每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯(ji) 魏(wei)文(wen)藝    

| 2024年(nian)4月29日 星期一 |

NO.1 成都全面取消樓市限購及搖號選房

4月28日，房產早參成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的房產早參通知》，自4月29日起，房產早參成都全市范圍內住房交易不再審核購房資格，房產早參全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，房產早參由企業自主銷售，房產早參百姓彩票大廳對社會關注度較高的房產早參熱點項目，鼓勵企業采取公證搖號選房銷售。房產早參在推動供需平衡方面，房產早參成都將鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的房產早參商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建為保障性租賃住房；深化實施經營性建設用地供應“紅、橙、房產早參綠”三色管理機制，房產早參對存量規模較大、房產早參房屋銷售周期較長區域適當減少用地供應，房產早參促進區域供需平衡。房產早參快3百姓彩票此外，成都還(huan)調整(zheng)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)額度，符合條件的(de)多子女(nv)家(jia)(jia)庭(ting)，購買首套(tao)住房的(de)，雙(shuang)繳存人(ren)家(jia)(jia)庭(ting)最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度從(cong)80萬元(yuan)調整(zheng)為90萬元(yuan)，單繳存人(ren)家(jia)(jia)庭(ting)最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度從(cong)40萬元(yuan)調整(zheng)為50萬元(yuan)。

點評：成都住房市場正在進一步放開，取消這些限制一方面可以降低購房者的購房門檻，另一方面也給予開發商更大的銷售自主權，有助于縮短銷售周期，提升市場活力。此外，鼓勵轉化閑置商業辦公用房為租賃住房，既解決了某些用房的百姓彩票首頁滯(zhi)銷問題，也(ye)增加了(le)住房市場的供應，利好于市場的長期穩定發(fa)展。

NO.2 南京試點開展存量住房“以舊換新”

4月(yue)27日(ri)(ri)，南京(jing)(jing)安(an)居(ju)微信公(gong)(gong)(gong)眾號發布(bu)南京(jing)(jing)安(an)居(ju)建(jian)設(she)集(ji)團(tuan)關于開展(zhan)存(cun)(cun)(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)“以舊換(huan)(huan)新(xin)”試(shi)(shi)(shi)點(dian)(dian)活動的公(gong)(gong)(gong)告，為(wei)有效支持(chi)改善性購(gou)房(fang)(fang)(fang)需求，南京(jing)(jing)安(an)居(ju)建(jian)設(she)集(ji)團(tuan)將開展(zhan)存(cun)(cun)(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)“以舊換(huan)(huan)新(xin)”試(shi)(shi)(shi)點(dian)(dian)活動。根據方案，試(shi)(shi)(shi)點(dian)(dian)期間，換(huan)(huan)購(gou)人(ren)可用一(yi)套(tao)或多套(tao)存(cun)(cun)(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)置換(huan)(huan)一(yi)套(tao)或多套(tao)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，置換(huan)(huan)總價(jia)不(bu)高(gao)于所購(gou)新(xin)建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)總價(jia)的80%。存(cun)(cun)(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)收購(gou)價(jia)格以評估價(jia)為(wei)依據。活動時間為(wei)，公(gong)(gong)(gong)告發布(bu)之日(ri)(ri)起至(zhi)2024年12月(yue)31日(ri)(ri)，首批試(shi)(shi)(shi)點(dian)(dian)限(xian)額2000套(tao)，額滿為(wei)止。存(cun)(cun)(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限(xian)于位于南京(jing)(jing)市主城六區范(fan)圍(wei)內(nei)，不(bu)含自建(jian)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、商(shang)(shang)業、辦公(gong)(gong)(gong)、公(gong)(gong)(gong)寓等。

