在(zai)很多年(nian)輕人眼中，成(cheng)(cheng)家要(yao)有自己的(de)選擇(ze)住(zhu)房，能安身(shen)的(de)成(cheng)(cheng)受地方(fang)才(cai)是家。居住(zhu)友好是訪青房首一座城市吸引年(nian)輕人安居的(de)重(zhong)要(yao)因素。青年(nian)在(zai)住(zhu)房問題上(shang)有哪(na)些期(qi)待？

上周，年表中國青年報社社會調查中心聯合問卷網，示住百姓彩票紅對(dui)1512名35歲以下青(qing)年(nian)進行的考(kao)慮一(yi)項調(diao)查顯示(shi)，78.4%的因(yin)(yin)素受(shou)(shou)(shou)訪(fang)青(qing)年(nian)感到住房壓力大(da)，且受(shou)(shou)(shou)訪(fang)一(yi)線城市青(qing)年(nian)、調(diao)查定居地(di)超(chao)受(shou)(shou)(shou)訪(fang)男性青(qing)年(nian)壓力相(xiang)對(dui)更大(da)。選擇(ze)84.0%的成(cheng)受(shou)(shou)(shou)受(shou)(shou)(shou)訪(fang)青(qing)年(nian)表示(shi)，住房是(shi)訪(fang)青(qing)房首(shou)選擇(ze)定居城市的主要(yao)考(kao)慮因(yin)(yin)素。

如果沒有老人幫忙，年表僅憑小兩口很難換新房

29歲的(de)示住(zhu)鄭月(yue)(yue)(yue)嵐(lan)和(he)丈夫是(shi)北京人(ren)，婚(hun)后一(yi)直(zhi)住(zhu)在(zai)公婆名下的(de)考慮一(yi)套(tao)(tao)小兩(liang)居(ju)內。前年兩(liang)人(ren)有了孩子(zi)，房子(zi)明顯不夠住(zhu)，就在(zai)順義換了一(yi)套(tao)(tao)110平方米(mi)的(de)三居(ju)室，“首付主要是(shi)兩(liang)邊老人(ren)出的(de)，我倆負責裝修和(he)每月(yue)(yue)(yue)8000元(yuan)(yuan)的(de)月(yue)(yue)(yue)供(gong)”。因兩(liang)人(ren)平時上(shang)班忙(mang)(mang)，現在(zai)每月(yue)(yue)(yue)還得花(hua)(hua)5000元(yuan)(yuan)請一(yi)個阿姨幫忙(mang)(mang)帶孩子(zi)。“每月(yue)(yue)(yue)的(de)硬性支(zhi)出就花(hua)(hua)掉(diao)了我們收(shou)入的(de)大半(ban)，還不算(suan)日常開支(zhi)和(he)孩子(zi)學習玩樂的(de)支(zhi)出，存不下錢。”她坦言，如果沒有老人(ren)幫忙(mang)(mang)，僅憑(ping)小兩(liang)口很(hen)難換新房。

楊平研究生畢業于武漢大學，目前在武漢某人民檢察院任職。他與室友合租住在武昌火車站附近的校友創新中心，每月房租幾百元。他感到武漢房價相比大城市低很多，住房壓力不是百姓彩票最新網址很大(da)。“按武(wu)漢的(de)(de)房(fang)(fang)價，買房(fang)(fang)比租房(fang)(fang)劃算。像武(wu)昌南湖這(zhe)種房(fang)(fang)價偏(pian)貴的(de)(de)地段，每平方米大(da)概一萬多元，雖(sui)然父母在經濟上不能提供(gong)太多支(zhi)持，但以我(wo)的(de)(de)工資(zi)水平，再(zai)結合公(gong)積(ji)金政策，我(wo)還是有信心(xin)購置一處(chu)較為宜居的(de)(de)房(fang)(fang)產的(de)(de)。”

