繼調整奉賢、上海松綁青浦人才安居政策后，進步介帶1月30日，住房上海市住房城鄉建設管理委、限購市房屋管理局聯合印發《關于優化本市住房限購政策的有中約量通知》，規定自1月31日起，看預在上海市連續繳納社(she)會保險或個人所(suo)得稅已滿5年(nian)及以上的翻倍非本市戶籍居民(min)，可(ke)在外(wai)環(huan)以外(wai)區(qu)域（崇明區(qu)除外(wai)）限(xian)購(gou)1套住房，上海松綁以更好滿足(zu)居民(min)合理(li)住房需求，進步介帶促(cu)進區(qu)域職住平(ping)衡、住房產城融(rong)合。限(xian)購(gou)

政策出臺，有中約量獲得消(xiao)息的(de)看預非滬(hu)籍(ji)人士開玩笑(xiao)道“瞬間有了歸屬感(gan)”，并表示將(jiang)在年后啟動看房(fang)。翻(fan)倍(bei)房(fang)企們打出各個位于外環(huan)區域的(de)上海(hai)松綁項目的(de)海(hai)報(bao)集中推介，而(er)地處外環(huan)板塊的(de)中介門店也迅速(su)忙碌(liu)起來，周(zhou)中預約看房(fang)量翻(fan)倍(bei)增長。

上海政策落地后看房意愿度提升明顯

作為(wei)一線(xian)城(cheng)市，上海自2023年9月初(chu)以來已逐步調整了(le)樓市政策。

2023年9月1日，上海宣(xuan)布(bu)全面執行(xing)“認房(fang)不用認貸(dai)(dai)”政(zheng)策，政(zheng)策內容主要為居民家(jia)(jia)庭(ting)（包括借款人、配偶(ou)及未成年子女）申請貸(dai)(dai)款購買商(shang)品住房(fang)時，家(jia)(jia)庭(ting)成員在(zai)本(ben)市名下(xia)無成套住房(fang)的，不論(lun)是(shi)否已利用貸(dai)(dai)款購買過住房(fang)，銀(yin)行(xing)業金融機構均按首套住房(fang)執行(xing)住房(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)策。

新政出臺后，賣一(yi)買一(yi)的貸(dai)(dai)款客(ke)戶及本(ben)地無房(fang)(fang)或(huo)外地有(you)過貸(dai)(dai)款記錄的客(ke)群均(jun)可按照首套房(fang)(fang)資質(zhi)進行(xing)購房(fang)(fang)，購房(fang)(fang)成本(ben)明顯降低。

2023年12月14日，上海再(zai)度(du)官宣兩項樓(lou)市政(zheng)策(ce)，包括優化住(zhu)房信貸(dai)政(zheng)策(ce)和調(diao)整普(pu)通(tong)住(zhu)房標準，政(zheng)策(ce)調(diao)整后，普(pu)通(tong)住(zhu)房標準不(bu)再(zai)看總(zong)價、首套房首付(fu)比例下(xia)降(jiang)至(zhi)最(zui)低三成，同時，首套、二套房利(li)率全線下(xia)降(jiang)。

在人(ren)(ren)才(cai)安居(ju)(ju)方面，今年1月13日，繼臨港新片(pian)區(qu)、金山區(qu)之后(hou)，上(shang)海青浦區(qu)、奉賢區(qu)先后(hou)出(chu)臺(tai)人(ren)(ren)才(cai)安居(ju)(ju)新政，優化人(ren)(ren)才(cai)購房門檻(jian)。新政降低非滬籍人(ren)(ren)才(cai)社保(bao)或個稅年限要求，從(cong)過去的5年縮(suo)短至3年，同時將購房資格由居(ju)(ju)民家庭調整為個人(ren)(ren)。

此次，上海再度調整限購政策，明確非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。而此前，非(fei)本市戶籍單身人士(shi)想(xiang)在上海購房，需(xu)滿足“5年社保+已(yi)婚”條件(jian)，而現在取(qu)消了“已(yi)婚”條件(jian)。

業內人士認為，基于房地產市場(chang)新形勢和新要求(qiu)，對過熱時期過嚴政(zheng)策進行了調(diao)整優化，支持在滬穩定就(jiu)業的非本(ben)市戶籍單身人士購房安居需求(qiu)。

政(zheng)策出來(lai)后，正在上班的(de)小夏(xia)有些興奮(fen)，在一個好友組成的(de)微(wei)信(xin)群(qun)里感慨，“繳納了12年社保(bao)終于(yu)有了購房(fang)資格(ge)，瞬間有了歸屬感”。不過小夏(xia)告訴澎(peng)湃(pai)新聞，盡管喜悅，但也不會立馬飛奔(ben)去(qu)買房(fang)，要先篩選下區域，打算年后開始看(kan)房(fang)。

