住房和城鄉建設部、經濟金觀金融監管總局日前聯合發布的日報《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》明確提出，指導各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，效保搭建政銀企溝通平臺，障房資需滿足合理融資需求，企合求做好融資保障工作。理融

自2021年下半年個別大型房企風險暴露以來，經濟金觀房地產市場“劣幣驅逐良幣”問題漸顯——出險房企誤傷正常經營房企，日報抽貸銀行誤傷與企業同舟共濟的效保銀行。通常情況下，障房資需一家房企出險后，企合求恐慌情緒會迅速波及市場。理融購房者擔心一手房無法按時交付，經濟金觀更愿意購買二手房，日報這誤傷了正常經營房企的效保一手房銷售回款與現金流；一家房企通常擁有多家授信銀行，部分授信銀行擔心壞賬進一步增加，要么抽貸、提前脫身，要么不再續貸，這讓未抽貸、不斷貸的授信銀行面臨更大風險，讓正常經營的房企失血乏力，讓暫遇困難、緩(huan)緩(huan)就能挺過去的房企雪上加(jia)霜。

“壞孩子(zi)”出險，不能讓(rang)“好孩子(zi)”埋(mai)單，建立(li)融(rong)資協(xie)調(diao)機制(zhi)重要且(qie)必要。政府部門(men)應牽頭統籌(chou)，搭(da)建溝通(tong)平(ping)臺，避免各(ge)自為戰(zhan)，延緩風險擴散。出了問題，房企與銀行坐(zuo)下來，集體協(xie)商、一致行動。聚力(li)、聚信、聚心，把眾(zhong)口難調(diao)變為眾(zhong)人拾(shi)柴(chai)火焰高。

要(yao)積聚力量，解決風險判斷標準(zhun)不一的(de)問題。有些銀(yin)行抽貸(dai)是(shi)(shi)刻意(yi)為之(zhi)、保(bao)全自身(shen)，有些銀(yin)行抽貸(dai)則是(shi)(shi)基(ji)于風險防控(kong)規定(ding)。目前，每家(jia)銀(yin)行“看企業”的(de)標準(zhun)并不一致。為此，要(yao)引導各家(jia)授信(xin)銀(yin)行平等(deng)協商，盡(jin)量統一標準(zhun)。

要匯聚信任，解決(jue)房(fang)企(qi)、銀行之間(jian)的失信問題。由于(yu)信息獲(huo)取途(tu)徑有限，銀行較(jiao)難全(quan)面了解房(fang)企(qi)，較(jiao)難精(jing)準作出“是(shi)否放貸(dai)(dai)、放貸(dai)(dai)多少(shao)”的決(jue)策(ce)。為(wei)此，協調機制要進一步加強(qiang)信息共(gong)享，及時向相(xiang)關金融機構提供項目(mu)建設(she)運(yun)行、預售資金監管等信息。與此同時，還要督促房(fang)企(qi)依法、真(zhen)實地反映(ying)資產負債、銷(xiao)售經營等情況，合規使用(yong)信貸(dai)(dai)資金，增強(qiang)銀企(qi)互信，免除后顧之憂。

要凝聚共識(shi)，解決發(fa)展與安全的統(tong)籌問題(ti)。在化(hua)(hua)解風險、保障(zhang)融資(zi)的過程(cheng)中(zhong)，要堅持市場(chang)(chang)化(hua)(hua)、法治化(hua)(hua)原則。應意識(shi)到(dao)，銀行放貸的錢(qian)并不是銀行自己的錢(qian)，而是儲戶的錢(qian)，保障(zhang)銀行信(xin)(xin)貸資(zi)金安全、保障(zhang)存款安全、防范金融風險至關重要。因此，如果房企存在重大違法違規行為，政府、銀行要果斷(duan)出(chu)擊，不可違背市場(chang)(chang)化(hua)(hua)、法治化(hua)(hua)原則。寶貴的信(xin)(xin)貸資(zi)源要流向堅守主業(ye)、有實力、有潛力的企業(ye)。

市場(chang)經濟(ji)是信(xin)心經濟(ji)，穩預期是穩經濟(ji)的(de)(de)關(guan)鍵環節。接下來，要充分發揮好(hao)協(xie)調(diao)機制(zhi)的(de)(de)作用，精準研判、分類施策，讓堅(jian)守主(zhu)業(ye)、合(he)法合(he)規經營的(de)(de)企業(ye)信(xin)心足(zu)(zu)、預期穩，引導(dao)金融機構更高效、更有(you)力地(di)滿足(zu)(zu)房(fang)企的(de)(de)合(he)理(li)融資(zi)需求，一(yi)視同(tong)仁、滿足(zu)(zu)不同(tong)所有(you)制(zhi)房(fang)企的(de)(de)合(he)理(li)融資(zi)需求，促進(jin)房(fang)地(di)產市場(chang)平穩健康(kang)發展。