每經(jing)記者 陳(chen)利    每經(jing)編輯 魏文(wen)藝    

| 2024年4月4日 星期(qi)四 |

NO.1 “白名單”項目已獲銀行貸款發放1554.1億元

據央視新聞，房產早參4月3日，房產早參記者從住房城鄉建設部了解到，房產早參目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，房產早參所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協調機制，房產早參分批提出可以給予融資支持的房產早參百姓神彩票房(fang)地產項(xiang)目“白名(ming)單”并推送(song)給(gei)商業銀行。截至3月31日，房(fang)產早(zao)參各(ge)地推送(song)的(de)房(fang)產早(zao)參“白名(ming)單”項(xiang)目中，有1979個項(xiang)目共獲得銀行授(shou)信4690.3億元(yuan)，房(fang)產早(zao)參1247個項(xiang)目已獲得貸(dai)款發(fa)放(fang)1554.1億元(yuan)。房(fang)產早(zao)參

點評：這通常意味著政府對于(yu)(yu)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)項目的房(fang)(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)質量(liang)有(you)一(yi)定(ding)的審核和(he)(he)認可，降低了銀行的房(fang)(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)信貸(dai)風險。1554.1億元的房(fang)(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)貸(dai)款額對于(yu)(yu)穩定(ding)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場和(he)(he)支持(chi)經濟(ji)發(fa)展(zhan)具有(you)很(hen)大(da)的積極作用，尤其在解(jie)決(jue)部分企業的房(fang)(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)流動性問題(ti)、推動房(fang)(fang)地產(chan)(chan)項目建設及交付方面。房(fang)(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)但這也要求相關地產(chan)(chan)項目的管理和(he)(he)執(zhi)行標準必須嚴(yan)格，以確保投入的資金能有(you)效轉化為經濟(ji)和(he)(he)社會(hui)效益。

NO.2 2023年7家上市房企歸母凈虧損超百億元 

2023年，在77家港股房企中，有37家房企出現凈虧損，歸母凈利潤為負；A股32家房企中，百姓彩票官網登錄有8家房企出現凈虧損。其中，有7家房企凈虧損超過百億元，3家房企虧損超過200億。過往房企業績分化主要出現在龍頭房企和中小房企之間，如今龍頭房企也顯露出明顯的業績差距。中小房企的關注點已經從利潤增降到虧損與否了。京投發展、深深房A、寶龍地產、百姓彩票最新網址綠(lv)地香港、深圳控股等(deng)在(zai)2023年度由盈轉(zhuan)虧，歸(gui)母凈(jing)利潤在(zai)-2.5億(yi)元到-26.5億(yi)元不等(deng)。

點評：多家房企的(de)巨額虧損體現(xian)(xian)了當下房地(di)產行業(ye)(ye)(ye)內(nei)部(bu)分化日益加(jia)劇的(de)情況，尤其是對于那些負債(zhai)比較高、現(xian)(xian)金流(liu)緊張的(de)企業(ye)(ye)(ye)來說，市場的(de)不穩定性為(wei)其盈利(li)能(neng)力帶來了巨大壓力。此外(wai)，房企轉型的(de)趨勢明顯，慢錢業(ye)(ye)(ye)務(wu)如物業(ye)(ye)(ye)管理(li)、長(chang)租公寓(yu)等逐(zhu)漸成為(wei)新的(de)收入來源，顯示(shi)出頭部(bu)房企調整策(ce)略、尋求多元化發展的(de)意(yi)圖。但長(chang)線業(ye)(ye)(ye)務(wu)需要時間積累(lei)和品牌建立，可能(neng)在(zai)短期內(nei)難以為(wei)企業(ye)(ye)(ye)帶來足(zu)夠的(de)現(xian)(xian)金流(liu)。

