據微信(xin)公眾號(hao)“克(ke)拉(la)(la)瑪(ma)依(yi)零距離”1月(yue)19日(ri)消(xiao)息(xi)，新(xin)疆1月(yue)5日(ri)，克(ke)拉(la)(la)科(ke)生新(xin)疆維吾爾(er)自治(zhi)區克(ke)拉(la)(la)瑪(ma)依(yi)市人(ren)民政府發布《克(ke)拉(la)(la)瑪(ma)依(yi)市進一步促進房地產市場平(ping)穩健康發展的瑪(ma)依(yi)有(you)關措(cuo)施》，涉及契稅優惠、非本提取公積金等20項措(cuo)施。市戶(hu)首(shou)次

實施契稅優惠、籍本落實“認房不認貸”

文(wen)件提出(chu)(chu)，購房(fang)給予購房(fang)居民換購住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)退還個(ge)(ge)人所得稅(shui)。補貼在2022年10月(yue)1日至2025年12月(yue)31日期間，新疆(jiang)納稅(shui)人出(chu)(chu)售(shou)本市(shi)自有住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)并(bing)在現住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)出(chu)(chu)售(shou)后1年內，克拉科生(sheng)在本市(shi)重新購買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的瑪依，可按規定申請退還其出(chu)(chu)售(shou)現住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)已繳納的非本個(ge)(ge)人所得稅(shui)。

同時，市戶首次落實房地產交易環節契稅優惠政策。籍本對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、購房給予購房配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減(jian)按(an)(an)1%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)；面(mian)積(ji)為(wei)90平(ping)方(fang)米以(yi)上的，減(jian)按(an)(an)1.5%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)；對個人(ren)購(gou)買家庭第二套改善性住房，面(mian)積(ji)為(wei)90平(ping)方(fang)米及以(yi)下的，減(jian)按(an)(an)1%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)；面(mian)積(ji)為(wei)90平(ping)方(fang)米以(yi)上的，減(jian)按(an)(an)2%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)。

落(luo)實“認房不認貸”政策(ce)。本市(shi)(shi)范圍內的居(ju)民（家庭）申(shen)請(qing)貸款購(gou)買商(shang)品住(zhu)房時，家庭成員(yuan)（包括借款人、配偶以及未成年(nian)子(zi)女）在本市(shi)(shi)名(ming)下(xia)無成套住(zhu)房的，不論(lun)是否已利用貸款購(gou)買過住(zhu)房，銀行(xing)金融機構均按(an)首(shou)套住(zhu)房執行(xing)住(zhu)房信貸政策(ce)。鼓勵商(shang)業銀行(xing)個人住(zhu)房貸款利率向政策(ce)下(xia)限(xian)收(shou)斂。

文件還要求，推動不動產便民措施。對已完成房產交易備案且通過相關部門工程項目竣工聯合驗收的新建商品住房“交房即交證”。全面開展二手房“帶押過戶”業務，縮(suo)短(duan)交易(yi)時間，降低交易(yi)成本。

提高公積金提取額度

文(wen)件(jian)提出，擴大住(zhu)房公積(ji)金制度覆蓋面。自(zi)2023年7月25日起，在本市范圍內的自(zi)由職業(ye)者可以自(zi)行(xing)繳存住(zhu)房公積(ji)金，繳存后(hou)可享受參(can)退(tui)靈(ling)活(huo)、提取便捷、利息補貼、低息房貸、個稅減(jian)免等權(quan)益，解決(jue)靈(ling)活(huo)就業(ye)人員住(zhu)房問題。

克拉瑪(ma)依市還將提(ti)高(gao)住房(fang)公積(ji)金(jin)租(zu)房(fang)提(ti)取額度。在(zai)克拉瑪(ma)依市無(wu)自有住房(fang)且(qie)租(zu)房(fang)居住的(de)繳存人，每(mei)戶每(mei)年最(zui)高(gao)可(ke)提(ti)取住房(fang)公積(ji)金(jin)租(zu)房(fang)額度由2萬元提(ti)高(gao)至(zhi)2.5萬元。

加(jia)大住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)保障力度(du)。統一住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)策，異(yi)地貸(dai)(dai)款(kuan)職工(gong)與本地貸(dai)(dai)款(kuan)職工(gong)享有同(tong)等權益，全面推行(xing)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)異(yi)地個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)“按月對沖”業務。

