在限(xian)購寬松及降息(xi)兩(liang)大政(zheng)策助力下，節后(hou)近去(qu)龍年首周(zhou)深圳(zhen)(zhen)二(er)手樓(lou)市(shi)迅速恢復。首周(zhou)深圳(zhen)(zhen)手房

2月26日，政策據深圳市房地產中介協會統計，效應顯現小陽2024年第8周（2月19日-2月25日）深圳全市二手房(含自助)錄得951套，開始環比上漲392.7%。成交春水百姓彩票大廳

深(shen)圳市(shi)房(fang)地產中介協會指出(chu)，隨著節后工作步(bu)入正軌(gui)，年月再結合(he)節前優化政策及2月20日貸款利率大幅下調(diao)，節后近去政策效應開始(shi)顯現，首周深(shen)圳手(shou)房(fang)二(er)手(shou)房(fang)成交量呈現快(kuai)速回升勢頭。政策

今年2月7日，效應顯現小陽快3百姓彩票為更好滿足居(ju)民剛性和(he)改善性住(zhu)房需求，開始(shi)促進深(shen)圳市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平穩(wen)健康(kang)發展，成交(jiao)春(chun)水深(shen)圳市(shi)(shi)住(zhu)房和(he)建設局在春(chun)節前發布關于優化住(zhu)房限購(gou)政(zheng)(zheng)策的量接通(tong)知。對(dui)于深(shen)圳戶(hu)籍購(gou)房政(zheng)(zheng)策而言(yan)，政(zheng)(zheng)策恢復(fu)到2021年7月(yue)15日新(xin)政(zheng)(zheng)之(zhi)前的政(zheng)(zheng)策，取(qu)消(xiao)落戶(hu)三年、社保三年才可(ke)以買房的政(zheng)(zheng)策限制(zhi)。對(dui)于非戶(hu)籍人(ren)口購(gou)房政(zheng)(zheng)策而言(yan)，從之(zhi)前的連續5年社保要求降低到3年。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受澎湃新聞采訪時表示，根據監測，百姓彩票首頁深圳的(de)(de)新房和(he)二手房在春節假期(qi)結束后，看(kan)(kan)房量都(dou)出(chu)現幾倍的(de)(de)增(zeng)長，回暖的(de)(de)勢頭良(liang)好(hao)，而且帶看(kan)(kan)量也陸續轉化為成(cheng)交(jiao)量，購(gou)房者的(de)(de)入市意愿有所增(zeng)強(qiang)。

據(ju)深(shen)圳樂有(you)家門店數(shu)據(ju)顯示，上(shang)(shang)周（2月(yue)19日-2月(yue)25日）二手住宅成交(jiao)量已經接近(jin)(jin)2023年3月(yue)的“小陽春”水平，對比(bi)春節前上(shang)(shang)漲近(jin)(jin)八成，比(bi)2023年春節后(hou)首周上(shang)(shang)漲63%。二手門店帶看量對比(bi)春節前上(shang)(shang)漲近(jin)(jin)200%，對比(bi)2023年春節后(hou)首周上(shang)(shang)漲三成。

何倩茹提(ti)到(dao)，“從價格來看(kan)，目(mu)前二(er)手房價格跟(gen)年前相(xiang)比沒有很大的變動(dong)。300萬-500萬元(yuan)，以(yi)及千萬級別的住宅成交占(zhan)比較多。”

根據(ju)公(gong)開(kai)在(zai)售二手房源量數據(ju)統計，2024年2月26日，深圳全市共有51856套(tao)有效二手房源在(zai)售，較(jiao)上周增加2176套(tao)。

從新房市(shi)(shi)場來看，根據深(shen)圳(zhen)中原研究中心監測數(shu)據，上周深(shen)圳(zhen)全市(shi)(shi)新房住宅(zhai)共成(cheng)交231套，環比上漲(zhang)1676.9%，面積共計24249平方米(mi)。其中，潤(run)宏城(cheng)、鴻榮(rong)源·珈譽府、御景天巒(luan)府的成(cheng)交套數(shu)排名(ming)前三。

中原(yuan)地產華南(nan)區總(zong)裁(cai)兼深(shen)圳(zhen)中原(yuan)總(zong)經理鄭(zheng)叔(shu)倫指出，春(chun)(chun)節(jie)前(qian)市(shi)場觀望(wang)氣氛較濃厚，成(cheng)交量低(di)位徘徊，春(chun)(chun)節(jie)后，因(yin)為政策(ce)及降息等利(li)好消息加持(chi)，客戶入市(shi)意愿增(zeng)(zeng)強(qiang)，咨詢(xun)量、看房(fang)量、成(cheng)交量都顯著增(zeng)(zeng)加，新(xin)房(fang)去化加快(kuai)，特別是因(yin)為春(chun)(chun)節(jie)前(qian)基數低(di)，所以節(jie)后首周(zhou)漲幅特別明顯。

從開發商發布的海報來(lai)看，春節首周市場已逐步(bu)回暖，有項目春節后首周銷售8500萬元，也有項目單日成交2800萬元。

鄭叔倫指出，新房整體(ti)去化效果(guo)明顯(xian)改善，熱點樓盤(pan)甚至(zhi)出現排(pai)隊看樣(yang)板房的(de)情況，其他持銷(xiao)(xiao)項目在春節(jie)假期(qi)期(qi)間(jian)也有(you)錄得成交(jiao)，龍年銷(xiao)(xiao)售勢頭明顯(xian)優于(yu)兔年。“成交(jiao)量普漲，但是房價走勢兩極分(fen)(fen)化，少部(bu)分(fen)(fen)開(kai)發商(shang)宣(xuan)傳即(ji)將收回部(bu)分(fen)(fen)折(zhe)扣(kou)；也有(you)部(bu)分(fen)(fen)樓盤(pan)加(jia)大折(zhe)扣(kou)力度以促銷(xiao)(xiao)，反映(ying)各(ge)開(kai)發商(shang)的(de)自身條件(jian)及對后市(shi)的(de)判斷各(ge)不相同。”

對于即將到(dao)來的(de)3月(yue)份，何倩茹指出(chu)，“春(chun)節假期前幾天，對限(xian)購(gou)政(zheng)策進(jin)行優(you)化(hua)，實(shi)實(shi)在在釋放(fang)了(le)購(gou)買(mai)力，還有(you)年后貸款利率下(xia)降(jiang)，實(shi)實(shi)在在減輕(qing)供房負擔，所以(yi)成(cheng)交量(liang)有(you)望突破春(chun)節月(yue)份近年的(de)新高。相信深圳市場能承(cheng)接去年以(yi)來的(de)穩步回升的(de)交易態勢，并(bing)且在限(xian)購(gou)政(zheng)策放(fang)松、房貸利率下(xia)調的(de)利好(hao)之下(xia)，能出(chu)現小陽春(chun)行情(qing)，二手住宅的(de)成(cheng)交量(liang)有(you)望突破4000套(tao)，甚至沖高到(dao)5000套(tao)。”

鄭(zheng)叔倫也指出，2月(yue)利(li)好頻出，年前深(shen)圳限購松綁，年后貸(dai)款利(li)率超(chao)預(yu)期(qi)(qi)下調(diao)，不僅釋放市場信(xin)心(xin)提振，剛(gang)需入市意(yi)愿明顯(xian)增(zeng)加(jia)，再加(jia)上(shang)3月(yue)為傳統(tong)購房高峰(feng)期(qi)(qi)，多項利(li)好疊加(jia)，成交將(jiang)會(hui)迎來顯(xian)著復(fu)蘇。