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專家指出，我(wo)國(guo)住房(fang)租賃市場法治建(jian)設不健全，使(shi)租賃雙方諸多權益缺乏明確規定。

一是現有法律規范相對滯后。全國人大代表買世蕊指出，我國早期的房地產法律制度將商品房開發、銷售作為重點，大量條文都是針對房屋買賣作出規定，在房屋租賃立法上相對不足，對市場監管、租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益等沒有明確規定，導致租房者的基本權益難以得到保障。二是相關法律依據過于原則。復旦大學法學院教授季立剛認為，百姓彩票最新網址目前我(wo)國住(zhu)房租賃(lin)相關(guan)法律(lv)法規對(dui)房屋租賃(lin)當事人的權利義(yi)務關(guan)系規定過于原則化，需要進一步細(xi)化明確。

為規范住房租賃市場，輿論建議推進專門立法，強化行業監管。

一(yi)是推進住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)專項立法(fa)(fa)(fa)。買世蕊、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛等人(ren)建議，完善房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)制(zhi)度頂層設計，通過出臺一(yi)部完整(zheng)、有可操作性的法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)來規(gui)范(fan)市(shi)場發展(zhan)，補齊法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)短板。法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)中應將住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場中政府的權(quan)力、租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙方的權(quan)利和義務等界定(ding)清楚，依法(fa)(fa)(fa)保障租(zu)(zu)(zu)(zu)購同權(quan)、租(zu)(zu)(zu)(zu)房者平等享受城市(shi)公(gong)共服務等。《半月(yue)談》評(ping)論文(wen)章也建議，加(jia)快推進住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)立法(fa)(fa)(fa)出臺，解決當(dang)前規(gui)范(fan)住(zhu)房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)的法(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)法(fa)(fa)(fa)規(gui)缺失問題(ti)。

二是明確(que)租賃雙(shuang)方(fang)權(quan)利(li)(li)義(yi)(yi)務(wu)(wu)。季立(li)剛(gang)進(jin)一步建議，通(tong)過法(fa)律明確(que)租賃雙(shuang)方(fang)的(de)(de)權(quan)利(li)(li)義(yi)(yi)務(wu)(wu)，明確(que)出(chu)租人收取(qu)租金、監督房(fang)屋(wu)使用(yong)情況、主張(zhang)損害賠償(chang)等(deng)權(quan)利(li)(li)，依照合(he)同約定(ding)交付(fu)(fu)房(fang)屋(wu)、保(bao)持(chi)房(fang)屋(wu)適于使用(yong)、無正當理由(you)不得隨意違約驅趕(gan)承(cheng)租人等(deng)義(yi)(yi)務(wu)(wu)。明確(que)承(cheng)租人獲取(qu)房(fang)屋(wu)權(quan)屬信(xin)息的(de)(de)權(quan)利(li)(li)、對所租房(fang)屋(wu)的(de)(de)獨占權(quan)、優先(xian)承(cheng)租權(quan)及購買權(quan)、承(cheng)租人地(di)位的(de)(de)承(cheng)繼權(quan)，按(an)照約定(ding)期限支付(fu)(fu)租金、按(an)照約定(ding)用(yong)途(tu)使用(yong)房(fang)屋(wu)的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)(wu)等(deng)。

三是加(jia)大(da)(da)租(zu)(zu)房(fang)(fang)行(xing)(xing)業(ye)(ye)監(jian)(jian)管力(li)度。海報(bao)新聞文章稱，房(fang)(fang)地(di)產(chan)中介行(xing)(xing)業(ye)(ye)的流動性較大(da)(da)，人員(yuan)良(liang)莠不齊，且(qie)缺乏相應的法(fa)律規(gui)范(fan)。建(jian)議監(jian)(jian)管部門應從制度上(shang)杜(du)絕行(xing)(xing)業(ye)(ye)惡性競(jing)爭，制定(ding)從業(ye)(ye)人員(yuan)持證上(shang)崗的管理制度，加(jia)強從業(ye)(ye)人員(yuan)信(xin)用系統建(jian)設，提升(sheng)行(xing)(xing)業(ye)(ye)整體(ti)服(fu)務水(shui)平。不少網(wang)民也建(jian)議，對中介機構做好(hao)資質審查，對從業(ye)(ye)人員(yuan)加(jia)強培訓(xun)和(he)普(pu)法(fa)宣傳(chuan)，提升(sheng)其職業(ye)(ye)素養和(he)能力(li)水(shui)平，避免因為中介人員(yuan)的違規(gui)違法(fa)行(xing)(xing)為給房(fang)(fang)東或租(zu)(zu)戶帶來損失。

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住房租賃市場亂象亟待法律“出手”

近日(ri)，北京自如住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)有限公司(si)打隔斷多(duo)收錢(qian)卻讓房(fang)主擔(dan)風(feng)險一(yi)事，再次揭開(kai)租房(fang)市(shi)場亂象的(de)(de)冰山一(yi)角(jiao)。近年來，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)市(shi)場發(fa)展迅(xun)速，但“黑中介”發(fa)布虛假房(fang)源(yuan)信息、長租公寓爆雷(lei)、違(wei)規(gui)群租、出租屋甲醛超標(biao)等(deng)亂象屢屢發(fa)生，嚴重侵犯了租賃(lin)雙方特別是租房(fang)者(zhe)的(de)(de)合法權(quan)益(yi)(yi)。不少(shao)網民結合自身被(bei)“坑”經(jing)歷，吐槽租房(fang)過程(cheng)中發(fa)生糾紛(fen)、利益(yi)(yi)受損、維權(quan)困難等(deng)情況，呼吁有關部門加強市(shi)場監管，嚴加規(gui)范(fan)中介機(ji)構，保護租賃(lin)雙方權(quan)益(yi)(yi)。輿論(lun)認為，有必要加快(kuai)推(tui)進住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃(lin)市(shi)場立法，規(gui)范(fan)市(shi)場，遏制亂象，營造(zao)更加安(an)全、穩定、宜居的(de)(de)租住(zhu)(zhu)(zhu)環境。

