繼(ji)廣州、大線上海(hai)、城市(shi)策北京之后，均松一線城市(shi)深圳也(ye)官宣調整(zheng)住房限購政策。綁(bang)住

按照深圳住建局2月7日發布的房限樓市新政，深戶取消落戶年限以及繳納個人所得稅、購政百姓彩票紅社會保險年限要(yao)求(qiu)，大線落戶即可買房；非(fei)深戶社保及個(ge)稅繳(jiao)納年限由5年降低為3年。城市策

業(ye)內認為，均松(song)隨著核(he)心城市不斷優化樓市政策，綁住這部(bu)分城市市場預計(ji)將出現(xian)“小陽(yang)春”行(xing)情，房限也(ye)將對全國市場產生積極影響。購政

深圳放寬樓市限購政策

2月7日，大線為更好滿足居民剛(gang)性和(he)改善(shan)性住房需求，城市策(ce)(ce)促(cu)進深(shen)圳(zhen)市房地(di)產(chan)市場平穩健康(kang)發展，均松深(shen)圳(zhen)市住房和(he)建設局發布關于優化住房限(xian)購政(zheng)策(ce)(ce)的通知。

此次，深圳對戶籍居民家(jia)庭(ting)購房、非戶籍居民家(jia)庭(ting)及成年單(dan)身人(ren)士(shi)（含離(li)異(yi)）的限購政策均(jun)有所(suo)調整。

通知顯示，深圳市(shi)戶籍居(ju)民家庭(ting)（含部分家庭(ting)成(cheng)員為本市(shi)戶籍居(ju)民的家庭(ting)）限(xian)(xian)購(gou)2套住房(fang)，本市(shi)戶籍成(cheng)年(nian)單身人(ren)(ren)士（含離(li)異）限(xian)(xian)購(gou)1套住房(fang)；取消(xiao)落戶年(nian)限(xian)(xian)以及繳納個人(ren)(ren)所得稅、社會保險年(nian)限(xian)(xian)要(yao)求(qiu)。

非(fei)本市(shi)戶籍居(ju)民家庭及成年(nian)單身人士(shi)（含離異）能提供(gong)購房之(zhi)日(ri)前3年(nian)在本市(shi)連續繳(jiao)納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，深圳政策放松，主要在兩點：對于本地戶籍的百姓彩票最新網址人口而(er)言，取消了落戶(hu)3年的(de)限制，含義是“落戶(hu)即可購房”，提高戶(hu)口含金量。而(er)對于外(wai)來人口的(de)購房而(er)言，社保繳納(na)從(cong)5年要求減(jian)為(wei)3年，說明(ming)政(zheng)策(ce)持續放松，進一步(bu)降低外(wai)來人口的(de)購房門檻。

至此，四大(da)一線(xian)城市(shi)均調整了限(xian)購政策。

從深(shen)圳(zhen)當前的(de)市(shi)場來看，根據(ju)深(shen)圳(zhen)市(shi)房地產中(zhong)介協(xie)會統計，2024年1月(yue)，深(shen)圳(zhen)全(quan)市(shi)二手房錄得（錄得量(liang)系指深(shen)房中(zhong)協(xie)以二手房買賣合同發(fa)起時間為口徑統計的(de)數據(ju)，并(bing)非最終成交(jiao)過戶套數）4147套，環比下降(jiang)5.2%，同比增長(chang)128.1%。1月(yue)交(jiao)易量(liang)下降(jiang)主要(yao)是因為隨著春節假期臨近，部分從業者提前回(hui)家(jia)過年，使得下旬(xun)交(jiao)易量(liang)出現一定程度的(de)回(hui)落。

從新(xin)房市場看(kan)，2024年1月份，深圳(zhen)全市新(xin)房住(zhu)宅成交1788套，同(tong)比增長9.8%，環(huan)比下降30%。

美聯物業全國研究中心認為，深圳本次限購政策的放松，無疑為深圳房地產市場帶來更多的百姓彩票怎么買購買力(li)，為(wei)市(shi)場成交量(liang)穩步回升(sheng)注入更多的(de)力(li)量(liang)。但由于大(da)部分(fen)市(shi)民(min)已回鄉準(zhun)備過(guo)年(nian)，政策的(de)效力(li)最快(kuai)將在年(nian)后才會出現(xian)。一線城市(shi)中，深圳(zhen)樓市(shi)政策的(de)廣度是最大(da)的(de)，各行政區均受惠，因此今(jin)年(nian)樓市(shi)的(de)小陽春有望能提前到初九，即市(shi)民(min)返(fan)回開工之時便出現(xian)。

