繼1月(yue)27日廣州(zhou)放開大戶型限(xian)(xian)(xian)購(gou)之后(hou)，樓市(shi)(shi)(shi)短(duan)短(duan)4天(tian)內(nei)，重磅又有上(shang)海、信(xin)號限(xian)(xian)(xian)購(gou)蘇州(zhou)宣布放松(song)住房限(xian)(xian)(xian)購(gou)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)自2010年開始在中國熱點城(cheng)市(shi)(shi)(shi)逐(zhu)步施行的放松(song)樓市(shi)(shi)(shi)限(xian)(xian)(xian)購(gou)出現明確放松(song)信(xin)號。

穗滬蘇調整限購

日前，樓市快3百姓彩票上海市放松單身限購。重磅上海市出臺購房新政規定，信號限購自1月31日起，城市在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的放松非上海戶籍居民，可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房，樓市以更好滿足居民合理住房需求，重磅促進區域職住平衡、信號限購百姓彩票大廳產城融合。城市

此(ci)前非上海(hai)市戶籍人士購房，放(fang)松需滿足(zu)“5年社保+已(yi)婚(hun)”兩個條件，而現在則針對外環以(yi)外區域取消了“已(yi)婚(hun)”要(yao)求。

據(ju)中(zhong)指研(yan)究院統計(ji)，2023年上海外(wai)(wai)(wai)環(huan)(huan)外(wai)(wai)(wai)商品(pin)住宅(不含保障性住房)成(cheng)交(jiao)面積(ji)和供(gong)應面積(ji)占(zhan)比全(quan)市七成(cheng)左右，成(cheng)交(jiao)金額占(zhan)全(quan)市52.3%，短期庫存面積(ji)占(zhan)比全(quan)市81.5%。外(wai)(wai)(wai)環(huan)(huan)外(wai)(wai)(wai)的區域(yu)覆蓋了包括(kuo)唐鎮、華漕、泗(si)涇(jing)等部分熱門板塊。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，百姓彩票官網登錄此番上海的(de)(de)政策調整有利于(yu)釋放更多購(gou)房(fang)需求，可以加速外(wai)(wai)環外(wai)(wai)(崇明區除外(wai)(wai))的(de)(de)新房(fang)和二手房(fang)的(de)(de)庫存去化，對(dui)于(yu)市場預(yu)期有積(ji)極的(de)(de)引(yin)導作用。

廣東省城規院住房(fang)(fang)政(zheng)(zheng)策研究中心首席研究員(yuan)李(li)宇(yu)嘉表示，上(shang)海此(ci)番(fan)放松單(dan)身(shen)購買住房(fang)(fang)的限制(zhi)，政(zheng)(zheng)策步(bu)伐不算大。之前限制(zhi)單(dan)身(shen)購房(fang)(fang)，主要是擔心外(wai)來人口(kou)較多(duo)，買盤太(tai)大，增加房(fang)(fang)價上(shang)漲(zhang)壓(ya)力。現(xian)在，外(wai)圍區域庫存去(qu)化難度加大，此(ci)番(fan)政(zheng)(zheng)策一方(fang)面(mian)為了(le)去(qu)庫存，另一方(fang)面(mian)為了(le)實現(xian)產業和人口(kou)的同步(bu)疏導(dao)，實現(xian)產城融合、職住平衡。

本月早些時候，上海青浦區(qu)(qu)和奉賢區(qu)(qu)也(ye)陸續發(fa)布了放松人才(cai)限(xian)購的政策(ce)。

易居研(yan)(yan)究院研(yan)(yan)究總監嚴躍進指(zhi)出(chu)，上(shang)海(hai)此次優化限購政策(ce)與此前的人(ren)才安居購房(fang)政策(ce)形成(cheng)梯度(du)政策(ce)體系。自貿區臨(lin)港新(xin)片(pian)區、青浦新(xin)城(cheng)、奉賢(xian)新(xin)城(cheng)以及金(jin)山(shan)南轉型(xing)等重點區域，繼續(xu)實(shi)施已出(chu)臺的更優人(ren)才安居購房(fang)政策(ce)，其繳納社保或個稅滿3年即可購房(fang)。

