每(mei)經記者 甄素靜(jing)    每(mei)經編輯 孫志成 陳夢妤     

深(shen)圳又(you)走在了一(yi)線城(cheng)市前列。以舊換新(xin)

昨日（4月24日）晚間，線城深圳(zhen)市房地產(chan)業(ye)協會與深圳(zhen)市房地產(chan)中介協會聯合發布(bu)《開展我(wo)市商(shang)品住房“換(huan)馨家”活動》的市首通知（以下簡稱通知），宣布(bu)在全市推行房產(chan)“以舊換(huan)新(xin)”。個深

參與此次“以舊換新(xin)”的(de)圳啟深(shen)圳光明(ming)區某項(xiang)目 每經記(ji)者(zhe) 陳榮浩 攝

根據通知，房地產開發企業、動商百姓彩票首頁中介機構與換房(fang)人進行面對面溝通，品(pin)房(fang)簽署(shu)協議(yi)，以舊換新明確活動(dong)(dong)細(xi)節和各方權益。線城(cheng)房(fang)地產開(kai)發(fa)企業對換房(fang)人意向購買的(de)市首新房(fang)設(she)定一定期(qi)限(xian)的(de)“解約保護期(qi)”（建議(yi)不少于90天），如舊房(fang)未售出的(de)個深，換房(fang)人可無條件(jian)解除協議(yi)，圳啟無需(xu)承擔違約責任。動(dong)(dong)商

此次活動為期一年，品房百姓彩票首頁自(zi)2024年(nian)5月(yue)1日至(zhi)2025年(nian)4月(yue)30日。以舊換新(xin)

多名業內人士分析認為，深圳是首個落地房產“以舊換新”的一線城市，由(you)行(xing)業(ye)協會牽頭推進，可能會對其(qi)他城市的政策制定產生示范效應。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，從品質層面來看，此類項目無論是建筑設計、建筑外立面以及配套設施等，都是深圳較為優秀的新盤項目。13個項目中，有4個位于南山區，地段較好，百姓彩票大廳其他區域也基本上是深圳住房改善的重點區域，包括龍崗、光明和龍華(hua)等。

13個項目，最高單價10萬/平方米

截至目前，已有13家房地(di)(di)產開(kai)發企業(ye)、21家房地(di)(di)產中介機構明確表(biao)示將參與深圳商品(pin)住房“以舊換新(xin)”活動。新(xin)房項目位于南(nan)山、福田、光明、龍華(hua)、龍崗、深汕(shan)等多個區域，總價(jia)從百萬元到千萬元不等。

具體來看，包括金地集團、綠景集團、遠洋控(kong)股等在(zai)(zai)內的知名開發(fa)商均有(you)項目在(zai)(zai)列(lie)。

其中，最(zui)高單(dan)價(jia)達10萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)米，為(wei)綠景白石洲項目，總(zong)價(jia)區(qu)間(jian)895萬(wan)-1100萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；單(dan)價(jia)第(di)二(er)高的是(shi)前海(hai)宸灣，參(can)考(kao)均價(jia)9.5萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)米，總(zong)價(jia)區(qu)間(jian)954萬(wan)-1380萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；排名第(di)三的是(shi)金眾云山海(hai)公館，參(can)考(kao)均價(jia)7.5萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/平方(fang)米，總(zong)價(jia)區(qu)間(jian)750萬(wan)-781萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)。

金地峰境譽府位于(yu)光(guang)明核心(xin)區，一二(er)期均(jun)實現了開盤(pan)日(ri)光(guang)。每經記(ji)者在采訪中了解到，近期中介方(fang)面正(zheng)在推廣(guang)該項目的10套(tao)特價房源，面積83~120平方(fang)米，折合最低(di)單價約(yue)3.5萬(wan)元/平方(fang)米，總(zong)價294萬(wan)元起。

實(shi)際上在此之前，樂(le)有(you)家已聯合深圳綠景(jing)白石洲項(xiang)目，于4月19日率先試點開展“以舊換(huan)新(xin)”。

據企業方面披露數據，在“以舊換新”活動推出后，綠景白石洲項目的上客量與成交轉化率雙雙提升，周末兩天上客288批，“以舊換新”類別成交7套，成交金額破億元。?

