今年五一期間，樓市買房取消公攤的馬坐聲音再次傳出，這次是播丨在廣東肇慶，5月1日起，取消在肇慶買房一律按套內面積計價，公攤有人說，上漲百姓彩票首頁取消公攤真的樓市來(lai)了！

其實，馬坐買房不再計算公攤面積，播丨樓市馬坐播已經關注過很多次，取消兩年前的公攤2022年，青島一套100平方米的上漲房產得房率不到60%，便讓“取消公攤、樓市按套內面積計價”的馬坐話題引起人們的強烈共鳴。然而時至今日，播丨百姓彩票首頁真正將(jiang)公(gong)攤面積(ji)剔除在(zai)房產面積(ji)之外的城市鳳毛麟角，那么“取(qu)消公(gong)攤”究竟難在(zai)哪(na)里呢？

所謂“套內面積”的提法，其實跟普通買房人想象中的并不完全一樣。在住建部2001年頒布的商品房銷售管理辦法中，房產銷售可以分為三種方式計價，分別是按套、按建筑面積和按套內建筑面積。百姓彩票大廳在過去(qu)的(de)房產證和(he)如今的(de)不(bu)動產證上，都(dou)記載著房屋的(de)建(jian)筑面(mian)積和(he)套(tao)(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積，并沒(mei)有“套(tao)(tao)內(nei)面(mian)積”的(de)提(ti)法。

以重慶市為例，當地(di)是(shi)按照(zhao)套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)計價(jia)的(de)，也就是(shi)建(jian)筑面(mian)積(ji)與公攤面(mian)積(ji)的(de)差額。這里的(de)套(tao)內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)＝套(tao)內(nei)使(shi)用面(mian)積(ji)（即地(di)毯(tan)面(mian)積(ji)）＋套(tao)內(nei)墻體面(mian)積(ji)＋陽臺面(mian)積(ji)，目前(qian)的(de)產權證上并沒有標注過套(tao)內(nei)使(shi)用面(mian)積(ji)，因(yin)此取消公攤、按照(zhao)套(tao)內(nei)面(mian)積(ji)計價(jia)還得再進行細分。

這樣解(jie)釋起來或(huo)許有點(dian)復(fu)雜，對于普(pu)通買房人來說，最大的“痛點(dian)”其實是(shi)購買期房很大程度(du)上就像是(shi)開盲盒，你不(bu)知道哪些(xie)公攤(tan)面積其實是(shi)屬于自(zi)己的，一些(xie)公攤(tan)被挪作商用之后，本(ben)應屬于業主(zhu)的收益卻不(bu)知去向(xiang)。

不過，老百姓以為取消(xiao)公攤面積會影響房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)，其實(shi)也(ye)是一種錯覺(jue)，它改(gai)變(bian)的(de)(de)只是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)銷售(shou)面積，并不能(neng)對(dui)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)產(chan)生實(shi)質(zhi)影響。有的(de)(de)開發商傾向于做大公攤面積，這樣可以在表面上(shang)降低房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)，給購房(fang)(fang)(fang)者造(zao)成價(jia)(jia)格較(jiao)低的(de)(de)錯覺(jue)，以增加產(chan)品的(de)(de)賣(mai)點。因(yin)此有人建議，要么全面取消(xiao)公攤，要么就出臺相關規范，給房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)得房(fang)(fang)(fang)率設(she)置一條“底線(xian)”。一般(ban)來說，多層住宅的(de)(de)公攤比(bi)例通常在7%-12%之間，小高層是10%-16%，高層在16%-24%之間。

在我看來，取消(xiao)公(gong)攤面積的最大好處，是(shi)讓購房(fang)者明(ming)明(ming)白白消(xiao)費(fei)，最大限度地(di)(di)減(jian)少房(fang)地(di)(di)產交易糾紛，這也是(shi)重(zhong)慶、肇慶等城市(shi)進行試(shi)點的意義所在。而房(fang)價漲跌與公(gong)攤面積的關系真(zhen)的不大，影響房(fang)價的關鍵因(yin)素只有一個——市(shi)場供求。

策劃：李軍

統籌：殷小平

攝像/剪輯：李銘哲

設計：馮晨禛

包裝：唐嘉鈺

扇面題字：張天翼

文案/出鏡：馬祚波

校對：盛媛媛