每經(jing)記(ji)者 陳利(li)    每經(jing)編輯 魏文藝(yi)    

2023年(nian)，熱點重慶房地產市場持續(xu)底部調整。樓(lou)市

重慶銳理數據顯示，盤點2023年重慶中心城區商品房供銷規模均創新低，熱點其中全年商品房供應1156萬平方米，樓市同比下跌4%；成交1293萬平方米，盤點百姓彩票官網登錄同(tong)比下跌2%。熱點盡管均價(jia)同(tong)比上漲4%至9428元/平(ping)方米，樓(lou)市但仍處于萬元以下低位水平(ping)。盤點

另據(ju)中(zhong)指研究監測，熱點2023年重慶中(zhong)心城區商品住宅累計供應500.3萬平方米(mi)，樓市同比下降17.6%；成交(jiao)659.2萬平方米(mi)，盤點同比增長6%。熱點商品住宅成交(jiao)均(jun)價(jia)則同比出現微漲。樓市

二手房市場表現明顯好于新房。盤點重慶銳理數據顯示，2023年重慶二手房銷售107325套，同比下滑3%；均價12074元/平方米，同比上漲2%；全年新增二手房掛牌超30萬套，累計掛牌存量超20萬套。百姓神彩票

新房供銷均創新低

“這段時間，基本新(xin)房(fang)項目都有活動，開發商給的折扣(kou)也大，性價比較(jiao)高(gao)，可以先看看新(xin)房(fang)。”1月17日(ri)，在第三方平臺上，重慶多(duo)位房(fang)產經(jing)紀(ji)人向《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者（以下簡稱每(mei)經(jing)記者）表示，年(nian)前(qian)是(shi)比較(jiao)合適的購房(fang)時機，理由基本都是(shi)“新(xin)房(fang)項目供應(ying)增加，優惠(hui)力度較(jiao)大”。

“現在項目屬于清盤階段，疊加年底沖量促銷，整體折扣還是比較有吸引力。如果能盡快確定，還能額外贈送一個產權車位，車位市場價12萬元左右。”每經記者致電重慶九龍坡一新房項目時，置業顧問表示，快3百姓彩票在售房(fang)源(yuan)有(you)部(bu)分“工程抵(di)款房(fang)”以及頂(ding)樓(lou)等部(bu)分樓(lou)層房(fang)源(yuan)可給出較大折扣(kou)。

中(zhong)指研究院數據顯(xian)示，2023年12月，房企加速沖刺，量價均出現“翹尾”。當月重慶市(shi)中(zhong)心城區商品住宅供應量回(hui)升，連(lian)續兩周(zhou)(zhou)供應量保持(chi)在(zai)10萬平方米(mi)左右；成交量自2023年11月末以來(lai)出現回(hui)升，已有(you)4周(zhou)(zhou)保持(chi)在(zai)10萬平方米(mi)左右，相較此前連(lian)續3周(zhou)(zhou)的不足(zu)6萬平方米(mi)成交量回(hui)升明顯(xian)。

另據(ju)克(ke)而瑞數據(ju)，2023年(nian)12月以(yi)來，重慶市(shi)中心城區新房市(shi)場單周到訪(fang)量整體處于高(gao)位，較上一月整體約有近(jin)千(qian)組的提升。不過除12月底前一周外，整體認購(gou)量以(yi)及認購(gou)轉(zhuan)化(hua)率并(bing)未出現(xian)明顯上漲(zhang)。

重(zhong)慶(qing)銳理數據顯示，2023年(nian)重(zhong)慶(qing)中心城(cheng)區商(shang)品房供銷規模再創新(xin)低，其中全年(nian)商(shang)品房供應1156萬平(ping)方米(mi)，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)跌(die)4%；成交1293萬平(ping)方米(mi)，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)跌(die)2%。盡管均(jun)價(jia)同(tong)比(bi)(bi)上漲4%至9428元/平(ping)方米(mi)，但仍處于萬元以(yi)下(xia)低位水平(ping)。

另據(ju)中指研究監測，2023年重慶中心(xin)城區(qu)商品住(zhu)(zhu)宅累(lei)計供應(ying)500.3萬平方米，同比(bi)下降17.6%；成交659.2萬平方米，同比(bi)增長6%。商品住(zhu)(zhu)宅成交均(jun)價(jia)則(ze)同比(bi)出現微漲(zhang)。

此外，房地(di)(di)產(chan)市(shi)場銷(xiao)(xiao)售(shou)日益向頭部房企集中。據中指研(yan)究院(yuan)數據，2023年重慶中心城區房企TOP20銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)為697.2億元，其中萬科以77.4億元居首(shou)位；其次為龍湖，銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)為75.1億元；香(xiang)港置地(di)(di)、保利和招商銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)均超50億元；TOP5房企銷(xiao)(xiao)售(shou)金額(e)占TOP20的46.7%。