點評：此政策(ce)可以激發(fa)改(gai)善性(xing)需求，促進(jin)新(xin)建商品住房(fang)(fang)的(de)銷售，同時為存(cun)量房(fang)(fang)屋提(ti)供(gong)了流動性(xing)出口，可促進(jin)二手(shou)房(fang)(fang)市場(chang)的(de)成交活(huo)躍度。該措施對于平衡(heng)新(xin)舊住房(fang)(fang)市場(chang)、推進(jin)庫存(cun)消(xiao)化具有積極作用，同時也鼓(gu)勵了合理的(de)住房(fang)(fang)置換和(he)(he)市場(chang)循環。限定活(huo)動的(de)范圍和(he)(he)房(fang)(fang)屋類型，亦體(ti)現(xian)了政策(ce)的(de)針(zhen)對性(xing)和(he)(he)防風(feng)險的(de)考慮。

NO.3 長沙取消限購一周咨詢量有所增加

據紅星(xing)新(xin)(xin)聞，4月18日起，長沙(sha)已全面取消限(xian)購。新(xin)(xin)政(zheng)(zheng)發布(bu)一(yi)周后，長沙(sha)某找房(fang)平臺(tai)新(xin)(xin)增了2000多套二手房(fang)掛牌。記者從(cong)長沙(sha)多個項(xiang)目相關人士處了解到(dao)，新(xin)(xin)政(zheng)(zheng)影響(xiang)暫時還未傳遞到(dao)各(ge)個具(ju)體項(xiang)目上(shang)，但咨(zi)詢(xun)量確有增加。從(cong)業者在等待“五一(yi)”有一(yi)波客流小(xiao)高峰的同時，也在等待“以舊換(huan)新(xin)(xin)”更(geng)多細(xi)則出臺(tai)。由長沙(sha)限(xian)售在本輪政(zheng)(zheng)策中(zhong)并未放松，實際(ji)拉動效(xiao)果仍待市場檢驗。

點評：這表明有(you)一部分房(fang)(fang)產所有(you)者(zhe)在政(zheng)策松綁的(de)第一時間選擇(ze)出售(shou)，這可能與期待政(zheng)策放寬后市場活躍度提升和房(fang)(fang)價潛力(li)有(you)關。不過(guo)限售(shou)政(zheng)策依然存在，對于購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)投資預(yu)期和市場整(zheng)體流通性(xing)造成一定影響。

NO.4 萬科回應穆迪下調評級：堅持反對

4月27日，市場消息顯(xian)示(shi)，國際評(ping)級機(ji)構(gou)穆迪將中國房(fang)地產龍頭企業(ye)(ye)萬(wan)(wan)科(ke)企業(ye)(ye)的(de)(de)信用評(ping)級由Ba1下調至Ba3。對(dui)(dui)此，萬(wan)(wan)科(ke)方面(mian)(mian)回(hui)應表示(shi)，目前(qian)公(gong)(gong)司(si)經營保持穩(wen)(wen)定，合同(tong)銷售(shou)規模持續(xu)(xu)保持行業(ye)(ye)頭部(bu)地位(wei)，金(jin)融機(ji)構(gou)對(dui)(dui)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)支(zhi)持一如既(ji)往，深圳(zhen)國資(zi)和大(da)股東(dong)力挺公(gong)(gong)司(si)，持續(xu)(xu)提(ti)供實質(zhi)性(xing)的(de)(de)支(zhi)持。萬(wan)(wan)科(ke)指(zhi)出，評(ping)級機(ji)構(gou)基于對(dui)(dui)行業(ye)(ye)的(de)(de)悲觀展(zhan)望以及對(dui)(dui)公(gong)(gong)司(si)不確定性(xing)的(de)(de)擔憂，做出了(le)調整公(gong)(gong)司(si)評(ping)級的(de)(de)決(jue)定，未(wei)能全面(mian)(mian)有效的(de)(de)反映(ying)公(gong)(gong)司(si)在經營、融資(zi)和流(liu)動性(xing)等方面(mian)(mian)的(de)(de)積極(ji)舉措(cuo)，也會對(dui)(dui)市場產生誤導(dao)，加(jia)劇(ju)無必要的(de)(de)恐(kong)慌。對(dui)(dui)于穆迪所做出的(de)(de)決(jue)定，公(gong)(gong)司(si)表示(shi)堅決(jue)反對(dui)(dui)，希望穆迪能夠準確評(ping)估(gu)和反映(ying)公(gong)(gong)司(si)情況，維護(hu)市場穩(wen)(wen)定。

