中新網5月6日電(dian) 武(wu)漢市住(zhu)房(fang)保障和房(fang)屋管理局發布《關(guan)于進(jin)(jin)一步優化完善(shan)促(cu)進(jin)(jin)我市房(fang)地產(chan)市場平穩健(jian)康發展政(zheng)策措施的特定通(tong)知(zhi)》政(zheng)策解答。

“一、項目加大對新城區支持力度。可使統籌推動新城區城市基礎配套設施建設，用購各相關區、房消費券市直相關部門集中優質教育、武漢百姓彩票醫療等公共配套資源支持新城區重點區域發展。官方2024年12月31日前，解答購買新城區特定商品住房項目的特定家庭，可通過公共服務平臺申請購房消費券用于購房。項目各新城區可結合轄區實際，可使對于各類人才、用購多子女家庭、房消費券非本市戶籍居民家庭購房，武漢百姓彩票最新網址進一步制定支持住房(fang)消費(fei)措施。官方東(dong)湖高新區(qu)、武漢經(jing)開(漢南)區(qu)、長江新區(qu)參照(zhao)執行。”

問：相關區重點區域包括哪些？

答：相關區重點區域主要包括：東西湖區將軍路板塊、徑河板塊，黃陂區盤龍城板塊，江夏區大橋板塊、五里界板塊，新洲區邾城板塊、雙柳板塊，蔡甸區蔡甸街北、東、百姓彩票南板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、大集板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、奓山板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)，以(yi)及東(dong)湖高新(xin)(xin)區(qu)光谷(gu)中心(xin)城(cheng)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、未來(lai)科(ke)技(ji)城(cheng)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、花山板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)，經開(kai)(漢(han)南)區(qu)沌口板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、軍山板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、紗帽板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)，長江新(xin)(xin)區(qu)諶家(jia)磯板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、武(wu)湖板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)、陽(yang)邏板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)(kuai)等(deng)。

問：購房消費券通過什么公共服務平臺發放？購房人如何申請領取？

答：購(gou)房(fang)消費(fei)券通過安居鏈平臺發放。2024年12月(yue)31日前，購(gou)房(fang)人可通過“安居鏈”APP的(de)“房(fang)展(zhan)會專區(qu)”申請(qing)領取5-10萬元購(gou)房(fang)消費(fei)券。

問：哪些特定項目可以使用購房消費券？

答：由相關區(qu)(qu)(qu)(新(xin)(xin)城(cheng)區(qu)(qu)(qu)、東湖高新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)、經(jing)開(漢南(nan))區(qu)(qu)(qu)、長(chang)江新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu))的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)項目向安(an)居鏈平臺提(ti)出(chu)申請，經(jing)市房(fang)管部門(men)審(shen)核備案，可以參與使用(yong)購房(fang)消(xiao)費券。我市第一批參與使用(yong)購房(fang)消(xiao)費券的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)項目共有(you)103個(ge)(其中，東湖高新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)21個(ge)、經(jing)開(漢南(nan))區(qu)(qu)(qu)13個(ge)、長(chang)江新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)14個(ge)、東西湖區(qu)(qu)(qu)15個(ge)、蔡甸(dian)區(qu)(qu)(qu)6個(ge)、江夏(xia)區(qu)(qu)(qu)10個(ge)、黃(huang)陂區(qu)(qu)(qu)22個(ge)、新(xin)(xin)洲區(qu)(qu)(qu)2個(ge))，具體項目清單可在“安(an)居鏈”APP進行查詢。

問：購房消費券如何使用？

答(da)：2024年12月(yue)31日前，已在“安居(ju)鏈”APP領取購房(fang)(fang)消(xiao)費券(quan)(quan)的(de)購房(fang)(fang)人，可通過(guo)線上或線下在參與使用購房(fang)(fang)消(xiao)費券(quan)(quan)的(de)商(shang)品住房(fang)(fang)項目中選房(fang)(fang)。購房(fang)(fang)人完成(cheng)選房(fang)(fang)并(bing)與開(kai)發(fa)企業(ye)達成(cheng)認購意向后，開(kai)發(fa)企業(ye)協助購房(fang)(fang)人在線鎖定房(fang)(fang)源(yuan)，核銷購房(fang)(fang)消(xiao)費券(quan)(quan)，并(bing)完成(cheng)網(wang)簽手續，購房(fang)(fang)消(xiao)費券(quan)(quan)直接抵扣房(fang)(fang)屋總(zong)價款。

“二、強化(hua)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款措施。優化(hua)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款套數(shu)認(ren)定標準(zhun)，實行“認(ren)房(fang)(fang)不認(ren)首次貸(dai)”。階段(duan)性調(diao)整(zheng)異地(di)貸(dai)款使用條件，取消住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款戶籍地(di)和繳存地(di)限制。對武房(fang)(fang)發〔2023〕8號文(wen)件中關于“階段(duan)性調(diao)整(zheng)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款額度”政策延長至2024年12月31日。”

問：“認房不認首次貸”的具體標準是什么？

答：為(wei)加大公(gong)積(ji)金對通過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)置換(huan)的(de)(de)方式改善住房(fang)(fang)條件的(de)(de)支持力度，實行(xing)“認(ren)房(fang)(fang)不認(ren)首次貸(dai)”，即僅使用(yong)一次公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)的(de)(de)繳存(cun)(cun)人(ren)家(jia)庭，名下在本市(shi)無住房(fang)(fang)，再次使用(yong)公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)購買住房(fang)(fang)時，執行(xing)我市(shi)首套房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)政策。但對于在我市(shi)存(cun)(cun)在兩次及以(yi)上公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)記錄的(de)(de)繳存(cun)(cun)人(ren)家(jia)庭，不予貸(dai)款(kuan)。

