每經記者 陳利    每經編輯 魏(wei)文(wen)藝(yi)    

| 2024年3月1日(ri) 星(xing)期五 |

NO.1 湖北率先實現公積金中心數據全省覆蓋

2月29日，房產早參據湖北省住建廳消息，房產早參湖北住房公積金數據互聯共享平臺建設邁出堅實一步，房產早參目前平臺建設一期目標順利實現，房產早參全省17個中心已全部接入運行，房產早參委托扣劃還貸業務實現全省通辦。房產早參百姓彩票湖北成為全國首個實現公積金中心數據全覆蓋的房產早參省份，滿足了住房公積金繳存人異地使用需要。房產早參據介紹，房產早參湖北省內繳存與貸款不在同一城市的房產早參借款人和配偶，在符合業務辦理條件情況下，房產早參通過辦理“異地委扣”業務，房產早參可授權繳存地中心扣劃本人公積金賬戶資金，房產早參用于直接歸還異地的房產早參百姓彩票最新網址公積金貸(dai)(dai)款(kuan)。貸(dai)(dai)款(kuan)歸(gui)還方式(shi)也(ye)十(shi)分(fen)靈活便利，房產早參既(ji)可(ke)正(zheng)常(chang)按月(yue)批量扣劃(hua)還貸(dai)(dai)，也(ye)可(ke)隨(sui)時(shi)向貸(dai)(dai)款(kuan)中心申請辦理按次(ci)單筆(bi)扣劃(hua)還款(kuan)，歸(gui)還本期貸(dai)(dai)款(kuan)、提前部分(fen)還款(kuan)或(huo)提前結清貸(dai)(dai)款(kuan)。

點評：這是(shi)政府提升公共服務的(de)一個(ge)重要(yao)體現，將極大(da)便利公積金繳存人，尤其是(shi)省內異(yi)地使用的(de)繳存人，處(chu)理相應(ying)業務時更加方便快捷，這對于提高公積金的(de)使用效率和(he)便民程度有重要(yao)意義，也可能促進(jin)異(yi)地購房和(he)市場(chang)交易的(de)活躍度。

NO.2 前兩月百強房企銷售總額同比下降51.6%

2月29日，中指研究院發布2024年1-2月中國房地產企業銷售業績排行榜顯示，百姓彩票2024年(nian)1-2月，TOP100房(fang)(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)總額為(wei)4762.4億(yi)元(yuan)，同比下降51.6%。其中TOP100房(fang)(fang)企(qi)(qi)2月單月銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額環比下降29.3%，主(zhu)要(yao)為(wei)2023年(nian)春節(jie)房(fang)(fang)市出現了部分反彈，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額基(ji)數(shu)較(jiao)大(da)。銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額超百億(yi)元(yuan)房(fang)(fang)企(qi)(qi)14家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)減少12家(jia)；超50億(yi)元(yuan)房(fang)(fang)企(qi)(qi)8家(jia)，較(jiao)去(qu)年(nian)同期(qi)減少18家(jia)。TOP100房(fang)(fang)企(qi)(qi)權(quan)益(yi)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額為(wei)3195.8億(yi)元(yuan)，權(quan)益(yi)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積為(wei)1991.4萬(wan)平(ping)方(fang)米。中指(zhi)院分析(xi)指(zhi)出，春節(jie)期(qi)間房(fang)(fang)企(qi)(qi)通過多種途徑緊抓春節(jie)營銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)節(jie)點，部分城市到訪量有(you)所提升(sheng)，但成交仍較(jiao)為(wei)平(ping)淡，購房(fang)(fang)者(zhe)觀(guan)望(wang)情緒濃厚。主(zhu)要(yao)是(shi)收入以及市場(chang)預期(qi)的不確定，導致需(xu)求端的疲軟，房(fang)(fang)企(qi)(qi)促(cu)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)活(huo)動難改購房(fang)(fang)者(zhe)觀(guan)望(wang)情緒。

點評：房(fang)地產市場仍(reng)然處在(zai)調(diao)整(zheng)期。銷售額的大幅(fu)下滑可(ke)能是受宏觀經(jing)濟疲軟(ruan)、房(fang)地產調(diao)控(kong)政(zheng)策持續(xu)影響以及市場信心(xin)不(bu)足的共同作用，房(fang)企需進一步調(diao)整(zheng)戰略(lve)，提高運(yun)營效率和產品(pin)吸(xi)引力(li)，以應對市場變(bian)化。

NO.3 合肥今年首場土拍3宗地塊均溢價成交

2月29日，合肥(fei)2024年第一(yi)批土(tu)地成功出(chu)讓(rang)，3宗宅地攬金32.28億(yi)元(yuan)，成交樓(lou)面(mian)均(jun)(jun)價(jia)(jia)20893元(yuan)/平方米，平均(jun)(jun)溢價(jia)(jia)率(lv)29.0%。3宗地塊(kuai)全部(bu)溢價(jia)(jia)成交，其中2宗溢價(jia)(jia)率(lv)超(chao)40%，1宗超(chao)10%。自去年取消土(tu)拍限價(jia)(jia)規則后，合肥(fei)土(tu)地市場(chang)(chang)關注(zhu)度一(yi)直(zhi)居高(gao)(gao)不(bu)下(xia)。此次招(zhao)商蛇口以12.99億(yi)元(yuan)、54.15%溢價(jia)(jia)率(lv)刷新濱湖樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)最(zui)高(gao)(gao)紀錄。中指研究院(yuan)(yuan)合肥(fei)分院(yuan)(yuan)總(zong)經(jing)理劉敏表(biao)示，春(chun)節(jie)后首場(chang)(chang)土(tu)拍“開(kai)門紅”，從樓(lou)板價(jia)(jia)上(shang)給(gei)市場(chang)(chang)和客戶都注(zhu)入(ru)了一(yi)針“強心劑(ji)”，但大部(bu)分房企(qi)參拍態度仍(reng)然(ran)謹(jin)慎、對土(tu)地素質(zhi)要求(qiu)高(gao)(gao)，對樓(lou)板價(jia)(jia)安全邊際控制也很高(gao)(gao)。濱湖作為熱點核心板塊(kuai)、優質(zhi)地塊(kuai)仍(reng)深受追捧。

