圖片來源 @視覺中國

近日，優質也難亞亞有消息稱，資產復星國際為減少債務，逃賣特蘭擬出售三亞亞特蘭蒂斯酒店全部或部分股權。復星據悉，出售公司已向潛在買家及顧問發出放售的優質也難亞亞百姓彩票官網登錄消息，并(bing)于過去數個月進行(xing)非正式討論。資產消息人士稱(cheng)，逃賣特(te)蘭復星(xing)的(de)(de)復星(xing)潛在買家主要是(shi)中(zhong)國國企(qi)以及財力雄厚的(de)(de)中(zhong)東投資者(zhe)，目前尚不清(qing)楚(chu)交易(yi)的(de)(de)出(chu)售具體價格。

對此，優質也難亞亞有媒體向復星旅文求證，資產復星旅文回復稱：復星旅文始終審視并優化其業務組合，逃賣特蘭聚焦核心業務的復星成長，持續加強運營能力。出售目前，公司業務運營良好，財務狀況穩健。對于任何重大決策或變動，請關注公司的官方發布渠道，以獲取最可靠的信息。

三亞亞特蘭蒂斯堪稱復星旅文旗下最能 " 賺錢 " 的資產之一

三亞亞特蘭蒂斯大家并不陌生，自 2018 年 4 月開業以來，就成為了國內高端酒店的百姓神彩票代名(ming)詞。其(qi)由復星國(guo)際(ji)旗(qi)下快(kuai)樂(le)板塊主要(yao)附屬(shu)公(gong)司復星旅游文化(hua)集(ji)團（01992.HK）所有。公(gong)開資料顯示，亞(ya)特(te)蘭(lan)蒂(di)斯占(zhan)地相當于(yu)(yu) 66 個足球場，總(zong)建筑面(mian)積達(da) 530000㎡，它包括(kuo)一座擁有超過 1300 間客房的(de)酒店、水上樂(le)園(yuan)、水族館以及(ji)購(gou)物中心等設施，屬(shu)于(yu)(yu)目前國(guo)內頂級的(de)度假(jia)綜合體(ti)(ti)產品。匯(hui)集(ji)酒店、娛樂(le)、餐(can)飲、購(gou)物、演藝、高端(duan)物業、國(guo)際(ji)會展及(ji)特(te)色海(hai)洋文化(hua)體(ti)(ti)驗 8 大豐(feng)富業態于(yu)(yu)一體(ti)(ti)。

2023 年 12 月 31 日，復星國際董事長郭廣昌發布 " 新年感言 "，指出今年復星國際旗下復星旅文的 Club Med 地中海俱樂部和三亞亞特蘭蒂斯酒店都取得了歷史同期最好成績。" 尤其是三亞亞特，2023 年首三個季度營業額超過 13 億元，較 2022 年同期增長約 83.2%，成為促進三亞文旅經濟回暖的主力引擎。"

另外，快3百姓彩票復星旅文公眾號發布消息稱，三亞亞特蘭蒂斯于 2023 年 12 月 30 日至 2024 年 1 月 1 日營業額超 2023 年同期約 12%，超過 2019 年同期約 12%，創開業以來元旦假期最高營業額，平均入住率達 94%。

今年春節，據攜程顯示，三亞亞特蘭蒂斯酒店，再次以 28.8 萬元 / 晚的價格，刷新三亞酒店單晚價格，成為國人度假三亞酒店的絕對頂流。2024 年 2 月 18 日，復星旅文披露的數據顯示，三亞亞特蘭蒂斯于 2024 年春節假期再創新高，營業額較 2023 年同期增長 21%，超越 2019 年同期 34%；酒店平均入住率達 98%，平均每日房價達 5786 元；度假區七日累計接待游客 28 萬人次，較 2023 年同期增長 32%，較 2019 年同期增長 46%。

除酒店外(wai)，復星在(zai)亞特(te)蘭蒂(di)斯(si)酒店附近(jin)開發(fa)的(de)棠岸項目，也一直是三亞片(pian)區(qu)的(de)高端樓(lou)盤，安居客顯(xian)示的(de)公寓均價(jia)(jia)達到 7 萬(wan) +/㎡，別墅價(jia)(jia)格更是高達 12 萬(wan) +/㎡。此(ci)前，也有(you)地產業(ye)內傳言，亞特(te)蘭蒂(di)斯(si)在(zai)海棠灣仍有(you)在(zai)規劃(hua)開發(fa)的(de)地塊儲(chu)備，準備打造(zao)新一期高端住宅項目，但最終由于資金方面等影響(xiang)，也暫時擱置(zhi)沒(mei)了下(xia)文。

頻頻出售文旅資產降杠桿

從復(fu)(fu)星國(guo)際 2023 年中報可以看出，雖然(ran)通過(guo)出置資產，復(fu)(fu)星國(guo)際負債(zhai)大幅下降，但復(fu)(fu)星整(zheng)體(ti)負債(zhai)壓力依(yi)舊較大，整(zheng)體(ti)債(zhai)務高達 2200 億。自 2022 年以來，復(fu)(fu)星系已(yi)減持和出售了(le)不少股票(piao)和資產，持續健體(ti)瘦身，壓降負債(zhai)。復(fu)(fu)星旅文被國(guo)際評級(ji)機(ji)構質疑流(liu)動性疲弱、杠桿率過(guo)高后，更是開(kai)始(shi)頻頻拋(pao)售文旅資產。

