臨近春節，樓市打算賣房的馬坐賣房市民還真有不少，有的播丨掛了許久不愿降價，還有的淡季的房則是把房子掛牌探探市場風向。無論是什樣手什么心態來賣房的，大家都面臨一個共同的好出百姓彩票最新網址問題——看(kan)房量不(bu)多，市場上成交的樓市也少，那么(me)究竟什么(me)樣的馬坐賣房房子最(zui)受(shou)買家歡迎(ying)，能夠順利變現呢？

其實，房地產市場發展到現在，淡季的房早已不僅僅是什樣手一處給人遮風擋雨的場所，一套房子與教育、好出醫療、樓市娛樂、馬坐賣房養老，播丨甚至是就業都有著密不可分的關系。不過回歸到最為原始的屬性，在買家看來，戶型是百姓彩票吸引力最大的關鍵因素。簡單總結一下，買房有“一小一多”兩大要素，“一小”指的是小戶型的房子，首先從價格上看，總價比較低，多數人能夠接受，面積小也意味著物業費、公攤水電等費用都相應較少，生活成本自然比較低。百姓彩票網那(nei)么什么樣的(de)(de)面(mian)積(ji)屬(shu)于(yu)“小戶型”呢？有中介人士告訴樓市(shi)馬坐(zuo)播，面(mian)積(ji)倒也并非是(shi)絕(jue)對的(de)(de)指標，關鍵看你是(shi)幾室(shi)幾廳，有的(de)(de)50平(ping)方(fang)米只有一(yi)房，顯然(ran)沒有80多(duo)平(ping)方(fang)米的(de)(de)三房好賣。當(dang)然(ran)，這里(li)討(tao)論的(de)(de)是(shi)剛(gang)需戶型和剛(gang)需買(mai)家(jia)，追求居住品質的(de)(de)恨不得(de)200平(ping)方(fang)米只做一(yi)個房間，那(nei)就另當(dang)別論了。

其次是(shi)(shi)(shi)“一(yi)多(duo)”，這(zhe)里的(de)(de)(de)“多(duo)”指(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)配套(tao)，也有(you)人(ren)比喻成“四菜(cai)一(yi)湯(tang)”，“四菜(cai)”是(shi)(shi)(shi)指(zhi)(zhi)交(jiao)通、學校(xiao)、商(shang)(shang)(shang)業(ye)還有(you)醫院(yuan)，“一(yi)湯(tang)”是(shi)(shi)(shi)指(zhi)(zhi)公(gong)園或者是(shi)(shi)(shi)體育(yu)運動場館，也就是(shi)(shi)(shi)說，如果(guo)一(yi)處(chu)房(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)(de)周邊，既有(you)優質的(de)(de)(de)學區，完善的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)和(he)醫院(yuan)，地(di)鐵配套(tao)也距離合適(shi)，同時(shi)還有(you)公(gong)園和(he)運動場，那么房(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)(de)價(jia)值就會凸顯，自(zi)(zi)然也更受(shou)買家的(de)(de)(de)歡(huan)迎。或許有(you)人(ren)會說，哪(na)來這(zhe)么好(hao)的(de)(de)(de)運氣(qi)，讓你“四菜(cai)一(yi)湯(tang)”全部(bu)包圓(yuan)了，沒錯，所謂的(de)(de)(de)“四菜(cai)一(yi)湯(tang)”是(shi)(shi)(shi)個(ge)綜合性的(de)(de)(de)指(zhi)(zhi)標，你可以(yi)按照自(zi)(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)(de)需(xu)求排列先(xian)(xian)后順序，看(kan)看(kan)自(zi)(zi)己(ji)(ji)最迫切需(xu)要(yao)滿(man)(man)足的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)哪(na)些(xie)配套(tao)，是(shi)(shi)(shi)交(jiao)通、醫療優先(xian)(xian)，還是(shi)(shi)(shi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)、運動優先(xian)(xian)，一(yi)套(tao)房(fang)(fang)產(chan)能(neng)滿(man)(man)足“兩菜(cai)一(yi)湯(tang)”就應(ying)該算是(shi)(shi)(shi)好(hao)房(fang)(fang)子了，價(jia)格也就不(bu)會便宜(yi)，如果(guo)只能(neng)搭上“一(yi)菜(cai)”或者是(shi)(shi)(shi)“一(yi)湯(tang)”，成交(jiao)量自(zi)(zi)然不(bu)會高(gao)。

還(huan)(huan)有的朋友(you)在(zai)買(mai)房時對于(yu)樓層(ceng)也(ye)非常(chang)糾(jiu)結，如今高層(ceng)、小高層(ceng)的產品(pin)居多(duo)，二手(shou)市(shi)場上這類房源也(ye)很充(chong)足(zu)，那么究竟是買(mai)高還(huan)(huan)是買(mai)低呢？從(cong)價格(ge)上看(kan)，高樓層(ceng)偏貴(gui)是事實，而溢價部分在(zai)我看(kan)來其實是值得的，無(wu)論(lun)是從(cong)視野(ye)、采光、噪音中的哪個要素來判斷，較高的樓層(ceng)優勢更(geng)為明顯，這樣的房子也(ye)更(geng)容(rong)易成交，當然(ran)，頂層(ceng)最(zui)好不要考慮，中間偏上的樓層(ceng)都屬于(yu)“黃金(jin)區間”。最(zui)后祝(zhu)大家(jia)能在(zai)淡季(ji)里順利出手(shou)，早日置換到自己(ji)滿(man)意的改善戶型。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像：趙雨晨 楊澤(ze)華

設計：董林

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡/剪輯(ji)：馬祚波(bo)