四大一線城市均已放松限購政策

值得一提的是，在深圳(zhen)之前，一線城市廣州、上海(hai)、北京(jing)均已調整住房限購政策。

其中，廣州(zhou)在去年調整(zheng)住(zhu)房限購(gou)政策實施區域(yu)范圍的基礎上，于今年1月27日發布《關于進一(yi)(yi)(yi)步優化我市(shi)房地產市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健康發展(zhan)政策措施的通知》，新政明確放(fang)開120平(ping)方米以(yi)上的住(zhu)房限購(gou)，并支持“租一(yi)(yi)(yi)買一(yi)(yi)(yi)”“賣一(yi)(yi)(yi)買一(yi)(yi)(yi)”。

上(shang)海則(ze)在(zai)(zai)人才(cai)安(an)居(ju)購(gou)房(fang)政策的(de)(de)基(ji)礎上(shang)進一步支持非滬(hu)籍單(dan)身人士購(gou)房(fang)。今年1月30日(ri)發布《關于優化(hua)本市住房(fang)限(xian)購(gou)政策的(de)(de)通(tong)知》，通(tong)知明確自(zi)1月31日(ri)起，在(zai)(zai)上(shang)海市連續繳納(na)社會(hui)保險或個人所得稅已滿5年及以(yi)上(shang)的(de)(de)非本市戶籍居(ju)民，可在(zai)(zai)外環(huan)以(yi)外區域（崇明區除外）限(xian)購(gou)1套住房(fang)。

北(bei)京(jing)對執行了(le)9年的通(tong)(tong)州(zhou)住房限購(gou)政(zheng)(zheng)(zheng)策也(ye)進行了(le)優化調(diao)整。北(bei)京(jing)市住建委和通(tong)(tong)州(zhou)區政(zheng)(zheng)(zheng)府于(yu)2月6日發布(bu)，即日起，在(zai)(zai)京(jing)具備購(gou)房資格的四類(lei)家(jia)庭(ting)，可以在(zai)(zai)通(tong)(tong)州(zhou)區購(gou)買一套商品住房。新政(zheng)(zheng)(zheng)策變化最大的就(jiu)是在(zai)(zai)通(tong)(tong)州(zhou)區落(luo)戶和就(jiu)業的家(jia)庭(ting)，只(zhi)要是符合北(bei)京(jing)整體限購(gou)政(zheng)(zheng)(zheng)策即可，取消了(le)落(luo)戶、社保(bao)或納(na)稅需(xu)滿3年的要求。

業內認為，全國(guo)四(si)個一線城(cheng)市都已經對住房限購(gou)政策進(jin)(jin)行(xing)了(le)放松(song)(song)(song)，如廣州(zhou)對近(jin)郊區市場(chang)即(ji)番禺黃埔進(jin)(jin)行(xing)了(le)放松(song)(song)(song)，上海對外地(di)單(dan)身人士(shi)進(jin)(jin)行(xing)了(le)放松(song)(song)(song)，北(bei)京對通州(zhou)副中心進(jin)(jin)行(xing)了(le)放松(song)(song)(song)，深圳對本地(di)戶籍和(he)外地(di)戶籍的(de)約(yue)束條件進(jin)(jin)行(xing)了(le)放松(song)(song)(song)，這(zhe)說明各地(di)沒(mei)有完全取(qu)消(xiao)限購(gou)，但在限購(gou)條款方面做了(le)比(bi)較(jiao)充足(zu)的(de)大力度的(de)放松(song)(song)(song)，這(zhe)是政策放松(song)(song)(song)的(de)特征和(he)信號。整體(ti)來(lai)看，當前核(he)心城(cheng)市政策仍(reng)漸進(jin)(jin)式推(tui)進(jin)(jin)，未來(lai)政策仍(reng)具備較(jiao)大優(you)化調整空間(jian)，市場(chang)不(bu)穩、政策不(bu)止，一線城(cheng)市或繼續(xu)優(you)化限購(gou)政策；二線城(cheng)市有望(wang)全面取(qu)消(xiao)限制性(xing)政策。

核心城市將出現“小陽春行情”

廣東省城規院(yuan)住房政策(ce)(ce)(ce)研究中(zhong)心首(shou)席研究員李宇嘉認為，4個一線城市在春節前集中(zhong)調(diao)整了限購政策(ce)(ce)(ce)，一方面(mian)是(shi)基于(yu)去年第(di)四季(ji)度(du)樓市表現相對較弱，另一方面(mian)也是(shi)基于(yu)1月份以來(lai)樓市疲態依然的(de)考慮(lv)。通過政策(ce)(ce)(ce)的(de)適度(du)調(diao)整有利(li)于(yu)提振市場(chang)預期，為樓市2024年一季(ji)度(du)的(de)開門(men)紅打造基礎，形成小陽春的(de)效(xiao)應(ying)。