二手房“越賣越多”

不僅是新房(fang)市場，重慶二手(shou)房(fang)市場同樣出現(xian)“以價換量”的情(qing)況。

“確(que)實有(you)(you)不少二手(shou)房源在降價(jia)銷售，從幾(ji)千(qian)到(dao)數萬(wan)元，甚至(zhi)10萬(wan)元的都有(you)(you)，不過一(yi)次性(xing)降價(jia)10萬(wan)元左(zuo)右都是特別急著出售的。”重慶德佑一(yi)門(men)店經(jing)紀人張曉（化(hua)名）告訴每經(jing)記者，有(you)(you)部分房源掛牌價(jia)基本與成交價(jia)一(yi)致。

據國家統計局最新數據，2023年12月重(zhong)慶市二(er)手住宅(zhai)銷(xiao)售價格指數同環比(bi)均下(xia)(xia)降，其中環比(bi)已連續8個月下(xia)(xia)降，同比(bi)降幅(fu)也有所擴大(da)。

從銷售情況(kuang)來看，重(zhong)(zhong)慶銳理數據顯示，2023年(nian)重(zhong)(zhong)慶二(er)手房銷售107325套，同比(bi)下滑(hua)3%；均價12074元/平方米，同比(bi)上漲2%；全年(nian)新增(zeng)二(er)手房掛牌(pai)超30萬(wan)套，累計(ji)掛牌(pai)存量超20萬(wan)套。“重(zhong)(zhong)慶二(er)手房市(shi)(shi)場進入完全買房市(shi)(shi)場周期(qi)，二(er)手房供應激增(zeng)造成市(shi)(shi)場流動性下降，二(er)手房‘越賣越多’，價格(ge)漲幅(fu)同步回落。”

從二手掛牌(pai)價(jia)來(lai)看，據(ju)貝殼研究院重(zhong)慶(qing)分(fen)院數據(ju)，2023年重(zhong)慶(qing)二手房新(xin)增(zeng)掛牌(pai)價(jia)14277元(yuan)/平(ping)(ping)方米，同比下(xia)跌2.9%，其中庫(ku)存房源單(dan)價(jia)為13996元(yuan)/平(ping)(ping)方米，同比下(xia)跌6.2%。漲價(jia)房源占比僅4.7%，同比下(xia)跌17.7%。

“業主和客戶的(de)(de)議價(jia)空(kong)間(jian)分(fen)別有(you)(you)2.7%和1.2%的(de)(de)增長(chang)，可議價(jia)空(kong)間(jian)加大(da)。”貝殼研(yan)究院重慶(qing)分(fen)院指出，議價(jia)空(kong)間(jian)大(da)小(xiao)反映了市(shi)場的(de)(de)狀況(kuang)，目前來看，大(da)多數成交房源都是(shi)在掛牌價(jia)的(de)(de)基(ji)礎上打了折(zhe)的(de)(de)，只(zhi)有(you)(you)少(shao)數房源會高溢價(jia)或以掛牌價(jia)成交。

而從成交(jiao)結構(gou)來看，市(shi)場需(xu)求(qiu)以(yi)(yi)(yi)剛(gang)需(xu)為主，改善(shan)需(xu)求(qiu)持續(xu)釋放。其(qi)中，80-100平(ping)(ping)方(fang)(fang)米房源成交(jiao)占(zhan)比29.5%，80平(ping)(ping)方(fang)(fang)米以(yi)(yi)(yi)內房源成交(jiao)占(zhan)比32.1%，100平(ping)(ping)方(fang)(fang)米以(yi)(yi)(yi)上房源成交(jiao)較2022年上漲50%以(yi)(yi)(yi)上。

不過，近期重(zhong)慶市二手房掛(gua)牌量漲勢有所下(xia)降。克而瑞數(shu)據顯示，2023年12月11日以來，重(zhong)慶市中心(xin)城(cheng)區二手房單(dan)周新增(zeng)(zeng)掛(gua)牌量連(lian)續(xu)三周下(xia)滑，去年底前一周新增(zeng)(zeng)掛(gua)牌2324組。