2023 年 6 月，復星(xing)旅文(wen)與高盛(sheng)集(ji)團簽訂股權(quan)轉讓協(xie)議(yi)，出售了英國老牌(pai)旅行社集(ji)團 Thomas Cook 部(bu)分(fen)股權(quan)及 Casa Cook、Cook ’ s Club 品牌(pai)和海(hai)外業務(wu)。對此，復星(xing)旅文(wen)方面回復稱，此次交易(yi)是為審視并優(you)化其業務(wu)組(zu)合，以持(chi)續強化資產結構并將更(geng)聚焦(jiao)核心業務(wu)板塊的成(cheng)長(chang)。

2023 年 5 月(yue)，復(fu)星旅文將上海復(fu)星愛必儂(nong)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)的全部股(gu)權出售(shou)給上海豫園旅游商(shang)城（集團(tuan)）股(gu)份有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)全資附屬(shu)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)上海高地物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理有限(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)，代(dai)價為 1 元(yuan)。當時(shi)復(fu)星旅文的公(gong)(gong)(gong)告顯示，預期(qi)集團(tuan)將錄得出售(shou)目標公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)(si)收益(yi)約 31 萬(wan)元(yuan)。

2022 年 9 月，復(fu)星(xing)國(guo)際將(jiang) 2800 萬(wan)股(gu)復(fu)星(xing)旅文(wen)股(gu)份出售，涉及金額(e)達 2.4 億(yi)港元。交易后，復(fu)星(xing)國(guo)際對復(fu)星(xing)旅文(wen)的(de)持(chi)股(gu)降(jiang)至 79.36%。

2022 年 6 月，復(fu)星旅文曾將位(wei)于希(xi)臘 Club Med 度假村 Gregolimano 出售給法(fa)國 REITS Primonial REIM 并將其租回。此項業務帶來現金(jin)流量凈額人(ren)民(min)幣 4.637 億元及(ji)處置收(shou)益人(ren)民(min)幣 8620 萬元。

除了已經(jing)出(chu)售的業務外，2024 年 2 月，有消(xiao)息稱復(fu)星仍在(zai)探索出(chu)售旗下 Club Med 的少(shao)數股(gu)權(quan)，最多出(chu)售股(gu)份達(da) 30%。對此(ci)，復(fu)星國際并未予(yu)以回復(fu)。

此(ci)外，2024 年 1 月(yue)也(ye)有(you)報(bao)道稱(cheng)，復(fu)(fu)星(xing)(xing)旅文(wen)也(ye)將出售所持有(you)的 Thomas Cook 品牌，目(mu)前正在(zai)與波蘭(lan)在(zai)線旅行社(she) eSky 進行深(shen)入談判(pan)。對此(ci)，復(fu)(fu)星(xing)(xing)旅文(wen)也(ye)并未給(gei)予(yu)正面回應，僅(jin)表示(shi)，目(mu)前 Thomas Cook 運營狀況良好。對于任何關于 Thomas Cook 的業務動態，請(qing)以復(fu)(fu)星(xing)(xing)旅文(wen)官方公告(gao)為準。

不止文旅，復星系各類資產也被頻頻出售

2024 年 2 月，有消息稱復星(xing)正重啟出售(shou)鼎睿再(zai)保(bao)險(xian)的計劃(hua)，目標尋求約 10 億(yi)美(mei)元的估值，法國(guo)巴黎銀行正助其尋找買(mai)家。據悉，正式出售(shou)程序已(yi)(yi)開始，推(tui)介材料已(yi)(yi)發給(gei)私募股(gu)權公司(si)和亞洲(zhou)的金融(rong)服(fu)務公司(si)等潛(qian)在(zai)競標者(zhe)。

2024 年(nian) 1 月 23 日，復(fu)星(xing)國際(ji)在港(gang)交(jiao)所公(gong)告，公(gong)司全資子公(gong)司擬(ni)減(jian)(jian)持(chi)(chi)(chi)于(yu)里斯本泛歐交(jiao)易(yi)所上市的葡萄(tao)(tao)牙商(shang)(shang)業銀(yin)行(xing) 5.6% 股份，此(ci)次減(jian)(jian)持(chi)(chi)(chi)預(yu)計(ji)將套現(xian)約(yue) 2.35 億歐元(yuan)。本次交(jiao)易(yi)完成后，復(fu)星(xing)國際(ji)的持(chi)(chi)(chi)股比例將由 25.63% 降至(zhi) 20.03%，但仍(reng)為葡萄(tao)(tao)牙商(shang)(shang)業銀(yin)行(xing)聯(lian)營公(gong)司。1 月 5 日，復(fu)星(xing)宣布(bu)對中(zhong)糧科工的新一輪(lun)減(jian)(jian)持(chi)(chi)(chi)計(ji)劃，計(ji)劃最(zui)大減(jian)(jian)持(chi)(chi)(chi)比例為 3%，可(ke)回(hui)籠現(xian)金(jin)約(yue) 1.5 億元(yuan)。

