每(mei)經記者 包(bao)晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編輯 陳夢妤(yu)    

1月17日，年全(quan)國家統計局公布(bu)2023年12月份70城(cheng)房(fang)價格變動(dong)情(qing)況(kuang)和2023年全(quan)國房(fang)地(di)產(chan)市場基(ji)本情(qing)況(kuang)。國商格環(huan)

2023年，品房全國房地產開發投資110913億元，賣萬比上年下降9.6%。億元其中，上月百姓彩票網商品房(fang)銷(xiao)售額116622億元。城手(shou)

2023年12月70個(ge)大中城市中，比(bi)(bi)全(quan)7個(ge)城市新房價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲、線下行(xing)20個(ge)城市同(tong)比(bi)(bi)上(shang)漲；70城二手房價格(ge)(ge)環(huan)比(bi)(bi)全(quan)線下行(xing)，年全(quan)同(tong)比(bi)(bi)僅成都(dou)上(shang)漲0.5%。國(guo)商(shang)格(ge)(ge)環(huan)

58安居客研究院院長張波分析認為：“去年12月一二手房價維持下行態勢，品房市場分化表現明顯，賣萬房價底部盤整趨勢不變。億元由于歲末年初的上月樓市熱度都相對較低，預計要等到龍年開春，百姓彩票怎么買市場才會逐(zhu)步(bu)迎來反轉(zhuan)。”

2023年(nian)，全國房地產(chan)開發投資(zi)110913億元(yuan)，比上年(nian)下降9.6%。圖為福州(zhou)一處樓盤 每經(jing)記者 甄素(su)靜 攝

去年住宅投資下降9.3%

國家統計局數據顯示，2023年，全國商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%，2022年、2021年商品房銷售面積分別為129766萬平方米、171415萬平方米。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。百姓彩票最新網址

此外，2023年全國房(fang)地產開發投資110913億元，比上年下(xia)(xia)降9.6%；其中住(zhu)宅(zhai)投資下(xia)(xia)降9.3%。2023年，房(fang)地產開發企業住(zhu)宅(zhai)施(shi)工面(mian)積下(xia)(xia)降7.7%；住(zhu)宅(zhai)新(xin)開工面(mian)積下(xia)(xia)降20.9%，住(zhu)宅(zhai)竣工面(mian)積72433萬平方米，增長17.2%。

2023年，房地產開發企(qi)業到位資(zi)金127459億元，比上年下降13.6%。

對此，中指研(yan)究(jiu)院市場研(yan)究(jiu)總監(jian)陳文(wen)靜分析：“從供(gong)應端來看，去年1~12月新開(kai)工(gong)(gong)累(lei)計同比降(jiang)幅繼(ji)續收窄；而(er)新開(kai)工(gong)(gong)下降(jiang)、施(shi)工(gong)(gong)過峰、土地縮量、房企資金(jin)承(cheng)壓等因素仍在制約(yue)建(jian)筑工(gong)(gong)程投資修復，房地產開(kai)發投資同比降(jiang)幅進一步擴大(da)，單月降(jiang)幅連續8個(ge)月超10%。”

國家統計局城市(shi)司(si)高級統計師(shi)沈赟解讀，一線(xian)(xian)城市(shi)新建(jian)商(shang)品住宅銷(xiao)售價格環比下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅(fu)比上(shang)(shang)月擴(kuo)(kuo)大0.1個百分點。其中，北京(jing)持平，上(shang)(shang)海上(shang)(shang)漲0.2%，廣(guang)州和深圳分別(bie)下降(jiang)1.0%和0.9%。二(er)、三線(xian)(xian)城市(shi)新建(jian)商(shang)品住宅銷(xiao)售價格環比分別(bie)下降(jiang)0.4%和0.5%，降(jiang)幅(fu)比上(shang)(shang)月均擴(kuo)(kuo)大0.1個百分點。

值得(de)注(zhu)意(yi)的(de)是，去年12月份只有(you)西安、太原、石(shi)家莊(zhuang)、南寧(ning)、上海(hai)、長(chang)春、成都等(deng)7個(ge)城市上漲，并且漲幅(fu)都小于0.5%。南京(jing)(jing)、武漢、廈門三地跌(die)幅(fu)前三，其(qi)中南京(jing)(jing)跌(die)幅(fu)為1.2%。

