每經記(ji)者 陳利   ; 每經編輯 魏文藝     

| 2024年1月11日 星期四 |

NO.1 廈門住房局召集萬科等13家房企座談

1月10日，房產早參據廈門市住房保障和房屋管理局消息，房產早參1月9日下午，房產早參廈門市住房局召開房地產開發企業座談會，房產早參萬科、房產早參龍湖、房產早參中駿、房產早參萬泰、房產早參保利、房產早參中海、房產早參華潤、房產早參招商、房產早參建發、房產早參國貿、房產早參象嶼、房產早參軌道、聯發等13家廈門房地產開發企業負責人應邀參加。相關企業負責人建言表示，當前，房地產市場存在觀望情緒較濃、信心不足等情況，希望政府部門在土地供應、預售條件、金融支持、房票發放等方面，持續優化政策措施，進一步促進房地產市場平穩健康發展。廈門市住房局局長陳勇表示：廈門市住房局將主動適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢，穩市場、增信心、防風險、促(cu)轉型，強化(hua)房(fang)(fang)(fang)地產市場監測分析，及時研究吸收企業提(ti)出的合(he)理(li)意見建(jian)(jian)議，不斷(duan)豐富政策(ce)工具(ju)箱，適時視情釋放；統籌土地供應節(jie)奏(zou)與規模，建(jian)(jian)立人、房(fang)(fang)(fang)、地等要素聯(lian)動新機制，構建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)地產發展新模式(shi)，推動廈門(men)房(fang)(fang)(fang)地產高質量發展。

點評：廈門(men)住房局召集房企(qi)座談，及時(shi)吸收(shou)合理(li)建議(yi)，豐(feng)富政策工具箱(xiang)，有利于促進房地(di)產市(shi)場的(de)平穩健(jian)康發展。

NO.2 恒大對沽空機構指其“從未盈利”作出回應

1月(yue)9日晚間，中(zhong)(zhong)國恒(heng)大發(fa)布公(gong)告，對沽空(kong)機構(gou)GMT Research早前發(fa)布的(de)(de)(de)“恒(heng)大公(gong)司(si)從未盈利(li)(li)(li)過(guo)”的(de)(de)(de)報(bao)(bao)(bao)告進行詳細(xi)回應。據(ju)悉，2023年(nian)12月(yue)1日，沽空(kong)機構(gou)GMT Research發(fa)布報(bao)(bao)(bao)告稱，中(zhong)(zhong)國恒(heng)大推遲(chi)公(gong)布的(de)(de)(de)2021年(nian)年(nian)報(bao)(bao)(bao)，清楚反映公(gong)司(si)明(ming)顯(xian)夸(kua)大收(shou)入及盈利(li)(li)(li)，并(bing)很可(ke)能持續多年(nian)夸(kua)大，認為恒(heng)大并(bing)非內地(di)樓市下(xia)行的(de)(de)(de)受害者(zhe)(zhe)，而是具有(you)基礎問題，甚至從未有(you)盈利(li)(li)(li)。在(zai)最新披露的(de)(de)(de)澄清公(gong)告中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)國恒(heng)大表示：“相關報(bao)(bao)(bao)告并(bing)無(wu)實際依據(ju)，所(suo)謂結論僅是作者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)臆測(ce)和懷疑。”同時，恒(heng)大還就(jiu)沽空(kong)報(bao)(bao)(bao)告所(suo)提出(chu)的(de)(de)(de)一(yi)系列觀(guan)點，列舉了(le)五項(xiang)理由有(you)針(zhen)對性地(di)作出(chu)進一(yi)步澄清。中(zhong)(zhong)國恒(heng)大稱，將保留對該機構(gou)采取(qu)法(fa)律行動的(de)(de)(de)權利(li)(li)(li)。

點評：恒大(da)對沽空報告(gao)進行(xing)了回應，顯(xian)示了公司對自(zi)身經營狀況的自(zi)信，然而(er)仍然需要進一步調查(cha)和驗證報告(gao)中提出(chu)的問題。

NO.3 廣州發布2024年經營性用地供地藍皮書

1月9日，廣州(zhou)市規劃和自然資源局發布《2024年(nian)廣州(zhou)經營性(xing)用(yong)地(di)(di)(di)供(gong)地(di)(di)(di)藍(lan)(lan)皮書(shu)》(下(xia)稱《藍(lan)(lan)皮書(shu)》)。據悉，藍(lan)(lan)皮書(shu)統(tong)籌全市各區(qu)的(de)儲備用(yong)地(di)(di)(di)，精選(xuan)涵蓋廣州(zhou)國際金(jin)融(rong)城、天河智谷、琶洲地(di)(di)(di)區(qu)、白云(yun)新(xin)城、廣州(zhou)南站等全市重點(dian)功(gong)能片區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)，進(jin)一(yi)步引(yin)導產(chan)業集聚(ju)發展，強化(hua)現代服務業用(yong)地(di)(di)(di)保障，同(tong)時(shi)穩定商住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)的(de)供(gong)應，促進(jin)職(zhi)住(zhu)(zhu)平衡宜居宜業現代化(hua)城市發展。本次(ci)藍(lan)(lan)皮書(shu)共收(shou)錄258宗(zong)(zong)，商服地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)119宗(zong)(zong)、住(zhu)(zhu)宅(zhai)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)96宗(zong)(zong)、工業地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)39宗(zong)(zong)、其他地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)4宗(zong)(zong)。其中(zhong)，2024年(nian)，廣州(zhou)供(gong)應經營性(xing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)地(di)(di)(di)塊(kuai)(kuai)（涉宅(zhai)地(di)(di)(di)）96宗(zong)(zong)，同(tong)比(bi)2023年(nian)的(de)77宗(zong)(zong)大增25%，主(zhu)要集中(zhong)在(zai)花都、白云(yun)、番禺、從化(hua)四區(qu)。相(xiang)比(bi)之(zhi)下(xia)，中(zhong)心區(qu)天河、海(hai)珠(zhu)供(gong)地(di)(di)(di)顯少。而“舊城大戶(hu)”黃(huang)埔區(qu)今年(nian)0宅(zhai)地(di)(di)(di)供(gong)應，越秀(xiu)區(qu)依舊0宅(zhai)地(di)(di)(di)供(gong)應，荔灣區(qu)有(you)8宗(zong)(zong)宅(zhai)地(di)(di)(di)供(gong)應。

