臨近新年的租房新房交易并不怎么活躍，不過租房市場卻有漏可撿，年前同事小周這幾天找到樓市馬坐播，還年后更劃算他說自己看中的租房南京主城一處老小區，40平方米的年前一室一廳，月租2500元，還年后更劃算小周有點猶豫。租房那么問(wen)題(ti)來了，年(nian)前(qian)年(nian)前(qian)租房和年(nian)后租房，還年(nian)后更(geng)劃(hua)算(suan)哪個更(geng)劃(hua)算(suan)呢？

其實比較起來，租房無論是年前年前還是年后，租房都有優劣勢，還年后更劃算先來看看年前租房，租房最大的年前優勢是房(fang)(fang)源(yuan)充足，因為(wei)許多二手房(fang)(fang)沒有(you)賣(mai)掉的還年后更劃算(suan)房(fang)(fang)東們，會選擇(ze)在這個時候將房(fang)(fang)源(yuan)從(cong)買賣(mai)市(shi)場(chang)轉到(dao)租(zu)賃市(shi)場(chang)掛牌，南京一家本土中介(jie)的負責人告訴(su)記(ji)者，今年春節前(qian)，他們公司有(you)近四(si)成(cheng)(cheng)的房(fang)(fang)源(yuan)在交易和(he)租(zu)賃兩邊(bian)都掛了出來，哪邊(bian)有(you)客戶就(jiu)先成(cheng)(cheng)交哪邊(bian)，從(cong)目(mu)前(qian)的情況來看，租(zu)賃市(shi)場(chang)是好過買賣(mai)市(shi)場(chang)的。

其次，年前租房還有一個優勢是價格相對較低，因為房源充足的關系，房東通常不會報高價，如果這個時候租客利用競爭激烈的優(you)勢，跟房(fang)東(dong)簽個(ge)長(chang)約，爭取到更優(you)惠的租金，實在是美事一樁(zhuang)。而從劣(lie)勢來(lai)看(kan)，年(nian)前許多房(fang)東(dong)要(yao)回家過年(nian)，對于房(fang)源的推廣(guang)恐怕(pa)并不上心，這就會(hui)導致部分優(you)質房(fang)源“隱身”，或者租客要(yao)上門看(kan)房(fang)卻吃了“閉門羹(geng)”。

如(ru)果你選擇年后租(zu)(zu)(zu)房，先來說劣勢(shi)吧，毫無疑問，由于需求(qiu)的(de)(de)激增，議價空間(jian)會減(jian)少，以南京河(he)西(xi)和主城板塊為例(li)，有(you)統計顯示，春節(jie)(jie)后的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金水平(ping)每年都(dou)會有(you)小幅上漲，漲幅在5%到10%之間(jian)，而(er)且房源供應量也沒有(you)節(jie)(jie)前(qian)那么充足，可(ke)(ke)選擇的(de)(de)不(bu)多。優勢(shi)則是節(jie)(jie)后市場(chang)全面恢復(fu)正常，中介服務更到位了，不(bu)會出現(xian)想看房卻(que)看不(bu)到的(de)(de)窘境。所以，綜(zong)合來看，年前(qian)還(huan)是年后租(zu)(zu)(zu)房各有(you)優劣勢(shi)，租(zu)(zu)(zu)客(ke)可(ke)(ke)以根(gen)據自身的(de)(de)需求(qiu)和市場(chang)情(qing)況(kuang)，靈(ling)活選擇租(zu)(zu)(zu)房時間(jian)。重要的(de)(de)是要選擇正規的(de)(de)渠道租(zu)(zu)(zu)房，以避免自身利益受損(sun)。

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租房是年前還是年后更劃算?