35歲的周(zhou)檸和丈夫在(zai)北京(jing)(jing)上班，他們在(zai)老(lao)家有(you)一套住房(fang)(fang)(fang)，一直想在(zai)北京(jing)(jing)有(you)一個自己的小家，但(dan)按以前北京(jing)(jing)的“認房(fang)(fang)(fang)認貸(dai)”政策，他們購房(fang)(fang)(fang)算(suan)二套，首付(fu)壓(ya)力(li)大。2023年北京(jing)(jing)出臺“認房(fang)(fang)(fang)不(bu)認貸(dai)”政策后(hou)，他們可以按首套房(fang)(fang)(fang)的標準購房(fang)(fang)(fang)，不(bu)僅首付(fu)壓(ya)力(li)小、貸(dai)款利(li)率低(di)，中介(jie)費也更便宜，比(bi)當(dang)初預算(suan)少花了100萬元。“雖然還(huan)(huan)是(shi)要(yao)還(huan)(huan)不(bu)少房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，但(dan)比(bi)預期少花了不(bu)少，壓(ya)力(li)減(jian)輕(qing)了。”

調查顯(xian)示，78.4%的受訪青(qing)年表示住房壓(ya)力(li)大，其中三成受訪青(qing)年（30.7%）感(gan)到壓(ya)力(li)非常大。

交互分析發現，25-30歲受訪青年住房壓力最大（81.4%），其次是18-25歲（79.9%）。在不同居住情況上，租房的受訪青年壓力最大（83.4%），其次是與長輩同住的（81.6%）。生活在一線城市的百姓彩票怎么買受訪青年壓力(li)最大（80.4%）。受訪男性（83.6%）在(zai)住(zhu)房壓力(li)的感受上，明顯高于受訪女性（74.3%）。

“想到以后成家得面對住房問題，還是放棄了留在大城市的念頭”

江蘇常(chang)州(zhou)某公司法務袁(yuan)楊畢(bi)業兩年了(le)。他坦言，房(fang)價是影響他選擇(ze)定(ding)居城市的(de)關(guan)鍵(jian)因素，也因此(ci)，在上(shang)海上(shang)學的(de)他畢(bi)業后選擇(ze)了(le)回家鄉發展(zhan)。“雖然(ran)上(shang)海離我(wo)家鄉不(bu)遠，而且很繁華，發展(zhan)機會多(duo)，但想(xiang)到以后成家得面(mian)對住房(fang)問(wen)題(ti)，還是放棄(qi)了(le)留在大城市的(de)念頭(tou)。”袁(yuan)楊說，女友是四川(chuan)人，在居住上(shang)尤其注(zhu)重舒(shu)適度，也支(zhi)持他的(de)這一選擇(ze)。

楊平的情(qing)況和(he)袁楊類(lei)似。楊平本科(ke)就(jiu)讀于北京(jing)師(shi)范大(da)學(xue)，他(ta)原本想留在北京(jing)，“但是房(fang)(fang)價實在太高，不管租房(fang)(fang)還是買(mai)房(fang)(fang)，壓(ya)力都(dou)不小”。大(da)學(xue)期間去武(wu)漢(han)(han)(han)游學(xue)，讓楊平改變(bian)了(le)未來想要定居的城市，“武(wu)漢(han)(han)(han)住房(fang)(fang)壓(ya)力相對比較小，我也比較適(shi)應當地的氣(qi)候和(he)飲(yin)食，后來我就(jiu)決定報考武(wu)漢(han)(han)(han)大(da)學(xue)的研究生，如今(jin)如愿留在了(le)這座城市”。

李(li)瑩(ying)瑩(ying)在(zai)廣(guang)州一家外(wai)企就職，和(he)男(nan)友租了一間公(gong)寓(yu)。李(li)瑩(ying)瑩(ying)看好廣(guang)州的對外(wai)貿易，認(ren)為發展前景廣(guang)闊，但(dan)談(tan)及未來是否會在(zai)這里定(ding)居(ju)，李(li)瑩(ying)瑩(ying)坦言，“不敢確定(ding)能否留(liu)下”。“要等過幾年看看自己的經濟實力如何，不能一直租房住。”李(li)瑩(ying)瑩(ying)感(gan)覺，年薪起碼再翻一倍(bei)，自己留(liu)在(zai)廣(guang)州的底(di)氣才會更足。

