每經(jing)記者(zhe) 陳利    每經(jing)編輯 魏文藝(yi)    

| 2024年(nian)2月26日 星期一 |

NO.1 一線城市1月新房價格環比下降0.3%

2月23日，房產早參國家統計局發布2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，房產早參1月份70城商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，房產早參商品住宅銷售價格環比降幅整體收窄、房產早參同比整體延續降勢。房產早參一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，房產早參百姓彩票最新網址降幅比上月收窄0.1個百分點。房產早參其中，房產早參北京、房產早參廣州和深圳分別下降0.1%、房產早參0.8%和0.7%，房產早參上海上漲0.4%。房產早參二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，房產早參百姓彩票降幅與上(shang)月(yue)相同(tong)。房產早(zao)參三線(xian)城(cheng)市(shi)新建(jian)商品住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)下(xia)降0.4%，房產早(zao)參降幅比(bi)上(shang)月(yue)收窄(zhai)0.1個百分點(dian)。

點評：當前市場需求和供給關系正在發生微妙的變化。價格的調整可能是因為市場供過于求、購買力減弱，或者是政策調控的結果。從行業趨勢來看，房地產市場正在進一步趨于理性，過去的高速增長態勢得到抑制，這對于防范房地產市場風險、促進行業健康發展有積極意義。百姓彩票網

NO.2 多家上市房企被交易所公開譴責

2月21日晚(wan)間，港股富力地產(chan)公(gong)告稱(cheng)，收到上(shang)海(hai)證券交(jiao)(jiao)易所(suo)的(de)(de)紀律處分決定(ding)書，公(gong)司及時(shi)任董事長李(li)思廉、時(shi)任總經理張(zhang)力等4名相關責任人(ren)被上(shang)交(jiao)(jiao)所(suo)予以公(gong)開譴(qian)責。據(ju)了解，2024年以來，包(bao)(bao)括恒(heng)大地產(chan)、佳兆業、奧園(yuan)集團在內的(de)(de)多家(jia)房企(qi)均收到交(jiao)(jiao)易所(suo)公(gong)開譴(qian)責處分，涉及的(de)(de)事項主(zhu)要包(bao)(bao)括未能在規定(ding)時(shi)間內提交(jiao)(jiao)并披(pi)露定(ding)期(qi)財(cai)務(wu)報告。

點評：上市公(gong)司(si)作為公(gong)眾投資(zi)者信賴的對象，這(zhe)種行為會削弱投資(zi)者信心，影響公(gong)司(si)聲譽和股價，進而影響公(gong)司(si)的融資(zi)能力和市場競爭力。長(chang)期看，這(zhe)也反映出(chu)房地產行業內部分企業的風險管(guan)理機制(zhi)仍(reng)不夠健全，需要進一(yi)步加強(qiang)內部控(kong)制(zhi)和規范管(guan)理。

NO.3 中梁控股境外債務重組計劃獲批

2月(yue)23日(ri)，中梁控股公告(gao)稱，有關境(jing)外重組(zu)的(de)計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)申請(qing)于2024年2月(yue)23日(ri)進(jin)行聆(ling)訊，而法(fa)院已頒令(ling)批準該計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)。據悉，涉及(ji)的(de)重組(zu)計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)本金(jin)(jin)為11.8億美元。2月(yue)9日(ri)，中梁控股曾發布公告(gao)，當日(ri)召開境(jing)外債務重組(zu)計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)的(de)投(tou)票(piao)會議，共510名計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)債權(quan)(quan)人(ren)出席計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)會議并投(tou)票(piao)，510名計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)債權(quan)(quan)人(ren)持有的(de)本金(jin)(jin)及(ji)應計(ji)(ji)(ji)未(wei)付利息總(zong)額約(yue)13.27億美元（占投(tou)票(piao)計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)債權(quan)(quan)未(wei)償還總(zong)額約(yue)96.75%）。最(zui)終(zhong)，509名計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)債權(quan)(quan)人(ren)投(tou)票(piao)贊成重組(zu)計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)，509名計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)債權(quan)(quan)人(ren)持有的(de)本金(jin)(jin)及(ji)應計(ji)(ji)(ji)未(wei)付利息總(zong)額13.16億美元，占投(tou)票(piao)計(ji)(ji)(ji)劃(hua)(hua)(hua)債權(quan)(quan)未(wei)償還總(zong)額的(de)99.12%。

點評：中梁控(kong)股境外債務(wu)重(zhong)組計(ji)劃的(de)(de)獲(huo)批(pi)，表明(ming)該公(gong)司(si)在緩解(jie)流(liu)動性緊張問題上(shang)取得了(le)積(ji)極(ji)進展，這對于(yu)提升市場信心、降(jiang)低系統性風險具有(you)重(zhong)要意義(yi)。重(zhong)組計(ji)劃的(de)(de)實施將增強(qiang)公(gong)司(si)償債能力，對于(yu)提高公(gong)司(si)的(de)(de)財務(wu)穩(wen)健性、維護債權人(ren)利益、確保公(gong)司(si)平(ping)穩(wen)健康發(fa)展等方面均是積(ji)極(ji)的(de)(de)。