專(zhuan)家(jia)指(zhi)出，我國住房租賃(lin)(lin)市場法治建設不健全(quan)，使租賃(lin)(lin)雙方諸多(duo)權益(yi)缺乏明確規定。

一是(shi)現有法律(lv)(lv)(lv)規范相(xiang)對(dui)滯后(hou)。全國(guo)人大(da)代(dai)表買(mai)世蕊指出，我國(guo)早期的(de)(de)房(fang)地(di)產法律(lv)(lv)(lv)制(zhi)度將商品房(fang)開發、銷(xiao)售作為(wei)(wei)重點，大(da)量條文都是(shi)針對(dui)房(fang)屋買(mai)賣作出規定，在房(fang)屋租(zu)賃(lin)立(li)(li)法上相(xiang)對(dui)不(bu)足(zu)，對(dui)市場(chang)監管、租(zu)期、租(zu)價和租(zu)賃(lin)期間租(zu)賃(lin)雙方的(de)(de)諸多權(quan)益等(deng)沒有明確規定，導致租(zu)房(fang)者的(de)(de)基本權(quan)益難以(yi)得到保障。二是(shi)相(xiang)關(guan)法律(lv)(lv)(lv)依據過于原則(ze)(ze)。復(fu)旦大(da)學法學院教(jiao)授季(ji)立(li)(li)剛認(ren)為(wei)(wei)，目(mu)前我國(guo)住房(fang)租(zu)賃(lin)相(xiang)關(guan)法律(lv)(lv)(lv)法規對(dui)房(fang)屋租(zu)賃(lin)當事人的(de)(de)權(quan)利義務關(guan)系(xi)規定過于原則(ze)(ze)化，需(xu)要進(jin)一步細化明確。

為規范(fan)住房(fang)租賃市(shi)場，輿論(lun)建(jian)議推進專(zhuan)門立法，強化行業(ye)監管。

一是(shi)推進(jin)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)專項(xiang)立法(fa)(fa)。買世蕊、浙報傳媒地(di)產研究院(yuan)院(yuan)長丁(ding)建(jian)剛等人(ren)建(jian)議，完善房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)制(zhi)度頂層設計，通過(guo)出臺一部完整、有可操作性的法(fa)(fa)律(lv)來(lai)規范市場發展，補齊法(fa)(fa)律(lv)短板。法(fa)(fa)律(lv)中(zhong)應將住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市場中(zhong)政府的權力(li)、租(zu)(zu)賃(lin)雙方的權利和義務(wu)等界定清楚，依(yi)法(fa)(fa)保障租(zu)(zu)購(gou)同權、租(zu)(zu)房(fang)(fang)者平(ping)等享受城市公共(gong)服務(wu)等。《半(ban)月談》評論文(wen)章也(ye)建(jian)議，加快推進(jin)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)立法(fa)(fa)出臺，解決當前規范住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)的法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規缺失問題。

二是明確(que)(que)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙方權(quan)利義(yi)(yi)務(wu)。季立剛進一步建議，通過法律(lv)明確(que)(que)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)雙方的(de)(de)權(quan)利義(yi)(yi)務(wu)，明確(que)(que)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)收取租(zu)(zu)(zu)(zu)金、監督房(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)情(qing)況、主張(zhang)損害賠(pei)償(chang)等(deng)權(quan)利，依照(zhao)(zhao)(zhao)合同(tong)約(yue)定交付房(fang)(fang)屋、保(bao)持房(fang)(fang)屋適于使(shi)用(yong)、無(wu)正當理由不得隨意違約(yue)驅趕承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)等(deng)義(yi)(yi)務(wu)。明確(que)(que)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)獲取房(fang)(fang)屋權(quan)屬信息的(de)(de)權(quan)利、對所租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)屋的(de)(de)獨占權(quan)、優先承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)及購買權(quan)、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)地位的(de)(de)承(cheng)(cheng)繼權(quan)，按(an)照(zhao)(zhao)(zhao)約(yue)定期限支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金、按(an)照(zhao)(zhao)(zhao)約(yue)定用(yong)途使(shi)用(yong)房(fang)(fang)屋的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)等(deng)。

三是加大租(zu)房行業(ye)監管力度。海(hai)報(bao)新(xin)聞(wen)文章稱，房地產中(zhong)介(jie)行業(ye)的(de)(de)流動性較大，人員(yuan)(yuan)良莠不齊，且缺乏相應(ying)的(de)(de)法(fa)律規范。建(jian)議監管部門應(ying)從制度上杜絕行業(ye)惡性競爭，制定從業(ye)人員(yuan)(yuan)持證上崗(gang)的(de)(de)管理制度，加強(qiang)從業(ye)人員(yuan)(yuan)信用系統建(jian)設，提(ti)升行業(ye)整(zheng)體服務水平。不少網民也建(jian)議，對(dui)中(zhong)介(jie)機構做(zuo)好資(zi)質審查，對(dui)從業(ye)人員(yuan)(yuan)加強(qiang)培訓和普法(fa)宣傳，提(ti)升其職業(ye)素養(yang)和能力水平，避免(mian)因為(wei)(wei)中(zhong)介(jie)人員(yuan)(yuan)的(de)(de)違(wei)規違(wei)法(fa)行為(wei)(wei)給房東或租(zu)戶帶來(lai)損失。