綠景白石洲是深圳最大的城中村改(gai)造項目，已(yi)歷時多年(nian)。2023年(nian)9月，項目一期(qi)取得預售證并(bing)開(kai)盤銷售，包括1257套住宅和1489套商(shang)務公(gong)寓(yu)。

來源：深圳市房地產中介協(xie)會(hui)

廣東省城規院住(zhu)房(fang)政(zheng)(zheng)策研究中心首(shou)席研究員李(li)宇嘉在接(jie)受(shou)每經(jing)記者采訪(fang)時(shi)表示(shi)，相比(bi)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)和國企，行(xing)業協會來推(tui)動“以舊換新”是最(zui)合適(shi)的。中介(jie)行(xing)業協會可(ke)以調(diao)動旗下中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)的積(ji)極性(xing)，房(fang)地產行(xing)業協會能夠調(diao)動開發(fa)商(shang)的積(ji)極性(xing)。兩者又(you)與政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)機(ji)構(gou)(gou)有(you)密切關(guan)聯，可(ke)以就推(tui)動房(fang)地產良性(xing)循環向政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)部門建議一些優惠政(zheng)(zheng)策。

“另外(wai)，‘以(yi)舊換新’涉及(ji)的環(huan)節和主體比較多(duo)，無論是(shi)賣一還是(shi)買一，以(yi)及(ji)評估按揭擔保、贖樓過戶等，都需要兩個協會以(yi)及(ji)政府通(tong)力合(he)作。”

來源：深圳市房(fang)地產(chan)中介協會

參與開發商更期待政策寬松

有資深地產人士在接受記者采訪時表示，此前深圳也有項目推出過類似交易模式，二手房業主先預定房源，再賣房子，在樓市交(jiao)易冷淡(dan)期，對于買(mai)賣雙(shuang)方(fang)來講均有益(yi)，開發商可以(yi)提前鎖定有意(yi)向的買(mai)家，提高(gao)銷售(shou)成功率，不過最終轉化效(xiao)果難以(yi)保證。

有二(er)手房業主(zhu)表示(shi)，對于“以(yi)舊換(huan)新”比較感興(xing)趣(qu)，但也擔憂售(shou)房過(guo)程可能二(er)手房被(bei)壓低(di)價格，以(yi)及(ji)(ji)新房選擇范圍受限。同(tong)時，確保交易(yi)的透明度和(he)公(gong)正性，避免市場(chang)操縱也十分重(zhong)要，目前(qian)比較看重(zhong)掛(gua)牌價和(he)成交價的展示(shi)，以(yi)及(ji)(ji)權威獲(huo)取(qu)渠道。

不過，有首批參與此次“以(yi)舊換新”的(de)開發商人士(shi)在接受記者采訪(fang)時表示，根據當下(xia)交(jiao)易(yi)情況(kuang)，相對(dui)各方(fang)聯(lian)合推進“以(yi)舊換新”等(deng)活動，他(ta)們更期待的(de)是(shi)限購、交(jiao)易(yi)稅費等(deng)政策的(de)放松調整(zheng)。

李宇(yu)嘉認(ren)為(wei)，“以舊換新”的(de)(de)關鍵是舊房能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)賣(mai)得出去，承(cheng)諾的(de)(de)優(you)惠能(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)到位。建議相關中(zhong)介(jie)機構(gou)和參(can)與的(de)(de)新盤項(xiang)目能(neng)(neng)夠把具體優(you)惠明確公示(shi)，比如完(wan)成賣(mai)就買新的(de)(de)中(zhong)介(jie)費率可以降到多(duo)(duo)少，開發商在(zai)市場(chang)促銷基礎上還能(neng)(neng)有(you)多(duo)(duo)大(da)優(you)惠等(deng)。中(zhong)介(jie)行業協(xie)會要加(jia)大(da)信息披露和誠信管理力度(du)，以確保這(zhe)些(xie)優(you)惠能(neng)(neng)夠落(luo)地。

據每經記者不(bu)完全統計，目(mu)前全國已有約40個城市支持商品(pin)房“以舊換(huan)新”。

不過，市場對(dui)這一政(zheng)策(ce)的反應還有待觀(guan)察，尤其是如何保障交易流程的順暢和公平(ping)。而隨著“以舊換新(xin)”政(zheng)策(ce)推進，預計會有更多城市跟進，政(zheng)策(ce)實施細節(jie)也(ye)將越來越完善。

記者|甄素靜?

編輯|孫(sun)志成?陳夢(meng)妤?杜波

校對|程鵬

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