對于(yu)買(mai)新(xin)房(fang)還是二(er)(er)手(shou)房(fang)，小夏稱(cheng)，之前新(xin)房(fang)市場倒掛嚴重(zhong)，大(da)家都(dou)喜歡去買(mai)新(xin)房(fang)，隨著市場的(de)(de)調整，新(xin)房(fang)與二(er)(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)價(jia)差正在縮(suo)小，自己會優先看(kan)相對成(cheng)熟區域的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房(fang)，希望(wang)未(wei)來的(de)(de)房(fang)子生活和工作(zuo)都(dou)便利。

開發商方面，政(zheng)(zheng)策出臺沒多(duo)久，就(jiu)有開發商把自己位(wei)于外環以外的(de)所有項目做成海報集(ji)中推介，而各個售(shou)樓處銷(xiao)售(shou)人員(yuan)也開始在朋友圈宣傳新政(zheng)(zheng)信(xin)息并(bing)致電(dian)此前(qian)咨詢但(dan)并(bing)無(wu)購房資格的(de)潛在客戶。

對(dui)于房屋中介(jie)而(er)言(yan)，該政策落地后更加興奮。“我們(men)周二原本是休息日，政策出(chu)來后大家熱情都比較高(gao)，都出(chu)來加班了。”上海太平洋(yang)房屋春申板塊總監李云說道(dao)。

李云告訴(su)澎湃新聞，上海每(mei)周(zhou)二手(shou)房的(de)成交(jiao)量3000多套(tao)，外(wai)環以(yi)外(wai)的(de)成交(jiao)量1400多套(tao)，成交(jiao)量約(yue)占45%~50%，因此，外(wai)環以(yi)外(wai)的(de)成交(jiao)占比較大(da)。此次政策落地后，對非滬籍單身人(ren)(ren)群(qun)而言(yan)是一大(da)利(li)好，購房門檻直接降低，有利(li)于進一步提升外(wai)環外(wai)區域(yu)的(de)成交(jiao)量。對于剛(gang)需及(ji)改(gai)善性人(ren)(ren)群(qun)而言(yan)，政策也提升了(le)入市信心。

“政(zheng)策(ce)出(chu)臺后，我(wo)們在第一(yi)時間(jian)解(jie)讀政(zheng)策(ce)后，開(kai)始向客(ke)(ke)戶(hu)傳達，客(ke)(ke)戶(hu)的(de)反饋也是(shi)比較積(ji)極的(de)，一(yi)些客(ke)(ke)戶(hu)關心房(fang)價會(hui)(hui)不會(hui)(hui)上漲，也有一(yi)些原(yuan)(yuan)本想年后看(kan)(kan)房(fang)的(de)客(ke)(ke)戶(hu)愿(yuan)意(yi)提前出(chu)來(lai)看(kan)(kan)房(fang)。從我(wo)們商圈(quan)的(de)情(qing)況看(kan)(kan)，原(yuan)(yuan)本周(zhou)(zhou)中看(kan)(kan)房(fang)量(liang)約(yue)3至5組，目前，我(wo)們明天（周(zhou)(zhou)三）已經成(cheng)功(gong)約(yue)到(dao)9組客(ke)(ke)戶(hu)，周(zhou)(zhou)四約(yue)了(le)有10組客(ke)(ke)戶(hu)，看(kan)(kan)房(fang)量(liang)已經翻倍了(le)，接近周(zhou)(zhou)末(mo)的(de)量(liang)，客(ke)(ke)戶(hu)出(chu)來(lai)看(kan)(kan)房(fang)的(de)意(yi)愿(yuan)度有明顯(xian)的(de)提升(sheng)。我(wo)們也相信，帶看(kan)(kan)量(liang)提升(sheng)后，對后續的(de)成(cheng)交肯定(ding)也會(hui)(hui)是(shi)正循(xun)環。”

位于浦東外環外的(de)上海(hai)鏈家一(yi)經(jing)紀人也告訴澎湃(pai)新(xin)聞，“政策(ce)(ce)出臺(tai)后，我(wo)們第(di)一(yi)時(shi)間向客戶(hu)解答，一(yi)些(xie)(xie)客戶(hu)會咨詢市場情(qing)況，也有一(yi)些(xie)(xie)在猶(you)豫后續政策(ce)(ce)會不會繼(ji)續松綁，從我(wo)們門店(dian)的(de)周邊樓(lou)盤(pan)看，由于板(ban)塊內新(xin)房(fang)項目(mu)折(zhe)扣力度較大，因此新(xin)房(fang)項目(mu)的(de)去(qu)化好(hao)于二手房(fang)市場，我(wo)們也在主推新(xin)房(fang)和周邊具有性價比的(de)二手房(fang)。”

