“城中村租房電價亂收費”去年夏天屢屢成為大眾關注焦點。降不動2023年5月1日，電表東變地城電費《廣州市供用電條例》正式實施，入戶規定任何單位和個人不得違反國家電價政策加價或者變相加價收取電費，難房且明確了市場監管部門對出租屋房東個人加收電費行為處罰的相加規定。去年7月至8月，價多百姓彩票紅《南都調(diao)研》曾(ceng)深入調(diao)研報道了廣(guang)州、中村(cun)佛(fo)山等地城中村(cun)用電情況。降不動(dong)廣(guang)州不少租(zu)客表示，電表東(dong)變地城電費(fei)他們(men)實際被收(shou)取的(de)(de)入戶電費(fei)并非(fei)廣(guang)州夏季(ji)最(zui)高(gao)檔電費(fei)0.88元(yuan)/度(du)。在(zai)佛(fo)山中心(xin)城區城中村(cun)電費(fei)調(diao)研，難房記者發現電費(fei)收(shou)費(fei)均價在(zai)1.2-1.5元(yuan)/度(du)間不等，相加高(gao)于佛(fo)山供電局階(jie)梯收(shou)費(fei)第三檔每度(du)電約0.90元(yuan)的(de)(de)價多電價。

　　南都記(ji)(ji)者(zhe)(zhe)報道后，中(zhong)村佛山發布(bu)、降不(bu)動(dong)禪城(cheng)發布(bu)等對(dui)城(cheng)中(zhong)村推進申請合表(biao)電價(jia)進行了積極宣傳。如今城(cheng)中(zhong)村電費是否還存在加價(jia)現象？南都記(ji)(ji)者(zhe)(zhe)再(zai)次探訪了廣州和(he)佛山兩地城(cheng)中(zhong)村，發現電費仍舊(jiu)“居高不(bu)下”。背后原(yuan)因幾何？

　　此前報道

　　有租戶直言“換湯不換藥”

　　根據廣東物價(jia)(jia)(jia)局《關于(yu)我省居民(min)生(sheng)活用(yong)(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)試行階(jie)梯電(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)有關問題的(de)(de)通知》（粵價(jia)(jia)(jia)[2012]135號），廣州電(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)執行夏季(ji)標(biao)準（5月(yue)(yue)-10月(yue)(yue)）：第(di)一檔(dang)電(dian)(dian)(dian)量(liang)為(wei)每(mei)戶每(mei)月(yue)(yue)0-260度(du)(du)的(de)(de)用(yong)(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)量(liang)，其(qi)(qi)電(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)不作調(diao)整，電(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)為(wei)0.5802元(yuan)(yuan)/度(du)(du)；第(di)二檔(dang)電(dian)(dian)(dian)量(liang)每(mei)戶每(mei)月(yue)(yue)261-600度(du)(du)的(de)(de)用(yong)(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)量(liang)，其(qi)(qi)電(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)每(mei)千瓦(wa)時加價(jia)(jia)(jia)0.05元(yuan)(yuan)；第(di)三檔(dang)電(dian)(dian)(dian)量(liang)每(mei)戶每(mei)月(yue)(yue)601千瓦(wa)時及以上的(de)(de)用(yong)(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)量(liang)，其(qi)(qi)電(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)每(mei)千瓦(wa)時加價(jia)(jia)(jia)0.3元(yuan)(yuan)。按照該(gai)《通知》，城中村(cun)出租房最(zui)高(gao)應收取電(dian)(dian)(dian)價(jia)(jia)(jia)0.8802元(yuan)(yuan)/度(du)(du)。

　　去年7月，南都記者走訪廣州城中村的過程中，不少租客表示電費并未下調。百姓彩票最新網址“沒(mei)有跟房東提過，就當做沒(mei)發(fa)生了。”車(che)陂村租(zu)客胡女士表示，她擔心提及電費(fei)下調政策后(hou)，房東會漲房租(zu)，所以(yi)干脆多一事不(bu)如(ru)少一事，按原來的(de)收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)交。