評價：廣州涉宅用(yong)地供應有(you)所增加，有(you)助于滿足市(shi)場對住房的需求，并(bing)促進城(cheng)市(shi)的宜居宜業發展(zhan)。

NO.4 上海今年首場土拍攬金超63億元

1月10日(ri)，上(shang)海2023年第四(si)批(pi)次第三輪2宗(zong)涉宅地(di)塊(kuai)出讓(rang)，這也是2024年上(shang)海的首(shou)場土拍(pai)。據中指(zhi)研究院數據，這兩宗(zong)地(di)塊(kuai)分別位于松江(jiang)區佘山(shan)和泗涇板塊(kuai)，總面(mian)積236.7畝，總建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積34.85萬平方(fang)(fang)米，總起(qi)始價(jia)58.7億元，最(zui)終成(cheng)交價(jia)為(wei)63.2億元。其中，松江(jiang)區泗涇鎮SJS20005單元14-01、16-02、17-07號(hao)(hao)地(di)塊(kuai)位經過56輪競(jing)價(jia)觸達(da)地(di)價(jia)上(shang)限52.51億元進入(ru)競(jing)高(gao)品質建(jian)設指(zhi)標環節(jie)，兩家房(fang)(fang)企及聯(lian)合體均接受綠色建(jian)筑(zhu)(zhu)二星級(ji)及超低能耗建(jian)筑(zhu)(zhu)指(zhi)標以及7%的公租房(fang)(fang)比例而進入(ru)搖號(hao)(hao)環節(jie)，最(zui)終由招商蛇口搖中，成(cheng)交樓面(mian)價(jia)17634元/平方(fang)(fang)米，溢價(jia)率9.33%。松江(jiang)區佘山(shan)北基地(di)20A-04A號(hao)(hao)地(di)塊(kuai)則由國貿以底價(jia)獲(huo)得(de)。

點評：上(shang)海土(tu)(tu)地(di)(di)首拍吸金(jin)超63億元(yuan)，展示了當前市場對土(tu)(tu)地(di)(di)資源的(de)需求，這(zhe)對于城市發展有一定的(de)促進(jin)作用。

NO.5 顧家家居實控人變更為何劍鋒

1月10日，顧家(jia)(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)公(gong)(gong)(gong)告稱，公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)收到(dao)通知，顧家(jia)(jia)(jia)(jia)集(ji)團(tuan)和(he)TB Home已(yi)將其持有(you)(you)(you)的(de)合(he)計2.42億(yi)股(gu)(gu)(gu)(gu)顧家(jia)(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)過(guo)(guo)戶至盈(ying)(ying)峰(feng)(feng)睿和(he)投(tou)(tou)資(zi)，過(guo)(guo)戶手續已(yi)辦理完(wan)成，公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)實際控(kong)(kong)制人由顧江(jiang)生(sheng)、顧玉華、王(wang)火(huo)仙變更為何劍鋒，并(bing)取得了中國證券(quan)登記(ji)結算有(you)(you)(you)限責任(ren)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)上海(hai)分公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)出具的(de)《過(guo)(guo)戶登記(ji)確認書》。據(ju)悉，顧家(jia)(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)控(kong)(kong)股(gu)(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)(gu)東顧家(jia)(jia)(jia)(jia)集(ji)團(tuan)有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)及其一致(zhi)行(xing)動人TB Home Limited以及公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)實際控(kong)(kong)制人顧江(jiang)生(sheng)、顧玉華和(he)王(wang)火(huo)仙于2023年12月25日與寧(ning)波盈(ying)(ying)峰(feng)(feng)睿和(he)投(tou)(tou)資(zi)管理有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)簽(qian)署了《顧家(jia)(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)有(you)(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)戰(zhan)略合(he)作(zuo)暨股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)協(xie)議之補充協(xie)議》。據(ju)此，盈(ying)(ying)峰(feng)(feng)睿和(he)投(tou)(tou)資(zi)以協(xie)議轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)的(de)方式(shi)受讓(rang)(rang)(rang)顧家(jia)(jia)(jia)(jia)集(ji)團(tuan)和(he)TB Home共計持有(you)(you)(you)的(de)241,838,695股(gu)(gu)(gu)(gu)顧家(jia)(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)，占顧家(jia)(jia)(jia)(jia)家(jia)(jia)(jia)(jia)居(ju)(ju)總(zong)(zong)股(gu)(gu)(gu)(gu)本的(de)29.42%，轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)價(jia)(jia)格調(diao)整(zheng)為36.7187元/股(gu)(gu)(gu)(gu)，轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)總(zong)(zong)價(jia)(jia)款調(diao)整(zheng)為人民幣(bi)88.8億(yi)元。

點評：此次股權調整措施，對(dui)顧家家居的整體影響有待觀察，需(xu)要關注其后續(xu)的經營情(qing)況和(he)發展方向。

封面圖(tu)片(pian)來源：每經(jing)制圖(tu)