調查中，84.0%的受訪青(qing)年明確表示住房是(shi)自己選擇定居城市的主要(yao)考慮(lv)因素。

交互分析顯(xian)示(shi)，在不同居住(zhu)(zhu)情(qing)況上，已有自住(zhu)(zhu)房的(de)受訪(fang)青年(nian)比(bi)(bi)例最(zui)(zui)高(gao)，為87.7%，其次是(shi)與(yu)長輩同住(zhu)(zhu)的(de)受訪(fang)青年(nian)（85.6%）。在不同生活城市(shi)上，一線城市(shi)受訪(fang)青年(nian)的(de)比(bi)(bi)例（88.3%）最(zui)(zui)高(gao)。受訪(fang)男性青年(nian)的(de)比(bi)(bi)例（85.6%）高(gao)于受訪(fang)女性青年(nian)（82.7%）。

首都經濟(ji)(ji)貿易大學城市(shi)(shi)經濟(ji)(ji)與公共管理學院教授、北京市(shi)(shi)房(fang)地產法(fa)學會(hui)副會(hui)長兼秘(mi)書長趙(zhao)秀池表示，市(shi)(shi)場經濟(ji)(ji)下，房(fang)價(jia)是由供求(qiu)關系決定的。除了供不應求(qiu)導致的房(fang)價(jia)過高，房(fang)價(jia)還受(shou)地價(jia)、建(jian)筑成本(ben)、資金成本(ben)、利潤、稅費、物價(jia)水(shui)平等其他因(yin)素影響。

趙秀(xiu)池指出(chu)，房(fang)(fang)價是(shi)(shi)城市價值和公共資(zi)源(yuan)優質程度(du)的(de)反映(ying)。“一(yi)二線城市房(fang)(fang)價偏高，意味著這些(xie)城市有相對(dui)更(geng)高的(de)城市價值和更(geng)優質的(de)公共資(zi)源(yuan)。但要注意的(de)是(shi)(shi)，房(fang)(fang)價過(guo)高會造(zao)成一(yi)些(xie)人(ren)買不(bu)起房(fang)(fang)，不(bu)利(li)于實(shi)現‘住有所居(ju)’，不(bu)能(neng)更(geng)好(hao)地實(shi)現居(ju)民美好(hao)的(de)住房(fang)(fang)夢，這對(dui)留住人(ren)才也是(shi)(shi)不(bu)利(li)的(de)。”

超七成受訪青年關注售房政策

鄭月嵐介紹(shao)，換房(fang)除(chu)了靠老人(ren)幫襯，也借了公積金政(zheng)策很大力(li)。“我們(men)是公積金貸和(he)商業貸組合貸款，貸了150萬元，貸款力(li)度(du)比較(jiao)大。”

李瑩瑩目(mu)前最為(wei)關(guan)注的(de)住房(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，一個是(shi)公(gong)積金政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，另(ling)一個是(shi)共(gong)有產(chan)權(quan)房(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。“雖然共(gong)有產(chan)權(quan)房(fang)的(de)住房(fang)人(ren)不能(neng)擁有全部產(chan)權(quan)，但價格優(you)勢大，還(huan)能(neng)正常貸款和落(luo)戶，可以(yi)減輕購房(fang)者的(de)壓力。”但她也(ye)感(gan)慨，這類政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)主要(yao)針(zhen)對中低(di)收(shou)入家庭，像她這種收(shou)入不是(shi)很低(di)，但家里沒法給予(yu)太(tai)多購房(fang)支(zhi)持的(de)青年難免有些(xie)“尷(gan)尬”，“希望在(zai)年輕人(ren)購房(fang)上再多一些(xie)普(pu)惠性政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)”。