　　對(dui)此，房(fang)(fang)東(dong)也有(you)(you)(you)自己(ji)的(de)(de)一套說辭。在岑村(cun)，三四位房(fang)(fang)東(dong)聽聞記(ji)者(zhe)前(qian)來調查城中(zhong)村(cun)電(dian)費(fei)(fei)(fei)情況，細細說起他(ta)們(men)所了(le)解的(de)(de)高電(dian)費(fei)(fei)(fei)背(bei)后緣(yuan)由。首先，房(fang)(fang)東(dong)們(men)一致認為，租戶(hu)(hu)交的(de)(de)只(zhi)是(shi)各自房(fang)(fang)間里面(mian)的(de)(de)電(dian)費(fei)(fei)(fei)，但實際上還有(you)(you)(you)很多“看不見”的(de)(de)公攤電(dian)費(fei)(fei)(fei)。其(qi)次，租客的(de)(de)電(dian)費(fei)(fei)(fei)由二房(fang)(fang)東(dong)收，二房(fang)(fang)東(dong)上頭(tou)還有(you)(you)(you)大房(fang)(fang)東(dong)，在這過(guo)程中(zhong)電(dian)費(fei)(fei)(fei)有(you)(you)(you)時會經歷層(ceng)層(ceng)加價。還有(you)(you)(you)一些房(fang)(fang)東(dong)需要向村(cun)里“買電(dian)”：二房(fang)(fang)東(dong)沈先生告訴記(ji)者(zhe)，自己(ji)直接繳納電(dian)費(fei)(fei)(fei)給村(cun)里面(mian)的(de)(de)經濟發展(zhan)合作公司(si)，實際用電(dian)費(fei)(fei)(fei)用和(he)管理費(fei)(fei)(fei)合計起來為1.25元/度(du)的(de)(de)電(dian)費(fei)(fei)(fei)，“你(ni)看這有(you)(you)(you)什(shen)么辦法(fa)，我總不能只(zhi)向租戶(hu)(hu)收0.8元/度(du)的(de)(de)電(dian)費(fei)(fei)(fei)吧？”

　　去年8月，南都記者在佛山禪城區張槎街道海口村化身“找房者”進行探訪，一位在此租齡10年的租客直接建議“換個地方找”，還吐起了苦水：“自從5年前幾個二房東承包了這里后，百姓彩票怎么買電費就從1元漲到(dao)了1.5元/度，兩(liang)房一廳加臺空(kong)調(diao)，電費每個月(yue)要(yao)上千塊。”在(zai)佛山福慶(qing)村，一位(wei)租齡10年以上的(de)段先生認為房東通過收(shou)取電費掙(zheng)取差(cha)價，希望(wang)能出(chu)臺相(xiang)關規定，將水電費下調(diao)至(zhi)更(geng)合(he)理的(de)范圍。

　　電價收(shou)(shou)(shou)費(fei)具體如何？南都(dou)記者撥通了張槎(cha)街道大江村(cun)一(yi)位一(yi)手房東的電話，被(bei)告(gao)知電費(fei)收(shou)(shou)(shou)取標(biao)準為1.2元/度，當被(bei)問及為何不按照定價標(biao)準收(shou)(shou)(shou)費(fei)時，她表示(shi)：“我(wo)收(shou)(shou)(shou)了10年都(dou)是這個價格。”

