每(mei)經(jing)記者 陳利    每(mei)經(jing)編輯 魏文藝    ;

| 2024年(nian)4月25日(ri) 星期四 |

NO.1 深圳13盤開展商品住房“以舊換新”

日前，房產早參深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房“以舊換新”的房產早參“換馨家”活動，并公布了第一批21家中介機構和13個房地產項目名單。房產早參“換馨家”活動鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的房產早參購房居民簽署涉及“解約保護期”的協議，以降低居民換房風險。房產早參房地產開發企業對換房人意向購買的房產早參百姓彩票新房設定一定期限的“解約保護期”，建議不少于90天。房產早參在協議約定的房產早參期限內，如果舊房成功售出，房產早參開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。房產早參若舊房未能在約定期限內售出，房產早參開發企業和換房人則按約定解除協議并無條件退款，房產早參換房人無需承擔任何違約責任。房產早參百姓彩票最新網址多名業內人士(shi)分析(xi)認(ren)為，房產(chan)早(zao)參深(shen)圳(zhen)是房產(chan)早(zao)參首個落地房產(chan)“以舊換新”的一(yi)線城市(shi)(shi)，由行業協會牽(qian)頭推進，可能會對(dui)其他城市(shi)(shi)的政策制定產(chan)生示(shi)范效應。

點評：這一措施有助于促進市場流動性，緩解居民換房的資金壓力。從行業的角度來看，此舉不僅有助于增加開發商的銷售額，也利于中介機構業務量的增加，是一個雙贏的市場促銷策略。然而，這種模式的百姓彩票可持(chi)續性及對市場的長期(qi)影響需進一步觀察(cha)，特別是在(zai)當前房(fang)地產(chan)調控(kong)政策(ce)和市場預(yu)期(qi)頻繁變動的大環境下。

NO.2 美的置業辟謠“總裁郝恒樂被免職”

4月24日，市(shi)場消息顯(xian)示，美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)業(ye)董事(shi)會主席(xi)兼集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)總(zong)裁郝恒樂被免(mian)去相(xiang)關職(zhi)務(wu)(wu)(wu)，退(tui)居二線(xian)崗位。對此，美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)業(ye)回應每經(jing)(jing)記者稱，郝恒樂仍為(wei)上市(shi)公(gong)司董事(shi)會主席(xi)兼集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)總(zong)裁，沒有(you)任(ren)何變(bian)化，全面負責(ze)公(gong)司戰(zhan)略(lve)(lve)規劃及重大事(shi)項(xiang)管(guan)控，并聚焦公(gong)司戰(zhan)略(lve)(lve)轉型與新型業(ye)務(wu)(wu)(wu)航道，尋找集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)新的(de)(de)增長極，為(wei)業(ye)務(wu)(wu)(wu)開展、經(jing)(jing)營(ying)目(mu)標達成構建更為(wei)有(you)效、有(you)力的(de)(de)環境保(bao)障(zhang)。美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)業(ye)還表示，為(wei)進一(yi)(yi)步適(shi)應行業(ye)發(fa)展趨勢，積(ji)極推進企(qi)業(ye)變(bian)革(ge)，美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)業(ye)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)增設(she)執(zhi)行總(zong)裁一(yi)(yi)職(zhi)，輔助總(zong)裁主抓集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)日常經(jing)(jing)營(ying)和(he)事(shi)務(wu)(wu)(wu)性工作。資料顯(xian)示，郝恒樂于1998年(nian)(nian)加(jia)入美(mei)(mei)的(de)(de)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)，主要擔(dan)任(ren)美(mei)(mei)的(de)(de)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)審計法務(wu)(wu)(wu)部(bu)總(zong)監；2005年(nian)(nian)加(jia)入美(mei)(mei)的(de)(de)置(zhi)業(ye)，目(mu)前職(zhi)務(wu)(wu)(wu)為(wei)董事(shi)會主席(xi)兼集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)總(zong)裁。

點評：這反映了(le)公司層(ceng)面對高層(ceng)管理團隊結構調(diao)整(zheng)的(de)(de)(de)(de)需求與(yu)對戰略轉型的(de)(de)(de)(de)重視，這往往預示公司將對內進行更深層(ceng)次的(de)(de)(de)(de)戰略調(diao)整(zheng)，目(mu)的(de)(de)(de)(de)在(zai)于增強企(qi)業的(de)(de)(de)(de)市(shi)場適應(ying)性和核心競爭(zheng)力。與(yu)此同(tong)時，美的(de)(de)(de)(de)置業正(zheng)在(zai)適應(ying)房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)(de)變化(hua)，并尋求在(zai)新(xin)的(de)(de)(de)(de)業務領域取得(de)突破。

NO.3 招商蛇口錨定“行業五強”目標

4月24日(ri)，招商(shang)局集團旗下招商(shang)蛇(she)口、招商(shang)積余、招商(shang)港(gang)口、招商(shang)公(gong)路4家深(shen)市(shi)上市(shi)公(gong)司(si)在深(shen)交所上市(shi)大廳召(zhao)開集體業績說明會(hui)(hui)。招商(shang)蛇(she)口總經理朱文凱在會(hui)(hui)上表示，在嚴峻市(shi)場形勢(shi)下，開發業務當前(qian)仍是招商(shang)蛇(she)口的(de)(de)(de)“基本盤(pan)”，是公(gong)司(si)規模和利潤(run)的(de)(de)(de)重要保(bao)障，是轉型發展的(de)(de)(de)資源基礎。在行(xing)業持(chi)續深(shen)度(du)調(diao)整的(de)(de)(de)背(bei)景(jing)下，城(cheng)市(shi)選擇的(de)(de)(de)重要性(xing)日(ri)益凸顯(xian)。公(gong)司(si)堅持(chi)“區域聚焦(jiao)、城(cheng)市(shi)深(shen)耕(geng)”，以“五好”標準為導向，制定城(cheng)市(shi)優(you)選研究(jiu)體系，牽引公(gong)司(si)資源的(de)(de)(de)高質量配置。他還提出，招商(shang)蛇(she)口要綜合(he)實(shi)力持(chi)續進(jin)位，錨定行(xing)業五強目標。

