澎湃新聞記者 李曉青(qing)

2月(yue)2日(ri)，融創服(fu)務（01516.HK）披(pi)露了(le)關于修訂物業租(zu)賃框架協議(yi)的(de)服(fu)務持續(xu)關聯交易。

公告顯示，中國租賃由于預期將從融創集團租賃更多物業以獲取收益，物業公(gong)司(si)與融創中國訂(ding)(ding)立了補充協議以修(xiu)訂(ding)(ding)租賃物業價(jia)值(zhi)的價(jia)值(zhi)年度上(shang)限。

根據公告內容，年度上訂截至2026年(nian)12月31日的限(xian)修三個(ge)年(nian)度內，租金(jin)支出維持(chi)不變，每(mei)年(nian)每(mei)年(nian)為人民幣1200萬元(yuan)，億元(yuan)而租賃物(wu)業價值(zhi)的融創融創年(nian)度上限(xian)則修訂(ding)為每(mei)年(nian)人民幣2億元(yuan)。

融創服務稱，服務此次修訂考慮了公司業務發展計劃、中國租賃中國物業租賃市場租金水平及未來上漲幅度，物業以(yi)及(ji)公司擬將從融創集團租(zu)賃(lin)的(de)價值(zhi)物(wu)業(ye)用于資產運營(ying)管(guan)理的(de)計劃。除了(le)修訂(ding)(ding)租(zu)賃(lin)物(wu)業(ye)價值(zhi)的(de)年度上訂(ding)(ding)年度上限外，新物(wu)業(ye)租(zu)賃(lin)框(kuang)架(jia)協議的(de)所有其他(ta)條款將保持不(bu)變(bian)。

根據補(bu)充協議(yi)，公(gong)司(si)應(ying)付(fu)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金包(bao)括(kuo)固(gu)定租(zu)(zu)(zu)金和浮動租(zu)(zu)(zu)金。根據香港(gang)財務(wu)報告準則第16號，短期租(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)固(gu)定租(zu)(zu)(zu)金和與物(wu)業資產運(yun)(yun)營管(guan)理(li)收入(ru)有關的(de)(de)浮動租(zu)(zu)(zu)金將(jiang)(jiang)確認(ren)為(wei)收益性支(zhi)出；長期租(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)固(gu)定租(zu)(zu)(zu)金將(jiang)(jiang)確認(ren)為(wei)使用權資產；用于資產運(yun)(yun)營管(guan)理(li)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)(de)固(gu)定租(zu)(zu)(zu)金將(jiang)(jiang)確認(ren)為(wei)投資性房(fang)地產。

融創(chuang)服務表示，集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)租(zu)賃融創(chuang)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)的物業（包括房屋及停車位），除(chu)了為滿足員工日常辦公及正常業務經(jing)營需(xu)要，擬利用公司積(ji)累的客戶(hu)資(zi)(zi)源與(yu)銷售渠道，租(zu)賃更多(duo)的物業用于資(zi)(zi)產運營管理以獲取收(shou)益。另(ling)外(wai)，雙方同(tong)意優(you)先以融創(chuang)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)應付(fu)(fu)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)而未付(fu)(fu)的款(kuan)項(xiang)(xiang)沖(chong)抵(di)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)應付(fu)(fu)的租(zu)金，可令集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)得以收(shou)回(hui)融創(chuang)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)到期應付(fu)(fu)的部分(fen)應收(shou)款(kuan)項(xiang)(xiang)，有利于化解集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)應收(shou)賬款(kuan)風(feng)險(xian)。