問：公積金異地貸款使用條件是什么？該政策有效期多長？

答：2025年4月(yue)30日(含)前，公積金異地貸款(kuan)對象范圍擴大至(zhi)全國各城(cheng)市公積金繳存職工(gong)，取消借款(kuan)人(含配偶)須武(wu)漢市戶籍(ji)的限制(zhi)條件(jian)。

“三、調整家庭(ting)(ting)首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)套數認定標準。在我市僅(jin)有一套住(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)正掛(gua)牌(pai)出售的家庭(ting)(ting)，辦理新購一套個人商業(ye)性住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)時認定為(wei)首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)。”

問：掛牌出售家庭唯一住房再購房享受商貸首套貸政策具體怎么辦理？

答：對于在(zai)我(wo)市(shi)僅有一套住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)家(jia)庭(ting)(ting)(ting)，2024年5月6日起在(zai)“武漢(han)市(shi)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易服務網”辦理掛(gua)牌(pai)出售手續后再購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人辦理銀行商業(ye)(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)時，應委托(tuo)(tuo)商業(ye)(ye)銀行向武漢(han)市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)信(xin)(xin)(xin)(xin)息(xi)中心申請家(jia)庭(ting)(ting)(ting)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)套數(shu)認(ren)定(ding)。需(xu)按照要求填寫購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人及家(jia)庭(ting)(ting)(ting)成(cheng)員身份(fen)(fen)信(xin)(xin)(xin)(xin)息(xi)、已辦理新建商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)預簽約信(xin)(xin)(xin)(xin)息(xi)備案的(de)合(he)同編號或所購(gou)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)不動產(chan)權證號(房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所有權證號)等信(xin)(xin)(xin)(xin)息(xi)，提交(jiao)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人的(de)身份(fen)(fen)證、授(shou)權委托(tuo)(tuo)書等影(ying)像(xiang)件資料，并(bing)向商業(ye)(ye)銀行申報掛(gua)牌(pai)出售房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋信(xin)(xin)(xin)(xin)息(xi)等。武漢(han)市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)信(xin)(xin)(xin)(xin)息(xi)中心按照貸(dai)(dai)款(kuan)銀行提交(jiao)的(de)申請，查詢購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人家(jia)庭(ting)(ting)(ting)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情況(kuang)，并(bing)向貸(dai)(dai)款(kuan)銀行反饋《借款(kuan)人家(jia)庭(ting)(ting)(ting)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)(xin)(xin)(xin)息(xi)認(ren)定(ding)結果(guo)通知單(dan)》。貸(dai)(dai)款(kuan)銀行根據房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管部門的(de)反饋結果(guo)進(jin)行貸(dai)(dai)款(kuan)審核。

“五、推行“賣(mai)舊買(mai)新”交易(yi)新模式。2024年12月(yue)31日前，對出(chu)售(shou)(shou)自有住(zhu)(zhu)房(fang)并在6個(ge)月(yue)內購(gou)買(mai)新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)，或購(gou)買(mai)新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)后12個(ge)月(yue)內出(chu)售(shou)(shou)原(yuan)自有住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)家庭(ting)，由購(gou)買(mai)新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)所(suo)在區財政部門(men)對其出(chu)售(shou)(shou)原(yuan)自有住(zhu)(zhu)房(fang)已繳納的(de)增值稅(shui)按計(ji)稅(shui)價(jia)格的(de)1%給予補助。”

問：怎么申請換購住房的增值稅補助？

答：換購(gou)(gou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)增值(zhi)稅(shui)(shui)補(bu)助按(an)(an)照“先繳(jiao)后(hou)補(bu)”原則發(fa)放。符合換購(gou)(gou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)增值(zhi)稅(shui)(shui)補(bu)助優惠(hui)政策的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人繳(jiao)納(na)增值(zhi)稅(shui)(shui)(5%)后(hou)，可于(yu)2024年5月(yue)6日起(qi)，登錄“武漢住保(bao)房(fang)(fang)(fang)(fang)管辦事服(fu)務”微信小(xiao)程序(xu)申請(qing)增值(zhi)稅(shui)(shui)補(bu)助，按(an)(an)要(yao)求上(shang)傳新建(jian)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)簽備(bei)案(an)合同(tong)、已(yi)(yi)繳(jiao)納(na)的(de)增值(zhi)稅(shui)(shui)發(fa)票(piao)、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人本人銀(yin)行(xing)卡等(deng)資料影像(xiang)件。自申請(qing)之日起(qi)30日內，按(an)(an)照已(yi)(yi)繳(jiao)納(na)的(de)增值(zhi)稅(shui)(shui)計稅(shui)(shui)價格(ge)的(de)1%將(jiang)補(bu)助資金發(fa)放至(zhi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人的(de)銀(yin)行(xing)卡。

“九、優化購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)落戶(hu)手(shou)續。家(jia)庭(ting)在我(wo)市(shi)購(gou)買新建商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，暫(zan)不具備辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權證(不動產證)條件的(de)(de)，可憑經備案的(de)(de)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所(suo)證明材料、個(ge)人(ren)辦證承諾，申請提前(qian)辦理轄(xia)區購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)落戶(hu)手(shou)續。”

問：該項政策什么時候實施？需要提交哪些資料？

答：目(mu)前，公安部門正在(zai)會同房管(guan)部門研究制定該(gai)項政(zheng)策的實(shi)施(shi)(shi)細則、收件資料標準(zhun)，預計將于5月(yue)份內實(shi)施(shi)(shi)。（中新財(cai)經）