劉(liu)東在(zai)上(shang)(shang)海一家(jia)事(shi)業單位就職，他(ta)之前一直關注保障性租(zu)賃房(fang)(fang)的申(shen)(shen)請。“我們家(jia)符合申(shen)(shen)請條(tiao)件，但要等名(ming)額(e)(e)。雖然(ran)價(jia)格算(suan)下來不比(bi)自己租(zu)房(fang)(fang)便宜(yi)多少，但勝在(zai)管理可靠(kao)。”他(ta)希(xi)望這類(lei)房(fang)(fang)源能(neng)在(zai)價(jia)格上(shang)(shang)進一步作出調整，并(bing)適當增加名(ming)額(e)(e)。

哪些住房政策(ce)受(shou)青(qing)(qing)(qing)年(nian)(nian)(nian)(nian)關(guan)(guan)注？調查顯(xian)示(shi)，73.5%的受(shou)訪(fang)青(qing)(qing)(qing)年(nian)(nian)(nian)(nian)關(guan)(guan)注經(jing)濟適用房、限價商品房、共有(you)產權(quan)房等售房政策(ce)，49.1%的受(shou)訪(fang)青(qing)(qing)(qing)年(nian)(nian)(nian)(nian)關(guan)(guan)注公積(ji)金政策(ce)，46.5%的受(shou)訪(fang)青(qing)(qing)(qing)年(nian)(nian)(nian)(nian)關(guan)(guan)注租(zu)房補貼政策(ce)，41.5%的受(shou)訪(fang)青(qing)(qing)(qing)年(nian)(nian)(nian)(nian)關(guan)(guan)注公租(zu)房、廉租(zu)房等實物配租(zu)類政策(ce)，僅3.3%的受(shou)訪(fang)青(qing)(qing)(qing)年(nian)(nian)(nian)(nian)表示(shi)都不關(guan)(guan)注。

參(can)與本次調查的(de)(de)受訪青年中(zhong)，已有自住(zhu)房的(de)(de)占32.7%，與長(chang)輩同住(zhu)的(de)(de)占37.2%，租房的(de)(de)占21.2%，住(zhu)宿(su)舍的(de)(de)占8.2%，居(ju)無定所的(de)(de)占0.7%。生活在(zai)一(yi)線(xian)城市(shi)的(de)(de)占29.4%，二線(xian)城市(shi)的(de)(de)占42.3%，三四線(xian)城市(shi)的(de)(de)占25.3%，其他的(de)(de)占3.0%。男(nan)性占44.2%，女性占55.8%。18-25歲的(de)(de)占25.0%，25-30歲的(de)(de)占50.0%，30-35歲的(de)(de)占25.0%。

（潘澤強對本文亦有貢(gong)獻，應受訪者要求，文中(zhong)鄭月嵐、楊平、劉東、李(li)瑩瑩為化名(ming)）

實現居住友好，青年有哪些期待

建設青年發展型城市，房子是繞不開(kai)的(de)話題。城市想要(yao)吸引年輕人、留下(xia)年輕人、成就年輕人，實(shi)現居住友好是重要(yao)一方面(mian)。

上周(zhou)，中國青年(nian)(nian)報(bao)社(she)社(she)會調查中心聯合問卷網，對(dui)1512名35歲以下青年(nian)(nian)進行的一項調查顯(xian)示(shi)，實現城(cheng)市居(ju)住友好(hao)，57.5%的受(shou)訪青年(nian)(nian)希望房(fang)(fang)價進一步得到控(kong)制，53.8%的受(shou)訪青年(nian)(nian)期待(dai)增加公租房(fang)(fang)等保障性住房(fang)(fang)房(fang)(fang)源。

“希望未來從‘無房一族’到‘有房一族’不再是一件難事”

袁(yuan)楊在江蘇(su)常州一(yi)家公司擔任法務，他感(gan)到，近(jin)幾(ji)年(nian)國家房(fang)(fang)價(jia)調控的(de)(de)力度很大(da)，房(fang)(fang)價(jia)一(yi)路高漲(zhang)成(cheng)為了過(guo)去式(shi)。他一(yi)直(zhi)關注的(de)(de)南京幾(ji)個(ge)小區(qu)的(de)(de)二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)價(jia)整體(ti)下跌了不少。