　　海口村(cun)一生活超市店主透露：電(dian)價(jia)不(bu)是(shi)1.3元(yuan)(yuan)就是(shi)1.5元(yuan)(yuan)，他們（二房(fang)東(dong)）靠(kao)這個水電(dian)費賺錢。其余幾(ji)位海口村(cun)租客也(ye)分(fen)別(bie)表示實際收取(qu)的電(dian)費基本(ben)在(zai)1.3元(yuan)(yuan)-1.5元(yuan)(yuan)/度(du)(du)不(bu)等(deng)。在(zai)教子村(cun)，南都記者和4位二手房(fang)東(dong)分(fen)別(bie)“協商”電(dian)費后，分(fen)別(bie)聲(sheng)稱1.3元(yuan)(yuan)/度(du)(du)與1.4元(yuan)(yuan)/度(du)(du)是(shi)最低(di)價(jia)格，其余兩位允許下(xia)調0.1元(yuan)(yuan)，但仍(reng)不(bu)低(di)于1.2元(yuan)(yuan)/度(du)(du)。

　　為(wei)何城(cheng)中村(cun)“房(fang)東”不按供電局收(shou)(shou)費標準進行收(shou)(shou)費？教(jiao)子村(cun)南便大街兩位(wei)房(fang)東表示(shi)，需要(yao)交給一手(shou)房(fang)東1元起步的電價，再加上路燈(deng)、樓道公用(yong)燈(deng)的損耗(hao)以及房(fang)屋設施(shi)管理，因(yin)此(ci)將收(shou)(shou)費標準“調高”。

　　福慶村的一房(fang)東丘先生則表(biao)示：供電(dian)局只在(zai)(zai)一棟(dong)樓(lou)(lou)裝一個總表(biao)，其他(ta)每個房(fang)間的分(fen)表(biao)都是(shi)房(fang)東自己花錢裝的，存在(zai)(zai)輸電(dian)損(sun)耗。還有人(ren)認(ren)為“收費貴”的根源在(zai)(zai)于階梯(ti)電(dian)價政策。如，海(hai)口村圍(wei)墻一村一租客(ke)對房(fang)東收費表(biao)示理解，其認(ren)為佛(fo)山(shan)居民生活用(yong)電(dian)實(shi)行(xing)階梯(ti)電(dian)價，最(zui)高檔的電(dian)費本身(shen)已接(jie)(jie)近1元/度(du)(du)，所(suo)以租房(fang)都要(yao)收最(zui)貴那一檔，1.2元可(ke)以接(jie)(jie)受。在(zai)(zai)貝殼找房(fang)中介公司工作的楊小姐也(ye)認(ren)為，電(dian)費太貴主(zhu)要(yao)與階梯(ti)電(dian)價的實(shi)行(xing)有關。據(ju)她介紹，一般(ban)房(fang)屋(wu)出(chu)租的樓(lou)(lou)棟(dong)用(yong)電(dian)量較多(duo)，需(xu)收取第三檔0.9元/度(du)(du)的電(dian)費，其認(ren)為“房(fang)東設置電(dian)費價格(ge)是(shi)圖計算(suan)便利而不是(shi)為了賺錢。”

　　那么，是否可(ke)(ke)以通過“砍價”實現電費的(de)合(he)理收取？幾位房(fang)(fang)(fang)東(dong)均表(biao)示“不(bu)能更低了(le)(le)”，也(ye)有房(fang)(fang)(fang)東(dong)表(biao)示，電費可(ke)(ke)以按標(biao)準電價收取，但房(fang)(fang)(fang)租就(jiu)會(hui)漲200元(yuan)。海口村(cun)圍(wei)墻一(yi)村(cun)的(de)一(yi)名(ming)二房(fang)(fang)(fang)東(dong)在(zai)了(le)(le)解到(dao)廣(guang)州頒布了(le)(le)《供用電條例》后，也(ye)同樣(yang)表(biao)示：“實在(zai)不(bu)行，那我只能漲房(fang)(fang)(fang)租了(le)(le)”。

　　最新走訪

　　房東想方設法“補差價”

　　轉(zhuan)眼(yan)間(jian)已(yi)來到(dao)2024年(nian)初，城(cheng)(cheng)中村電費加價現象是否還存在？近日(ri)，南(nan)都(dou)記(ji)者(zhe)再次回訪了上述城(cheng)(cheng)中村。