“重(zhong)(zhong)慶二(er)(er)手房(fang)(fang)成(cheng)交以價換量(liang)，樓市目前處于信(xin)心恢復期。”貝(bei)殼研究院(yuan)重(zhong)(zhong)慶分院(yuan)分析指(zhi)出，2023年(nian)重(zhong)(zhong)慶GDP總量(liang)有望突破3萬億(yi)元(yuan)大關，經(jing)濟增長強勁。加上重(zhong)(zhong)慶的城(cheng)市化進程和人口紅(hong)利還有上升空間，而新房(fang)(fang)供應量(liang)和土地供應量(liang)不斷降低，新開(kai)項目稀缺。“預計2024年(nian)住房(fang)(fang)消費(fei)將(jiang)繼續(xu)逐步向(xiang)存量(liang)市場轉型，二(er)(er)手房(fang)(fang)延續(xu)去年(nian)態勢，成(cheng)交量(liang)穩中有升。”

超八成地塊底價成交

2023年(nian)，重慶(qing)市中心城區全年(nian)共成(cheng)交(jiao)27宗宅(zhai)地(di)，總(zong)占(zhan)地(di)面(mian)積約2238畝，總(zong)出讓金額約227億元，其中超八(ba)成(cheng)地(di)塊(kuai)底價成(cheng)交(jiao)，4宗溢價成(cheng)交(jiao)地(di)塊(kuai)中有2宗觸頂(ding)成(cheng)交(jiao)。

從2宗觸頂(ding)成交(jiao)地塊(kuai)(kuai)來看，均是體量偏小、拿(na)地門檻較(jiao)低且均處(chu)核心位置的地塊(kuai)(kuai)，因(yin)此(ci)企業拿(na)地積(ji)極性(xing)較(jiao)高(gao)。其(qi)中(zhong)一宗地塊(kuai)(kuai)位于江北區(qu)觀音橋(qiao)組團，面積(ji)約(yue)為(wei)1.22萬平方(fang)米(mi)，成交(jiao)總(zong)價(jia)(jia)3.81億(yi)元(yuan)，成交(jiao)樓(lou)面價(jia)(jia)為(wei)11155元(yuan)/平方(fang)米(mi)；另一宗觸頂(ding)成交(jiao)地塊(kuai)(kuai)位于兩江新(xin)區(qu)鴛(yuan)鴦組團，面積(ji)約(yue)為(wei)1.33萬平方(fang)米(mi)，成交(jiao)總(zong)價(jia)(jia)約(yue)2.17億(yi)元(yuan)，成交(jiao)樓(lou)面價(jia)(jia)為(wei)10350元(yuan)/平方(fang)米(mi)。

據中指(zhi)院數據，2023年重慶中心城區共成交住(zhu)宅用地149.2萬平方米，可建(jian)體量約294.8萬平方米。相(xiang)比2022年，成交土(tu)地面積下降超45%，可建(jian)體量減少約37%。

但由于2023年(nian)重(zhong)慶市中心城區核心區配套(tao)齊全的熟地(di)供應明顯放(fang)量，不少板(ban)(ban)塊為(wei)多年(nian)來首次(ci)供地(di)，楊家坪(ping)、觀音橋(qiao)等核心板(ban)(ban)塊占了整體涉宅地(di)成(cheng)交(jiao)(jiao)規模(mo)的41%。因此(ci)，盡管以底價成(cheng)交(jiao)(jiao)為(wei)主，但成(cheng)交(jiao)(jiao)均價較上(shang)一(yi)年(nian)上(shang)漲約20%至(zhi)7701元/平方米。

從拿地(di)企(qi)業來看，與全國(guo)整體趨(qu)勢一致，2023年重(zhong)慶市中心城區土拍市場中拿地(di)企(qi)業同(tong)樣是以國(guo)央企(qi)以及地(di)方平臺企(qi)業為主，城投企(qi)業“托舉”現象仍然存在。

據每經記者不(bu)完(wan)全梳理，2023年重(zhong)慶市中(zhong)心城(cheng)區涉宅地(di)拿地(di)企業(ye)中(zhong)，民營房企拿地(di)宗數占比約35%；除(chu)中(zhong)心城(cheng)區外，各區域(yu)中(zhong)城(cheng)投企業(ye)拿地(di)占比均在(zai)60%以上。

“重慶市中心城(cheng)(cheng)區城(cheng)(cheng)市功能(neng)發展更為完善，首位度高，支撐(cheng)面更強，市場(chang)抗壓性更好，因此(ci)更能(neng)吸(xi)引綠城(cheng)(cheng)、電(dian)建、中交(jiao)、華潤等(deng)全國布局型房企(qi)持續投(tou)資。”克而瑞方面分析指出，2023年重慶市中心城(cheng)(cheng)區拿地企(qi)業中以全國化外來型房企(qi)為主(zhu)，本土企(qi)業則選擇區縣(xian)與中心城(cheng)(cheng)區雙(shuang)向布局。

封面圖片來(lai)源：每(mei)經(jing)記者(zhe) 王琳(lin) 攝