在(zai)廣(guang)州從(cong)事金(jin)融(rong)工(gong)作的(de)(de)李瑩(ying)(ying)瑩(ying)(ying)畢(bi)業兩年(nian)多了，和男友租住在(zai)一間公寓，兩人(ren)月總收(shou)入(ru)大概5萬元。雖然這(zhe)個數字在(zai)同齡(ling)人(ren)中已不算低了，但李瑩(ying)(ying)瑩(ying)(ying)坦(tan)言，相比廣(guang)州珠江(jiang)新城(cheng)的(de)(de)房(fang)價，“仍是(shi)杯(bei)水車薪(xin)”。“我們倆現在(zai)在(zai)買房(fang)這(zhe)件事上都不太積極。”她介紹，在(zai)廣(guang)州珠江(jiang)新城(cheng)這(zhe)類的(de)(de)核心經濟圈，一套70平方米的(de)(de)房(fang)子得要500萬元。“這(zhe)對(dui)職場新人(ren)來說(shuo)無(wu)疑是(shi)個天文(wen)數字。”

李瑩(ying)瑩(ying)和男友現在把每月余下的資金(jin)主要用于投資理財產(chan)品，以(yi)此(ci)來(lai)(lai)積累二人未(wei)來(lai)(lai)小家的啟動資金(jin)。“這幾年房價穩中(zhong)有落，給(gei)我(wo)們這些剛畢業無(wu)家庭支持(chi)、無(wu)積蓄(xu)的大(da)城市新人帶來(lai)(lai)了信心。希(xi)望(wang)未(wei)來(lai)(lai)實現從‘無(wu)房一族’到(dao)‘有房一族’不再是一件難事(shi)，而是一件平平常常、順其自然的事(shi)。”

北(bei)京的(de)鄭月嵐和丈夫剛(gang)結婚(hun)時(shi)居住在公婆名下的(de)一(yi)套小兩(liang)居內，有了寶寶后就換了一(yi)套三居室(shi)。她說，自己是(shi)近幾年(nian)房(fang)價調控(kong)的(de)受(shou)益者，但(dan)仍希望房(fang)價能進(jin)一(yi)步降(jiang)低。“像我(wo)們家，如果不(bu)(bu)是(shi)有雙方(fang)父母的(de)支持，光靠我(wo)們夫妻，想(xiang)買房(fang)真是(shi)太難了。這是(shi)目前擋在廣(guang)大(da)青年(nian)面前的(de)一(yi)大(da)難題，剛(gang)工(gong)作時(shi)基本不(bu)(bu)能獨立(li)負擔，買房(fang)需要至(zhi)少兩(liang)代(dai)人(ren)的(de)努力。”

實現城市居住友好，青(qing)(qing)年(nian)有哪些期待？57.5%的受訪(fang)青(qing)(qing)年(nian)希(xi)望房價進一步得(de)到(dao)控制(zhi)。

53.8%受訪青年期待增加公租房等保障性住房房源

鄭(zheng)(zheng)月嵐說，她(ta)們置換(huan)的這套三居(ju)室是二(er)手房。雖然房子寬(kuan)敞(chang)了，但是很多老(lao)舊小區(qu)(qu)的問題隨之(zhi)而來(lai)：下(xia)水管道堵、隔音效果差、物業管理(li)水平低、樓(lou)房外觀凌亂……現在(zai)，鄭(zheng)(zheng)月嵐特別期待能夠加快老(lao)舊小區(qu)(qu)的改造，包括(kuo)公共衛生、自然環境、水、電、暖(nuan)氣(qi)等(deng)方面。