　　記(ji)者在走訪廣州城(cheng)中村(cun)時(shi)發現(xian)，已(yi)有(you)(you)(you)部(bu)分(fen)房(fang)東按廣州夏季最高檔電(dian)(dian)(dian)費0.88元/度來收(shou)取(qu)電(dian)(dian)(dian)費，但會在此基礎上加(jia)(jia)收(shou)一(yi)定(ding)的(de)物(wu)業(ye)管理費。在石牌(pai)村(cun)，村(cun)內道路縱橫交錯，小巷彎(wan)曲蜿蜒，時(shi)而有(you)(you)(you)人舉著標牌(pai)，上面寫(xie)著“村(cun)里租房(fang)”“單間(jian)”等(deng)租房(fang)相關信息。問(wen)及電(dian)(dian)(dian)費收(shou)費方式時(shi)，一(yi)位房(fang)東向(xiang)記(ji)者表(biao)示電(dian)(dian)(dian)費為0.88元/度，但另外要(yao)加(jia)(jia)收(shou)物(wu)業(ye)維護費，“可以理解加(jia)(jia)起來一(yi)塊(kuai)五一(yi)度電(dian)(dian)(dian)差(cha)不多(duo)。”該房(fang)東解釋，“公攤電(dian)(dian)(dian)費、物(wu)業(ye)、水電(dian)(dian)(dian)設備(bei)維護，還有(you)(you)(you)水泵抽水等(deng)服務(wu)，房(fang)間(jian)設備(bei)出現(xian)問(wen)題都是(shi)免(mian)費維修(xiu)。”

　　部分房(fang)東則仍(reng)然(ran)以1.5元(yuan)/度(du)電(dian)費(fei)收(shou)(shou)取，省去(qu)了(le)(le)計算(suan)(suan)的麻煩。在長湴村(cun)，有二房(fang)東稱自己包攬(lan)了(le)(le)村(cun)內(nei)多套房(fang)源(yuan)，“我干(gan)脆收(shou)(shou)電(dian)費(fei)1.5元(yuan)/度(du)，不然(ran)就加收(shou)(shou)一點房(fang)租或(huo)者物業(ye)管理費(fei)，算(suan)(suan)來算(suan)(suan)去(qu)還(huan)是差不多，這樣還(huan)簡單些。”

　　最后(hou)，還有(you)房東(dong)以收(shou)(shou)取電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)的不同(tong)來定管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)的高(gao)低，實(shi)行“電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)高(gao)則管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)低，電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)少則管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)加收(shou)(shou)”的策略(lve)。在(zai)岑村，一(yi)位房東(dong)告訴記者，“如果按(an)0.88元/度電(dian)(dian)(dian)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)，就(jiu)額外收(shou)(shou)取50塊一(yi)個(ge)月(yue)的管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)；如果按(an)1.5元/度電(dian)(dian)(dian)收(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)，就(jiu)只收(shou)(shou)取30塊一(yi)個(ge)月(yue)的管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)。”

　　去年12月底，記者在(zai)走訪佛山市禪城區(qu)教子村時，同(tong)樣(yang)發現眾多“二房東”對電價的收費仍為1.3元/度。

　　租戶聲音

　　電費加來加去都是1.5元

　　《廣(guang)州市供(gong)(gong)用(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)條(tiao)例(li)》規(gui)定，任何單位和個人不(bu)得違反國家電(dian)(dian)(dian)(dian)價政策加價或(huo)者變相加價收(shou)取電(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)，且明確了(le)市場(chang)監(jian)管部門對出租屋房東個人加收(shou)電(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)行(xing)為(wei)處罰的(de)規(gui)定。2023年5月17日，廣(guang)州市市場(chang)監(jian)督(du)管理局發(fa)布(bu)關于貫(guan)徹執(zhi)行(xing)《廣(guang)州市供(gong)(gong)用(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)條(tiao)例(li)》規(gui)范電(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)收(shou)費(fei)(fei)行(xing)為(wei)的(de)提(ti)醒告知(zhi)書（下稱“告知(zhi)書”），提(ti)醒各電(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)收(shou)費(fei)(fei)主體立(li)即(ji)開展自(zi)查自(zi)糾(jiu)，并于6月30日前全面(mian)糾(jiu)正自(zi)身存在(zai)的(de)不(bu)規(gui)范收(shou)費(fei)(fei)行(xing)為(wei)。