臨近新年(nian)的新房交易并不(bu)怎么活躍，不(bu)過(guo)租(zu)(zu)(zu)房市場卻有漏可撿，同(tong)事小周這幾天找到(dao)樓(lou)市馬坐(zuo)播，他(ta)說自(zi)己看中的南京主城一(yi)處(chu)老小區(qu)，40平方(fang)米的一(yi)室(shi)一(yi)廳，月(yue)租(zu)(zu)(zu)2500元，小周有點猶豫。那么問題來了，年(nian)前租(zu)(zu)(zu)房和年(nian)后(hou)租(zu)(zu)(zu)房，哪個(ge)更劃算呢？

其實(shi)比較起來(lai)，無論(lun)是(shi)年(nian)(nian)前(qian)還是(shi)年(nian)(nian)后(hou)，租(zu)房(fang)(fang)都(dou)有(you)(you)優劣勢，先(xian)來(lai)看(kan)看(kan)年(nian)(nian)前(qian)租(zu)房(fang)(fang)，最大的優勢是(shi)房(fang)(fang)源充足(zu)，因為許多二手房(fang)(fang)沒(mei)有(you)(you)賣掉的房(fang)(fang)東們(men)(men)，會選擇在這個時(shi)候將(jiang)房(fang)(fang)源從買賣市(shi)場(chang)轉到租(zu)賃市(shi)場(chang)掛(gua)(gua)牌，南京一家本土中介的負(fu)責(ze)人告訴記者，今年(nian)(nian)春(chun)節前(qian)，他們(men)(men)公司有(you)(you)近四(si)成的房(fang)(fang)源在交(jiao)易和(he)租(zu)賃兩邊(bian)都(dou)掛(gua)(gua)了(le)出來(lai)，哪(na)邊(bian)有(you)(you)客戶(hu)就(jiu)先(xian)成交(jiao)哪(na)邊(bian)，從目(mu)前(qian)的情況(kuang)來(lai)看(kan)，租(zu)賃市(shi)場(chang)是(shi)好過買賣市(shi)場(chang)的。

其次，年(nian)前租(zu)房還有一個(ge)優(you)勢是(shi)價(jia)格相對較(jiao)低(di)，因為(wei)房源(yuan)充足的關(guan)系，房東通常不(bu)會(hui)報高價(jia)，如(ru)果這(zhe)個(ge)時候租(zu)客利用競爭(zheng)激烈的優(you)勢，跟房東簽個(ge)長約，爭(zheng)取(qu)到(dao)更優(you)惠的租(zu)金，實在是(shi)美事(shi)一樁(zhuang)。而從劣勢來看(kan)，年(nian)前許多房東要回家過(guo)年(nian)，對于房源(yuan)的推廣(guang)恐(kong)怕并不(bu)上(shang)心，這(zhe)就會(hui)導致部(bu)分優(you)質(zhi)房源(yuan)“隱身(shen)”，或(huo)者租(zu)客要上(shang)門看(kan)房卻吃(chi)了“閉門羹”。

如果(guo)你(ni)選(xuan)擇年后(hou)(hou)租(zu)(zu)房，先來說劣勢吧(ba)，毫無疑問，由(you)于需(xu)求的(de)激(ji)增，議價(jia)空間(jian)會減少(shao)，以(yi)(yi)南(nan)京(jing)河西(xi)和主城板塊為例，有(you)統計顯示(shi)，春節后(hou)(hou)的(de)租(zu)(zu)金(jin)水(shui)平每年都會有(you)小幅上漲，漲幅在5%到10%之間(jian)，而且房源供應(ying)量也沒有(you)節前(qian)那么(me)充足(zu)，可(ke)選(xuan)擇的(de)不(bu)多。優勢則是(shi)節后(hou)(hou)市場全面恢復正常(chang)，中(zhong)介服務更到位了，不(bu)會出現想看房卻看不(bu)到的(de)窘(jiong)境。所以(yi)(yi)，綜合(he)來看，年前(qian)還是(shi)年后(hou)(hou)租(zu)(zu)房各有(you)優劣勢，租(zu)(zu)客可(ke)以(yi)(yi)根(gen)據自(zi)(zi)身的(de)需(xu)求和市場情況，靈活選(xuan)擇租(zu)(zu)房時(shi)間(jian)。重要的(de)是(shi)要選(xuan)擇正規(gui)的(de)渠道租(zu)(zu)房，以(yi)(yi)避免(mian)自(zi)(zi)身利益受損。