NO.3 北京3月二手房網簽量環比上漲125.5%

北京住建委官網最(zui)新統計數據顯(xian)示，3月北京全市(shi)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)網簽(qian)量(liang)(liang)(liang)為(wei)14280套，環比(bi)上漲125.5%，是自去年(nian)5月份(fen)(fen)以(yi)(yi)來的(de)(de)最(zui)高月度成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)(liang)。從同比(bi)來看(kan)(kan)，北京3月份(fen)(fen)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)網簽(qian)量(liang)(liang)(liang)同比(bi)下降35.7%，這也意味著，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)有所回暖，但仍較2023年(nian)“小陽春”存在(zai)差距(ju)。業(ye)內人士普遍(bian)認為(wei)，月成(cheng)(cheng)交量(liang)(liang)(liang)15000套為(wei)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)“榮(rong)枯線(xian)(xian)”的(de)(de)“榮(rong)線(xian)(xian)”，北京3月份(fen)(fen)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)網簽(qian)量(liang)(liang)(liang)的(de)(de)表現在(zai)這條線(xian)(xian)附(fu)近，市(shi)場(chang)(chang)較為(wei)活躍。不過(guo)對比(bi)去年(nian)“價(jia)量(liang)(liang)(liang)齊漲”的(de)(de)小陽春行(xing)情(qing)，今年(nian)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)特(te)征之一是“以(yi)(yi)價(jia)換量(liang)(liang)(liang)”。據麥田房(fang)(fang)產統計，3月份(fen)(fen)麥田二手(shou)(shou)房(fang)(fang)掛牌均價(jia)環比(bi)下跌0.4%。從成(cheng)(cheng)交結構看(kan)(kan)，春節過(guo)后，500萬元以(yi)(yi)下房(fang)(fang)源成(cheng)(cheng)交占比(bi)上升明(ming)顯(xian)，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)呈現出剛需(xu)市(shi)場(chang)(chang)率先(xian)啟(qi)動的(de)(de)規律。

點評：北京二手房(fang)市場(chang)的(de)回暖，一方面顯示出市場(chang)自身的(de)周期(qi)性(xing)(xing)調(diao)整，另(ling)一方面可能與政(zheng)策(ce)環境(jing)的(de)寬(kuan)松及市民對(dui)房(fang)價(jia)波動預期(qi)的(de)改變有關。盡管(guan)比起去年(nian)同期(qi)有所下降，但月度(du)成交量的(de)大幅(fu)度(du)上升說明(ming)市場(chang)需求(qiu)依然存在。不過，從(cong)以價(jia)換(huan)量的(de)行情來(lai)看(kan)，買家仍(reng)對(dui)高價(jia)位的(de)市場(chang)持(chi)謹(jin)慎態度(du)，這(zhe)反映出市場(chang)對(dui)經濟復蘇的(de)預期(qi)仍(reng)存不確定性(xing)(xing)。

NO.4 恒大地產六只債券4月3日起進行特定轉讓

4月2日，恒(heng)(heng)大地(di)(di)產(chan)(chan)發布(bu)公(gong)(gong)告(gao)稱，因公(gong)(gong)司(si)(si)未(wei)能履行還本付息義務(wu)，計(ji)劃于(yu)2024年(nian)4月3日開始(shi)對“20恒(heng)(heng)大01”“20恒(heng)(heng)大02”“20恒(heng)(heng)大03”“20恒(heng)(heng)大04”“20恒(heng)(heng)大05”和“21恒(heng)(heng)大01”六只債(zhai)券進行特定(ding)轉(zhuan)讓。就在(zai)此前(qian)的4月1日，恒(heng)(heng)大地(di)(di)產(chan)(chan)發布(bu)關于(yu)公(gong)(gong)司(si)(si)債(zhai)券繼續(xu)停(ting)牌(pai)的公(gong)(gong)告(gao)稱，經公(gong)(gong)司(si)(si)申請，所有(you)恒(heng)(heng)大地(di)(di)產(chan)(chan)存續(xu)公(gong)(gong)司(si)(si)債(zhai)券自2022年(nian)3月21日開市起停(ting)牌(pai)。目前(qian)恒(heng)(heng)大地(di)(di)產(chan)(chan)仍在(zai)各(ge)方努力(li)下共同化解債(zhai)務(wu)風險，依法維(wei)護(hu)債(zhai)權人合法權益(yi)。所有(you)恒(heng)(heng)大地(di)(di)產(chan)(chan)存續(xu)公(gong)(gong)司(si)(si)債(zhai)券將繼續(xu)停(ting)牌(pai)，具體復牌(pai)時間以公(gong)(gong)司(si)(si)公(gong)(gong)告(gao)為(wei)準。

點評：債(zhai)券的(de)特定轉(zhuan)讓(rang)可能涉及(ji)到(dao)既有債(zhai)權(quan)人的(de)利(li)益協商和權(quan)益重組，這(zhe)對(dui)于緩(huan)解(jie)公司(si)流(liu)動性(xing)壓力、籌措資(zi)金以及(ji)維持公司(si)運營具有重要(yao)意義。但是，具體的(de)轉(zhuan)讓(rang)效果以及(ji)是否能滿(man)足(zu)債(zhai)權(quan)人的(de)實(shi)際利(li)益，還(huan)需要(yao)根據后續的(de)債(zhai)務重組進展(zhan)來評(ping)估(gu)。同時，恒(heng)大地產的(de)案例也給其他(ta)企業(ye)敲(qiao)響(xiang)了警鐘，債(zhai)務管理的(de)重要(yao)性(xing)不可忽視。

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