其(qi)指出，調整一線城市(shi)(shi)需求端的(de)限購政策，與(yu)供給端防風險(xian)和三大工程為(wei)代表的(de)住房供給側結構性改革形成(cheng)共振效應(ying)。通過一線城市(shi)(shi)房地產領頭羊的(de)效應(ying)，有(you)望帶動二線和全國商品房市(shi)(shi)場穩定。

對(dui)于(yu)限購(gou)政策放松(song)(song)后(hou)的(de)市(shi)場判(pan)斷，嚴躍進認(ren)為(wei)，市(shi)場交易(yi)數據方(fang)面，由(you)于(yu)限購(gou)放松(song)(song)帶(dai)來(lai)了新的(de)購(gou)房(fang)需求(qiu)，所以市(shi)場交易(yi)行情(qing)預計在(zai)3月份(fen)網簽(qian)數據上(shang)會(hui)明(ming)顯體現出來(lai)，即明(ming)顯拉升。價(jia)格方(fang)面看，由(you)于(yu)交易(yi)量(liang)的(de)上(shang)升或(huo)預期(qi)上(shang)升，所以價(jia)格方(fang)面止跌或(huo)企穩(wen)的(de)可能性明(ming)顯增(zeng)加，這是后(hou)續市(shi)場的(de)趨勢或(huo)邏輯點。

業內也預測，隨著核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)不斷(duan)優化樓市(shi)(shi)政策，這部分城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)(chang)預計將出現“小陽春”行情(qing)，也將對(dui)全國市(shi)(shi)場(chang)(chang)產生積極影響。

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四大一線城市均松綁住房限購政策

繼廣州、上海、北京之后，一線城市深(shen)圳也官宣(xuan)調整住房限購政策。

按照深(shen)圳住建局(ju)2月7日發布的樓(lou)市新政，深(shen)戶(hu)取消落戶(hu)年限(xian)以及(ji)繳(jiao)納(na)個人所得稅、社會保險年限(xian)要(yao)求，落戶(hu)即(ji)可買房；非深(shen)戶(hu)社保及(ji)個稅繳(jiao)納(na)年限(xian)由5年降低為3年。

業內認為，隨(sui)著核心城市不斷優化樓市政策(ce)，這部分(fen)城市市場預計(ji)將(jiang)出現“小(xiao)陽春”行情，也將(jiang)對(dui)全國市場產生(sheng)積極影(ying)響(xiang)。

深圳放寬樓市限購政策

2月7日，為更好滿足居民剛(gang)性和(he)改善性住房(fang)需求，促進深(shen)(shen)圳市房(fang)地(di)產(chan)市場平穩(wen)健康(kang)發展，深(shen)(shen)圳市住房(fang)和(he)建設(she)局發布(bu)關于優化住房(fang)限購政策的通(tong)知。

此次，深(shen)圳(zhen)對戶(hu)籍居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)購房、非戶(hu)籍居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)及成(cheng)年單身人士（含(han)離異）的限(xian)購政策均有所(suo)調(diao)整。

通知顯示，深(shen)圳市戶(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民家庭(ting)（含部分家庭(ting)成(cheng)員(yuan)為本市戶(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民的(de)家庭(ting)）限購2套(tao)住房，本市戶(hu)(hu)籍(ji)成(cheng)年單身人(ren)士(shi)（含離異）限購1套(tao)住房；取(qu)消落戶(hu)(hu)年限以及繳納個人(ren)所得(de)稅(shui)、社會保險年限要求。

非(fei)本(ben)(ben)市戶(hu)籍居民家(jia)庭(ting)及成(cheng)年單身人士（含離異）能提供購(gou)房(fang)之日(ri)前3年在本(ben)(ben)市連續(xu)繳納個人所得稅或社會保險證(zheng)明的(de)，限購(gou)1套住房(fang)。

易居(ju)研究院研究總監嚴躍進指出，深圳政策(ce)放(fang)松(song)，主要在兩點：對(dui)(dui)于(yu)(yu)本地戶(hu)(hu)籍(ji)的(de)人口(kou)(kou)而(er)言，取消了落(luo)(luo)戶(hu)(hu)3年的(de)限制，含義是“落(luo)(luo)戶(hu)(hu)即可購(gou)房(fang)”，提高戶(hu)(hu)口(kou)(kou)含金量。而(er)對(dui)(dui)于(yu)(yu)外來人口(kou)(kou)的(de)購(gou)房(fang)而(er)言，社(she)保繳(jiao)納(na)從5年要求減為3年，說明政策(ce)持續放(fang)松(song)，進一步(bu)降低外來人口(kou)(kou)的(de)購(gou)房(fang)門(men)檻。

