每(mei)經記者 包晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編輯 魏文藝(yi)    

1月30日，蘇州售兩有市場消息稱，全面取消前蘇州全面取消限購，限購新房買房不再限面積及套數。仍限對此，年業內或澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉建設局，將帶快3百姓彩票工作(zuo)人員表示，動年度(du)購買新房(fang)(fang)、房(fang)(fang)熱二手房(fang)(fang)不(bu)做購房(fang)(fang)資格審核，蘇州(zhou)售(shou)兩(liang)新房(fang)(fang)限(xian)售(shou)政策仍為兩(liang)年。全面(mian)取消前蘇州(zhou)市(shi)房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)中心工作(zuo)人員也表示：“從今(jin)天開(kai)始，限(xian)購新房(fang)(fang)不(bu)再審查套數，仍限(xian)也不(bu)看購房(fang)(fang)資格。年業(ye)內(nei)或”

當日下午，將帶蘇州市高新區住房和城鄉建設局相關工作人員向《每日經濟新聞》記者表示：“蘇州的動年度百姓彩票大廳限購政(zheng)策2023年9月就已(yi)放松，對于(yu)購買120平方米(mi)以下的(de)商(shang)品住房，非本地戶(hu)籍享受本地戶(hu)籍待遇(yu)。目前即使購買低(di)于(yu)120平方米(mi)的(de)住宅，只要有(you)購房需求、貸款(kuan)條件符合，不(bu)需要進行購房資(zi)格審查。”

蘇州工業園區房地產交易中心工作(zuo)人員也向每經記者確認：“現在(zai)購(gou)買120平方米(mi)以(yi)下的(de)住宅不(bu)再進行限(xian)購(gou)審核了，限(xian)售(shou)(shou)政(zheng)策并沒(mei)有取(qu)消，但此(ci)前政(zheng)策中有一(yi)些特殊規定，例如家(jia)庭新(xin)增二胎以(yi)上(shang)可以(yi)不(bu)受限(xian)售(shou)(shou)限(xian)制等。”

“不做購房資格審核，其實就是完全放松了購房資格，這是對限購的最大松綁。”易居研究院研究總監嚴躍進向每經記者分析認為，百姓彩票官網登錄近期廣(guang)州和蘇州的(de)(de)限(xian)購放(fang)松，對于理解政策邏輯(ji)具有積極(ji)的(de)(de)作用(yong)。這是重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)信(xin)號，說(shuo)明2024年(nian)(nian)是限(xian)購全面放(fang)松的(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)一年(nian)(nian)，有別于2023年(nian)(nian)的(de)(de)局(ju)部放(fang)松邏輯(ji)。

新房2年限售政策仍保留

“以(yi)前120平方米以(yi)內只能買三套，現在是完全(quan)不限購。貸(dai)款也可(ke)以(yi)辦，走正常(chang)交易貸(dai)款流程就行。新房兩年限售這(zhe)個政(zheng)策仍然有的。”蘇州市姑蘇區的天地源平江(jiang)觀(guan)棠置業顧問(wen)小周告訴每(mei)經記(ji)者。

“網(wang)上和(he)朋(peng)友圈消息鋪天蓋地(di)，不(bu)過公司(si)并沒有(you)給到我們書面通知(zhi)，目前(qian)還(huan)不(bu)敢跟客戶打(da)包票，還(huan)是等書面通知(zhi)出來再(zai)看。”蘇州貝(bei)殼一位工作人員對(dui)新政(zheng)策仍然(ran)保持謹慎。

“現在購買120平方(fang)米以下(xia)的住宅不(bu)(bu)再(zai)進行限(xian)購審(shen)核了，新(xin)房限(xian)售政(zheng)策并沒有取(qu)消(xiao)。此前政(zheng)策中有一些(xie)特殊規定，例如家庭(ting)新(xin)增(zeng)二胎以上可以不(bu)(bu)受限(xian)售限(xian)制等。”蘇州(zhou)工業(ye)園區房地產交易中心工作(zuo)人員告訴每經記者。

不(bu)過，蘇州21世紀(ji)不(bu)動產中介的(de)(de)(de)工作人員小張卻(que)“勸退”了每經記者(zhe)的(de)(de)(de)買(mai)房打(da)算：“現在(zai)(zai)蘇州房價是下(xia)跌的(de)(de)(de)，已經跌到(dao)2018年之前了，打(da)算買(mai)房的(de)(de)(de)話(hua)可以再等等。從最近(jin)的(de)(de)(de)成(cheng)交來看，價格(ge)還(huan)是在(zai)(zai)跌。”