NO.4 國開行已發放城中村改造專項借款360多億元

2月(yue)23日(ri)(ri)，國(guo)(guo)家開(kai)(kai)發(fa)銀行(xing)在(zai)廣州(zhou)(zhou)召開(kai)(kai)服(fu)務“三大(da)工(gong)程”現場推(tui)動(dong)會，對推(tui)進(jin)服(fu)務保障(zhang)(zhang)性住(zhu)房建設和城(cheng)(cheng)(cheng)中村(cun)(cun)改(gai)造(zao)(zao)金融服(fu)務工(gong)作(zuo)進(jin)行(xing)再動(dong)員再部署。據了解，截至今年(nian)2月(yue)20日(ri)(ri)，國(guo)(guo)開(kai)(kai)行(xing)已發(fa)放城(cheng)(cheng)(cheng)中村(cun)(cun)改(gai)造(zao)(zao)專項借款360多億元，涉及北京、上海、廣州(zhou)(zhou)等32個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)223個(ge)項目，惠及城(cheng)(cheng)(cheng)中村(cun)(cun)居民26萬(wan)戶，支(zhi)持建設安置房54萬(wan)套。去年(nian)12月(yue)11日(ri)(ri)，國(guo)(guo)開(kai)(kai)行(xing)福建分(fen)行(xing)在(zai)福州(zhou)(zhou)實(shi)現全國(guo)(guo)首筆配售型保障(zhang)(zhang)性住(zhu)房開(kai)(kai)發(fa)貸款發(fa)放；12月(yue)23日(ri)(ri)，國(guo)(guo)開(kai)(kai)行(xing)湖南分(fen)行(xing)在(zai)長沙成(cheng)功(gong)落地(di)全國(guo)(guo)首筆超大(da)特大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)中村(cun)(cun)改(gai)造(zao)(zao)貸款。

點評：這(zhe)對接了(le)當前(qian)我國城鎮化(hua)(hua)進程(cheng)中的(de)(de)(de)重要需(xu)求，既有助于提(ti)升城市環境(jing)和(he)居(ju)民生活質量，也(ye)能促(cu)進資(zi)源的(de)(de)(de)優化(hua)(hua)配置和(he)社會(hui)的(de)(de)(de)和(he)諧穩定。這(zhe)些項目對于帶動產業(ye)鏈相關(guan)企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)發展具有積極推(tui)動作用，同時也(ye)體(ti)現出政府對于保(bao)障性住房建(jian)設和(he)城市更新(xin)重視程(cheng)度不斷(duan)提(ti)高，為房地產行(xing)業(ye)提(ti)供了(le)新(xin)的(de)(de)(de)增長點與發展方向。

NO.5 顧江生出任顧家家居董事長

2月23日，顧(gu)家家居公告(gao)稱，公司(si)第(di)五(wu)屆董(dong)事會第(di)一次會議于當日在(zai)杭(hang)州召開，會議由半數以上董(dong)事推舉(ju)的顧(gu)江(jiang)生先生主(zhu)持(chi)。全體9名(ming)董(dong)事出席，審議并通過了多項議案。會議首先選舉(ju)顧(gu)江(jiang)生為(wei)(wei)公司(si)董(dong)事長(chang)。隨后(hou)，修(xiu)訂了董(dong)事會下屬各委(wei)員會的工作細則，并選舉(ju)了第(di)五(wu)屆董(dong)事會各專業委(wei)員會成員。在(zai)高(gao)級管理人員方面(mian)，會議聘(pin)(pin)(pin)任(ren)李東來為(wei)(wei)公司(si)總裁，同(tong)時聘(pin)(pin)(pin)任(ren)了多名(ming)副總裁，包(bao)括(kuo)李云海、歐亞(ya)非、劉春(chun)新、陳(chen)統松(song)、劉宏。劉春(chun)新被聘(pin)(pin)(pin)任(ren)為(wei)(wei)財務(wu)負責人，陳(chen)邦燈被聘(pin)(pin)(pin)任(ren)為(wei)(wei)董(dong)事會秘書，戴立(li)被聘(pin)(pin)(pin)任(ren)為(wei)(wei)審計負責人，周麗娜(na)被聘(pin)(pin)(pin)任(ren)為(wei)(wei)證券事務(wu)代(dai)表。

點評：管理(li)層大換(huan)血(xue)能(neng)夠帶來新的(de)(de)(de)(de)思路(lu)和(he)戰略視角，特別(bie)是在當前(qian)家居行業競爭(zheng)日趨(qu)激烈、消費升級趨(qu)勢明顯的(de)(de)(de)(de)背景(jing)下。管理(li)層的(de)(de)(de)(de)變動需要確(que)保(bao)平穩過(guo)渡和(he)股(gu)東利益的(de)(de)(de)(de)保(bao)障，同時通過(guo)有效的(de)(de)(de)(de)市場(chang)戰略和(he)品牌建設(she)等手段，增強公司市場(chang)競爭(zheng)力(li)，拓寬業務(wu)范圍(wei)，提升企業的(de)(de)(de)(de)持續盈利能(neng)力(li)。

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