上海(hai)易居房(fang)(fang)地產研(yan)究院指出，2023年下半年以來(lai)，上海(hai)及時調(diao)整(zheng)優化房(fang)(fang)地產相關政策(ce)(ce)措施，包括：認房(fang)(fang)不認貸(dai)、降低首付(fu)比例(li)和房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率、調(diao)整(zheng)普通(tong)住宅標準(zhun)等，有力(li)支(zhi)持居民剛性和改(gai)善性住房(fang)(fang)需求(qiu)，市(shi)(shi)場總體保(bao)持了平穩運行(xing)。此(ci)次針對非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍(ji)單身(shen)人士(shi)購房(fang)(fang)政策(ce)(ce)進(jin)行(xing)調(diao)整(zheng)，是立足上海(hai)實(shi)際，因城施策(ce)(ce)、精準(zhun)施策(ce)(ce)。目前，上海(hai)已對市(shi)(shi)場過熱時期從嚴(yan)政策(ce)(ce)基(ji)本(ben)(ben)作了積極調(diao)整(zheng)，為(wei)市(shi)(shi)場創造了良好的(de)政策(ce)(ce)環境。

業(ye)內預(yu)判(pan)，隨著一系(xi)列政策效應的逐(zhu)漸釋(shi)放，購房者入(ru)市信心和積(ji)極性將(jiang)明顯增(zeng)強(qiang)，購房節奏也將(jiang)加快(kuai)。

多地限購政策持續優化

上海(hai)優化(hua)限購當天，蘇(su)州(zhou)也官宣全(quan)面(mian)取消(xiao)住房(fang)(fang)限購。網傳蘇(su)州(zhou)全(quan)面(mian)取消(xiao)限購，買房(fang)(fang)不(bu)再限面(mian)積及(ji)套數。1月30日，澎湃新聞致電蘇(su)州(zhou)市(shi)住房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設局，工作人員(yuan)表示，購買新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)不(bu)做購房(fang)(fang)資格審(shen)(shen)核，新房(fang)(fang)限售政策仍(reng)為(wei)兩年。蘇(su)州(zhou)市(shi)房(fang)(fang)產交易中(zhong)心工作人員(yuan)也表示，“從今(jin)天開始，不(bu)再審(shen)(shen)查套數，也不(bu)看(kan)購房(fang)(fang)資格。”

今年1月(yue)26日(ri)，住建(jian)部(bu)召開(kai)城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)融資協調(diao)機制(zhi)部(bu)署(shu)會，提出“充分賦(fu)予(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)調(diao)控自主權，各城(cheng)(cheng)市(shi)可以因地(di)制(zhi)宜(yi)調(diao)整房(fang)(fang)地(di)產(chan)政策”。

廣(guang)東省住房政策(ce)(ce)研究(jiu)中心副(fu)主任、首席研究(jiu)員李宇嘉(jia)認為(wei)，城市房地(di)產融資協調機制部(bu)署會(hui)的(de)表態(tai)意味著，要(yao)將調控的(de)權(quan)利給到地(di)方(fang)，穩(wen)定行業和市場(chang)的(de)責(ze)任也給到地(di)方(fang)，夯實(shi)地(di)方(fang)主體責(ze)任，實(shi)現權(quan)責(ze)對等，提高政策(ce)(ce)響(xiang)應速(su)度，更好地(di)維護(hu)市場(chang)的(de)穩(wen)定。不管(guan)是廣(guang)州(zhou)1月(yue)27日的(de)新政，還是蘇州(zhou)、上(shang)海的(de)新政，都是這(zhe)種背(bei)景下產生(sheng)的(de)。

據不完全統計，城市房地產融資協調機制部署會之(zhi)后，已有廣州(zhou)、海(hai)口、蘇州(zhou)、上海(hai)落地最新的購房政策。

廣州市人民政府辦公廳于1月27日印發了《關(guan)于進一步優(you)化我市房地(di)產(chan)市場平穩健康發展(zhan)政策措(cuo)施的(de)通(tong)知(zhi)》（穗府辦函(han)〔2024〕6號(hao)），在繼續加大住房保障力度(du)、精準支持房地(di)產(chan)項(xiang)目合(he)理融(rong)資需(xu)求(qiu)等內容外，新政明確(que)放開120平方米以上(shang)的(de)住房限購，并(bing)支持“租一買一”“賣一買一”。

