來源：京東法拍

從兩年(nian)前的兩年(nian) 36 萬(wan) / 平(ping)到如今的 20 萬(wan) / 平(ping)

據京東法(fa)拍，2 月 24 日，前賣北京市海淀區(qu)萬(wan)柳華府北街 9 號(hao)(hao)院 6 號(hao)(hao)樓(lou) 2 層 201 房產以(yi)及其室(shi)內 15 項家具(ju)（以(yi)下簡稱(cheng) 201 房產）和 6 號(hao)(hao)樓(lou) 2 層 202 房產以(yi)及其室(shi)內 33 項家具(ju)（以(yi)下簡稱(cheng) 202 房產），到萬(wan)頂豪分別(bie)以(yi) 5365.6 萬(wan)元(yuan)和 5313.57 萬(wan)元(yuan)成(cheng)交，平(ping)今折合單(dan)價分別(bie)約 20.06 萬(wan)元(yuan) / 平(ping)方米和 19.9 萬(wan)元(yuan) / 平(ping)方米。成(cheng)交

盡管如此，北京不住百姓彩票相比萬柳書院輝煌的也撐履歷，這次法拍還是兩年出乎了很多人意料。競拍結束后，前賣就有業內人士表示，到萬頂豪相信很多觀望的平今業主不太滿意這個價格，客戶和業主之間心態差距很大。成交萬柳這一區域的北京不住百姓彩票最新網址豪(hao)宅在學區的加持下似乎(hu)也(ye)(ye)扛(kang)不住市場(chang)變(bian)化，進入了下行周期。也(ye)(ye)撐如果業(ye)主心態(tai)不變(bian)化，兩年似乎(hu)還(huan)是很難(nan)有成交。

2 月 26 日(ri)，瀚海法拍(pai)經理孫克強在接受(shou)《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者采訪時表示，這次萬(wan)(wan)柳書院(yuan)的成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)還是比(bi)市場價(jia)(jia)低。比(bi)如起拍(pai)價(jia)(jia)約 2900 萬(wan)(wan)元的 202 房(fang)產，前幾手價(jia)(jia)格(ge)直(zhi)接跳價(jia)(jia)到 4000 萬(wan)(wan)元以上，競價(jia)(jia)過程中甚至還有幾位競買人報(bao)名(ming)。

來源：京東法拍

每經記者留意到，202 房產在開始競拍后的 10 分鐘內，就有參與人直接將價格從 3000 余萬元拉升到了 4500 余萬元。百姓彩票

" 豪宅還(huan)是有市場的(de)，年前年后市場變化也挺大。" 孫克強表示(shi)。

從京東法拍(pai)信息(xi)看，201 房產(chan)有 13 人報(bao)名、15397 人圍觀，202 房產(chan)有 18 人報(bao)名、18254 人圍觀，兩(liang)者保證金均為(wei) 590 萬(wan)元。也就是說，這兩(liang)套房僅保證金就已(yi)經(jing)超(chao)過 1.8 億元。

這兩套房(fang)產均涉（2022）京 01 執恢 265 號張 X、肖 X 刑(xing)事案件(jian)，由北(bei)京市(shi)一中院進行資(zi)產處置。

拍(pai)賣公告特別提示，拍(pai)成后等法院通知，交付由法院負責(ze)，但(dan)無法承諾(nuo)具體交付日期。

在北(bei)京豪宅市(shi)場，萬柳書(shu)院向來帶有神秘色(se)彩，拋開項(xiang)目本(ben)身的區位和業主圈層，僅從價(jia)格看，9 年前開盤時約 10 萬 -12 萬元 / 平(ping)方(fang)米(mi)，2022 年時法拍房達到巔峰價(jia)約 36 萬元 / 平(ping)方(fang)米(mi)。

此(ci)外，從京東法(fa)拍給出的(de)評(ping)估信息（評(ping)估截止時間(jian)(jian)是 2023 年(nian) 9 月(yue)）看，萬柳書(shu)院去年(nian)以(yi)來的(de)單價相對穩定，每平方米在 18.2 萬 -19.9 萬元之(zhi)間(jian)(jian)，最高位是 2023 年(nian) 6 月(yue)的(de)約 20.3 萬元 / 平方米。

來源：京東法拍

二手(shou)房源極少(shao)，去年曾有 75 套房源被抵押

每(mei)經(jing)記者(zhe)查閱發現，萬(wan)柳書院這(zhe)次(ci)法(fa)拍成交的兩(liang)套房(fang)源，與 2022 年法(fa)拍成交的 4 號(hao)樓 5 層(ceng) 2 單元(yuan) 502 房(fang)產和 14 號(hao)樓 7 層(ceng) 702 房(fang)產（即 36 萬(wan)元(yuan) / 平方米天價成交那套）均(jun)涉張(zhang) X、肖 X 案件。