至此，四大一(yi)線城市均調(diao)整了限購政策。

從深(shen)圳當前的市場來看，根(gen)據深(shen)圳市房(fang)地產中介協會統計(ji)，2024年1月，深(shen)圳全市二(er)手房(fang)錄得(de)（錄得(de)量系指深(shen)房(fang)中協以二(er)手房(fang)買賣合同發起時(shi)間為口徑(jing)統計(ji)的數(shu)據，并非(fei)最終成交過戶套(tao)數(shu)）4147套(tao)，環(huan)比下降5.2%，同比增長128.1%。1月交易(yi)量下降主要(yao)是因為隨著春節假期臨近，部分從業者提前回家過年，使得(de)下旬交易(yi)量出(chu)現一定程度的回落(luo)。

從新房市(shi)場看，2024年1月(yue)份，深(shen)圳(zhen)全市(shi)新房住宅成交1788套，同比增長9.8%，環比下降30%。

美(mei)聯(lian)物業全國研究中心(xin)認為，深圳本次限(xian)購(gou)政策(ce)的(de)(de)(de)(de)放松，無疑(yi)為深圳房地產市(shi)(shi)(shi)場帶來更多的(de)(de)(de)(de)購(gou)買力，為市(shi)(shi)(shi)場成交量穩步回升(sheng)注入更多的(de)(de)(de)(de)力量。但由于(yu)大(da)(da)部分市(shi)(shi)(shi)民(min)已(yi)回鄉準備過年，政策(ce)的(de)(de)(de)(de)效力最快將在(zai)年后才會(hui)出現(xian)。一線城市(shi)(shi)(shi)中，深圳樓市(shi)(shi)(shi)政策(ce)的(de)(de)(de)(de)廣(guang)度是最大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)，各行政區(qu)均受惠，因(yin)此(ci)今年樓市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)小陽春有(you)望(wang)能提前(qian)到初九，即市(shi)(shi)(shi)民(min)返回開工之時便(bian)出現(xian)。

四大一線城市均已放松限購政策

值(zhi)得(de)一提的是，在深圳之前(qian)，一線城市廣州、上海、北京均已調整住房限購政策(ce)。

其中，廣州在去年調(diao)整住(zhu)房限購(gou)政(zheng)策(ce)實施(shi)(shi)區域范(fan)圍(wei)的(de)基礎上(shang)，于今(jin)年1月(yue)27日發(fa)布《關于進一(yi)(yi)步(bu)優化(hua)我市房地產市場平穩(wen)健康發(fa)展政(zheng)策(ce)措施(shi)(shi)的(de)通知》，新政(zheng)明確放(fang)開120平方米(mi)以上(shang)的(de)住(zhu)房限購(gou)，并支持(chi)“租一(yi)(yi)買一(yi)(yi)”“賣一(yi)(yi)買一(yi)(yi)”。

上(shang)海則(ze)在(zai)(zai)人才安(an)居購(gou)房(fang)政策(ce)的(de)基礎上(shang)進一步支持非滬(hu)籍單(dan)身人士購(gou)房(fang)。今年1月30日發(fa)布(bu)《關(guan)于優化本市(shi)(shi)住房(fang)限購(gou)政策(ce)的(de)通知》，通知明(ming)確自1月31日起(qi)，在(zai)(zai)上(shang)海市(shi)(shi)連續繳(jiao)納社會保(bao)險或個人所得(de)稅(shui)已(yi)滿5年及以上(shang)的(de)非本市(shi)(shi)戶籍居民(min)，可在(zai)(zai)外環以外區域（崇明(ming)區除外）限購(gou)1套住房(fang)。

北(bei)京(jing)(jing)對執(zhi)行了(le)9年的(de)通(tong)州住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)(gou)政策(ce)也(ye)進(jin)行了(le)優(you)化(hua)調整。北(bei)京(jing)(jing)市(shi)住(zhu)建委和通(tong)州區政府于(yu)2月(yue)6日發布，即日起，在京(jing)(jing)具(ju)備購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資格的(de)四類家庭(ting)，可(ke)以(yi)在通(tong)州區購(gou)(gou)買一套商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。新政策(ce)變化(hua)最大的(de)就是(shi)在通(tong)州區落戶(hu)和就業的(de)家庭(ting)，只要(yao)是(shi)符合北(bei)京(jing)(jing)整體限購(gou)(gou)政策(ce)即可(ke)，取消了(le)落戶(hu)、社保或(huo)納(na)稅需滿3年的(de)要(yao)求。