蘇州政策(ce)(ce)力度更(geng)大(da)。根據最新(xin)消息，蘇州市已全(quan)面取(qu)消住房限(xian)購(gou)政策(ce)(ce)，不再做購(gou)房資格(ge)審查。去年9月(yue)，蘇州已取(qu)消了120平方米(mi)以上住房的限(xian)購(gou)政策(ce)(ce)。

中指研究(jiu)院蘇州分(fen)(fen)院高級分(fen)(fen)析(xi)師金珂表示(shi)，當前僅北(bei)京、上海(hai)、廣州、深圳、成都、天津、西(xi)安、杭州、海(hai)南省(sheng)等地仍(reng)有部分(fen)(fen)區域保(bao)持限購(gou)；其中，部分(fen)(fen)城市如(ru)廣州、成都已實(shi)行(xing)面積段(duan)限購(gou)。限購(gou)政策已現全面退出信號。

樓市進入政策密集期

在1月(yue)26日住房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建(jian)設部召開的(de)城(cheng)市房(fang)(fang)地產融資協調(diao)機制部署會上(shang)，住建(jian)部強調(diao)，充分賦予城(cheng)市房(fang)(fang)地產調(diao)控(kong)自主(zhu)權，各城(cheng)市可(ke)以因地制宜(yi)調(diao)整房(fang)(fang)地產政策。廣州、上(shang)海、蘇州市對限(xian)購政策的(de)調(diao)整都(dou)發生在會議召開后不久。

近年來，中國主要城市(shi)房地產市(shi)場(chang)供求(qiu)關系發生重大變(bian)化，各地樓市(shi)已不(bu)復(fu)此(ci)前供不(bu)應求(qiu)、房價(jia)單邊(bian)上漲(zhang)的(de)狀況(kuang)，房地產交易(yi)量和房價(jia)都進入調(diao)整階段。適應這一重大變(bian)化，各地自然需要對市(shi)場(chang)過熱(re)時(shi)期實行的(de)從(cong)嚴從(cong)緊政策進行調(diao)整。其中一個最有代表性(xing)的(de)政策就(jiu)是限購。

2010年4月末(mo)，北京發布全國首(shou)個住房(fang)“限(xian)(xian)購令(ling)”，隨(sui)后限(xian)(xian)購政策(ce)(ce)開始在一(yi)二線熱(re)門城市(shi)逐步(bu)推開。中原地(di)產首(shou)席分(fen)析(xi)師張(zhang)大偉(wei)表示，與市(shi)場形勢(shi)相(xiang)呼應，最多時(shi)，全國有超過100個城市(shi)執行住房(fang)限(xian)(xian)購政策(ce)(ce)。配套(tao)戶籍(ji)政策(ce)(ce)，嚴格(ge)執行的(de)住房(fang)限(xian)(xian)購令(ling)成為需求側(ce)調控(kong)的(de)重要(yao)政策(ce)(ce)手段。

在一線城(cheng)市中，目前上海、廣(guang)州已經對限購政策進行優化調整，北京是否會跟進？

張大(da)偉(wei)認為，從整(zheng)體的調整(zheng)思路來(lai)看，房地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)(ce)特(te)別(bie)是限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)(ce)調整(zheng)往往遵循因(yin)需施策(ce)(ce)、一(yi)區(qu)一(yi)策(ce)(ce)的原則。在(zai)(zai)北(bei)京等城市，“一(yi)刀切(qie)”地(di)取消限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)(ce)并不現實，近期或在(zai)(zai)延慶、平谷、密云、懷柔等遠郊區(qu)，以及通州和(he)房山等區(qu)域率先做出調整(zheng)。

金珂也認為，北(bei)京、深圳有望參考廣州、成都(dou)優化大面(mian)積段限購(gou)政策(ce)，按照因區、因需施策(ce)的方(fang)式優化限購(gou)；核(he)心二線城市有望全面(mian)取消(xiao)限購(gou)。

各地房地產(chan)政(zheng)策(ce)進(jin)入(ru)密集(ji)調(diao)整期。嚴躍進(jin)認為，蘇州等城市全面(mian)取消限購，意(yi)味著2024年是限購全面(mian)放(fang)松(song)的重要一年，這有別于(yu)此前局部放(fang)松(song)的邏輯。這是近期樓市政(zheng)策(ce)釋放(fang)的重要信號(hao)。