限購政策全面放開(kai)之后，蘇(su)州是(shi)否(fou)會迎來市場回暖(nuan)？

“就(jiu)看年后的‘金三(san)銀四’了(le)，價格能穩住就(jiu)好(hao)了(le)。”小張對每經記者說。

中指(zhi)研(yan)究院蘇(su)州(zhou)分(fen)(fen)院高級(ji)分(fen)(fen)析(xi)師金(jin)珂則向(xiang)每經記(ji)者表示：“近期各地(di)政策(ce)優(you)化(hua)力度(du)不斷(duan)加大，多(duo)地(di)限(xian)購(gou)(gou)政策(ce)持續(xu)優(you)化(hua)，如(ru)上海(hai)奉賢區、青浦區放(fang)松人才限(xian)購(gou)(gou)，廣(guang)州(zhou)放(fang)開120平(ping)方米(mi)以上住(zhu)房限(xian)購(gou)(gou)，蘇(su)州(zhou)全(quan)面放(fang)開限(xian)購(gou)(gou)等(deng)(deng)。目前僅北(bei)京(jing)、上海(hai)、廣(guang)州(zhou)、深圳、成都(dou)、天津、西(xi)安(an)、杭州(zhou)、海(hai)南省等(deng)(deng)地(di)仍有部(bu)分(fen)(fen)區域保持限(xian)購(gou)(gou)，部(bu)分(fen)(fen)城(cheng)市(shi)如(ru)廣(guang)州(zhou)、成都(dou)實行面積段(duan)限(xian)購(gou)(gou)。未來(lai)預計各地(di)將繼續(xu)優(you)化(hua)需求端政策(ce)，北(bei)上深有望(wang)參考廣(guang)州(zhou)、成都(dou)優(you)化(hua)大面積段(duan)限(xian)購(gou)(gou)政策(ce)，按照因(yin)區、因(yin)需施策(ce)的方式優(you)化(hua)限(xian)購(gou)(gou)；核心二(er)線城(cheng)市(shi)有望(wang)全(quan)面取消限(xian)購(gou)(gou)；更多(duo)低能(neng)級(ji)城(cheng)市(shi)或通(tong)過發放(fang)購(gou)(gou)房補(bu)貼(tie)等(deng)(deng)方式促進購(gou)(gou)房需求釋放(fang)。”

不過，蘇州作為長三角市(shi)場(chang)房地(di)產熱度較高的城市(shi)，全面放開限購對于周邊區域提(ti)供了政(zheng)策參考。嚴躍進強調：“我們要(yao)看到，蘇州此次全面取消限購是非(fei)常徹底(di)的政(zheng)策，也體現(xian)了各地(di)把過去市(shi)場(chang)過熱時期過嚴的政(zheng)策基(ji)本上作了一(yi)一(yi)調整(zheng)，這為2024年房地(di)產市(shi)場(chang)的活躍提(ti)供了非(fei)常好(hao)的環(huan)境。”

去年新房成交量降超兩成

盡(jin)管房地產(chan)市場整體下行、銷售端不振，但(dan)蘇州土地供(gong)應(ying)和住宅供(gong)應(ying)卻并未相應(ying)縮(suo)減。

據克而瑞蘇(su)州(zhou)(zhou)房產測評統計，2023年度蘇(su)州(zhou)(zhou)市區商(shang)品住宅(zhai)的供應(ying)面積為(wei)512.8萬(wan)平(ping)方(fang)米，同(tong)比增加(jia)1.4%。土地供應(ying)方(fang)面，蘇(su)州(zhou)(zhou)市區全年共85宗(zong)涉宅(zhai)經營性（除特殊用途地塊(kuai)）用地成(cheng)交(jiao)，出讓總面積333.2萬(wan)平(ping)方(fang)米，同(tong)比減(jian)少面積減(jian)少約0.54萬(wan)平(ping)方(fang)米，成(cheng)交(jiao)總金(jin)額899.45億元。但蘇(su)州(zhou)(zhou)市全年商(shang)品住宅(zhai)成(cheng)交(jiao)面積約568.9萬(wan)平(ping)方(fang)米，同(tong)比減(jian)少20.3%。

2023年(nian)蘇(su)州樓市出現(xian)兩(liang)個重要節點的(de)“脈(mo)沖(chong)式”復蘇(su)：3-4月因政(zheng)策調整等原(yuan)因出現(xian)剛需(xu)和(he)剛改集中釋放；下半年(nian)9-10月在“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸”、松(song)綁限購(gou)等政(zheng)策刺激下，市場又迎來一輪短暫(zan)熱潮，最后兩(liang)個月成(cheng)交(jiao)走勢再(zai)度(du)向(xiang)下。

金珂表示，自2023年9月起，蘇州面積120平(ping)方米(mi)以(yi)上(shang)戶型不限(xian)購，120平(ping)方米(mi)以(yi)下(xia)最(zui)多可(ke)購3套(tao)，對有改(gai)善、高端改(gai)善型需(xu)求(qiu)的購房(fang)者(zhe)較為利好，帶動(dong)了去年四季度120平(ping)方米(mi)以(yi)上(shang)房(fang)源的成交量環比(bi)上(shang)漲。

此外，目前蘇州二(er)手房掛牌(pai)量(liang)處于全(quan)國高位。據諸葛(ge)數據研究中心數據，截(jie)至(zhi)2024年1月30日，蘇州二(er)手房掛牌(pai)量(liang)超過22萬套。

對于蘇州樓市的成交結(jie)構，克而瑞(rui)分析認為：“從需求(qiu)客群層面來看，自住需求(qiu)唱主角(jiao)，但(dan)投資還在(zai)，只是集(ji)中于供應稀(xi)缺的頭部板塊價格倒(dao)掛的新房。”

“此次全面開(kai)放限購(gou)，一(yi)(yi)方面與近(jin)日江蘇省政(zheng)府(fu)報(bao)告所提及的‘一(yi)(yi)城一(yi)(yi)策’調(diao)整優化房地(di)產(chan)政(zheng)策、支持盤(pan)活(huo)存量(liang)土(tu)地(di)、有力有序(xu)有效(xiao)消化存量(liang)商品(pin)房等(deng)內容相呼(hu)應；另(ling)一(yi)(yi)方面也可以(yi)打開(kai)需求端，對蘇州吸引更多外來人才(cai)產(chan)生一(yi)(yi)定的積極作用。且政(zheng)策出臺時(shi)間(jian)臨近(jin)春(chun)節(jie)假期，人員流動(dong)大，或將帶動(dong)樓市看房熱度，為新一(yi)(yi)年房地(di)產(chan)發展打下基礎(chu)。”金珂指出。

據不完全統計，截至目前，包括南京、合肥、濟南、青島等在內的超過20個城市已全面取消住(zhu)房限(xian)購(gou)政策。

封面(mian)圖(tu)片來(lai)源：每(mei)日經濟新聞 資料圖(tu)