每(mei)經編輯(ji) 何小桃    

據杭州住保房管官方微信號3月14日消息，重磅3月14日，剛剛杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的杭州通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、手房數優化二手住房限購政策、全面取消全國優化增值稅征免年限、限購限套加(jia)快城市(shi)有機更新、人民(min)落實房地產融資(zi)協(xie)調(diao)機制等(deng)方面進一步完善房地產市(shi)場(chang)調(diao)控。重(zhong)磅

《通知》要(yao)求加大規劃建設(she)保(bao)(bao)障(zhang)性住房(fang)力(li)(li)度，剛(gang)剛(gang)加快房(fang)源籌建，杭(hang)州2024年開工建設(she)配售型保(bao)(bao)障(zhang)性住房(fang)不少于(yu)6000套(tao)，手房(fang)數(shu)著力(li)(li)解決工薪(xin)收入群(qun)體住房(fang)困(kun)難。全(quan)(quan)面(mian)取消全(quan)(quan)國

《通知》明確(que)優(you)化(hua)二手住(zhu)房(fang)限購(gou)政(zheng)策(ce)，限購(gou)限套在本市范圍(wei)內購(gou)買二手住(zhu)房(fang)，人(ren)民不(bu)再審核購(gou)房(fang)人(ren)資格。重(zhong)磅同時(shi)明確(que)優(you)化(hua)增值稅(shui)征免(mian)年限，本市范圍(wei)內個(ge)人(ren)出售(shou)住(zhu)房(fang)的增值稅(shui)征免(mian)年限統一(yi)調整為2年。

《通知》要求繼續(xu)加大推進城市有(you)機更(geng)新力度，優化房屋征(zheng)遷補償安置方(fang)式，滿足多樣化安置需(xu)求。

《通知》強調加快建立健全房地產融資協調機制，一視(shi)同(tong)仁滿足(zu)不同(tong)所有制(zhi)房(fang)地(di)產(chan)企業合理融(rong)資需(xu)求，全力支持房(fang)地(di)產(chan)在建(jian)項目(mu)融(rong)資和建(jian)設交付，保障購(gou)房(fang)人(ren)合法權益。

《通知》自發布之日(ri)起施行，原(yuan)有政策與本《通知》不(bu)一致的，以本《通知》為準(zhun)。

據界面新聞報道，也就是說，杭州二手房限購完全放開，全國人民可以買杭州任何區的二手房，沒(mei)有套數限制。同時，增值稅取(qu)消(xiao)了唯一(yi)住房的限制。

去年10月16日，杭州(zhou)樓市政策調整，限購區(qu)只(zhi)保留了(le)上(shang)城區(qu)、拱墅區(qu)、西湖(hu)區(qu)、濱江區(qu)。

現在(zai)，除了新房繼續保留(liu)4個限購區(qu)外，杭州樓市幾乎對全(quan)國人民打(da)開(kai)了大門。

杭(hang)州貝殼研究院院長上官劍對界面新(xin)(xin)聞記者(zhe)表示(shi)，當前二手(shou)房(fang)掛(gua)牌量穩步(bu)增長，主城區增值稅門檻較(jiao)高，新(xin)(xin)政有助于(yu)(yu)消(xiao)化二手(shou)房(fang)庫(ku)存，推動剛(gang)需和(he)改(gai)善型住房(fang)需求(qiu)(qiu)的(de)循(xun)環，促進供應和(he)交(jiao)易兩旺(wang)。此次新(xin)(xin)政吻(wen)合(he)了近年杭(hang)州樓市改(gai)善性需求(qiu)(qiu)增多(duo)的(de)趨勢，有利于(yu)(yu)推動改(gai)善性需求(qiu)(qiu)適(shi)時入市。

據證券時報，根據杭(hang)州(zhou)貝殼(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)數據，2024年2月(yue)杭(hang)州(zhou)二(er)(er)(er)手(shou)網(wang)簽2543套，環比1月(yue)下滑62%。截至2月(yue)底，杭(hang)州(zhou)二(er)(er)(er)手(shou)房掛牌量已經(jing)來到14.99萬(wan)套，環比1月(yue)新增(zeng)3815套房源。記者采訪(fang)當地房產中介(jie)人士(shi)，對方認為(wei)杭(hang)州(zhou)活躍房地產市(shi)場有(you)一(yi)定的迫切性，目前杭(hang)州(zhou)二(er)(er)(er)手(shou)房市(shi)場存在巨大庫存壓力(li)，預計短期內(nei)掛牌量會(hui)激增(zeng)，二(er)(er)(er)手(shou)房成(cheng)交量也會(hui)有(you)一(yi)定增(zeng)長。

杭州某售樓處(chu)（資料圖，圖片來源：每日(ri)經濟新聞 包晶(jing)晶(jing) 攝）

據上海證券(quan)報道，不少(shao)專家(jia)表(biao)示(shi)，杭(hang)州是國內城(cheng)市中土地供應(ying)規模較大(da)的城(cheng)市之一。近年來(lai)杭(hang)州出讓(rang)了很(hen)多地塊，前(qian)期(qi)采取價格倒掛的銷售模式，導致需(xu)求踴躍入(ru)市，現在(zai)價格倒掛的形勢在(zai)明顯緩解，結果就是二手房掛牌量(liang)非(fei)常大(da)，迫切需(xu)要活(huo)躍房地產市場(chang)。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮(rong)雪表(biao)示，結合杭州去(qu)年以來的樓市表(biao)現(xian)看，新房(fang)、二手房(fang)復(fu)蘇持續力(li)相對不(bu)足，不(bu)少(shao)購(gou)房(fang)者都處(chu)于(yu)觀望態勢，價(jia)格(ge)上漲動力(li)偏弱。

據杭州我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家市場研(yan)究院統(tong)計(ji)數據，2月(yue)，杭州全市（含十區）共成(cheng)交二(er)手(shou)房2549套，環比(bi)下(xia)降(jiang)61.9%，同(tong)比(bi)下(xia)降(jiang)65.7%。其中，杭八(ba)區二(er)手(shou)房成(cheng)交量為2190套，環比(bi)1月(yue)份(fen)下(xia)降(jiang)63.2%，同(tong)比(bi)去年(nian)2月(yue)份(fen)的(de)6547套下(xia)降(jiang)66.5%。價格上，2月(yue)杭八(ba)區二(er)手(shou)住宅價格再度下(xia)滑(hua)至31771元/平(ping)方米(mi)，環比(bi)1月(yue)的(de)32034元/平(ping)方米(mi)下(xia)跌0.82%。

編輯|何小桃 蓋源源

校對|段煉

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