首都(dou)經濟(ji)貿易(yi)大學(xue)(xue)城市經濟(ji)與公共(gong)管理(li)學(xue)(xue)院教授、北京市房地產法學(xue)(xue)會副會長兼秘書(shu)長趙秀(xiu)池(chi)指出，現在老舊(jiu)(jiu)小(xiao)區改造都(dou)在如(ru)火(huo)如(ru)荼地進行。一(yi)些老舊(jiu)(jiu)小(xiao)區的設施(shi)、環(huan)境越來越好，但(dan)有些設施(shi)的改造，可(ke)能會增(zeng)加(jia)一(yi)些居(ju)民的生活成本(ben)，在實際中(zhong)需要靈活處理(li)。“比如(ru)加(jia)裝電梯，因為一(yi)層居(ju)民不需要電梯，往往難達成一(yi)致意見，可(ke)能得通(tong)過置換房屋，選擇適合自己的房子。還有小(xiao)區綠化(hua)可(ke)以(yi)不用千篇一(yi)律地都(dou)種草，因為維護成本(ben)高(gao)，可(ke)以(yi)多種樹等(deng)植物，不僅起到綠化(hua)的作(zuo)用，還能節約成本(ben)。”

袁楊(yang)希望未來(lai)能(neng)增加廉租房(fang)、公(gong)租房(fang)的(de)(de)建設和(he)供給。他對記者說，自己有關注南京(jing)市人(ren)口流(liu)動的(de)(de)相關報道和(he)資料。“南京(jing)流(liu)動人(ren)口非常(chang)多，已超375萬人(ren)，來(lai)自省(sheng)外(wai)的(de)(de)流(liu)動人(ren)口占60%以上，其中不少是(shi)中低收(shou)入人(ren)群。目前公(gong)租房(fang)的(de)(de)房(fang)源還很難滿足(zu)需求，不能(neng)很好地解決這些人(ren)的(de)(de)住房(fang)問題。”

此外，袁楊(yang)還期待能夠提高公(gong)積(ji)(ji)金的(de)(de)貸款額度(du)(du)。他表示，雖然目(mu)前已上調了公(gong)積(ji)(ji)金的(de)(de)貸款額度(du)(du)，也一(yi)定程度(du)(du)減輕(qing)了買房壓力，但對于(yu)他這樣比較年(nian)(nian)輕(qing)就有結婚打(da)算的(de)(de)青年(nian)(nian)來講，沒有家庭的(de)(de)支持，很難籌備婚房。

鄭月嵐(lan)也(ye)希(xi)望能(neng)提高公(gong)積金貸款額度，“之(zhi)前一直以為北(bei)京公(gong)積金能(neng)貸120萬元，買(mai)房時才(cai)知道公(gong)積金貸款和工(gong)作年(nian)限掛鉤，剛(gang)工(gong)作的年(nian)輕人公(gong)積金貸款額度并不(bu)高，想買(mai)房還得(de)靠(kao)商業貸款，但利息(xi)太高”。

數據顯示，53.8%的(de)受訪青年期待(dai)增加公(gong)(gong)租房(fang)(fang)等保障性住房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)，53.6%的(de)受訪青年建議增大公(gong)(gong)積金支持力(li)度，其他還有(you)：老舊小區改造(zao)（39.7%），下調(diao)房(fang)(fang)貸(dai)利率（37.5%），規范房(fang)(fang)屋中介行為（35.1%），住房(fang)(fang)政策覆蓋更多人群（24.6%）。

參(can)與(yu)本次(ci)調(diao)查的(de)(de)(de)(de)受訪青年(nian)中，已有自住(zhu)房的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)32.7%，與(yu)長輩(bei)同住(zhu)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)37.2%，租房的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)21.2%，住(zhu)宿(su)舍的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)8.2%，居無定所的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)0.7%。生活在一線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)29.4%，二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)42.3%，三(san)四線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)25.3%，其他的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)3.0%。男(nan)性占(zhan)(zhan)(zhan)44.2%，女性占(zhan)(zhan)(zhan)55.8%。18-25歲的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)25.0%，25-30歲的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)50.0%，30-35歲的(de)(de)(de)(de)占(zhan)(zhan)(zhan)25.0%。