同(tong)(tong)比來(lai)看，成都、上(shang)海、西(xi)安排名前三(san)，其中(zhong)上(shang)海同(tong)(tong)比漲幅達到4.9%，此外(wai)三(san)亞、長沙(sha)、天津、杭(hang)州等熱點城市漲幅靠前。

“各(ge)地(di)要理性(xing)、正確理解此類現象。過(guo)去各(ge)地(di)對于(yu)房價(jia)下(xia)跌是(shi)有所管控的(de)，目的(de)也是(shi)不希望出(chu)現房價(jia)下(xia)跌、預期不穩(wen)的(de)情況。但(dan)反過(guo)來從開發商角(jiao)度(du)看(kan)，降價(jia)其(qi)實是(shi)有助于(yu)回籠資(zi)金的(de)。此前蘇州明(ming)確，房企降價(jia)屬于(yu)市(shi)(shi)場(chang)化行(xing)為，從這個角(jiao)度(du)看(kan)，價(jia)格(ge)的(de)調整或城市(shi)(shi)數(shu)量的(de)變(bian)化，和市(shi)(shi)場(chang)供求關系是(shi)吻合的(de)。”易居研究(jiu)院(yuan)研究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進表示(shi)。

70城二手房價環比下行

根(gen)據(ju)國家統計局數據(ju)，2023年12月，一(yi)線城市二手住宅銷售價格環比下降(jiang)1.1%，但降(jiang)幅比11月收窄0.3個(ge)百分(fen)點(dian)。其(qi)中，北京(jing)、上海、廣州(zhou)和深圳分(fen)別下降(jiang)1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。

同比(bi)(bi)方面(mian)，2023年12月，一線城市二手住宅銷售價格(ge)同比(bi)(bi)下降3.5%，降幅比(bi)(bi)11月擴大0.6個百分點(dian)。其中，北京、上(shang)海(hai)、廣州和深(shen)圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。

嚴躍(yue)進指(zhi)出，根據簡單算(suan)術平均計(ji)算(suan)，去年12月全國70個(ge)城(cheng)市二手住(zhu)宅價格(ge)指(zhi)數環比漲(zhang)幅(fu)為-0.8%，同比漲(zhang)幅(fu)為-4.1%，總體上兩(liang)個(ge)指(zhi)標均有所(suo)惡化。

盡(jin)管70城二手(shou)房價格(ge)環(huan)比全線下(xia)行，但(dan)降幅(fu)分化(hua)并不大，下(xia)跌(die)(die)(die)幅(fu)度最(zui)大的(de)武(wu)漢(han)，跌(die)(die)(die)幅(fu)為1.6%。從同比來看，成都保(bao)持了0.5%的(de)上漲，但(dan)徐州、廈(sha)門跌(die)(die)(die)幅(fu)都超(chao)過7%，共25個城市(shi)跌(die)(die)(die)幅(fu)超(chao)5%。

“從二手(shou)房(fang)市(shi)(shi)(shi)場來看，目前一線城市(shi)(shi)(shi)的(de)降(jiang)幅已收(shou)窄，房(fang)價見(jian)底回(hui)升的(de)動能正(zheng)在儲(chu)蓄(xu)中，而(er)二三線城市(shi)(shi)(shi)降(jiang)幅保持了相同(tong)節奏，鄭州、武漢、南京(jing)、廈(sha)門等地的(de)二手(shou)房(fang)受新房(fang)價格調(diao)整影(ying)響(xiang)，加之(zhi)二手(shou)房(fang)掛牌(pai)量不(bu)斷增多，導致房(fang)價下行(xing)壓力(li)增大，這一趨勢預計(ji)還將在今年一季度(du)持續。”張(zhang)波認為。

展望未(wei)來(lai)，他(ta)預測，市場(chang)(chang)(chang)積蓄(xu)動(dong)能等(deng)待反(fan)轉的信(xin)號已(yi)經較為明顯，雖(sui)然本輪(lun)市場(chang)(chang)(chang)底部徘(pai)徊周(zhou)期偏長(chang)，但市場(chang)(chang)(chang)韌性依然較強。隨著經濟面不(bu)斷(duan)轉好，購房者信(xin)心(xin)不(bu)斷(duan)恢(hui)復，房價(jia)也將(jiang)逐步走出低谷。