　　“電費按政策降(jiang)了(le)，但(dan)沒有說收物業管理(li)費不(bu)合理(li)呀，這是確實(shi)產(chan)生的費用(yong)。”在記者走訪過程中，有房東如此指(zhi)出(chu)。而大(da)多(duo)(duo)城(cheng)中村(cun)租(zu)戶(hu)則(ze)表示無奈(nai)。在石牌村(cun)，記者碰到一(yi)位(wei)正在休息(xi)的外(wai)賣(mai)騎手，他透露自己就在石牌村(cun)租(zu)房，“電費一(yi)直(zhi)按一(yi)度0.88元來算，然后(hou)額外(wai)加上管理(li)費差不(bu)多(duo)(duo)就1.5元了(le)。”他表示在這里租(zu)了(le)半年，價格一(yi)直(zhi)保持穩定。

　　在(zai)番禺北亭(ting)村(cun)(cun)，許多(duo)居民(min)樓(lou)棟底(di)下都張貼或(huo)擺(bai)放(fang)著租房(fang)信息(xi)。村(cun)(cun)心公園(yuan)旁(pang)，記者遇到(dao)正(zheng)在(zai)退(tui)租的李女士。她表示，自己(ji)租住了將近半年，每月的水費固定為30元，電(dian)費按照(zhao)0.8元/度計算，并加上服(fu)務(wu)費。“房(fang)間里的電(dian)費還分(fen)公用(yong)和民(min)用(yong)部(bu)分(fen)。”

　　另(ling)一(yi)位在員村租住的街坊(fang)也表示，“無論(lun)怎么算，加來加去(qu)都(dou)是1.5元。”“為(wei)什么不投訴呢(ni)？”記者問(wen)道。“投訴來投訴去(qu)，電費降了，最(zui)后漲你房租怎么辦？”該街坊(fang)無奈回答。

　　官方聲音

　　多方宣傳引導房東申請合表計價

　　針對城中(zhong)村房(fang)(fang)屋(wu)的收費(fei)(fei)亂象，南(nan)(nan)都(dou)記者(zhe)咨詢(xun)佛山市場(chang)監督(du)管(guan)理局，其表示全省暫無統一的具體執行意見，當前不(bu)便回(hui)應(ying)。不(bu)過(guo)，南(nan)(nan)都(dou)記者(zhe)從(cong)公開途徑(jing)了(le)解到(dao)，佛山南(nan)(nan)海區九江鎮(zhen)某房(fang)(fang)東向租客收取1.5元/度(du)的電(dian)費(fei)(fei)遭舉報后，九江市場(chang)監督(du)管(guan)理所對該房(fang)(fang)東進(jin)行了(le)責令改正，要求其按(an)照電(dian)費(fei)(fei)電(dian)價(jia)標準執行。

　　對此，據(ju)相關(guan)人士透露，目前全省出租(zu)屋電價整(zheng)治規范主(zhu)要靠地方人大(da)立法來(lai)推(tui)進，基層(ceng)市場(chang)監管部門接報(bao)電費相關(guan)投訴后，可能會根據(ju)實際情況選擇受(shou)理和不受(shou)理，全省對其(qi)治理標準(zhun)和責任劃(hua)分還沒(mei)有統(tong)一(yi)的標準(zhun)性文件(jian)。

