中新網4月(yue)9日電(中新財經記(ji)者 左宇(yu)坤)賣一買一、以(yi)舊(jiu)換新賣舊(jiu)買新、超城買小買大(da)……這都是(shi)換需當前房(fang)(fang)地產市場上，重要的注意(yi)房(fang)(fang)屋改善(shan)和消費升(sheng)級的需求循(xun)環。

如何讓這一循環更順暢？新的問題嘗試正在不斷進行。2023年以來，以舊換新百姓彩票最新網址已有(you)超(chao)過(guo)30個城(cheng)市表態支持住房市場(chang)的超(chao)城(cheng)“以舊(jiu)換(huan)新(xin)”，其中越來(lai)越多(duo)的換(huan)需“國家隊”入場(chang)參與收購，成為當下(xia)新(xin)的注意趨勢。

資料圖：鄭州一景。 丁友明 攝

“以舊換新”政策再加碼

據“海安發布”微信公眾號，以舊換新4月2日，超城江蘇省海安市商品房“以舊換新”房票集中發放儀式舉行，換需百姓彩票紅首(shou)批15名置(zhi)換(huan)業主簽約后(hou)，注意(yi)當(dang)即領到工作人員現(xian)場制作的問題房(fang)票。這標志著海安市“以(yi)舊換(huan)新”購房(fang)政策在全省率先進入實(shi)質性執(zhi)行階段。

據報道，現(xian)場一位拿到房票的(de)業(ye)主表示，自己用116㎡的(de)老(lao)房，置換(huan)了一套236㎡的(de)新房，將老(lao)房評估的(de)132萬元做了首付，余(yu)下的(de)131萬元做了一個20年(nian)歸還的(de)公積金加商(shang)業(ye)貸款。

“海安和最近兩年各地政策操作相似，進一步說明‘以舊換新’的操作越來越成為今年主流的政策工具，從過去的百姓神彩票試點性(xing)質(zhi)、自發(fa)性(xing)質(zhi)逐漸(jian)轉(zhuan)變為有(you)系統謀劃(hua)、覆蓋(gai)面廣(guang)的政策(ce)。”易居(ju)研(yan)究(jiu)院研(yan)究(jiu)總(zong)監嚴躍(yue)進表示。

同樣在最近引發(fa)關注的還有河南(nan)鄭州(zhou)(zhou)。4月1日，河南(nan)鄭州(zhou)(zhou)房(fang)管局等部門發(fa)布《鄭州(zhou)(zhou)市(shi)促進房(fang)產(chan)市(shi)場(chang)(chang)“賣舊(jiu)買(mai)(mai)新(xin)、以舊(jiu)換(huan)新(xin)”工作方案(試行)》，2024年(nian)鄭州(zhou)(zhou)全市(shi)計(ji)劃(hua)完成二手住房(fang)“賣舊(jiu)買(mai)(mai)新(xin)、以舊(jiu)換(huan)新(xin)”1萬套，進一步(bu)激活二手住房(fang)市(shi)場(chang)(chang)。

嚴躍進指出(chu)，過去各地“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”的(de)操(cao)作，多半是企(qi)業自發、散點式的(de)，而鄭州則屬于“官(guan)方版(ban)本”，具有官(guan)方指導(dao)引領(ling)、系統有序規劃(hua)的(de)操(cao)作。這也(ye)說(shuo)明(ming)各地對于“以(yi)舊(jiu)換(huan)新(xin)(xin)”的(de)政策(ce)越(yue)來越(yue)重視，給予的(de)支持也(ye)越(yue)來越(yue)科學(xue)和系統。

當前，改(gai)善性住房(fang)需求是房(fang)地產(chan)政策(ce)的支(zhi)(zhi)持(chi)重點之一。中指研究院數據顯示，2023年以(yi)來已有超30城表態支(zhi)(zhi)持(chi)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。

國資入場成趨勢

中新財經(jing)梳理發現，各地政府對“以(yi)舊換新”進行支(zhi)持的方式(shi)，大致可分為幾個階段。

最初以(yi)鼓勵為主，積(ji)極(ji)溝通房(fang)(fang)企、經(jing)紀機構與(yu)業主，推出“換新購”等服務(wu)；其次是(shi)(shi)推出補(bu)貼，包(bao)括(kuo)交(jiao)易稅費補(bu)貼與(yu)購房(fang)(fang)補(bu)貼、對(dui)個(ge)人和(he)(he)對(dui)開(kai)發(fa)商的(de)補(bu)貼等；最新的(de)則是(shi)(shi)有“國(guo)家(jia)隊”出手，以(yi)一定(ding)條件限期收購房(fang)(fang)屋作為保障房(fang)(fang)或(huo)人才(cai)房(fang)(fang)，完(wan)成(cheng)存量房(fang)(fang)的(de)交(jiao)易和(he)(he)與(yu)新房(fang)(fang)的(de)循環。

