每(mei)經記者 陳利    每(mei)經編輯 魏文(wen)藝    

| 2024年(nian)3月28日(ri) 星期四(si) |

NO.1 北京廢止“離異3年內不得京內購房”政策

3月27日，房產早參北京市住建委宣布廢止兩年前發布的房產早參一則文件。該文件發布于2021年8月，房產早參文中稱“夫妻離異的房產早參，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的房產早參，自離異之日起3年內，房產早參任何一方均不得在本市購買商品住房。房產早參”據北京市住房和城鄉建設委員會官網，房產早參目前該文件顯示“已廢止”。房產早參對此，房產早參北京市住建委相關工作人員表示，房產早參消息屬實，房產早參離婚后購房不再受離婚年限限制，房產早參已從當日開始執行。房產早參

點評：這反映(ying)了政(zheng)府對(dui)樓市(shi)調控政(zheng)策的(de)(de)(de)房產早參靈活性(xing)和對(dui)不同社會(hui)群(qun)體權益(yi)的(de)(de)(de)平(ping)衡。廢止該政(zheng)策可(ke)能會(hui)釋放部分(fen)購(gou)房需(xu)求，特別(bie)是那些(xie)因此前政(zheng)策受限的(de)(de)(de)離婚人士。對(dui)房地(di)產市(shi)場而言，這一(yi)舉措可(ke)能促使北京樓市(shi)交易量有所(suo)提升(sheng)，并對(dui)房價產生(sheng)一(yi)定的(de)(de)(de)支撐作用。但(dan)此政(zheng)策變動是否會(hui)對(dui)其他城市(shi)的(de)(de)(de)樓市(shi)調控產生(sheng)連鎖反應，還值(zhi)得觀(guan)察。

NO.2 前兩月70城住宅用地交易量同比微增1.4%

3月27日，自然資源部在3月份的例行新聞發布會上通報了全國住宅用地交易的最新數據。新聞發言人王永梅指出，2024年1-2月，全國范圍內住宅用地的完(wan)成(cheng)交(jiao)易(yi)量為4845公(gong)頃，較去年(nian)同期下(xia)降了(le)(le)18.8%。在(zai)70個(ge)大中型城市中，住宅用(yong)地(di)(di)(di)的(de)完(wan)成(cheng)交(jiao)易(yi)量達(da)到2023公(gong)頃，這一數字(zi)比去年(nian)同期微增(zeng)(zeng)1.4%。細分來看，一線城市的(de)住宅用(yong)地(di)(di)(di)同比增(zeng)(zeng)長(chang)39.5%，二(er)線城市增(zeng)(zeng)幅更是達(da)到了(le)(le)42.0%，而三線城市的(de)住宅用(yong)地(di)(di)(di)交(jiao)易(yi)量則減(jian)少了(le)(le)36.4%。此外，為了(le)(le)確保保障性住房供應(ying)(ying)，相關地(di)(di)(di)區遵循“應(ying)(ying)保盡(jin)保”的(de)原則，積極(ji)落實保障性住房用(yong)地(di)(di)(di)的(de)供應(ying)(ying)。

點評：該(gai)數(shu)據反映(ying)出當前(qian)全(quan)國(guo)房地產市(shi)場需求的(de)(de)(de)放(fang)緩及(ji)開發(fa)商土地儲備的(de)(de)(de)謹慎態度。在全(quan)國(guo)總交易量下(xia)(xia)降的(de)(de)(de)情況下(xia)(xia)，一二線城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)土地成交量增長則(ze)凸(tu)顯了區(qu)域(yu)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)不平(ping)衡性。特(te)別(bie)是(shi)三線城(cheng)市(shi)交易量的(de)(de)(de)下(xia)(xia)降更(geng)加說明了在城(cheng)鎮化進程中，人(ren)口和資金往(wang)往(wang)更(geng)傾向于集中在發(fa)展(zhan)前(qian)景較好的(de)(de)(de)大城(cheng)市(shi)。進一步的(de)(de)(de)政策應針(zhen)對性地平(ping)衡區(qu)域(yu)發(fa)展(zhan)，扶持三線及(ji)以下(xia)(xia)城(cheng)市(shi)用地市(shi)場的(de)(de)(de)穩定和健(jian)康發(fa)展(zhan)。