《通知(zhi)》提(ti)出，在限(xian)購區域(yu)內進一步支持剛性和改善性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求。居民家庭和個人（不(bu)區分是否為本市戶籍），新(xin)購買建筑面積120平方米(mi)以上(shang)(shang)（不(bu)含120平方米(mi)）住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（包括新(xin)建住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)），不(bu)納入(ru)限(xian)購范圍；名下已(yi)(yi)有的建筑面積120平方米(mi)以上(shang)(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，不(bu)計入(ru)名下已(yi)(yi)擁(yong)有住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)套數核算(suan)。

同時，支持“租一(yi)買(mai)一(yi)”、“賣一(yi)買(mai)一(yi)”。按照規(gui)定，在限購(gou)區域范圍內，居民家庭將自(zi)有住房(fang)(fang)用作租賃(lin)住房(fang)(fang)并(bing)辦理房(fang)(fang)屋租賃(lin)登記備案手續的，或(huo)者在廣(guang)州市存量房(fang)(fang)交易系統取得房(fang)(fang)源信息編碼并(bing)掛牌(pai)計(ji)劃出售(shou)的，購(gou)買(mai)住房(fang)(fang)時相應核減(jian)家庭住房(fang)(fang)套(tao)數。

新政(zheng)(zheng)落(luo)地首個周末，市場給予積極反(fan)饋。據廣州當地中介反(fan)饋，新政(zheng)(zheng)落(luo)地后，雖然二(er)手(shou)房帶(dai)看量尚未有明(ming)顯的變化，但客(ke)戶咨詢量已(yi)有明(ming)顯的提(ti)升。同時，“一手(shou)樓盤開(kai)發商(shang)的銷售也非常積極，發信息給我們的經紀人邀(yao)約去(qu)現場培訓或(huo)者邀(yao)約我們多(duo)帶(dai)客(ke)戶去(qu)項目(mu)。”

另據羊城晚(wan)報(bao)報(bao)道(dao)，27日下午4時(shi)的荔灣區一(yi)項(xiang)目(mu)售樓部內，幾乎所有的洽談(tan)桌(zhuo)都(dou)坐(zuo)了咨詢者，一(yi)些(xie)看樓者還在預約時(shi)間(jian)內陸續(xu)到達。該項(xiang)目(mu)人士(shi)表(biao)示(shi)，這一(yi)次的政(zheng)策很重(zhong)磅，讓商家看到信心(xin)。

海口市住房和城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設局于(yu)1月28日發布關于(yu)優化人才購(gou)房政策的(de)通知。按照新政，符合要求(qiu)的(de)人才購(gou)買商(shang)品住房享受本地居民同等待遇。

業(ye)內人士認為，房地產(chan)市場下(xia)(xia)(xia)行的壓力依然存在。根據(ju)國家(jia)統計(ji)局發(fa)布(bu)的最新(xin)的數(shu)據(ju)，2023年12月份，一線城市新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)環比(bi)下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比(bi)上(shang)月擴(kuo)(kuo)大0.1個百分點。其中(zhong)，北京持平，上(shang)海上(shang)漲0.2%，廣州和(he)深圳分別下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)1.0%和(he)0.9%。二、三(san)線城市新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)價格(ge)環比(bi)分別下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.4%和(he)0.5%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比(bi)上(shang)月均擴(kuo)(kuo)大0.1個百分點。

中指(zhi)研究院蘇州分(fen)院高級(ji)分(fen)析師(shi)金(jin)珂指(zhi)出，近日，各地(di)政(zheng)策(ce)優(you)化(hua)力(li)度不斷加(jia)大，多(duo)地(di)限購(gou)政(zheng)策(ce)持(chi)續優(you)化(hua)。當前僅北(bei)京(jing)、上海(hai)、廣(guang)州、深圳、成都(dou)、天津、西安(an)、杭州、海(hai)南省等地(di)仍有部分(fen)區(qu)域保持(chi)限購(gou)，部分(fen)城市(shi)如廣(guang)州、成都(dou)實行面(mian)積段(duan)限購(gou)。未來預計(ji)各地(di)將繼續優(you)化(hua)需(xu)求端政(zheng)策(ce)，北(bei)上深有望參考廣(guang)州、成都(dou)優(you)化(hua)大面(mian)積段(duan)限購(gou)政(zheng)策(ce)，按(an)照因區(qu)、因需(xu)施(shi)策(ce)的(de)方(fang)式優(you)化(hua)限購(gou)；核心二線城市(shi)有望全面(mian)取(qu)消限購(gou)；更多(duo)低能級(ji)城市(shi)或通過(guo)發(fa)放購(gou)房(fang)補貼等方(fang)式促(cu)進購(gou)房(fang)需(xu)求釋放。