相(xiang)比通(tong)過中介機(ji)構交易雙方各(ge)1個點(dian)(1%)的傭(yong)金、買家貸款服務(wu)費(fei)等費(fei)用(yong)，雙方總計至少節(jie)省4.5萬元，自己(ji)少分擔一(yi)半，相(xiang)當于給自己(ji)發了一(yi)筆兩(liang)萬多(duo)元的“年終(zhong)獎”。

政府平臺流程公開透明

湖北省(sheng)武漢市(shi)的云(yun)女士今年初如愿從市(shi)郊搬到了市(shi)區，她是自主賣房的一(yi)方(fang)，全程無中(zhong)介機(ji)構參與，她與買家達成買賣意向后，在一(yi)個半月里(li)辦完了所(suo)有手續。

“為了(le)賣房(fang)，我將近兩(liang)個月的時間一(yi)直在(zai)忙，正值產假期間都沒有好好休(xiu)息(xi)，每天就是研究賣房(fang)買房(fang)攻略。”云女士告訴記者。

云女士(shi)介紹(shao)說，與買(mai)家達成(cheng)意向后先是付(fu)定金，然后就是雙方(fang)簽訂房(fang)屋買(mai)賣合同，接著是買(mai)方(fang)的銀行貸款(kuan)面簽。這些辦下來后，買(mai)方(fang)付(fu)首付(fu)，賣方(fang)解押。“買(mai)方(fang)特別(bie)信任我們，雙方(fang)沒走資金監(jian)管流程，買(mai)方(fang)付(fu)了(le)三成(cheng)首付(fu)給我們還(huan)剩余(yu)房(fang)款(kuan)，還(huan)完一周后房(fang)子就完成(cheng)了(le)解押。”

“這(zhe)些(xie)做完，就剩下過戶(hu)了，主要是繳稅，再交80元的工(gong)本費辦房產證。”云女(nv)士說。

記(ji)者在(zai)(zai)采訪中發現，在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋買賣(mai)(mai)過程(cheng)中，越來越多的人為(wei)了省下(xia)高額(e)的中介費，開始考慮自主買賣(mai)(mai)房(fang)(fang)屋這(zhe)一新型交易方式，在(zai)(zai)某(mou)社交平臺(tai)上，記(ji)者以賣(mai)(mai)房(fang)(fang)為(wei)關鍵詞進(jin)行搜(sou)索，結果顯示許多房(fang)(fang)主掛出來的賣(mai)(mai)房(fang)(fang)帖。如“賣(mai)(mai)房(fang)(fang)第13天，看(kan)房(fang)(fang)的終于突(tu)破兩位數了！”“聽說這(zhe)里賣(mai)(mai)房(fang)(fang)快，我也來試試，房(fang)(fang)屋介紹如下(xia)”等帖子，而且每個(ge)帖子下(xia)方都有大(da)量留言詢問(wen)。

多位(wei)自主買(mai)賣(mai)房(fang)屋受訪者告訴記者，他們(men)之所(suo)以能夠不通過中介機構買(mai)房(fang)賣(mai)房(fang)，是因為有關部(bu)門公布的房(fang)屋買(mai)賣(mai)流程(cheng)公開透(tou)明，有關機構通過提(ti)供信息查詢、示范(fan)合同等服務，為買(mai)賣(mai)雙方提(ti)供了更(geng)加便捷、安全的交易環(huan)境(jing)。

杭州市二手房(fang)交(jiao)易(yi)監管(guan)服務平臺(tai)上(shang)線的新功(gong)能即是一個(ge)縮影。該功(gong)能允(yun)許個(ge)人買家(jia)和賣家(jia)在(zai)政(zheng)府平臺(tai)網站上(shang)直接(jie)進(jin)行房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)，無需通過中介平臺(tai)。這一創新舉(ju)措引發了廣泛關(guan)注，被認為可能改變中國近年(nian)來(lai)傳(chuan)統的房(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)模式。

根據公開信(xin)息(xi)(xi)，該功能解(jie)決了(le)網上(shang)賣(mai)房的兩大痛點。一是所(suo)有房源(yuan)都(dou)經過房管部門(men)的驗核，確(que)保真(zhen)房源(yuan)，避免了(le)虛(xu)假房源(yuan)信(xin)息(xi)(xi)的泛濫。二是房源(yuan)信(xin)息(xi)(xi)僅(jin)向(xiang)個(ge)人實(shi)名認證的用戶(hu)開放，中(zhong)介經紀人無法(fa)查看，從而(er)有效防止了(le)中(zhong)介騷擾客(ke)戶(hu)的問(wen)題。

在高(gao)甜看來(lai)，對(dui)于(yu)消費者而言，這一功(gong)能無疑帶來(lai)了(le)(le)諸多好處(chu)。比如省(sheng)去(qu)了(le)(le)數(shu)萬元的中(zhong)介費用，為人們節省(sheng)了(le)(le)房屋交(jiao)易成(cheng)本。由于(yu)政府(fu)提(ti)供(gong)交(jiao)易平臺，買(mai)賣(mai)雙方的交(jiao)易更(geng)放心，不需(xu)要擔心遇見黑中(zhong)介和(he)騙(pian)子。