NO.3 綠城總價近31億拿下江蘇最貴單價地塊

3月27日，斷供十年的(de)蘇(su)州第(di)一(yi)豪宅區，工業(ye)園區雙湖(hu)板(ban)塊(kuai)一(yi)宗宅地(di)開拍，根據(ju)土(tu)拍信息，這(zhe)塊(kuai)地(di)地(di)處石蓮街(jie)東、金雞湖(hu)大(da)道南。北望金雞湖(hu)，南望獨墅(shu)湖(hu)，直面(mian)(mian)(mian)一(yi)線湖(hu)景(jing)。地(di)塊(kuai)出(chu)(chu)讓面(mian)(mian)(mian)積約46465.37平方米，起(qi)(qi)拍樓(lou)(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)地(di)價(jia)(jia)(jia)55000/平方米，容積率(lv)(lv)(lv)為1-1.02，項目(mu)建筑高度(du)限高24米，不限低(di)，地(di)塊(kuai)起(qi)(qi)拍樓(lou)(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)價(jia)(jia)(jia)就(jiu)已(yi)經超(chao)越全江(jiang)蘇(su)最高樓(lou)(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)地(di)價(jia)(jia)(jia)。而上一(yi)次(ci)雙湖(hu)板(ban)塊(kuai)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓在2013年9月，當時被世茂以總(zong)價(jia)(jia)(jia)47.25億元(yuan)、樓(lou)(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)價(jia)(jia)(jia)15079元(yuan)/平方米、溢價(jia)(jia)(jia)率(lv)(lv)(lv)76%獲得(de)，并打造(zao)了世茂銅雀臺。據(ju)悉，該宗地(di)塊(kuai)參拍房企(qi)(qi)有招商、中海(hai)、綠城(cheng)、建發等，正(zheng)式開拍前(qian)已(yi)有房企(qi)(qi)出(chu)(chu)價(jia)(jia)(jia)，最終(zhong)在經過51輪的(de)競價(jia)(jia)(jia)后，由綠城(cheng)以總(zong)價(jia)(jia)(jia)30.81億元(yuan)、樓(lou)(lou)(lou)面(mian)(mian)(mian)價(jia)(jia)(jia)約65022.28元(yuan)/平方米、溢價(jia)(jia)(jia)率(lv)(lv)(lv)18.22%競得(de)，再度(du)刷新江(jiang)蘇(su)省地(di)價(jia)(jia)(jia)上限。

點評：這顯示了公司(si)對(dui)于(yu)高(gao)(gao)端住宅(zhai)市(shi)(shi)場前景的(de)信心，以及對(dui)蘇州地(di)區(qu)(qu)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場的(de)長期投資決(jue)心。高(gao)(gao)溢價獲(huo)取土地(di)將(jiang)對(dui)項(xiang)目(mu)的(de)后續開發成本和銷售價格產(chan)(chan)生影響，意味著綠城需要通過更高(gao)(gao)的(de)產(chan)(chan)品質量、品牌影響力和市(shi)(shi)場營銷策略(lve)來(lai)保證理想的(de)回報。這一(yi)地(di)價的(de)再度刷新也可能會加劇周邊區(qu)(qu)域土地(di)價格的(de)上行壓力，對(dui)蘇州及周邊地(di)區(qu)(qu)的(de)房地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場帶(dai)來(lai)一(yi)系(xi)列連(lian)鎖反應。