以鄭(zheng)州新(xin)(xin)(xin)發布(bu)的(de)政策為(wei)(wei)例，除(chu)了鼓(gu)勵市場交易，還提(ti)出鄭(zheng)州城市發展集團有限公司(政府指定作(zuo)為(wei)(wei)收購主體)收購二(er)手住(zhu)房，促成群(qun)眾通過“賣舊買(mai)(mai)新(xin)(xin)(xin)、以舊換(huan)新(xin)(xin)(xin)”購買(mai)(mai)改善(shan)性新(xin)(xin)(xin)建商品住(zhu)房。

“收購(gou)的(de)舊房(fang)將用于豐富保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租賃住房(fang)供(gong)應(ying)，一(yi)方(fang)面可以快速(su)完成保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住房(fang)供(gong)應(ying)目標(biao)，另(ling)一(yi)方(fang)面也有(you)利于盤(pan)活二(er)手住房(fang)，進(jin)一(yi)步暢通一(yi)二(er)手房(fang)的(de)鏈(lian)條，促進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)修復。”中(zhong)指研究(jiu)院市(shi)(shi)場(chang)(chang)研究(jiu)總監陳文靜表示。

類(lei)似的(de)操作還出現在去(qu)年的(de)江蘇太倉。2023年11月，太倉市試行商品房“以舊(jiu)換新”政(zheng)策，市民(min)可(ke)以將符合條件的(de)二手房出售給(gei)指定國(guo)資(zi)公(gong)(gong)司，再置換國(guo)資(zi)公(gong)(gong)司指定的(de)新房，收購(gou)的(de)舊(jiu)房將會用于人才公(gong)(gong)寓和保障房供給(gei)。

嚴躍進(jin)(jin)認為(wei)，政(zheng)策(ce)不斷完(wan)善的過(guo)程中，各地其實逐漸(jian)和(he)“房地產三大工程”進(jin)(jin)行了有序對接，所(suo)以工作(zuo)目標更為(wei)清(qing)晰，也(ye)更為(wei)對口(kou)。

資料圖：商品住宅高樓。中新社記者 陳超 攝

需要注意哪些問題？

但作為(wei)一(yi)項仍在不斷完善的政策，房屋“以舊換新”推進(jin)的過程(cheng)中也不可避免地存(cun)在一(yi)些尚不明確的地方。

北京金訴律師事務(wu)所主(zhu)任王玉臣律師提(ti)醒，“以(yi)舊換新”實際上是(shi)兩個房屋交易流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)的(de)融(rong)合，相對更復雜(za)，考(kao)慮的(de)點(dian)也(ye)更多，牽一(yi)發而動全身(shen)。所以(yi)流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)的(de)設置(zhi)需要(yao)(yao)更加明確而詳細，流(liu)(liu)程(cheng)(cheng)控(kong)制也(ye)需要(yao)(yao)嚴謹。

在正試行商品房“以舊(jiu)換(huan)新”的無(wu)錫市(shi)梁溪區，業主(zhu)程先生不久(jiu)前(qian)去咨詢了活(huo)動細則，有幾個讓(rang)他印(yin)象深刻的細節。

“首先是(shi)(shi)舊房(fang)子的產權需(xu)要(yao)清晰(xi)，包括貸(dai)款買(mai)房(fang)結清貸(dai)款、安置房(fang)補繳土地出讓金等；其次(ci)是(shi)(shi)新房(fang)的樓(lou)盤有些還未交房(fang)，過(guo)渡期的處理需(xu)要(yao)考慮；再就是(shi)(shi)舊房(fang)子最大抵扣(kou)60%，由(you)第三方機構(gou)估價，和自己賣相比，是(shi)(shi)否能(neng)達到心理預期還不確(que)定。”程先生對中新財經(jing)記(ji)者(zhe)介(jie)紹。

王玉臣(chen)表示，購房人(ren)想要順利購房，務必(bi)要詳細了解政策內容，審核(he)自己是否(fou)具(ju)備相關條件，謹(jin)慎選擇(ze)房源，仔(zi)細查看(kan)合同(tong)。

“比(bi)如在相(xiang)關(guan)流程設計中，對舊(jiu)房的(de)情況(kuang)需要(yao)進行相(xiang)關(guan)的(de)調(diao)查核實，如商品房產權(quan)證明、房產已(yi)出(chu)租/未出(chu)租的(de)情況(kuang)承諾函以及(ji)擬置(zhi)換商品房有(you)無交易(yi)限制(zhi)承諾等。而且，針對置(zhi)換房屋的(de)業主個人也需要(yao)注意核實一些基本(ben)問(wen)題(ti)，如征信情況(kuang)等。”王玉(yu)臣說。(完(wan))