對此，北京德恒律師(shi)事務所(suo)蘇(su)州辦公(gong)室管(guan)委(wei)會主席、高級合伙人孫建(jian)(jian)榮認為，由政(zheng)府推(tui)出購房(fang)中介平(ping)臺(tai)(tai)確(que)實有助于規范房(fang)產交(jiao)易(yi)市場，提(ti)高交(jiao)易(yi)效率。建(jian)(jian)議政(zheng)府在推(tui)出中介平(ping)臺(tai)(tai)的(de)同時，完善配(pei)套機制的(de)建(jian)(jian)設，如(ru)建(jian)(jian)立房(fang)產交(jiao)易(yi)資(zi)金托管(guan)平(ping)臺(tai)(tai)，以提(ti)高交(jiao)易(yi)的(de)安全性和減少糾紛。

蘊藏不少風險需要防范

自(zi)主買房賣房作(zuo)為一個新生事物，其中存在(zai)的風險(xian)也引起(qi)受(shou)訪專家的關注。

中國(guo)政(zheng)法(fa)(fa)大(da)學(xue)全(quan)面依法(fa)(fa)治國(guo)研究院副教授(shou)李良認為，自主房屋(wu)買賣(mai)存(cun)在一(yi)定的(de)風險，主要涉(she)及物(wu)權和(he)債(zhai)權兩方(fang)面。對于買方(fang)來說，要關注房屋(wu)產權的(de)權屬、抵押、保全(quan)和(he)查(cha)封等(deng)情況，確保交(jiao)易(yi)合法(fa)(fa)、安(an)全(quan)。對于賣(mai)方(fang)來說，則要確保價款的(de)履行，避免后續糾紛。

孫建榮提到，自主交易雖然能節(jie)省(sheng)不(bu)(bu)少中(zhong)介(jie)費(fei)用，但其中(zhong)蘊藏(zang)的(de)風(feng)險不(bu)(bu)容忽視(shi)。比如購房款支付和房屋(wu)過戶(hu)的(de)風(feng)險。如果沒有專(zhuan)業的(de)中(zhong)介(jie)機構作為(wei)居間方進(jin)行資金托管(guan)或保(bao)管(guan)房產證(zheng)等風(feng)險控制事項，買(mai)方可(ke)能面臨(lin)房屋(wu)無法(fa)過戶(hu)的(de)風(feng)險，而(er)賣方則(ze)可(ke)能面臨(lin)拿不(bu)(bu)到購房款的(de)風(feng)險。雙方在購房合同(tong)中(zhong)可(ke)能無法(fa)有效保(bao)障自己的(de)權益(yi)，因為(wei)畢竟不(bu)(bu)是(shi)專(zhuan)業法(fa)律人士。而(er)且，房屋(wu)買(mai)賣過戶(hu)過程中(zhong)還涉及(ji)其他(ta)專(zhuan)業領域的(de)事項。

事(shi)實(shi)上(shang)，現實(shi)中(zhong)有不(bu)少自主買(mai)(mai)賣房(fang)屋(wu)引(yin)發的(de)糾紛。根(gen)據(ju)公開信(xin)息，2020年(nian)5月，廣東(dong)揭陽人(ren)王(wang)(wang)某(mou)與劉某(mou)簽訂(ding)合同，王(wang)(wang)某(mou)以(yi)120萬(wan)元購買(mai)(mai)商品房(fang)一套，同日(ri)，王(wang)(wang)某(mou)向劉某(mou)交付(fu)定金(jin)3萬(wan)元。合同簽訂(ding)后，劉某(mou)未將房(fang)屋(wu)交付(fu)王(wang)(wang)某(mou)，而是轉賣他人(ren)。無奈之下(xia)，王(wang)(wang)某(mou)向法院提起訴(su)訟。

“另外，中(zhong)介機構本身具(ju)有(you)發(fa)現房(fang)(fang)產價值的重要功(gong)能(neng)，能(neng)幫(bang)助買(mai)(mai)賣雙方相(xiang)對(dui)(dui)公允地(di)確定房(fang)(fang)產的市(shi)場(chang)價格。最后(hou)，由于買(mai)(mai)賣雙方對(dui)(dui)樓(lou)市(shi)調(diao)控政策了解不全面或理(li)解不透徹，自主交(jiao)易可能(neng)導致交(jiao)易無法順利(li)進行，引(yin)發(fa)糾紛。”孫建榮說。

針(zhen)對如何降低自主房屋買賣(mai)(mai)(mai)的風險，李良建議，買賣(mai)(mai)(mai)雙方充分利用政府(fu)推出的機構服務，確(que)保交易的合法性和(he)安全性。同時，買賣(mai)(mai)(mai)雙方也可以參考示范合同，明(ming)確(que)雙方權益和(he)義務，規避潛(qian)在風險。

“一個(ge)可能的解(jie)決(jue)方案(an)是，由政府主導建立(li)非營利性(xing)(xing)的中介(jie)(jie)平臺(tai)和資金托管平臺(tai)。這些平臺(tai)可以聘請(qing)專(zhuan)業(ye)律師(shi)提(ti)供(gong)服務(wu)，指導買(mai)賣雙方進行房產交易，并發布不同板塊房屋的市場(chang)成交價(jia)以提(ti)供(gong)價(jia)格指導。同時(shi)，加強(qiang)對中介(jie)(jie)收(shou)費的監(jian)管和中介(jie)(jie)機構合規性(xing)(xing)、廉潔性(xing)(xing)的監(jian)督。”孫建榮說。