增加金(jin)(jin)融服務方(fang)(fang)式，支持居民住(zhu)房(fang)需(xu)求。對住(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)繳存人，當申請(qing)住(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)貸款額(e)度不能滿足其(qi)支付購房(fang)資金(jin)(jin)時，可通過組合貸款方(fang)(fang)式向商業銀(yin)行申請(qing)部分個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款資金(jin)(jin)，解決其(qi)購房(fang)資金(jin)(jin)需(xu)求。

非本市戶籍本科生首次購房給予1萬元購房補貼

克拉瑪依還(huan)將落(luo)實引才(cai)硬舉措。對2020年(nian)1月(yue)1日以來(lai)首次(ci)在(zai)本(ben)市(shi)就業(ye)并在(zai)本(ben)市(shi)繳納社保滿(man)一年(nian)的(de)(de)非本(ben)市(shi)戶籍(ji)勞動(dong)者，自2023年(nian)4月(yue)24日至(zhi)2025年(nian)4月(yue)23日期間購(gou)買首套(tao)自住房的(de)(de)，按本(ben)科（具有學歷學位雙(shuang)證）及(ji)以上畢(bi)業(ye)生1萬(wan)元、大專畢(bi)業(ye)生0.8萬(wan)元、中職技工院校畢(bi)業(ye)生0.5萬(wan)元的(de)(de)標準給予一次(ci)性購(gou)房補貼，高(gao)層次(ci)急需(xu)緊缺人才(cai)待遇(yu)按照(zhao)人才(cai)政策進行落(luo)實。

同時，全面落(luo)實落(luo)戶政策。具(ju)有本市房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)可(ke)直接(jie)辦(ban)理(li)落(luo)戶，不受(shou)學歷(li)、社(she)保、居住(zhu)(zhu)(zhu)年限(xian)等限(xian)制；租賃居住(zhu)(zhu)(zhu)本市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)人員，經產(chan)權(quan)人同意，可(ke)辦(ban)理(li)租房(fang)(fang)落(luo)戶；不具(ju)有本市房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)人員，已辦(ban)理(li)居住(zhu)(zhu)(zhu)證(zheng)的，可(ke)憑居住(zhu)(zhu)(zhu)證(zheng)落(luo)戶。

加大(da)商(shang)品(pin)房去(qu)(qu)庫存(cun)力度。優先將超過(guo)國(guo)家合理去(qu)(qu)化周期的(de)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房用(yong)作人才(cai)公(gong)寓、人才(cai)周轉房、保障性租(zu)賃住(zhu)(zhu)房等；支持企事業單(dan)位(wei)、新興(xing)產(chan)業單(dan)位(wei)、科研機構(gou)、產(chan)業園(yuan)區、大(da)中(zhong)專院(yuan)校等，通(tong)過(guo)集中(zhong)團(tuan)購(gou)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房解(jie)決職工住(zhu)(zhu)房需(xu)求(qiu)；行政(zheng)事業單(dan)位(wei)、社區、國(guo)有(you)企業經批準需(xu)要調整、增加辦公(gong)服(fu)務用(yong)房和技術業務用(yong)房的(de)，原則上優先置換、購(gou)買、租(zu)賃庫存(cun)非住(zhu)(zhu)宅商(shang)品(pin)房。

培育和(he)發展住(zhu)房租賃市場(chang)。鼓勵(li)大(da)中型物業(ye)服(fu)務企業(ye)兼營房產(chan)租賃業(ye)務，鼓勵(li)房地產(chan)經紀機(ji)構開展住(zhu)房租賃業(ye)務，活躍住(zhu)房租賃市場(chang)。

穩妥處置(zhi)化解逾(yu)期風險。以“保交樓、保民生(sheng)、保穩定”為首(shou)要目標，全面(mian)開展(zhan)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)項目摸排工作(zuo)(zuo)，動態掌(zhang)握(wo)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)項目風險情(qing)況。按照企(qi)業落實主體責任、地(di)(di)方落實屬地(di)(di)管理責任的(de)工作(zuo)(zuo)要求，以法治化、市(shi)場化為原則，持續整(zheng)頓規范房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場秩序，完(wan)善市(shi)場監管機制，確保社會(hui)穩定，國家和群眾利(li)益不受損失。