　　針對(dui)居民(min)反映的自購分(fen)表(biao)導致(zhi)損(sun)耗問(wen)題，是否可以(yi)由供電公(gong)司推(tui)進城(cheng)(cheng)中村電表(biao)入戶(hu)？佛山供電局對(dui)此(ci)回應稱(cheng)：城(cheng)(cheng)中村的出(chu)租(zu)(zu)屋(wu)是一個地塊一棟樓提供一個獨立產權，而(er)出(chu)租(zu)(zu)屋(wu)內(nei)部再(zai)次分(fen)割的單間(jian)是無(wu)法(fa)獨立確權的，因此(ci)出(chu)租(zu)(zu)屋(wu)內(nei)部單間(jian)是無(wu)法(fa)單獨開展用電報裝的。

　　不(bu)過，佛山供(gong)電(dian)局表(biao)(biao)示，目前有(you)針對城中村(cun)階梯電(dian)價收(shou)費高問題有(you)相關優化政(zheng)策(ce)。《關于執行居(ju)民(min)階梯電(dian)價有(you)關問題的通知(zhi)》（粵(yue)價〔2012〕146號）明(ming)確：對于城鄉居(ju)民(min)自(zi)建多(duo)、高層單元式住宅的居(ju)民(min)用戶，可向供(gong)電(dian)企業提出申請，由供(gong)電(dian)企業核實(shi)認定后(hou)，按(an)照(zhao)合(he)表(biao)(biao)電(dian)價計(ji)收(shou)電(dian)費（合(he)表(biao)(biao)電(dian)價單價約為0.64元）。

　　南都(dou)記者(zhe)注意到，在(zai)報道發布后，相關部門(men)上線《禪(chan)城面對面》節目，市民楊小姐(jie)來(lai)電反映禪(chan)城區(qu)張槎街道上朗村租(zu)房遇(yu)到房東加價收取電費的問(wen)題。

　　南(nan)方電(dian)網(wang)廣東佛山禪城供(gong)電(dian)局城區供(gong)電(dian)所副所長吳添輝(hui)回應(ying)，這種情(qing)況屬于“轉供(gong)電(dian)”問題，即房(fang)東通(tong)過設置分(fen)電(dian)表向用(yong)戶(hu)收取電(dian)費，然(ran)后自己再通(tong)過總電(dian)表向供(gong)電(dian)部門(men)繳交(jiao)電(dian)費，以“中(zhong)間環節”存在(zai)損(sun)耗和(he)公共用(yong)電(dian)分(fen)攤、租房(fang)總費用(yong)偏低等為由加價(jia)收取電(dian)費，違反了(le)相(xiang)關(guan)(guan)法規。如果(guo)租戶(hu)遇到這種情(qing)況，可以保存電(dian)費單等相(xiang)關(guan)(guan)證據，通(tong)過價(jia)格監督部門(men)12358舉(ju)報(bao)，協助市民(min)維權。

　　南方(fang)(fang)電(dian)(dian)(dian)網廣(guang)東(dong)佛山禪城供(gong)電(dian)(dian)(dian)局副總(zong)經(jing)理、新聞發言人宋宇重(zhong)申：“轉供(gong)電(dian)(dian)(dian)”主體應按(an)政府規(gui)定目錄銷(xiao)售電(dian)(dian)(dian)價向轉供(gong)區域內的企(qi)業及租戶（簡稱(cheng)分表用戶）收取電(dian)(dian)(dian)費(fei)。相(xiang)關公(gong)用設施用電(dian)(dian)(dian)及損耗(hao)可通過(guo)租金、物業費(fei)、服務費(fei)等方(fang)(fang)式協商解決，不得通過(guo)加收電(dian)(dian)(dian)價及電(dian)(dian)(dian)費(fei)的方(fang)(fang)式解決。

　　此外，禪(chan)城(cheng)(cheng)區(qu)發(fa)改局、南方電網廣(guang)東(dong)佛(fo)山禪(chan)城(cheng)(cheng)供(gong)電局等相繼(ji)在禪(chan)城(cheng)(cheng)發(fa)布、佛(fo)山發(fa)布等平臺宣傳合(he)表電價(jia)計(ji)收(shou)電費，引導城(cheng)(cheng)中村(cun)房(fang)東(dong)進行申(shen)請。