業內認為，全國四個一線城(cheng)市都(dou)已經對(dui)住房限(xian)(xian)購政(zheng)策(ce)進(jin)(jin)(jin)行(xing)了放(fang)(fang)松(song)，如廣州對(dui)近郊(jiao)區市場即番禺黃(huang)埔進(jin)(jin)(jin)行(xing)了放(fang)(fang)松(song)，上海對(dui)外(wai)地單身人(ren)士進(jin)(jin)(jin)行(xing)了放(fang)(fang)松(song)，北京對(dui)通(tong)州副(fu)中心進(jin)(jin)(jin)行(xing)了放(fang)(fang)松(song)，深圳對(dui)本地戶籍和外(wai)地戶籍的(de)(de)約(yue)束(shu)條(tiao)件進(jin)(jin)(jin)行(xing)了放(fang)(fang)松(song)，這說明各地沒有(you)完(wan)全取消限(xian)(xian)購，但在限(xian)(xian)購條(tiao)款(kuan)方面做(zuo)了比較充足的(de)(de)大力度的(de)(de)放(fang)(fang)松(song)，這是政(zheng)策(ce)放(fang)(fang)松(song)的(de)(de)特征和信號。整體來看(kan)，當前核心城(cheng)市政(zheng)策(ce)仍(reng)(reng)漸進(jin)(jin)(jin)式推進(jin)(jin)(jin)，未來政(zheng)策(ce)仍(reng)(reng)具備較大優化調整空(kong)間，市場不(bu)穩、政(zheng)策(ce)不(bu)止(zhi)，一線城(cheng)市或繼續優化限(xian)(xian)購政(zheng)策(ce)；二線城(cheng)市有(you)望(wang)全面取消限(xian)(xian)制(zhi)性政(zheng)策(ce)。

核心城市將出現“小陽春行情”

廣(guang)東省城(cheng)(cheng)規院住房政(zheng)(zheng)策(ce)研(yan)究中心首席研(yan)究員李宇嘉(jia)認(ren)為，4個一(yi)(yi)線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)在(zai)春節前集中調(diao)整了限購政(zheng)(zheng)策(ce)，一(yi)(yi)方(fang)面是(shi)基于(yu)去(qu)年第(di)四季(ji)度(du)樓市(shi)(shi)表(biao)現相(xiang)對較弱，另(ling)一(yi)(yi)方(fang)面也是(shi)基于(yu)1月(yue)份以來樓市(shi)(shi)疲態依然的考慮。通過政(zheng)(zheng)策(ce)的適度(du)調(diao)整有(you)利(li)于(yu)提(ti)振市(shi)(shi)場預期，為樓市(shi)(shi)2024年一(yi)(yi)季(ji)度(du)的開(kai)門紅(hong)打造基礎，形成(cheng)小(xiao)陽(yang)春的效(xiao)應。

其指出(chu)，調整一線城市需求(qiu)端(duan)的(de)限購(gou)政(zheng)策，與供給端(duan)防風險和(he)三大工程為代表的(de)住房(fang)供給側結構性改(gai)革形成共振效應(ying)。通過一線城市房(fang)地(di)產領頭羊(yang)的(de)效應(ying)，有望(wang)帶動(dong)二線和(he)全國商品房(fang)市場穩定(ding)。

對(dui)于限購(gou)政(zheng)策放松后的(de)市場(chang)判(pan)斷，嚴躍(yue)進認為(wei)，市場(chang)交(jiao)易數據(ju)方(fang)(fang)面，由(you)于限購(gou)放松帶來了(le)新的(de)購(gou)房需求，所以市場(chang)交(jiao)易行情(qing)預(yu)(yu)計在3月(yue)份網簽數據(ju)上(shang)(shang)會明(ming)(ming)顯體現出來，即明(ming)(ming)顯拉升。價(jia)格方(fang)(fang)面看(kan)，由(you)于交(jiao)易量的(de)上(shang)(shang)升或(huo)預(yu)(yu)期上(shang)(shang)升，所以價(jia)格方(fang)(fang)面止跌或(huo)企穩的(de)可能性明(ming)(ming)顯增加，這是后續市場(chang)的(de)趨勢或(huo)邏輯點。

業(ye)內(nei)也預(yu)測，隨著核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)不斷優化樓(lou)市(shi)(shi)政策，這部分城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場預(yu)計將出現“小陽春(chun)”行情(qing)，也將對全國市(shi)(shi)場產生(sheng)積極影響。