推動城鎮低效用地騰退

落實(shi)“凈地(di)”出(chu)讓政策(ce)，推動(dong)城鎮低效用(yong)地(di)騰(teng)退(tui)。合(he)理確定國有建(jian)設用(yong)地(di)供應(ying)計劃(hua)和用(yong)地(di)規(gui)模，在項目(mu)選(xuan)址(zhi)預審階(jie)段(duan)，查(cha)清地(di)塊土(tu)地(di)權(quan)屬狀(zhuang)況，對存在權(quan)屬爭議的待爭議解決后(hou)再(zai)實(shi)施土(tu)地(di)出(chu)讓，嚴格(ge)按(an)照控制性詳細規(gui)劃(hua)指標(biao)明確規(gui)劃(hua)條件。通過鼓勵(li)原國有土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)人按(an)程序(xu)辦理審批(pi)后(hou)進行改造(zao)開(kai)發、鼓勵(li)產業轉型升級優(you)化用(yong)地(di)結構、鼓勵(li)集中成片開(kai)發等方式逐步推動(dong)城鎮低效用(yong)地(di)騰(teng)退(tui)。

合(he)理(li)安排用(yong)地供(gong)(gong)應。根據行(xing)政區域內的(de)商品住房(fang)庫存消(xiao)化周期，適當(dang)調整住宅用(yong)地供(gong)(gong)應，對消(xiao)化周期在36個(ge)(ge)月(yue)以(yi)上的(de)，應停(ting)止供(gong)(gong)地；36-18個(ge)(ge)月(yue)的(de)，適度(du)減(jian)少(shao)供(gong)(gong)地；18-12個(ge)(ge)月(yue)的(de)，維持(chi)供(gong)(gong)地；12-6個(ge)(ge)月(yue)的(de)，要增(zeng)加(jia)供(gong)(gong)地；6個(ge)(ge)月(yue)以(yi)下的(de)，加(jia)快供(gong)(gong)地節奏。

緩解房(fang)企購地資金壓(ya)力，優(you)化土(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)(rang)價款繳納(na)期限(xian)。土(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)(rang)價款在出(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)(he)同簽(qian)訂后(hou)1個月內繳納(na)50%，剩余價款可(ke)在簽(qian)訂出(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)(he)同后(hou)1年內繳清。

優化商(shang)品房預(yu)售資(zi)金(jin)監(jian)管。實施(shi)預(yu)售資(zi)金(jin)重(zhong)點額度監(jian)管和施(shi)工過(guo)程(cheng)結(jie)算監(jian)管，按工程(cheng)進度撥付資(zi)金(jin)，優化資(zi)金(jin)監(jian)管比(bi)例，保障監(jian)管資(zi)金(jin)全(quan)部用于項目的開發(fa)建設(she)。

保(bao)障預(yu)售(shou)資(zi)(zi)金依法依規使(shi)用。允許(xu)預(yu)售(shou)資(zi)(zi)金監(jian)管(guan)賬戶被(bei)凍(dong)結后(hou)，經項(xiang)目所在(zai)地住房(fang)和城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)(she)主管(guan)部門審核同意，繼續(xu)以監(jian)管(guan)賬戶支付(fu)項(xiang)目的工程建(jian)設(she)(she)進(jin)度款、材料款、設(she)(she)備款、退還購房(fang)款，確保(bao)預(yu)售(shou)資(zi)(zi)金專款專用。

精簡行政(zheng)審批(pi)事項(xiang)。實(shi)現房地產(chan)項(xiang)目(mu)自立項(xiang)至(zhi)竣(jun)工驗收的一網通辦(ban)，全流程審批(pi)時限(xian)壓(ya)縮至(zhi)60個工作日以內。

文件提(ti)出(chu)，建立健全(quan)促進房地產(chan)發展服務機制。建立房地產(chan)市場(chang)聯席會議(yi)機制，協調(diao)解(jie)決房地產(chan)市場(chang)調(diao)控和房地產(chan)業服務管理方面的問題、困難、訴求，2個工作日內完成首次答復，確保(bao)房地產(chan)項目順利投資(zi)建設、竣工交付。