　　不過，據廣東(dong)網絡廣播電視臺2023年(nian)8月(yue)底的(de)(de)走訪：佛山海口村的(de)(de)城中村出租房仍存在電費(fei)加價現象；南都記(ji)者(zhe)2023年(nian)12月(yue)底回(hui)訪時(shi)教子村時(shi)，其被“二房東(dong)”所承包的(de)(de)多(duo)所房屋仍執行1.3元每度的(de)(de)收(shou)費(fei)，并未調低。

　　律師說法

　　電價上加收公攤費并不合法

　　針對房東(dong)們的(de)(de)“個性化”收費，此前在(zai)接(jie)受南都記者采訪時(shi)，廣東(dong)國鼎律師事(shi)務(wu)所合伙人、公(gong)益律師廖建勛表(biao)示(shi)，房東(dong)在(zai)沒有協議約定(ding)的(de)(de)情況下加收上(shang)述公(gong)攤費用，是沒有法律依據的(de)(de)。而且，房東(dong)在(zai)規定(ding)的(de)(de)民(min)水民(min)電費用的(de)(de)基礎上(shang)加收公(gong)攤費用，也是不合法的(de)(de)行為(wei)。但廖建勛提醒，房東(dong)出租房屋時(shi)，如果在(zai)合同內把相關(guan)的(de)(de)公(gong)攤費用置入租金當(dang)中，則屬(shu)于合法。

　　對于(yu)房東提出如租客不想加收公攤費(fei)，表面(mian)變更民電(dian)(dian)后(hou)，實際按舊(jiu)標準收取水電(dian)(dian)費(fei)，再差額補繳費(fei)用。廖(liao)建(jian)勛認為這種做法也(ye)是(shi)不可取的。此種行(xing)為違反了民法典關(guan)于(yu)交易平等自(zi)愿的原則，也(ye)違反了《消費(fei)者(zhe)權益保護(hu)法》中規定(ding)消費(fei)者(zhe)享(xiang)有公平交易的權利。

　　談(tan)到租戶(hu)的維權(quan)途徑(jing)，廖建(jian)(jian)勛建(jian)(jian)議(yi)，首先，租戶(hu)間(jian)可以(yi)合(he)作(zuo)起(qi)來跟(gen)房(fang)東(dong)進(jin)行協商。其次(ci)，鑒(jian)于(yu)房(fang)東(dong)上述行為(wei)涉嫌強(qiang)買強(qiang)賣(mai)及侵犯消費(fei)(fei)(fei)者(zhe)的合(he)法(fa)(fa)權(quan)益，租客可以(yi)向行政部門進(jin)行投(tou)訴(su)。同時，如(ru)房(fang)東(dong)有(you)惡劣的強(qiang)迫(po)交(jiao)易行為(wei)，租客還(huan)可以(yi)通(tong)過報警方式處理。最后，如(ru)租客在不(bu)情(qing)愿的情(qing)況下被收(shou)取(qu)了不(bu)合(he)理費(fei)(fei)(fei)用，住房(fang)到期之后，消費(fei)(fei)(fei)者(zhe)還(huan)可以(yi)提起(qi)民事訴(su)訟，要求房(fang)東(dong)依法(fa)(fa)退回多繳的費(fei)(fei)(fei)用。

　　總第159期 統籌編輯：董曉(xiao)妍 黃亞嵐 采寫(xie)/攝影：南都記者 張思(si)琦 孫振(zhen)凌 實習生 唐(tang)家俊

　　《南都調研》2023

　　監制：戎明(ming)昌 劉江濤(tao)

　　總策劃：王衛(wei)國 劉岸然 田(tian)霜月(yue) 李陽 裘(qiu)萍(ping) 鄒瑩(ying) 謝江濤

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