點評：這反映出(chu)當(dang)地(di)土地(di)市(shi)場(chang)的(de)熱(re)度(du)依舊很高(gao)。部分(fen)房企(qi)在拿地(di)時(shi)表(biao)現(xian)出(chu)的(de)謹慎(shen)態度(du)和對(dui)質(zhi)量的(de)高(gao)要求，一方(fang)面是對(dui)當(dang)前市(shi)場(chang)形(xing)勢的(de)審慎(shen)判斷，另一方(fang)面也體現(xian)了企(qi)業對(dui)未(wei)來市(shi)場(chang)趨勢的(de)謹慎(shen)預期。

NO.4 年后首周北京二手房成交量迅速回升

春(chun)節過后，北京多(duo)個售樓(lou)處(chu)人氣(qi)漸(jian)旺(wang)，二(er)手(shou)(shou)房數據也(ye)開(kai)始(shi)明顯好轉。諸葛研究院(yuan)數據顯示，2024年(nian)第8周(zhou)（2月(yue)19日至2月(yue)25日）監測(ce)重點(dian)城市中，12個城市二(er)手(shou)(shou)住宅(zhai)成(cheng)交量環(huan)比全(quan)部回(hui)升。其中，北京漲幅居首(shou)，當周(zhou)二(er)手(shou)(shou)住宅(zhai)成(cheng)交1831套，較(jiao)前一周(zhou)上升1700余套，加速(su)修復格局已現。“因春(chun)節假期的影響(xiang)，2月(yue)份北京看房客戶(hu)減少，使(shi)得賣房業(ye)主在本月(yue)競爭更加激烈(lie)，買方在議價(jia)上占(zhan)據強勢地位。”麥田房產分析師表示，隨著天(tian)氣(qi)轉暖，市場需(xu)求將逐步(bu)釋(shi)放，預計3月(yue)份二(er)手(shou)(shou)房網簽量會(hui)進一步(bu)提(ti)升。

點評：這體現了節后北(bei)京二(er)手房市(shi)場(chang)(chang)逐漸回暖的(de)局面(mian)。從(cong)數據看，買(mai)方(fang)市(shi)場(chang)(chang)開始(shi)形成，買(mai)家對價格談判的(de)力度(du)加大，反映了市(shi)場(chang)(chang)供需(xu)關系(xi)正(zheng)在發(fa)生(sheng)變化。房地產中介機構需(xu)更加注重對買(mai)賣雙方(fang)的(de)需(xu)求分析，并調整(zheng)營銷策略(lve)以促進成交。

NO.5 中建壹品聯手湖北文旅51.79億深圳拿地

2月29日，中(zhong)建壹品和(he)湖(hu)北(bei)(bei)文(wen)旅(lv)聯合體(ti)以51.79億元競(jing)得(de)深圳(zhen)龍華區民(min)治(zhi)街道A808-0025地(di)塊，折合成(cheng)交(jiao)樓(lou)面價(jia)(jia)約23914元/平方米，溢(yi)價(jia)(jia)率僅0.19%。這是深圳(zhen)今年(nian)首宗(zong)掛拍的(de)宅地(di)，延續了(le)(le)2023年(nian)12月宅地(di)出讓的(de)競(jing)拍模(mo)式，采用(yong)“單限單競(jing)+搖號”規則(ze)掛牌出讓，沒有明(ming)確(que)寫明(ming)商(shang)品房(fang)銷售限制(zhi)均(jun)價(jia)(jia)，但需(xu)徑詢(xun)相關部門并簽承諾函。據悉(xi)，過(guo)往中(zhong)建壹品與湖(hu)北(bei)(bei)文(wen)旅(lv)所布(bu)(bu)局(ju)的(de)核心區域均(jun)在(zai)(zai)(zai)湖(hu)北(bei)(bei)。其中(zhong)，中(zhong)建壹品在(zai)(zai)(zai)大灣區布(bu)(bu)局(ju)的(de)城市主要(yao)分布(bu)(bu)在(zai)(zai)(zai)廣州和(he)佛山；而湖(hu)北(bei)(bei)文(wen)旅(lv)的(de)產業布(bu)(bu)局(ju)主要(yao)集中(zhong)在(zai)(zai)(zai)文(wen)化旅(lv)游、體(ti)育康(kang)養和(he)商(shang)業貿(mao)易領域，其在(zai)(zai)(zai)湖(hu)北(bei)(bei)省內開發建設了(le)(le)多個(ge)文(wen)旅(lv)項目，如書院世家、湖(hu)北(bei)(bei)文(wen)旅(lv)御(yu)合院、光谷總(zong)部中(zhong)心等。這也是中(zhong)建壹品和(he)湖(hu)北(bei)(bei)文(wen)旅(lv)首次進入深圳(zhen)。

點評：兩家企業聯(lian)合體首次(ci)進(jin)軍深(shen)圳房地(di)(di)產市場，標志(zhi)著其對大灣區房地(di)(di)產市場的(de)(de)重(zhong)視。而僅0.19%的(de)(de)溢價(jia)率(lv)反(fan)映(ying)出目前(qian)房地(di)(di)產開發商對市場的(de)(de)謹慎(shen)態度，或是出于(yu)對深(shen)圳市場樓價(jia)上漲潛力的(de)(de)信心(xin)。

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