點評：招商(shang)蛇口依舊(jiu)看重(zhong)其在(zai)整(zheng)體業(ye)務(wu)結構中的(de)(de)地(di)位和(he)對(dui)(dui)公(gong)司(si)盈利的(de)(de)貢獻，而更加注重(zhong)城市(shi)級別和(he)區域潛力的(de)(de)選擇，有助于公(gong)司(si)資源(yuan)的(de)(de)高效配(pei)置，減(jian)少市(shi)場波動對(dui)(dui)公(gong)司(si)的(de)(de)影(ying)響。錨(mao)定行業(ye)五強目(mu)(mu)標顯示出公(gong)司(si)的(de)(de)雄(xiong)心壯志(zhi)，但在(zai)當前房地(di)產行業(ye)整(zheng)體下行的(de)(de)環境下，這一目(mu)(mu)標能否達成，將取決(jue)于公(gong)司(si)的(de)(de)轉(zhuan)型成功程度(du)和(he)市(shi)場準確判斷。

NO.4 碧桂園三只債券展期方案獲通過

據(ju)澎(peng)湃新聞，4月(yue)24日(ri)，碧(bi)(bi)桂(gui)園首次二展的(de)(de)三只(zhi)債(zhai)券(quan)(quan)“21碧(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)01” “21碧(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)02”和“21碧(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)04”，展期(qi)(qi)方案獲得通過。碧(bi)(bi)桂(gui)園計(ji)(ji)劃將三只(zhi)債(zhai)券(quan)(quan)9月(yue)前尚(shang)未支(zhi)付的(de)(de)利息或者本(ben)金推遲至9月(yue)支(zhi)付。碧(bi)(bi)桂(gui)園此前曾表示(shi)，因銷售(shou)恢復(fu)情(qing)況不(bu)達預期(qi)(qi)，資(zi)金調(diao)撥承壓等原因資(zi)金尚(shang)未全額到位，盡最大努力籌措資(zi)金。應該于4月(yue)和7月(yue)分別支(zhi)付的(de)(de)“21碧(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)01”和“21碧(bi)(bi)地(di)(di)(di)(di)02”小額不(bu)展期(qi)(qi)，將在寬限期(qi)(qi)內(nei)支(zhi)付。小額兌付安排是指：向前次持有(you)人會議債(zhai)權登記(ji)日(ri)，登記(ji)在冊的(de)(de)每個持有(you)本(ben)期(qi)(qi)債(zhai)券(quan)(quan)的(de)(de)證券(quan)(quan)賬戶合計(ji)(ji)兌付不(bu)超過1000張（含）債(zhai)券(quan)(quan)本(ben)息（10萬元）。

點評：展期(qi)方案獲得(de)通(tong)過(guo)(guo)，表明債權人對(dui)于(yu)碧(bi)桂(gui)園(yuan)未(wei)來發展持謹(jin)慎樂(le)觀態(tai)度(du)，愿意給予更(geng)多(duo)時(shi)間以穩定財務(wu)狀(zhuang)況。這(zhe)對(dui)于(yu)緩(huan)解企(qi)(qi)業(ye)短期(qi)償債壓力是正(zheng)面的，但同時(shi)也反映(ying)出房地產企(qi)(qi)業(ye)的現(xian)金流問題(ti)依然緊張，企(qi)(qi)業(ye)的長遠健(jian)康發展還需要通(tong)過(guo)(guo)提升營業(ye)效益和銷售回款(kuan)來實現(xian)。

NO.5 弘陽地產清盤聆訊延期至6月26日

香港司(si)法(fa)機(ji)構網(wang)站顯示，針對(dui)弘(hong)陽(yang)(yang)地產的清盤(pan)呈(cheng)請聆(ling)訊押后(hou)至6月(yue)26日(ri)舉行(xing)(xing)。今年2月(yue)16日(ri)，陽(yang)(yang)弘(hong)地產公告(gao)稱(cheng)，紐(niu)約梅(mei)隆銀(yin)行(xing)(xing)倫敦分行(xing)(xing)向中國香港特別行(xing)(xing)政(zheng)區(qu)高(gao)等法(fa)院(yuan)提(ti)呈(cheng)針對(dui)公司(si)日(ri)期(qi)為2024年2月(yue)14日(ri)的清盤(pan)呈(cheng)請，涉及金額不(bu)少于2.29億(yi)美元的財(cai)務義務，即弘(hong)陽(yang)(yang)地產發行(xing)(xing)的2023年到(dao)期(qi)的2億(yi)美元有擔保票據項下的付款金額。

點評：聆訊的(de)(de)延(yan)期(qi)，說明法院可(ke)能需要更多時間來審理(li)案(an)件材料，或者等待債權債務(wu)雙方(fang)提供(gong)更多證(zheng)據(ju)或協商(shang)解決方(fang)案(an)。這可(ke)能會對公司的(de)(de)運營和信譽產生進一步的(de)(de)負面影響，影響其在資(zi)本市場的(de)(de)融資(zi)能力。

封面圖片(pian)來源：每經制圖