據《每日經濟新聞》此(ci)前報(bao)道，裁(cai)判(pan)文書(shu)(shu)網顯示(shi)，張 X 利用資金(jin)購買(mai)以其(qi)母親(qin)、朋友(you)、朋友(you)母親(qin)的(de)(de)名(ming)(ming)義持有房(fang)(fang)產(chan)包括(kuo)："XX 名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)(wan)柳(liu)書(shu)(shu)院的(de)(de)兩套(tao)房(fang)(fang)產(chan)，其(qi)母 XXX 名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)(wan)柳(liu)書(shu)(shu)院的(de)(de)一(yi)套(tao)房(fang)(fang)產(chan)，XX 母親(qin) XXX 名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)(wan)柳(liu)書(shu)(shu)院的(de)(de)一(yi)套(tao)房(fang)(fang)產(chan)，XXX 名(ming)(ming)下(xia)(xia)萬(wan)(wan)柳(liu)書(shu)(shu)院的(de)(de)一(yi)套(tao)房(fang)(fang)產(chan)、7 個(ge)車位 "（注：以上為一(yi)審(shen)判(pan)決書(shu)(shu)）。

值得一提(ti)的(de)是，萬柳書(shu)院在二手房(fang)市場上幾(ji)乎沒有比價空間，因為房(fang)源極(ji)少。據每經記(ji)者(zhe)觀(guan)察，目(mu)前在各大主(zhu)流(liu)中介平臺(tai)，僅專做豪宅的(de)麗茲行掛(gua)(gua)牌了 2 套萬柳書(shu)院房(fang)源，而貝殼(ke)找(zhao)房(fang)、我愛我家等掛(gua)(gua)出的(de)各 1 套與麗茲行系同一房(fang)源。

來源：麗茲行

這(zhe)兩套房源分別(bie)是掛牌單價 17.4 萬元 / 平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、面(mian)積 467.25 平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)的一(yi)層(ceng)西(xi)邊戶，以(yi)及 28.8 萬元 / 平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)、面(mian)積 218.28 平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)的次頂層(ceng)三居。

而從法(fa)拍情況看，去(qu)年 4 月，萬柳書院(yuan)以(yi) 6963 萬元成交過一套 467.25 平方米的房源，據此(ci)計算的單價約 14.9 萬元 / 平方米。當時的特(te)別提示是：物業(ye)欠費金(jin)額較大，物業(ye)、水、電、氣、供暖費等由買受人承擔。

去(qu)年 5 月，中國信達(da)轉讓北京赫(he)華(hua)恒瑞房(fang)地產開發有限公司 46.9505 億元不良債(zhai)權，拿(na)出了萬柳書院 75 套房(fang)產作為抵(di)押(ya)物(wu)，一度引(yin)發爭議。

據每經(jing)記者當時(shi)測算(suan)，如果(guo)根(gen)據債權(quan)上拍的(de) 46.9505 億元(yuan)計算(suan)，這(zhe) 75 套房(fang)源(yuan)的(de)均(jun)價約(yue) 6266 萬元(yuan)。若按(an)中(zhong)原(yuan)地產這(zhe) 5 套房(fang)源(yuan)中(zhong)面(mian)積最小的(de) 218 平方(fang)米計算(suan)，單(dan)價也要約(yue) 28.7 萬元(yuan) / 平方(fang)米。

目(mu)前，京東法拍、阿里法拍均無此條交易(yi)相關記錄，北京產權交易(yi)所只剩一條轉讓信息，點(dian)擊進入已無法查看。

來源：北京(jing)產權交易所

另據(ju)北京市住建委數據(ju)，萬(wan)(wan)柳(liu)書(shu)院于 2015 年 1 月拿到首張(zhang) 2 號樓的預(yu)售證，批準(zhun)銷售套數 56 套，擬(ni)售價格(ge) 14.1 萬(wan)(wan)元 / 平方米(mi)；已(yi)簽約(yue)住宅套數 38 套，成交均價 15.36 萬(wan)(wan)元 / 平方米(mi)。

來(lai)源：北京市住(zhu)建委官網

到了 2015 年 7 月(yue)，萬柳書(shu)院拿到 12 號樓 5 套(tao)房(fang)的預售證，擬售價格來(lai)到 16.5 萬元 / 平方米(mi)。目前網簽 2 套(tao)，成交均價來(lai)到 20.8 萬元 / 平方米(mi)。

來源(yuan)：北京市住建委官(guan)網

每日經濟新聞