NO.4 龍湖今年計劃新增200億經營性物業貸款

3月26日，在龍湖(hu)集(ji)團(tuan)召開(kai)(kai)的投資人會議上(shang)，龍湖(hu)集(ji)團(tuan)再次強調債務安全問題，堅決不(bu)逾期(qi)不(bu)展(zhan)期(qi)，不(bu)僅是公開(kai)(kai)市(shi)場(chang)債券不(bu)展(zhan)期(qi)，銀行貸(dai)款及其他(ta)融資也一樣如期(qi)支付。對于(yu)經(jing)營(ying)性(xing)物業貸(dai)款，龍湖(hu)集(ji)團(tuan)稱，今年計劃新增(zeng)(zeng)200億(yi)元(yuan)，余額(e)將(jiang)接近700億(yi)元(yuan)。公司(si)存量經(jing)營(ying)性(xing)物業貸(dai)款的抵押物是71座商場(chang)，預計總額(e)將(jiang)達到(dao)1000億(yi)元(yuan)，未(wei)來(lai)幾(ji)年會逐步(bu)增(zeng)(zeng)加至1000億(yi)元(yuan)。

點評：這反映了企業(ye)對(dui)自身資產(chan)的(de)(de)運(yun)營(ying)優化和現(xian)金流(liu)管理的(de)(de)重視。通過獲取經營(ying)性(xing)物業(ye)的(de)(de)融資，龍湖(hu)能夠拓寬(kuan)融資渠(qu)道，增強(qiang)資金的(de)(de)靈(ling)活(huo)性(xing)，并支持其(qi)商業(ye)地(di)產(chan)業(ye)務的(de)(de)發(fa)展和擴張。公司未來需要在保(bao)(bao)證債務安全和保(bao)(bao)持合理杠桿(gan)率(lv)之間找到平衡(heng)點，并通過提升商業(ye)物業(ye)運(yun)營(ying)效(xiao)率(lv)以實現(xian)穩健的(de)(de)現(xian)金流(liu)回報。

NO.5 碧桂園聘請獨立第三方進行假設清算分析

3月27日，碧(bi)桂園就近(jin)(jin)期(qi)市場(chang)傳言作出回(hui)應，明確(que)表示(shi)公(gong)(gong)司(si)聘請獨立第三方(fang)(fang)進行(xing)假設清(qing)算分析(xi)并不直接關(guan)(guan)聯(lian)實質清(qing)盤(pan)。碧(bi)桂園方(fang)(fang)面表示(shi)，該(gai)分析(xi)作為重(zhong)(zhong)組過程中(zhong)提交法(fa)院的(de)必(bi)要資(zi)料之一，在(zai)(zai)近(jin)(jin)年(nian)來的(de)行(xing)業(ye)債務(wu)重(zhong)(zhong)組案(an)例中(zhong)屬于常見做法(fa)。據悉，此(ci)類分析(xi)的(de)主要目的(de)在(zai)(zai)于向(xiang)債權人(ren)及法(fa)院展示(shi)，對所有(you)(you)(you)(you)利(li)益(yi)相關(guan)(guan)方(fang)(fang)而言，重(zhong)(zhong)組將是更(geng)為有(you)(you)(you)(you)利(li)的(de)選擇(ze)。通過專(zhuan)業(ye)且具有(you)(you)(you)(you)公(gong)(gong)信力的(de)第三方(fang)(fang)機構，模擬公(gong)(gong)司(si)在(zai)(zai)清(qing)盤(pan)情景下的(de)債權回(hui)報率，有(you)(you)(you)(you)助于所有(you)(you)(you)(you)相關(guan)(guan)方(fang)(fang)在(zai)(zai)未來審(shen)視公(gong)(gong)司(si)重(zhong)(zhong)組方(fang)(fang)案(an)時，能夠做出更(geng)理(li)性(xing)的(de)判斷。

點評：這種做法展(zhan)現出碧桂園對于當(dang)前(qian)市場(chang)挑(tiao)戰的積極應對，同時也(ye)體現了清晰的企業治理和(he)風險防控意(yi)識。未來，該公司(si)在(zai)市場(chang)信心恢復、債(zhai)務(wu)結構優化和(he)營運能力提升方面仍(reng)需要(yao)持續(xu)(xu)努力，以(yi)保障公司(si)的穩定發展(zhan)和(he)債(zhai)務(wu)的可持續(xu)(xu)性(xing)。

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