點評：穆(mu)迪(di)(di)下(xia)調萬科(ke)信(xin)用評級(ji)(ji)在(zai)一定(ding)程度(du)上反(fan)映了對中(zhong)國房地產行業前景的(de)悲觀預期。萬科(ke)的(de)回應(ying)則(ze)從企業自身狀況(kuang)出發，試圖穩(wen)定(ding)市(shi)(shi)場情緒，并指出穆(mu)迪(di)(di)的(de)評級(ji)(ji)決(jue)定(ding)未能充分反(fan)映公司實際情況(kuang)。穆(mu)迪(di)(di)的(de)評級(ji)(ji)調整(zheng)依然有其市(shi)(shi)場影響力，可能對融資成本(ben)和投資者信(xin)心帶(dai)來(lai)不利影響。未來(lai)，萬科(ke)需要(yao)通過實質性的(de)經營舉措(cuo)來(lai)消除(chu)市(shi)(shi)場的(de)疑(yi)慮，重新(xin)樹立信(xin)心。

NO.5 藍光發展正推進26.38億元違約票據償付

4月28日，藍(lan)(lan)光發(fa)展公告(gao)稱，其發(fa)行的(de)(de)兩期(qi)中(zhong)期(qi)票據——20藍(lan)(lan)光MTN002和20藍(lan)(lan)光MTN003，票面利率為(wei)7.00%，均在2021年7月31日加速到期(qi)。公司未(wei)能(neng)按時兌付這兩期(qi)票據的(de)(de)本(ben)金(jin)(jin)及(ji)利息，導致未(wei)償(chang)付本(ben)息金(jin)(jin)額分別達到10.58億元(yuan)和15.80億元(yuan)，構成實(shi)質性違(wei)約(yue)。為(wei)應對違(wei)約(yue)情(qing)況，藍(lan)(lan)光發(fa)展已(yi)經召(zhao)開了多期(qi)債(zhai)(zhai)券持(chi)(chi)有人(ren)(ren)(ren)會(hui)(hui)議，以討論(lun)違(wei)約(yue)后的(de)(de)相關工作(zuo)。公司表示，將繼續與債(zhai)(zhai)券持(chi)(chi)有人(ren)(ren)(ren)保持(chi)(chi)溝通，響應持(chi)(chi)有人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)訴求，并落實(shi)持(chi)(chi)有人(ren)(ren)(ren)會(hui)(hui)議的(de)(de)相關決議。同時，藍(lan)(lan)光發(fa)展承(cheng)諾遵守(shou)信息披露規則，及(ji)時向(xiang)債(zhai)(zhai)券持(chi)(chi)有人(ren)(ren)(ren)披露重大(da)事項信息，并正在制定并推進償(chang)付方案(an)，以落實(shi)償(chang)付資(zi)金(jin)(jin)。

點評：違約表明公司(si)(si)資金(jin)鏈(lian)出現(xian)問題，對(dui)(dui)投資者和市(shi)場(chang)信(xin)心(xin)均有(you)(you)負面(mian)影響(xiang)。公司(si)(si)目前正在(zai)推進的償付(fu)方案(an)，如能有(you)(you)效落(luo)實(shi)，有(you)(you)望(wang)部(bu)分恢復市(shi)場(chang)信(xin)心(xin)。然(ran)而，市(shi)場(chang)對(dui)(dui)此類(lei)違約的憂慮不會即(ji)刻消散(san)，藍光(guang)發展(zhan)需要展(zhan)現(xian)出更強的資金(jin)運(yun)作能力和息債計劃的可行性，以(yi)減(jian)少市(shi)場(chang)對(dui)(dui)公司(si)(si)乃至整個行業風險的擔憂。

封面(mian)圖片來(lai)源：每經(jing)制圖