2023 年(nian) 12 月，復星(xing)國際宣(xuan)布完成對南京南鋼 60% 股權的出(chu)售(shou)。根據復星(xing)國際此前的公告，擬出(chu)售(shou)價格(ge)為 135.8 億元。

2023 年 7 月(yue)，復星國際宣布其(qi)間接(jie)附屬公(gong)司豫園(yuan)股(gu)份(fen)擬 5.99 億元出售金徽(hui)酒(jiu)約 5% 的(de)股(gu)份(fen)。而(er) 2022 年 9 月(yue)和 11 月(yue)，豫園(yuan)股(gu)份(fen)及其(qi)一(yi)致(zhi)行動人已宣布擬 18.91 億元向金徽(hui)酒(jiu)原控股(gu)股(gu)東甘肅亞特投資集團有限公(gong)司出售金徽(hui)酒(jiu) 13% 的(de)股(gu)份(fen)。

2023 年 1 月，復星國際宣布擬出售 4 家公(gong)司的(de)股(gu)(gu)權，包括天(tian)津建龍鋼(gang)鐵實業(ye)有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司 25.7033% 的(de)股(gu)(gu)權、建龍鋼(gang)鐵控股(gu)(gu)有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司 26.6667% 的(de)股(gu)(gu)權、北京北方建龍實業(ye)有(you)(you)限(xian)(xian)公(gong)司 26.6667% 的(de)股(gu)(gu)權、簡舟控股(gu)(gu) 26.6667% 的(de)股(gu)(gu)權，合共交(jiao)易(yi)代價為 67 億元(yuan)。

2022 年(nian)，復星(xing)國際退出了包括青島啤酒二(er)級市場股權、中(zhong)山公(gong)用二(er)級市場股權、永安財險部分股權等多項(xiang)資(zi)產。對此復星(xing)國際稱，2020 年(nian)集(ji)團就啟動了對非戰(zhan)略性(xing)非核心資(zi)產的處置，2022 年(nian) 6 月(yue)以來加大了資(zi)產退出力(li)度(du)，集(ji)團層面簽約(yue)口(kou)徑超(chao) 400 億元，回籠(long)現金近 300 億元。

在債務和流動性緊張的壓力下，復星一改之前 " 買買買 " 擴張策略，陸續出售旗下鋼鐵、醫藥、證券等資產，以獲取流動資金緩解債務困境。而近期，有關郭廣昌的報道字里行間，也都表達出了 " 活下去 " 的決心。

2023 年 12 月 31 日，郭廣昌發表了一篇新年感言，提到了復星在過去一年各個板塊所做的事情。過去的一年，他跑了很多國家，看了很多項目。有送別，也有收獲。" 穿越激烈，相信未來。"2024 年 1 月 13 日，郭廣昌在 2023 年上海浙商年會上給在場人士加油打氣的同時，還說：" 現在很困難，但最困難的時期已經過去了。今年一定要堅持活下去。"2024 年 1 月 21 日，在專門去了一趟豫園后，郭廣昌發布了一篇微博：" 復星創業 31 年，一直有一個追求，就是為全球十億家庭的健康、快樂、富足而奮斗。實現這樣的夢想絕非易事，但我們一定會堅持去做，堅定前行。"

隨著 2024 年(nian)開(kai)年(nian)兩個(ge)月的(de)(de)業績下滑，各大房企都開(kai)始(shi)將(jiang)守(shou)住(zhu)現金流作(zuo)為底線。雖然復星近年(nian)來早就(jiu)將(jiang)住(zhu)房地產開(kai)發業務邊緣化，轉向了(le)多元(yuan)化的(de)(de)產業投(tou)資(zi)(zi)，也(ye)難逃債務的(de)(de)重壓。像三亞亞特蘭蒂斯如(ru)此優質(zhi)的(de)(de)資(zi)(zi)產，也(ye)被(bei)擺(bai)上了(le)貨架，也(ye)間接說明復星還存(cun)在較(jiao)大的(de)(de)資(zi)(zi)金缺口(kou)。不是迫不得已，誰又能將(jiang)這么賺(zhuan)錢的(de)(de)項目忍痛(tong)割愛(ai)呢？

結合 1 月減持葡萄牙商業銀行和中糧科工的股份以及即將出售的三亞亞特蘭蒂斯，不難看出 2024 年仍然是復星持續貫徹 " 瘦身健體 " 的重要一年。如果此次三亞亞特蘭蒂斯成功出售，也將在一定程度上緩解復星近期資金的壓力。郭廣昌曾在年初表示，未來復星最重要的是聚焦生物醫藥大健康和文旅兩大板塊，尤其是冰雪旅游，還將繼續加大力度。" 未來，復星要聚焦到優勢產業上，挖有高附加值的‘礦’。" 曾被外界稱之為 " 中國巴菲特 " 的郭廣昌，以及投資界 " 黃埔軍校 " 的復星能否再次穿越風暴呢？（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜趙晨含，編輯｜劉洋雪）